单位集资房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

单位集资房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

单位集资房买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效、变更与解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与周边设施
2.3 房屋产权及使用情况
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 买方个人信息
3.2 卖方个人信息
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与保修期限
6.3 质量问题解决方式
第七章：物业管理与费用
7.1 物业管理公司及服务内容
7.2 物业费用承担
7.3 物业费用的缴纳时间与方式
第八章：交易过程中的其他费用
8.1 交易税费承担
8.2 其他费用及支付方式
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约情形与责任
9.2 争议解决方式与途径
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行过程中的监督与检查
10.2 合同履行完毕的验收与移交
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除的条件与程序
11.2 合同终止后的相关事宜
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同修改与补充
12.3 合同解除、终止后的处理
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充协议
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同生效的条件与时间
14.3 合同的保管与复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
本合同中的“集资房”是指由企事业单位或者其他组织筹集资金建设的，面向本单位职工或者其他特定对象的住房。
“买方”是指具有完全民事行为能力的个人或者单位，购买集资房的一方。
“卖方”是指具有完全民事行为能力的个人或者单位，出售集资房的一方。
“合同双方”是指买方和卖方。
1.2 合同双方的权益与义务
合同双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，保护对方的合法权益。
买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
卖方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，按照合同约定的时间和条件交付房屋。
1.3 合同的生效、变更与解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。
合同的解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋位于__________，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。
房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。
2.2 房屋位置与周边设施
房屋所处地理位置，附近设施（如学校、医院、商场等）。
2.3 房屋产权及使用情况
房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。
房屋目前的使用状况，是否有人居住等。
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 买方个人信息
买方姓名：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
单位名称（如有）：__________
3.2 卖方个人信息
卖方姓名：__________
身份证号：__________
联系方式：__________
单位名称（如有）：__________
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 定金支付
买方应在合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.3 房款支付
房款分____期支付，每期支付金额及支付时间详见附件。
4.4 支付方式与支付时间
支付方式：____银行转账 / 现金支付。
支付时间：按照合同约定的时间和条件支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
房屋交付时间为____年__月__日。
交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋交付给买方。
5.2 房屋过户手续
双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。
过户所需材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等。
5.3 过户费用承担
过户费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。具体费用按法律规定和实际发生金额承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的住房质量标准。
6.2 保修范围与保修期限
保修范围：房屋主体结构、主要设备设施。
保修期限：自房屋交付之日起____年。
6.3 质量问题解决方式
如出现质量问题，双方应协商解决。如协商不成，可向相关机构申请鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。
第八章：交易过程中的其他费用
8.1 交易税费承担
交易过程中产生的税费按照法律规定和政策要求承担。
8.2 其他费用及支付方式
其他费用如装修费、家具家电折旧费等，双方协商确定承担方式和金额。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约情形与责任
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 争议解决方式与途径
双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行过程中的监督与检查
双方应按照合同约定履行各自义务，并进行相互监督。
10.2 合同履行完毕的验收与移交
合同履行完毕后，双方进行房屋验收，确认无误后进行移交。
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除的条件与程序
合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
11.2 合同终止后的相关事宜
合同终止后，双方按照合同约定处理相关事宜。
第十二章：附则
12.1 合同附件
附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。
12.2 合同修改与补充
合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。
12.3 合同解除、终止后的处理
合同解除、终止后，双方按照合同约定处理后续事宜。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
双方就合同履行过程中的一些特殊事项达成的一致意见。
13.2 补充协议
双方就合同未尽事宜达成的一致意见。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署的时间与地点
合同签署时间为____年__月__日，地点为__________。
14.2 合同生效的条件与时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3 合同的保管与复制
双方各执一份合同副本，合同正本由卖方保管。
买方（盖章/签字）：
卖方（盖章/签字）：
见证人（盖章/签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
如甲方拟出售该集资房，应提前通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，按照合同约定的时间和条件交付房屋。
1.3 甲方违约责任
甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定使用和保管房屋，并履行合同约定的其他义务。
2.3 乙方违约责任
乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息收集、发布、带看、协商等。
3.2 第三方中介费用
中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应严格遵守法律法规，诚实守信，为双方提供真实、准确的信息。
3.4 第三方中介违约责任
第三方中介违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 买卖双方身份证明复印件
6. 买卖双方户籍证明复印件
7. 婚姻状况证明复印件
8. 房屋交易手续费收费标准
9. 契税收费标准
10. 物业管理公司提供的服务内容说明
11. 物业管理费用收费标准
12. 补充协议
13. 房屋质量保修说明书
14. 房屋验收报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，视为违约。
3. 甲方未履行合同约定的义务，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款项，视为违约。
5. 乙方未履行合同约定的义务，视为违约。
6. 第三方中介未提供真实、准确的信息，视为违约。
7. 第三方中介未按照合同约定履行义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 集资房：指由企事业单位或者其他组织筹集资金建设的，面向本单位职工或者其他特定对象的住房。
2. 所有权转移登记：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。
3. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。
4. 物业管理：指由物业管理公司提供的对房屋及公共设施进行管理和维护的服务。
5. 违约责任：指违约方应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟。
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 问题：房屋质量问题。
解决办法：双方共同委托第三方机构进行质量检测，根据检测结果确定责任方并协商解决。
3. 问题：交易过程中的税费变化。
解决办法：按照当时的法律法规和政策规定承担相应税费。
4. 问题：物业费用调整。
解决办法：参照物业管理公司发布的收费标准进行调整。
五、所有应用场景：
1. 单位职工购买单位集资房。
2. 单位集资房出售给特定对象。
3. 通过第三方中介进行的单位集资房买卖。
4. 单位集资房买卖涉及税费、物业管理等事项。
5. 单位集资房买卖合同的履行、监督与争议解决。