2025版房地产开发抵押借款合同书.docx

编号：__________

2025版房地产开发抵押借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产开发抵押借款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款计划
第四章：贷款利率
4.1 贷款利率
4.2 利率调整
第五章：担保措施
5.1 抵押物描述
5.2 抵押物权属证明
5.3 担保人责任
第六章：还款方式与还款账户
6.1 还款方式
6.2 还款账户
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 借款人违约
8.2 贷款人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效
10.2 合同终止
10.3 合同续约
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
11.2 附件内容
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.2 法律适用
12.3 合同的书面形式
第十三章：合同的签订与生效
13.1 签订日期
13.2 合同生效日期
第十四章：附则
14.1 合同修订
14.2 合同解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过友好协商，甲方因开发房地产项目需要资金，乙方同意向甲方提供抵押借款，双方签订本合同，明确双方的权利和义务。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
乙方同意向甲方提供抵押借款，贷款金额为人民币_________元整（大写：_______________________元整）。
2.2 贷款用途
甲方保证本次借款用于_________项目的开发建设，包括但不限于购置土地、建筑施工、购买材料、支付税费等。
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
本合同的贷款期限为_________年，自借款发放之日起计算。
3.2 还款计划
甲方应按照本合同约定的还款计划按时还款，具体还款计划如下：
（1）贷款发放后_________个月内，每月还款金额为人民币_________元整；
（2）贷款发放后_________个月至贷款到期日，每月还款金额为人民币_________元整。
第四章：贷款利率
4.1 贷款利率
本合同的贷款利率为年利率_________%。
4.2 利率调整
除非双方另有约定，否则贷款利率在合同期限内保持不变。如遇市场利率变动，双方可协商调整贷款利率，并签订补充协议。
第五章：担保措施
5.1 抵押物描述
甲方以其名下的_________（房产/土地/其他资产）作为抵押物，抵押物详细信息如下：
地址：____________________
面积：____________________
所有权人：________________
产权证号：________________
5.2 抵押物权属证明
甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。
5.3 担保人责任
甲方承诺在借款期间保持抵押物的所有权，确保抵押物不受法律诉讼或其他权利主张的影响，如发生影响甲方权利的事项，甲方应及时通知乙方，并采取措施消除影响。
第六章：还款方式与还款账户
6.1 还款方式
甲方应按本合同约定的还款计划和还款金额，通过银行转账的方式还款至乙方指定的还款账户。
6.2 还款账户
乙方的还款账户信息如下：
户名：____________________
账号：____________________
开户行：____________________
第八章：违约责任
8.1 借款人违约
（1）要求甲方立即偿还全部未还贷款本金及相应利息；
（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务；
（3）要求甲方支付违约金，违约金为本合同未偿还贷款本金的一定比例，具体比例由双方约定。
8.2 贷款人违约
如乙方未按本合同约定提供贷款，或未按约定条件提供贷款，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
甲乙双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼
双方同意，任何一方在争议解决过程中均可选择仲裁或诉讼方式解决争议。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止
（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的全部债务；
（2）甲乙双方协商一致解除本合同；
（3）依法应终止的其他情形。
10.3 合同续约
本合同到期后，如甲乙双方愿意继续合作的，可签订续约协议，并明确新的贷款金额、期限、利率等条款。
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
本合同附件包括但不限于：
（1）抵押物权属证明文件；
（2）还款计划表；
（3）其他双方约定的附件。
11.2 附件内容
附件内容详见附件清单，附件清单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中的商业信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.2 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.3 合同的书面形式
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均为正本，具有同等法律效力。
第十三章：合同的签订与生效
13.1 签订日期
本合同于____年__月__日由甲乙双方签订。
13.2 合同生效日期
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同修订
本合同的修订应由甲乙双方共同协商进行，并以书面形式签订。
14.2 合同解释权归属
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
甲方（借款人）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：____________________
乙方（贷款人）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同规定的还款期限之前提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。
2. 甲方违约时的额外赔偿条款
如甲方违反本合同的约定，乙方除了有权要求甲方立即偿还全部未还贷款本金及相应利息外，还有权要求甲方支付相当于未偿还贷款本金__%的额外赔偿金。
3. 甲方股权变更通知义务
甲方如发生股权变更、重大资产重组或进行破产清算等情形，应在变更或清算前__天内通知乙方，并按照乙方的要求采取措施保障乙方权益。
4. 甲方财务报表提供条款
甲方应在每年的__月__日前向乙方提供上一年度的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。
5. 甲方业务经营重大变动通知条款
甲方如发生业务经营的重大变动，如改变主营业务、转让主要资产等，应在变动发生前__天内通知乙方，并说明变动对贷款还款的影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方根据甲方经营状况和市场环境，有权在本合同期限内调整贷款额度，但需提前__天通知甲方。
2. 乙方贷款利率调整条款
乙方如因市场利率变动需要调整贷款利率的，应提前__天通知甲方，并按照新的利率执行。
3. 乙方提前收回贷款权利
如甲方出现违约情况，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方立即偿还全部未还贷款本金及相应利息。
4. 乙方检查权
乙方有权对甲方的财务状况、业务经营等进行定期或不定期的检查，以确保甲方的贷款用途符合本合同约定。
5. 乙方股权变更通知义务
如乙方发生股权变更、重大资产重组或进行破产清算等情形，应在变更或清算前__天内通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
甲乙双方同意，由第三方中介提供服务，中介费用为贷款金额的__%，由甲方承担。
2. 第三方中介的责任和义务
第三方中介应保证其提供服务的准确性和合法性，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的信息保密义务
第三方中介应对本合同涉及的甲乙双方的财务状况、业务经营等商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。
4. 第三方中介的服务期限
第三方中介的服务期限为本合同的期限，如需延长服务期限，应提前__天与甲乙双方协商。
5. 第三方中介的解除合同权利
甲乙双方如认为第三方中介的服务不符合约定，有权书面通知解除与第三方中介的合同关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押物权属证明文件
2. 还款计划表
3. 贷款用途说明
4. 甲方财务报表
5. 甲方业务经营重大变动说明
6. 第三方中介服务协议
7. 贷款额度调整证明
8. 贷款利率调整证明
9. 提前还款奖励证明
10. 额外赔偿金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款
2. 甲方未按约定的还款计划和还款金额按时还款
3. 甲方提供的财务报表不真实、不完整
4. 甲方未按约定通知乙方股权变更、重大资产重组或破产清算等情形
5. 甲方未按约定接受乙方检查
6. 乙方未按约定提供贷款
7. 乙方未按约定条件提供贷款
8. 乙方未按约定调整贷款利率
9. 第三方中介未按约定提供服务
10. 第三方中介未按约定保密信息
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指甲方为担保债务履行而提供的财产。
2. 贷款用途：指甲方使用贷款的目的和范围。
3. 还款计划：指甲方按照约定的时间和金额还款的计划。
4. 违约金：指甲方未履行合同约定而应支付给乙方的违约补偿。
5. 提前还款奖励：指甲方提前还款时，乙方给予的奖励。
6. 额外赔偿金：指甲方违约时，乙方要求支付的额外赔偿。
7. 股权变更：指甲方股权的转让或调整。
8. 重大资产重组：指甲方对其资产进行重大调整的行为。
9. 破产清算：指甲方因不能清偿到期债务而进行的清算。
10. 第三方中介：指为甲乙双方提供贷款相关服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用贷款
解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按照合同约定进行赔偿。
2. 问题：甲方未按约定的还款计划和还款金额按时还款
解决办法：乙方有权要求甲方立即偿还全部未还贷款本金及相应利息，并有权依法行使抵押权。
3. 问题：甲方提供的财务报表不真实、不完整
解决办法：乙方有权要求甲方提供真实的财务报表，并有权要求甲方支付违约金。
4. 问题：甲方未按约定通知乙方股权变更、重大资产重组或破产清算等情形
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权依法行使抵押权。
5. 问题：甲方未按约定接受乙方检查
解决办法：乙方有权要求甲方接受检查，并有权要求甲方支付违约金。
6. 问题：乙方未按约定提供贷款
解决办法：甲方有权要求乙方按约定提供贷款，并有权要求乙方支付违约金。
7. 问题：乙方未按约定条件提供贷款
解决办法：甲方有权要求乙方按约定条件提供贷款，并有权要求乙方支付违约金。
8. 问题：乙方未按约定调整贷款利率
解决办法：甲方有权要求乙方按约定调整贷款利率，并有权要求乙方支付违约金。
9. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲乙双方有权解除与第三方中介的合同关系，并要求第三方中介支付违约金。
10. 问题：第三方中介未按约定保密信息
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介承担相应的法律责任，并有权解除与第三方中介的合同关系。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发企业，需要资金进行项目开发。
2. 乙方为金融机构，同意向甲方提供抵押借款。
3. 第三方中介为甲乙双方提供贷款相关服务，如咨询、评估等。
4. 甲方未按约定用途使用贷款，乙方要求改正并赔偿。
5. 甲方未按约定的还款计划和还款金额按时还款，乙方要求偿还本金及利息，并行使抵押权。
6. 甲方提供的财务报表不真实、不完整，乙方要求提供真实报表并支付违约金。
7. 甲方未按约定通知乙方股权变更、重大资产重组或破产清算等情形，乙方要求支付违约金。
8. 甲方未按约定接受乙方检查，乙方要求接受检查并支付违约金。
9. 乙方未按约定提供贷款，甲方要求提供贷款并支付违约金。
10. 乙方未按约定条件提供贷款，甲方要求