成都多层二手房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

成都多层二手房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

成都多层二手房买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 二手房定义
1.3 多层住宅定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋产权纠纷声明
2.4 房屋使用情况说明
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式
4.4 支付时间及条件
第五章：房屋过户及交付
5.1 房屋过户流程
5.2 过户费用承担
5.3 房屋交付时间及条件
5.4 交付物品清单
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 质量问题处理流程
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的办理流程
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约行为及责任
8.2 争议解决方式
8.3 法律适用及管辖
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约流程
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 物业管理费及其他费用
10.3 房屋保险
10.4 双方的其他特殊约定
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权纠纷证明复印件
11.3 房屋使用情况证明复印件
11.4 其他重要文件复印件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效日期
第十四章：其他事项
14.1 合同副本份数
14.2 合同保管方式
14.3 合同修改及补充方式
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系人：_________，联系方式：_________。
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系人：_________，联系方式：_________。
1.2 二手房定义
1.2.1 本合同所称二手房是指已有一次买卖记录，再次进入市场交易的住宅。
1.3 多层住宅定义
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权。
1.4.2 二手房买卖：指已有一次买卖记录的房屋再次进入市场进行买卖的行为。
1.4.4 过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。
1.4.5 定金：指买方为确保合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。
1.4.6 房款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金、首付款、贷款金额等。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋坐落：_________市_________区（县）_________街道_________号_________栋_________单元_________层_________号。
2.1.2 房屋结构：_________（建筑结构类型）。
2.1.3 房屋面积：_________平方米。
2.1.4 房屋用途：_________（住宅/商业/办公等）。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 卖方应向买方提供有效的房屋所有权证复印件。
2.3 房屋产权纠纷声明
2.3.1 卖方声明该房屋不存在任何产权纠纷。
2.4 房屋使用情况说明
2.4.1 卖方应向买方说明房屋目前的居住/出租/空置等情况。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应配合买方办理房屋过户手续。
3.1.3 卖方应在房屋交付时，提供完整的物业资料和钥匙。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房款。
3.2.2 买方应配合卖方办理房屋过户手续。
3.2.3 买方应在交付后合理使用房屋，并按照物业管理规定承担相关费用。
3.3 双方共同遵守的原则
3.3.1 双方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平交易。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 本房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买方应在本合同签订后3日内向卖方支付定金，定金金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3 房款支付方式
4.3.1 房款通过银行转账方式支付。
4.4 支付时间及条件
4.4.1 买方应在过户手续办理完毕后_________日内支付剩余房款。
第五章：房屋过户及交付
5.1 房屋过户流程
5.1.1 双方应共同向房地产交易中心提交过户申请材料，并按照要求办理过户手续。
5.2 过户费用承担
5.2.1 过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用按照法律法规规定承担。
5.3 房屋交付时间及条件
5.3.1 房屋过户完成后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。
5.4 交付物品清单
5.4.1 房屋钥匙、物业资料、水电煤卡等。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约行为及责任
8.1.1 若卖方违反合同规定，未能按时交付房屋或存在产权纠纷，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：
8.1.2 若买方违反合同规定，未能按时支付房款，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：
8.2 争议解决方式
8.2.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用及管辖
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 双方按照合同约定完成房屋交付和房款支付的，本合同终止。
9.3 合同续约流程
9.3.1 若双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照约定办理相关手续。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 双方应按照法律法规规定承担房屋交易过程中的税费。
10.2 物业管理费及其他费用
10.2.1 买方自交付之日起，应承担房屋的物业管理费及其他相关费用。
10.3 房屋保险
10.3.1 买方应自行办理房屋保险手续，并承担相应保险费用。
10.4 双方的其他特殊约定
10.4.1 若双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权纠纷证明复印件
11.3 房屋使用情况证明复印件
11.4 其他重要文件复印件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：______________________
12.2 买方签字：______________________
12.3 见证人签字：______________________
第十三章：合同生效日期
13.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：其他事项
14.1 本合同一式三份，双方各执一份，见证人保存一份。
14.2 双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自修改或解除合同。
14.3 本合同的修改和补充，应由双方共同协商一致，并以书面形式作出。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方协助过户
1.1.1 甲方应承担协助办理房屋过户手续的所有义务，包括但不限于提供必要的证件、文件和资料，协助乙方完成过户手续。
1.1.2 若因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方房屋维护
1.2.1 甲方保证在过户前，将房屋维护至符合合同约定的交付条件。
1.2.2 若房屋在过户前存在隐蔽工程问题或其他质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。
1.3 甲方房屋占用
1.3.1 甲方应在过户前将房屋占用范围内的一切物品清理干净，确保房屋交付时无任何占用。
1.3.2 若甲方未能按照约定清理房屋占用范围内的物品，乙方有权要求甲方支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付房款
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.1.2 若乙方未能按照约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。
2.2 乙方配合过户
2.2.1 乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件、文件和资料。
2.2.2 若因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方房屋使用
2.3.1 乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定承担相关费用。
2.3.2 若乙方违反物业管理规定，导致房屋或物业设施损坏，乙方应承担修复费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 双方同意按照约定向第三方中介支付服务费用，具体金额和支付方式在合同中约定。
3.1.2 若第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同未能正常履行，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
3.2 中介协助过户
3.2.1 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和服务。
3.2.2 若因中介原因导致过户手续未能在约定时间内完成，中介应承担相应的违约责任。
3.3 中介信息提供
3.3.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息和市场行情，否则应承担由此产生的法律责任。
3.3.2 若中介提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介赔偿损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权纠纷证明复印件
3. 房屋使用情况证明复印件
4. 重要文件复印件（包括但不限于房屋租赁合同、物业费支付证明等）
5. 房屋交易税费清单
6. 物业管理费及其他费用支付证明
7. 房屋保险单复印件
8. 双方签字盖章的合同副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按时交付房屋
房屋存在产权纠纷
未能按照约定清理房屋占用范围内的物品
未能履行合同约定的维护义务
2. 乙方违约行为及认定：
未能按时支付房款
未能积极配合办理过户手续
未合理使用房屋及承担相关费用
违反物业管理规定导致房屋或物业设施损坏
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能按约定提供服务导致过户手续未能按时完成
提供虚假房屋信息或市场行情
未能协助甲方和乙方办理房屋过户手续
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有一次买卖记录的房屋再次进入市场交易的住宅。
3. 定金：买方为确保合同履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。
4. 房款：购买房屋所需支付的全部金额，包括定金、首付款、贷款金额等。
5. 过户：将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。
6. 物业管理费：物业公司为管理维护物业所产生的费用。
7. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：双方应提前准备好所有必要的证件和文件，并随时跟进过户进度，确保过户手续顺利进行。
2. 问题：房屋实际状况与甲方描述不符。
解决办法：双方应在合同中明确约定房屋验收程序，如发现问题，应及时协商解决。
3. 问题：乙方支付房款不及时。
解决办法：甲方应提供明确的付款方式和时间，乙方应按照约定及时支付房款。
4. 问题：物业管理费及其他费用争议。
解决办法：双方应明确物业管理费及其他费用的支付标准和承担方，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：普通二手房买卖交易。
2. 场景：多层住宅的买卖。
3. 场景：买方为个人，卖方为个人或公司。
4. 场景：通过第三方中介进行房屋交易。
5. 场景：房屋交易过程中涉及税费支付。
6. 场景：房屋交付时发现质量问题。
7. 场景：合同履行过程中发生违约行为。