开发商房屋买卖协议书范本(2025版).docx

编号：__________

开发商房屋买卖协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

开发商房屋买卖协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权利与义务
第二章：房屋买卖概述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋交付条件
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款
4.4 支付流程与支付主体
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与地点
5.2 交付前的准备工作
5.3 房屋过户流程与时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题的处理方式
6.3 保修期限与保修范围
6.4 质量问题的维修责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
7.4 变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定与计算方式
8.3 违约责任免除
8.4 违约纠纷解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
9.4 争议解决的时间限制
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
10.4 合同终止与解除的法律后果
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 房屋保险
11.4 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状图片
12.4 付款凭证复印件
第十三章：附则
13.1 合同的修订与补充
13.2 合同的翻译版本
13.3 合同的保管与使用
13.4 合同解除后的财产返还
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
14.3 合同电子文本
14.4 合同签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（开发商）同意将拥有的房屋出售给乙方（买方），乙方同意购买该房屋。
1.2 定义与解释：本合同中的术语如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，如有未尽事宜，双方可另行协商定义。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权利与义务：双方应遵守合同约定，履行各自的权利与义务，维护合同的合法权益。
第二章：房屋买卖概述
2.1 房屋基本信息：房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明。
2.3 房屋现状描述：甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括设施设备、家具等。
2.4 房屋交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括所有权转移手续办理完毕。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息：甲方为开发商，具有房屋销售资格。
3.2 买受人信息：乙方为购买房屋的自然人/法人，具备购房资格。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：双方确认房屋成交价格为人民币_______元。
4.2 支付方式与支付时间：乙方通过银行转账等方式支付房价，分_______期支付，具体支付时间见附件。
4.3 定金与尾款：乙方支付定金人民币_______元，尾款在房屋交付时支付。
4.4 支付流程与支付主体：支付流程见附件，支付主体为乙方。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与地点：房屋交付时间为_______年_______月_______日，地点为_______。
5.2 交付前的准备工作：甲方应完成房屋所有权转移手续，确保房屋符合交付条件。
5.3 房屋过户流程与时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为_______年_______月_______日前。
5.4 过户费用承担：过户费用按附件约定承担。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 质量问题的处理方式：甲方应在收到乙方通知后_______日内解决质量问题。
6.3 保修期限与保修范围：保修期限为_______年，保修范围见附件。
6.4 质量问题的维修责任：甲方对房屋质量问题负责维修。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房价、延迟交付房屋等。
8.2 违约责任认定与计算方式：违约方应承担违约金计算方式见附件。
8.3 违约责任免除：不可抗力因素导致的违约可免除责任。
8.4 违约纠纷解决方式：双方可协商解决，协商不成时可通过诉讼或仲裁解决。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。
9.2 仲裁机构选择：双方约定提交至_______仲裁委员会仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如仲裁失败，双方同意由_______人民法院管辖。
9.4 争议解决的时间限制：争议应在发现或发生后_______日内解决。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：包括但不限于房屋所有权转移完毕、尾款支付完毕等。
10.3 合同解除条件：双方同意解除合同或依法解除合同。
10.4 合同终止与解除的法律后果：双方应按照合同约定处理终止或解除后的相关事宜。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。
11.2 物业管理费：自房屋交付之日起由乙方承担。
11.3 房屋保险：乙方应在交付后_______日内购买房屋保险。
11.4 双方的其他特殊约定：见附件。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件：见附件。
12.2 买卖双方身份证明复印件：见附件。
12.3 房屋现状图片：见附件。
12.4 付款凭证复印件：见附件。
第十三章：附则
13.1 合同的修订与补充：合同的修订和补充应由双方共同签署。
13.2 合同的翻译版本：如需要翻译成其他语言，应以中文版本为准。
13.3 合同的保管与使用：双方均有保管和使用合同的权利。
13.4 合同解除后的财产返还：双方应按照合同约定返还对方财产。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本：本合同一式两份，双方各执一份。
14.2 合同副本：本合同副本用于备查。
14.3 合同电子文本：本合同可制作电子文本，用于便捷查询。
14.4 合同签署页：
甲方（开发商）：
_________年_________月_________日
乙方（买方）：
_________年_________月_________日
（双方在此签字或盖章，以证明本合同的效力。）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方承诺所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在任何法律纠纷和质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内解决质量问题。
2. 交付时间承诺：甲方承诺在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，如延迟交付，甲方应支付违约金，违约金计算方式见附件。
3. 价格调整条款：如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整房屋售价。调整后的价格不得高于_______元/平方米。
4. 甲方协助办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5. 甲方保障乙方隐私：甲方承诺在合同履行过程中，保护乙方的个人信息和隐私。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，如乙方延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方购房资格保障：乙方应保证具备购房资格，如因乙方原因导致购房失败，乙方应承担相应法律责任。
3. 乙方验收房屋权利：乙方有权对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方维修或赔偿。
4. 乙方协助办理过户手续：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5. 乙方维护房屋状况：自房屋交付之日起，乙方应负责维护房屋状况，确保房屋设施设备正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，费用比例为_______：_______。
2. 中介责任条款：中介应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应法律责任。
3. 中介协助办理过户手续：中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和服务。
4. 中介保密义务：中介应保守合同双方的个人信息和隐私，不得泄露给第三方。
5. 中介服务期限：中介服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状图片
4. 付款凭证复印件
5. 房屋质量标准说明
6. 保修期限与保修范围说明
7. 合同修订与补充协议
8. 合同翻译版本
9. 物业管理费收费标准
10. 房屋保险购买指南
11. 争议解决方式说明
12. 仲裁委员会选择说明
13. 诉讼管辖法院说明
14. 违约金计算方式说明
15. 房屋交易税费明细
二、违约行为及认定：
1. 未按约定时间支付房价
2. 延迟交付房屋
3. 提供虚假房屋信息
4. 未履行合同约定的维修义务
5. 未按约定办理过户手续
6. 未保护合同双方个人信息和隐私
7. 未遵守合同约定的保密义务
8. 未履行合同约定的服务义务
9. 违反合同约定的其他行为
三、法律名词及解释：
1. 开发商：指具有房屋销售资格的企业或个人。
2. 买方：指购买房屋的自然人或法人。
3. 房屋所有权：指房屋的所有权归属权。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
5. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
6. 定金：指乙方支付给甲方的一部分房价作为履行合同的保证金。
7. 契税：指根据房屋价值向买方收取的税费。
8. 个人所得税：指根据房屋交易金额向买方收取的税费。
9. 物业管理费：指用于管理、维护和维修住宅小区的费用。
10. 保修：指在保修期限内，对房屋质量问题提供的免费维修服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在收到乙方通知后_______日内解决质量问题。
2. 问题：买方延迟支付房价。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应共同办理过户手续，协商解决拖延问题。
4. 问题：房屋交易税费上涨。
解决办法：税费上涨部分由乙方承担。
5. 问题：买方购房资格不符合要求。
解决办法：乙方应承担相应法律责任，并寻找符合条件的购房资格。
五、所有应用场景：
1. 开发商与买方直接交易。
2. 开发商与买方通过中介进行交易。
3. 买方为个人或法人。
4. 房屋为新建或二手房。
5. 房屋交易涉及税费和过户手续。
6. 房屋交付时存在质量问题。
7. 买方延迟支付房价或未履行合同义务。
8. 合同双方通过仲裁或诉讼解决争议。