房子买卖合同书协议书书(2025版).docx

编号：__________

房子买卖合同书协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房子买卖合同书协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义和定义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的地理位置
2.2 房屋的面积和结构
2.3 房屋的所有权证明
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 买方的基本信息
3.2 卖方的基本信息
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格的确定
4.2 支付方式和支付时间
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋过户的手续和时间
第六章：房屋质量保证
6.1 房屋质量的保证
6.2 质量问题的解决方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为的定义和认定
8.2 违约责任的具体规定
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
10.2 合同的附件和补充协议
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改
11.3 合同的终止
第十二章：法律适用和争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决
第十三章：合同的附件
13.1 房屋所有权证明
13.2 房屋买卖合同的补充协议
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署的当事人签字和盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义和定义
1.1.1 买方：指合同签订时，具有购买房屋意愿并承担购买义务的自然人、法人和其他组织。
1.1.2 卖方：指合同签订时，具有出售房屋意愿并承担出售义务的自然人、法人和其他组织。
1.1.3 房屋：指本合同项下的交易对象，位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米的住宅物业。
1.2 合同的目的和原则
1.2.1 合同目的：双方自愿买卖房屋，并明确双方的权利和义务。
1.2.2 合同原则：公平、公正、诚实、守信。
1.3 合同的成立和生效
1.3.1 合同成立：本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.3.2 合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的地理位置
2.1.1 房屋位于_______（具体地址），周围环境及配套设施情况详见附件一。
2.2 房屋的面积和结构
2.2.1 房屋建筑面积为_______平方米，户型为_______室_______厅，建筑结构为_______。
2.3 房屋的所有权证明
2.3.1 卖方应向买方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 买方的基本信息
3.1.1 买方名称（或姓名）：_______
3.1.2 住所（地址）：_______
3.1.3 联系方式：_______
3.1.4 法定代表人（或负责人）：_______
3.2 卖方的基本信息
3.2.1 卖方名称（或姓名）：_______
3.2.2 住所（地址）：_______
3.2.3 联系方式：_______
3.2.4 法定代表人（或负责人）：_______
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格的确定
4.1.1 本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式和支付时间
4.2.1 买方应按照本合同约定，以_______方式支付交易价格。
4.2.2 买方应按照本合同约定的支付时间，支付交易价格。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.1.1 房屋交付时间：本合同生效后，卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。
5.1.2 房屋交付条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
5.2 房屋过户的手续和时间
5.2.1 房屋过户手续：双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。
5.2.2 房屋过户时间：双方应在本合同约定的过户日期前完成房屋过户手续。
第六章：房屋质量保证
6.1 房屋质量的保证
6.1.1 卖方保证，本房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。
6.2 质量问题的解决方式
6.2.1 如本房屋存在质量问题，双方应按照本合同约定的方式解决。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 合同变更的条件：双方协商一致，且不违反法律、法规强制性规定。
7.1.2 合同变更的程序：双方应签订书面变更协议，并加盖公章或签字。
7.2 合同解除的条件和程序
7.2.1 合同解除的条件：符合本合同约定的解除条件，包括但不限于双方协商一致、法律法规规定等。
7.2.2 合同解除的程序：双方应签订书面解除协议，并加盖公章或签字。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的定义和认定
8.1.2 违约认定：双方按照本合同约定，认定违约行为。
8.2 违约责任的具体规定
8.2.1 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2.2 违约金的计算：违约金为本房屋交易价格的_______%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
9.2.1 双方应在本合同履行过程中，及时解决争议。
9.2.2 任何一方未在争议发生之日起_______日内提出争议解决的请求，视为放弃争议解决的权利。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他权利和义务
10.1.1 双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。
10.1.2 双方应保守合同中的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.2 合同的附件和补充协议
10.2.1 合同附件：包括但不限于房屋所有权证明、房屋买卖合同的补充协议等。
10.2.2 补充协议：双方可签订补充协议，对本合同的条款进行补充或修改。
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不得违反国家法律法规的强制性规定。
11.2 合同的修改
11.2.1 合同修改：双方可签订书面修改协议，对合同条款进行修改。
11.2.2 修改协议的生效：修改协议经双方签字或盖章后生效。
11.3 合同的终止
11.3.1 合同终止：本合同在履行完毕、双方协商一致或法律规定的情形下终止。
11.3.2 终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十二章：法律适用和争议解决
12.1 法律适用
12.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决
12.2.1 如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决。
12.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：合同的附件
13.1 房屋所有权证明
13.1.1 附件一：房屋所有权证（复印件）。
13.1.2 附件二：土地使用权证（复印件）。
13.2 房屋买卖合同的补充协议
13.2.1 附件三：房屋买卖合同补充协议。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.1.1 合同签署时间：_______年_______月_______日。
14.1.2 合同签署地点：_______。
14.2 合同签署的当事人签字和盖章
14.2.1 买方（盖章/签字）：
14.2.2 卖方（盖章/签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，保证房屋符合交付条件，包括但不限于清偿房屋相关债务、履行房屋维修责任等。
1.2 甲方违约
如甲方未能履行上述义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
1.3 甲方权利
甲方有权要求乙方按合同约定支付交易价格，并有权要求乙方履行合同约定的义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按照合同约定，支付交易价格，并履行合同约定的义务。
2.2 乙方违约
如乙方未能履行上述义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.3 乙方权利
乙方有权要求甲方按合同约定交付房屋，并有权要求甲方履行合同约定的义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于信息提供、撮合交易等。
3.2 第三方中介违约
如第三方中介未能履行上述义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.3 第三方中介权利
第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介费用，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证（复印件）
2. 附件二：土地使用权证（复印件）
3. 附件三：房屋买卖合同补充协议
4. 附件四：房屋现状说明书
5. 附件五：房屋交易税费计算明细
6. 附件六：付款凭证
7. 附件七：房屋交付确认书
8. 附件八：房屋过户手续办理指南
9. 附件九：房屋质量保证书
二、违约行为及认定：
2. 违约认定：根据合同条款，一方未按约定时间、方式或条件履行义务，视为违约。
3. 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4. 违约金的计算：根据合同约定，通常为本房屋交易价格的一定比例。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地的使用权。
3. 买卖合同：指买方同意购买，卖方同意出售的合同。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋所有权或土地使用权转移手续复杂。
解决办法：双方应提前准备好相关证件，按照法律规定办理转移手续。
2. 问题：房屋质量问题导致交易纠纷。
解决办法：双方可签订质量保证书，明确质量问题责任及解决方式。
3. 问题：买方支付购房款不及时。
解决办法：双方约定合理的付款时间，买方按时支付，以免造成违约。
4. 问题：房屋过户时间延长。
解决办法：提前了解过户流程和所需材料，确保按时完成过户手续。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易。
说明：双方签订本合同，明确房屋买卖条款，完成交易。
2. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：中介提供服务，促成交易，收取中介费。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：买方通过贷款方式支付购房款，贷款机构参与合同签订。
4. 场景：房屋买卖涉及更名。
说明：双方同意更名，按照合同约定办理更名手续。
5. 场景：房屋买卖合同纠纷。
说明：双方发生争议，通过法律途径解决纠纷。