2025二手房买卖补充协议书范本.docx

编号：__________

2025精选二手房买卖补充协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选二手房买卖补充协议书范本
合同目录
一、前言
1.1 买卖双方的基本信息
1.2 房屋基本情况概述
二、房屋基本信息
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋的使用性质和规划用途
2.3 房屋的面积及测量报告
2.4 房屋的权属清晰声明
三、交易价格与支付方式
3.1 交易价格及支付方式
3.2 定金支付及退还条件
3.3 房款支付的时间节点与方式
3.4 交易税费的承担责任
四、房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.2 房屋交付前的物业费用结算
4.3 房屋过户的时间框架与流程
4.4 过户过程中买卖双方的责任与义务
五、房屋状况与维修责任
5.1 房屋现状的声明与认可
5.2 出卖人保证房屋符合合同约定
5.3 买受人接受房屋的声明
5.4 交易后因质量问题产生的维修责任
六、物业服务与费用
6.1 物业管理费用的承担
6.2 公共维修基金的处理
6.3 物业服务合同的转移
6.4 物业管理相关问题的解决机制
七、交易时间与违约责任
7.1 合同的生效时间
7.2 双方履行合同的期限
7.3 违约行为及违约责任
7.4 合同解除的条件与后果
八、争议解决方式
8.1 双方解决争议的方式
8.2 请求第三人调解
8.3 提交仲裁机构仲裁
8.4 向人民法院提起诉讼
九、其他约定
9.1 房屋交易相关税费的定义与计算
9.2 双方约定的其他事项
9.3 对本合同的修改与补充
9.4 合同的附件清单
十、出卖人声明与承诺
10.1 出卖人的基本情况
10.2 出卖人对房屋权利的声明
10.3 出卖人对合同履行的承诺
十一、买受人声明与承诺
11.1 买受人的基本情况
11.2 买受人接受房屋的声明
11.3 买受人履行合同的承诺
十二、附件
12.1 房屋所有权证书复印件
12.2 房屋产权清晰证明文件
12.3 房屋现状照片或视频
12.4 其他重要文件
十三、合同的签署
13.1 合同签署的时间与地点
13.2 买卖双方的签字盖章
13.3 见证人或见证机构的签字盖章（如有）
十四、附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的生效条件
14.3 合同的终止与废止
14.4 合同的保存与复制
合同编号_________
一、前言
1.1 买卖双方的基本信息
1.1.1 出卖人信息
1.1.2 买受人信息
1.2 房屋基本情况概述
1.2.1 房屋坐落
1.2.2 房屋结构及面积
1.2.3 房屋所有权证号
二、房屋基本信息
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 所有权证复印件附后
2.2 房屋的使用性质和规划用途
2.2.1 现状用途
2.2.2 规划用途
2.3 房屋的面积及测量报告
2.3.1 实测面积
2.3.2 面积差异处理方式
2.4 房屋的权属清晰声明
2.4.1 权属清晰声明
三、交易价格与支付方式
3.1 交易价格及支付方式
3.1.1 总交易价格
3.1.2 支付方式
3.2 定金支付及退还条件
3.2.1 定金金额
3.2.2 定金支付时间
3.2.3 定金退还条件
3.3 房款支付的时间节点与方式
3.3.1 房款支付时间节点
3.3.2 房款支付方式
3.4 交易税费的承担责任
3.4.1 税费承担分配
四、房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与条件
4.1.1 交付时间
4.1.2 交付条件
4.2 房屋交付前的物业费用结算
4.2.1 结算金额
4.2.2 结算方式
4.3 房屋过户的时间框架与流程
4.3.1 过户时间框架
4.3.2 过户流程
4.4 过户过程中买卖双方的责任与义务
4.4.1 出卖人责任
4.4.2 买受人责任
五、房屋状况与维修责任
5.1 房屋现状的声明与认可
5.1.1 现状声明
5.1.2 认可方式
5.2 出卖人保证房屋符合合同约定
5.2.1 保证内容
5.2.2 保证期限
5.3 买受人接受房屋的声明
5.3.1 接受声明
5.4 交易后因质量问题产生的维修责任
5.4.1 维修责任分配
六、物业服务与费用
6.1 物业管理费用的承担
6.1.1 费用承担期限
6.1.2 费用承担方式
6.2 公共维修基金的处理
6.2.1 处理方式
6.3 物业服务合同的转移
6.3.1 转移条件
6.4 物业管理相关问题的解决机制
6.4.1 问题解决机制
七、交易时间与违约责任
7.1 合同的生效时间
7.1.1 生效时间
7.2 双方履行合同的期限
7.2.1 履行期限
7.3 违约行为及违约责任
7.3.1 违约行为
7.3.2 违约责任
7.4 合同解除的条件与后果
7.4.1 解除条件
7.4.2 解除后果
八、争议解决方式
8.1 双方解决争议的方式
8.1.1 协商解决
8.1.2 调解解决
8.1.3 仲裁解决
8.1.4 诉讼解决
8.2 请求第三人调解
8.2.1 调解机构选择
8.2.2 调解结果效力
8.3 提交仲裁机构仲裁
8.3.1 仲裁机构选择
8.3.2 仲裁费用承担
8.4 向人民法院提起诉讼
8.4.1 诉讼法院选择
8.4.2 诉讼费用承担
九、其他约定
9.1 房屋交易相关税费的定义与计算
9.1.1 税费定义
9.1.2 税费计算方式
9.2 双方约定的其他事项
9.2.1 事项名称
9.2.2 事项内容
9.3 对本合同的修改与补充
9.3.1 修改与补充方式
9.3.2 修改与补充的效力
9.4 合同的附件清单
9.4.1 附件清单内容
9.4.2 附件清单效力
十、出卖人声明与承诺
10.1 出卖人的基本情况
10.1.1 姓名或名称
10.1.2 证件号码
10.1.3 联系地址及方式
10.2 出卖人对房屋权利的声明
10.2.1 权利声明
10.3 出卖人对合同履行的承诺
10.3.1 承诺内容
十一、买受人声明与承诺
11.1 买受人的基本情况
11.1.1 姓名或名称
11.1.2 证件号码
11.1.3 联系地址及方式
11.2 买受人接受房屋的声明
11.2.1 接受声明
11.3 买受人履行合同的承诺
11.3.1 承诺内容
十二、附件
12.1 房屋所有权证书复印件
12.1.1 证书编号
12.1.2 出具日期
12.2 房屋产权清晰证明文件
12.2.1 文件名称
12.2.2 出具日期
12.3 房屋现状照片或视频
12.3.1 照片或视频数量
12.3.2 保存方式
12.4 其他重要文件
12.4.1 文件名称
12.4.2 文件内容
十三、合同的签署
13.1 合同签署的时间与地点
13.1.1 签署时间
13.1.2 签署地点
13.2 买卖双方的签字盖章
13.2.1 签字盖章位置
13.3 见证人或见证机构的签字盖章（如有）
13.3.1 见证人姓名或机构名称
13.3.2 签字盖章位置
十四、附则
14.1 合同的解释权归属
14.1.1 归属方
14.2 合同的生效条件
14.2.1 生效条件
14.3 合同的终止与废止
14.3.1 终止与废止条件
14.4 合同的保存与复制
14.4.1 保存方式
14.4.2 复制份数
（合同方签字处）
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
见证人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等。
说明：甲方作为出卖人，有权根据实际情况决定合同的具体履行细节，以确保交易的顺利进行。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
说明：甲方作为房屋的出卖方，有义务确保房屋的权属状况清晰，不存在任何法律争议，以保证交易的合法有效性。
1.3 甲方应提供真实、完整的房屋相关信息。
说明：甲方作为房屋的出卖方，有责任提供关于房屋的真实、完整信息，包括但不限于房屋的面积、结构、使用性质等，以确保买方对购买的房屋有充分的了解。
1.4 甲方应承担因房屋质量问题所产生的维修责任。
说明：甲方作为房屋的出卖方，应对房屋的质量承担责任。若房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方有权决定合同的履行方式、时间、地点等。
说明：乙方作为买受人，有权根据实际情况决定合同的具体履行细节，以确保交易的顺利进行。
2.2 乙方应按时支付房款，否则甲方有权解除合同。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间节点支付房款。若乙方迟延支付房款，甲方有权根据合同约定解除合同，并追究乙方的违约责任。
2.3 乙方应接受房屋的现状，如有异议可在合同约定的期限内提出。
说明：乙方作为买受人，应接受合同约定的房屋现状。若乙方对房屋现状有异议，应在合同约定的期限内提出，并与甲方协商解决。
2.4 乙方应承担因房屋使用不当所产生的维修责任。
说明：乙方作为房屋的买受人，应对房屋的使用承担责任。若房屋在交付后因乙方使用不当出现损坏，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应提供专业、公正的服务，协助双方完成交易。
说明：第三方中介作为专业的服务机构，有义务提供专业、公正的服务，协助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于提供市场信息、协助协商、办理过户手续等。
3.2 第三方中介应保证交易过程的透明度，及时告知双方交易进展。
说明：第三方中介作为交易的中介方，有责任保证交易过程的透明度，及时向双方告知交易的最新进展，包括但不限于合同签署、资金支付、过户手续等。
3.3 第三方中介应承担因中介服务不当所产生的责任。
说明：第三方中介作为交易的中介方，应对其提供的服务承担责任。若第三方中介的服务存在过错，导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
3.4 第三方中介应提供交易相关的咨询、建议，协助双方规避风险。
说明：第三方中介作为交易的中介方，有义务提供关于房屋交易的相关咨询和建议，协助甲方和乙方规避交易过程中可能出现的风险，以确保交易的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1.1 房屋所有权证书复印件
1.2 房屋产权清晰证明文件
1.3 房屋现状照片或视频
1.4 其他重要文件
二、违约行为及认定：
2.1 甲方违约行为及认定
2.2 乙方违约行为及认定
2.3 第三方中介违约行为及认定
三、法律名词及解释：
3.1 房屋所有权
3.2 房屋使用权
3.3 合同违约
3.4 合同解除
3.5 法律责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
4.1 房屋交付延迟的处理
4.2 房款支付不及时的解决
4.3 房屋质量问题的处理
4.4 交易过程中信息不透明的解决
五、所有应用场景：
5.1 甲方出售房屋
5.2 乙方购买房屋
5.3 第三方中介服务
5.4 房屋交易过程中的其他场景