2025沿街二手房出售合同书书.docx

编号：__________

2025沿街二手房出售合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025沿街二手房出售合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订主体
1.3 本合同的目的和原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属情况
2.3 房屋使用情况
第三章：房屋出售价格及支付方式
3.1 房屋出售价格
3.2 支付方式及期限
3.3 房价调整机制
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续及费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及维修费用
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 违约责任及违约金
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件及后果
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除后果
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担方式
10.2 其他费用及承担方式
第十一章：隐私保护及保密条款
11.1 隐私保护
11.2 保密义务及例外情况
第十二章：合同的附件
12.1 附件一：房屋所有权证复印件
12.2 附件二：房屋平面图
12.3 附件三：房屋现状照片
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 补充条款及附件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 双方签字盖章
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指甲方（卖方）将位于________街道的二手房出售给乙方（买方）的所有权和使用权转移的法律文件。
1.2 本合同的签订主体：甲方（卖方）为房屋的合法所有者，乙方（买方）为购买该房屋的合法自然人或法人。
1.3 本合同的目的和原则：本合同的目的是确保甲乙双方的合法权益，遵循公平、公正、诚实信用的原则。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：
2.1.1 房屋坐落于________街道________号，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.1.2 房屋所有权证编号为________，土地使用权证编号为________。
2.2 房屋权属情况：甲方保证该房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷。
2.3 房屋使用情况：甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，不存在任何影响居住和使用的问题。
第三章：房屋出售价格及支付方式
3.1 房屋出售价格：本房屋的出售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
3.2 支付方式及期限：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。剩余款项于房屋过户手续办理完毕后支付。
3.3 房价调整机制：如遇政策调整或其他不可抗力因素，双方可协商调整房价。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：自房款支付完毕之日起____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件：甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，且房屋现状与本合同所述一致。
4.3 房屋过户手续及费用：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起____个月内，如出现质量问题，由甲方负责维修。
5.2 维修责任及维修费用：因房屋使用不当或自然损耗造成的损坏，由乙方承担维修费用。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行期限：本合同自签订之日起____个工作日内，完成房屋交付及过户手续。
6.2 违约责任及违约金：如有违约行为，违约方应支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整），并承担因此给对方造成的损失。
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁或诉讼地点及法院：本合同的争议解决地点为________市，适用中华人民共和国法律，任何争议均需提交________人民法院解决。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应以书面形式签订补充协议。
8.2 合同解除条件及后果：
8.2.1 在合同履行期间，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
8.2.2 解除合同后，甲方应退还已收取的房款，并按银行同期存款利率支付利息。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：合同约定的房屋交付及过户手续办理完毕后，本合同终止。
9.3 合同解除后果：合同解除后，双方互不承担责任。
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担方式：双方应按照国家相关法律法规承担相应税费。
10.2 其他费用及承担方式：双方约定的其他费用，按约定承担。
第十一章：隐私保护及保密条款
11.1 隐私保护：双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密。
11.2 保密义务及例外情况：保密义务在本合同终止后继续有效，但法律规定的例外情况除外。
第十二章：合同的附件
12.1 附件一：房屋所有权证复印件
12.2 附件二：房屋平面图
12.3 附件三：房屋现状照片
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。
13.2 补充条款及附件：补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期：2025年
14.2 合同签署地点：[填写签署地点]
14.3 双方签字盖章：
甲方（卖方）：
_______________
_______________
乙方（买方）：
_______________
_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、产权争议等。如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
2. 房屋交付时间：甲方应按照本合同约定，按时将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付房屋，甲方应支付乙方延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的时间×房屋总价款的日千分之五。
3. 房屋质量保证：甲方承诺在房屋交付时，房屋质量应符合国家相关法律法规及行业标准。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后7个工作日内进行维修，如维修时间超过7个工作日，甲方应支付乙方相当于租金的赔偿。
4. 房屋过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：过户手续未能完成的时间×房屋总价款的日千分之五。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房款支付：乙方应按照本合同约定，按时支付房款。如乙方延迟支付房款，乙方应支付甲方延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款的时间×房款总价款的日千分之五。
2. 房屋交付：乙方应按照本合同约定，按时接受房屋交付。如乙方延迟接受房屋交付，乙方应支付甲方延迟接收违约金，违约金计算方式为：延迟接收房屋的时间×房屋总价款的日千分之五。
3. 房屋使用及维护：乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
4. 合同解除：乙方如欲解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的百分之二十。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务：本合同涉及的房屋买卖中介服务由__________（中介公司名称）提供。中介费用为房屋总价款的百分之二，由乙方支付。
2. 中介费用支付时间：乙方应在房屋过户手续办理完毕后支付中介费用。
3. 中介责任：中介公司应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规及行业标准。如因中介公司原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，中介公司应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
4. 中介服务内容：中介公司应提供包括但不限于房屋信息咨询、看房安排、合同签订、过户手续等服务。如中介公司未能按照约定提供服务，中介公司应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 甲方身份证明复印件
5. 乙方身份证明复印件
6. 第三方中介公司资质证明复印件
7. 房屋买卖合同补充协议
8. 房屋维修记录
9. 房屋过户手续相关文件
10. 付款凭证及转账记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能过户：甲方未按照合同约定时间完成房屋过户手续，视为违约。
3. 甲方提供虚假信息：甲方在合同履行过程中提供虚假房屋信息，视为违约。
4. 乙方延迟支付房款：乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方拒绝接收房屋：乙方未按照合同约定时间接受房屋交付，视为违约。
6. 中介服务未达标：中介公司未按照合同约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 合同解除：合同双方协商一致或者依法解除合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付延迟交付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房款
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付延迟付款违约金。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：双方可以共同前往相关部门咨询并加快办理速度，或委托中介公司协助办理。
4. 问题：房屋质量问题
解决办法：乙方发现房屋质量问题后，应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方达成交易意向。
说明：双方依据本合同约定进行房屋买卖，并履行合同义务。
2. 场景：甲方未能按约定期限交付房屋。
说明：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
3. 场景：乙方未能按约定期限支付房款。
说明：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。
4. 场景：房屋过户手续办理中出现纠纷。
说明：双方应协商解决，必要时可委托中介公司协助办理。
5. 场景：房屋交付后发现质量问题。
说明：甲方应承担维修责任，如协商不成，可依法解决。