二手房买卖合同书按揭(2025版).docx

编号：__________

精选二手房买卖合同书按揭(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选二手房买卖合同书按揭(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订主体
1.3 本合同的目的和适用范围
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号
2.1.2 房屋坐落地址
2.1.3 房屋结构及面积
2.1.4 房屋土地使用权证号
2.1.5 土地使用权性质
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋装修情况
2.2.2 房屋配套设施
2.2.3 房屋使用状况
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 姓名及身份证号码
3.1.2 联系方式
3.1.3 住址
3.2 买受人信息
3.2.1 姓名及身份证号码
3.2.2 联系方式
3.2.3 住址
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.1.1 房屋成交总价
4.1.2 定金金额及支付时间
4.1.3 首付款金额及支付时间
4.1.4 贷款金额及银行
4.2 支付方式
4.2.1 定金支付方式
4.2.2 首付款支付方式
4.2.3 贷款支付方式
4.2.4 尾款支付方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题解决方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中产生的税费
11.2 房屋交付后的物业管理费
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：合同签订日期
14.1 本合同签订日期
合同编号_________
第一章：总则
1.2 本合同的签订主体：本合同的签订主体为甲方和乙方。
1.3 本合同的目的和适用范围：本合同的目的是确立甲方与乙方之间的房屋买卖关系，明确双方的权利和义务，并适用中华人民共和国相关法律法规。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号：____________________
2.1.2 房屋坐落地址：____________________
2.1.3 房屋结构及面积：____________________
2.1.4 房屋土地使用权证号：____________________
2.1.5 土地使用权性质：____________________
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋装修情况：____________________
2.2.2 房屋配套设施：____________________
2.2.3 房屋使用状况：____________________
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 姓名及身份证号码：____________________
3.1.2 联系方式：____________________
3.1.3 住址：____________________
3.2 买受人信息
3.2.1 姓名及身份证号码：____________________
3.2.2 联系方式：____________________
3.2.3 住址：____________________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.1.1 房屋成交总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元
4.1.2 定金金额及支付时间：乙方应在本合同签订后七个工作日内支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元
4.1.3 首付款金额及支付时间：乙方应在本合同签订后一个月内支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元
4.1.4 贷款金额及银行：乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，贷款银行为____________________
4.2 支付方式
4.2.1 定金支付方式：乙方通过银行转账方式支付定金至甲方指定的账户
4.2.2 首付款支付方式：乙方通过银行转账方式支付首付款至甲方指定的账户
4.2.3 贷款支付方式：乙方按照贷款银行的要求将贷款资金支付至甲方指定的账户
4.2.4 尾款支付方式：乙方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过并将贷款资金支付至甲方指定的账户后七个工作日内，支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：自本合同约定的首付款支付完毕之日起，甲方应在一个月内将标的房屋交付给乙方
5.2 房屋交付条件：甲方应保证标的房屋符合本合同约定的交付条件，包括房屋权属清晰、无任何抵押、租赁等法律瑕疵
5.3 过户手续办理：甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等
5.4 过户费用承担：双方约定过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，并按照本合同约定的保修范围和期限承担保修责任
6.2 保修范围和期限：甲方对标的房屋的保修范围包括房屋结构、设备设施等，保修期限自交付之日起算，为期一年
6.3 质量问题解决方式：如乙方发现标的房屋存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内解决或采取补救措施
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致，并采取书面形式
7.2 合同解除条件：合同解除必须符合双方约定或法律法规规定的情形
7.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应由双方协商一致，并签署书面协议，经双方签字盖章后生效
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
8.2 买受人违约责任：如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
8.3 违约赔偿金额及方式：违约金的计算方式为本合同交易总价的1%，具体赔偿金额及方式由双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方约定采用仲裁方式解决合同争议，如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：双方约定由合同签订地仲裁机构进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同终止条件由双方约定，并书面确认。
10.3 合同解除条件：合同解除条件由双方约定，并书面确认。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中产生的税费：双方约定房屋交易过程中产生的税费由乙方承担。
11.2 房屋交付后的物业管理费：房屋交付后的物业管理费由乙方承担。
11.3 双方约定的其他事项：双方可以就其他事项进行约定，并写入合同附件。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件。
12.2 土地使用权证复印件：附本合同附件。
12.3 房屋现状照片：附本合同附件。
12.4 其他重要文件：附本合同附件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：____________________
13.2 买受人签字：____________________
13.3 见证人签字（如有）：____________________
第十四章：合同签订日期
14.1 本合同签订日期：____年____月____日
甲方（出卖人）：____________________
乙方（买受人）：____________________
见证人（如有）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同签订后，按照约定时间将标的房屋交付给乙方。同时，甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律瑕疵。
1.2 甲方权益
甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付房款。若乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求解除合同。
1.3 甲方告知义务
甲方应在合同签订前，向乙方告知房屋的所有实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、使用状况、配套设施等。若甲方故意隐瞒或虚报房屋情况，甲方应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。若乙方违约，乙方应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。
2.2 乙方权益
乙方有权在合同约定的时间内要求甲方交付标的房屋。若甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求解除合同。
2.3 乙方检查义务
乙方应在合同约定的时间内对标的房屋进行查验。若乙方对房屋情况有异议，应在查验期内提出，并有权要求甲方进行改正。逾期提出异议的，乙方丧失对房屋情况的争议权利。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应按照合同约定的方式和时间，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。包括但不限于提供房源信息、带领看房、协助签订合同等。
3.2 第三方中介的权益
第三方中介有权按照合同约定的比例收取佣金。若中介违反合同约定，甲方和乙方有权要求中介退还已支付的佣金，并要求中介承担由此产生的其他损失。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应对提供的房源信息真实性负责。若中介故意隐瞒或虚报房源信息，导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋结构、面积、使用状况等详细介绍
5. 房屋交易过程中产生的税费清单
6. 物业管理费收费标准及付款凭证
7. 房屋装修情况详细介绍
8. 房屋配套设施清单
9. 双方约定的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能在约定的时间内交付标的房屋
未能保证房屋权属清晰，存在抵押、租赁等法律瑕疵
故意隐瞒或虚报房屋实际情况
2. 乙方违约行为及认定：
未能在约定的时间内支付房款
未能按照合同约定的时间要求甲方交付标的房屋
对房屋情况有异议，但未在查验期内提出
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能按照合同约定的方式协助完成房屋买卖交易
故意隐瞒或虚报房源信息
未按照约定的比例收取佣金
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 按揭：指买受人通过贷款方式支付房屋交易价款的一种方式。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 仲裁：指双方约定通过仲裁机构解决合同争议的一种方式。
6. 诉讼：指双方约定通过法院解决合同争议的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未能按时交付房屋：
乙方有权要求甲方支付违约金
乙方有权要求解除合同
2. 乙方未能按时支付房款：
甲方有权要求乙方支付违约金
甲方有权要求解除合同
3. 房屋实际情况与甲方告知不符：
乙方有权要求甲方进行改正
乙方有权要求解除合同
4. 中介未按约定协助完成交易：
甲方和乙方有权要求中介退还已支付的佣金
甲方和乙方有权要求中介承担由此产生的其他损失
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
2. 场景二：甲方为出卖人，乙方为买受人，双方直接进行房屋买卖交易，无第三方中介参与。
3. 场景三：甲方为代理人，代表真实出卖人进行房屋买卖交易，乙方为买受人。
4. 场景四：乙方为贷款买受人，通过按揭方式支付房屋交易价款。
5. 场景五：房屋买卖交易中涉及到的税费、物业管理费等费用由乙方承担。