2025个人房屋共同买卖合同书模板.docx

编号：__________

2025个人房屋共同买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人房屋共同买卖合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同语言文字
1.5 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋产权瑕疵
第三章：共同买受人
3.1 共同买受人的基本信息
3.2 共同买受人的权利和义务
3.3 共同买受人的出资比例
3.4 共同买受人的内部协议
第四章：购房款项
4.1 购房总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 贷款事宜
4.5 款项支付的监督
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
5.5 过户费用
第六章：房屋使用和维护
6.1 房屋使用范围
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋装修规定
6.4 共同买受人之间的使用协调
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司
7.2 物业管理费用
7.3 物业管理规则
7.4 共同买受人对于物业管理的权利和义务
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
9.4 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼或仲裁管辖地
10.4 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
11.4 共有财产的处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 共同买受人身份证明复印件
12.3 贷款合同复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同的终止
13.3 合同的保存
13.4 合同的翻译版本
第十四章：全体共同买受人签字盖章
14.1 共同买受人签字盖章
14.2 见证人签字盖章
14.3 日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 甲方（卖方）：____________
1.1.2 乙方（买方）：____________
1.2 合同标的
1.2.1 标的房屋：____________
1.2.2 房屋所有权证号：____________
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 签订地点：____________
1.3.2 签订时间：____________
1.4 合同语言文字
1.4.1 本合同采用语言文字：____________
1.5 合同效力
1.5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.5.2 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：____________
2.1.2 房屋结构：____________
2.1.3 房屋面积：____________
2.1.4 房屋用途：____________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：____________
2.3.2 房屋现状附件：____________
2.4 房屋产权瑕疵
2.4.1 甲方承诺房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.4.2 如房屋存在产权瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。
第三章：共同买受人
3.1 共同买受人的基本信息
3.1.1 共同买受人姓名：____________
3.1.2 共同买受人身份证号：____________
3.1.3 共同买受人出资比例：____________
3.2 共同买受人的权利和义务
3.2.1 共同买受人享有房屋所有权及使用权。
3.2.2 共同买受人按出资比例承担购房款项及物业费用。
3.3 共同买受人的出资比例
3.3.1 共同买受人的出资比例分配如下：____________
3.4 共同买受人的内部协议
3.4.1 共同买受人之间就房屋使用、管理、维护等事项达成内部协议，附件为凭。
第四章：购房款项
4.1 购房总价
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 贷款事宜
4.4.1 乙方如需贷款，应提前告知甲方，并协助办理相关手续。
4.5 款项支付的监督
4.5.1 甲方应监督乙方按时支付购房款，确保款项安全。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 甲方应于____________日前将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
5.4 过户时间
5.4.1 双方约定在____________日前完成房屋过户手续。
5.5 过户费用
5.5.1 过户费用由____________承担，具体费用为：____________元。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经甲乙双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并经双方签字盖章。
8.2 合同变更程序
8.2.1 甲乙双方应就合同变更内容进行协商，并形成书面文件。
8.2.2 合同变更书面文件应经双方签字盖章后生效。
8.3 合同解除条件
8.3.1 合同解除的条件如下：____________
8.4 合同解除程序
8.4.1 甲乙任何一方提出解除合同，应书面通知对方。
8.4.2 合同解除需经双方协商一致，并形成书面文件。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 甲方未按约定时间、条件交付房屋的，视为违约。
9.1.2 乙方未按约定时间、方式支付购房款的，视为违约。
9.2 违约责任
9.2.1 违约方应向守约方支付购房款总额的____________%作为违约金。
9.3 违约赔偿
9.3.1 违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。
9.4 违约纠纷解决方式
9.4.1 违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
10.2.1 争议解决机构为合同签订地人民法院。
10.3 诉讼或仲裁管辖地
10.3.1 诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。
10.4 法律适用
10.4.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易过程中产生的税费由____________承担。
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋保险由____________购买，并承担相应费用。
11.3 房屋租赁
11.3.1 房屋交付前，甲方不得出租或用于其他用途。
11.4 共有财产的处理
11.4.1 共有财产的处理应按照甲乙双方的约定进行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 共同买受人身份证明复印件
12.3 贷款合同复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的终止
13.2.1 本合同在履行完毕后自行终止。
13.3 合同的保存
13.3.1 甲乙双方均应妥善保存本合同及其附件。
13.4 合同的翻译版本
13.4.1 本合同的中文版本为最终解释版本。
第十四章：全体共同买受人签字盖章
14.1 共同买受人签字盖章
14.2 见证人签字盖章
14.3 日期
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
共同买受人：________________
见证人：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋不存在任何产权纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。若因房屋产权问题导致交易失败，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 交付时间及条件
甲方应保证在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金计算方式为购房款总额的千分之五乘以延迟交付天数。
3. 房屋质量
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 房屋维护
甲方应在合同有效期内负责房屋的日常维护，确保房屋及设施的正常使用。如因甲方未履行维护职责导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时
1. 购房款支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方延迟支付购房款，乙方应支付给甲方延迟支付的违约金，违约金计算方式为购房款总额的千分之五乘以延迟支付天数。
2. 房屋使用
乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自进行改动或损坏。如乙方违反此约定，乙方应承担修复费用，并支付给甲方违约金，违约金计算方式为修复费用的两倍。
3. 房屋转让
在合同有效期内，未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为购房款总额的百分之二十。
4. 保险购买
乙方应在房屋交付后三十日内购买房屋保险，并将保险单复印件交甲方留存。如乙方未购买保险，甲方有权代为购买，并将相关费用计入乙方应支付的购房款中。
三、当有第三方中介时
1. 中介服务费用
中介服务费用由甲方承担。如甲方未支付中介服务费用，甲方应支付给乙方延迟支付的违约金，违约金计算方式为中介服务费用的两倍。
2. 中介责任
中介应如实向甲方和乙方介绍房屋情况，如因中介故意隐瞒或虚假陈述导致交易失败，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介佣金
中介佣金应在房屋过户完成后支付。如甲方未支付中介佣金，甲方应支付给乙方延迟支付的违约金，违约金计算方式为中介佣金的两倍。
4. 中介协助
中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于过户、贷款等。如中介未履行协助义务，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 共同买受人身份证明复印件
3. 贷款合同复印件
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋装修协议
6. 物业服务合同复印件
7. 房屋保险单复印件
8. 中介服务协议复印件
9. 房屋交易税费计算明细
10. 房屋过户费用明细
11. 贷款相关文件复印件
12. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 乙方未按约定时间、方式支付购房款
3. 甲方未如实介绍房屋情况，故意隐瞒或虚假陈述
4. 乙方未合理使用房屋及其设施，擅自进行改动或损坏
5. 乙方未经甲方同意，将房屋转让给第三方
6. 中介未如实向甲方和乙方介绍房屋情况
7. 中介未协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续
8. 甲方未支付中介服务费用或佣金
9. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件
2. 共同买受人：共同购买房屋的各方买受人
3. 购房款：购买房屋所需支付的款项
4. 贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为
5. 物业服务合同：规定物业服务公司提供物业服务的合同
6. 保险：对房屋及其附属设施进行保障的合同
7. 中介服务协议：规定中介提供房屋交易服务的协议
8. 违约金：违约方支付给守约方的赔偿金
9. 过户：将房屋所有权转移至买方的手续
10. 贷款相关文件：包括贷款合同、贷款申请表等
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：协商延期交付，协商不成则按合同约定支付违约金
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款
解决办法：催告乙方支付，协商不成则按合同约定支付违约金
3. 问题：房屋存在质量问题
解决办法：甲方负责修复，承担修复费用，如导致损失则赔偿
4. 问题：房屋设施损坏
解决办法：乙方负责修复，承担修复费用
5. 问题：房屋转让未经甲方同意
解决办法：违约金计算方式为购房款总额的百分之二十，支付给甲方
6. 问题：中介未如实介绍房屋情况
解决办法：中介承担相应的法律责任，赔偿甲方和乙方损失
7. 问题：中介未协助办理房屋交易手续
解决办法：中介承担相应的法律责任，支付违约金
8. 问题：甲方未支付中介服务费用或佣金
解决办法：甲方支付中介服务费用或佣金，协商不成则按合同约定支付违约金
五、所有应用场景：
1. 个人房屋买卖
2. 共同买受人参与交易
3. 贷款购买房屋
4. 房屋交付及过户手续
5. 房屋使用和维护
6. 物业服务管理
7. 中介服务提供
8. 房屋交易税费支付
9. 房屋过户费用支付
10. 贷款相关手续办理
11. 房屋保险购买
12. 其他相关法律文件和手续办理