2025学校房屋经营合作合同书.docx

编号：__________

2025学校房屋经营合作合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025学校房屋经营合作合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：合作内容
3.1 合作范围
3.2 合作方式
3.3 合作期限
3.4 合作费用
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.2 乙方权利与义务
4.3 第三方权利与义务
第五章：合同的履行
5.1 房屋交付
5.2 经营管理
5.3 维修保养
5.4 变更与解除
第六章：合同的变更和解除
6.1 变更条件
6.2 解除条件
6.3 变更和解除的程序
第七章：合同的终止和违约
7.1 合同终止条件
7.2 违约责任
7.3 违约处理程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
8.3 争议解决时效
第九章：合同的生效、修改和补充
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改程序
9.3 合同补充内容
第十章：附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的适用法律
10.3 合同的签订日期
第十一章：房屋经营计划
11.1 经营策略
11.2 市场分析
11.3 财务预算
11.4 风险评估
第十二章：房屋经营收益分配
12.1 收益分配原则
12.2 收益分配方式
12.3 收益分配时间
12.4 收益分配的调整
第十三章：合同的公开和保密
13.1 合同公开内容
13.2 合同保密内容
13.3 保密条款的履行
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明
14.2 合作方资格证明
14.3 其他重要文件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方将其房屋授权乙方进行经营管理一事，达成如下协议。
1.2 合同双方：
甲方（授权方）：__________
乙方（经营方）：__________
1.3 合同目的：甲方将房屋授权乙方进行经营，乙方负责房屋的经营管理，实现房屋的经济效益最大化。
1.4 合同原则：双方应遵守国家的法律法规，诚实守信，公平交易，相互尊重，共同发展。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：__________
2.2 房屋面积：__________平方米
2.3 房屋结构：__________
2.4 房屋设施：__________
第三章：合作内容
3.1 合作范围：__________
3.2 合作方式：__________
3.3 合作期限：自合同签订之日起至__________日止。
3.4 合作费用：__________
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
（1）保证房屋权属清晰，符合国家相关法律法规。
（2）提供房屋及相关设施，确保房屋及相关设施的正常使用。
（3）协助乙方进行房屋的经营管理，提供必要的支持。
4.2 乙方权利与义务：
（1）按照约定对房屋进行经营管理，确保房屋的合理使用。
（2）负责房屋的日常维修、保养和管理，确保房屋的安全和整洁。
（3）按照约定支付房屋租金和管理费用。
4.3 第三方权利与义务：本合同涉及的第三方如有人身伤亡或财产损失，由乙方负责与第三方协商解决，甲方予以协助。
第五章：合同的履行
5.1 房屋交付：甲方应在合同签订后__________日内将房屋交付给乙方。
5.2 经营管理：乙方应按照约定对房屋进行经营管理，确保房屋的合理使用。
5.3 维修保养：乙方负责房屋的日常维修、保养和管理，确保房屋的安全和整洁。
5.4 变更与解除：如因特殊情况需要变更或解除合同，应双方协商一致，并签订书面协议。
第六章：合同的变更和解除
6.1 变更条件：如因特殊情况需要变更合同，应双方协商一致，并签订书面协议。
6.2 解除条件：合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同。
（2）因不可抗力导致合同无法履行。
6.3 变更和解除的程序：变更或解除合同应书面协议，并由双方签字盖章确认。
第七章：合同的终止和违约
7.1 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止合同。
7.2 违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
7.3 违约处理程序：如发生违约，双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点：合同签订地。
8.3 争议解决时效：自一方提出争议解决要求之日起，__________日内未能解决，即可向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、修改和补充
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
9.3 合同补充内容：如合同执行过程中需要补充内容，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十章：附则
10.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲方所有。
10.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
10.3 合同的签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。
第十一章：房屋经营计划
11.1 经营策略：乙方应制定详细的经营策略，并提交甲方审批。
11.2 市场分析：乙方应定期进行市场分析，并向甲方报告。
11.3 财务预算：乙方应制定财务预算，并提交甲方审批。
11.4 风险评估：乙方应对经营过程中的风险进行评估，并采取相应的预防措施。
第十二章：房屋经营收益分配
12.1 收益分配原则：收益分配应按照合同约定的比例进行。
12.2 收益分配方式：收益分配可采用按月、按季度或按年度的方式进行。
12.3 收益分配时间：收益分配时间定于每__________期末。
12.4 收益分配的调整：如经营情况发生变化，双方可协商调整收益分配比例。
第十三章：合同的公开和保密
13.1 合同公开内容：本合同的公开内容限于双方授权的人员和机构。
13.2 合同保密内容：本合同的保密内容包括但不限于经营策略、财务数据等。
13.3 保密条款的履行：双方应对合同保密内容予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证明：附件一
14.2 合作方资格证明：附件二
14.3 其他重要文件：附件三
甲方（授权方）：
__________
__________
乙方（经营方）：
__________
__________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特别授权条款
甲方在此特别授权乙方，使其能够对房屋进行包括但不限于装修、改造、出租、出售等经营活动。乙方应确保所有经营活动均符合相关法律法规，并不得损害甲方的合法权益。
2. 甲方监督权条款
甲方保留对乙方经营活动的监督权，包括但不限于对房屋的使用、管理、维护等情况进行定期检查。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息。
3. 甲方优先购买权条款
如乙方计划将房屋出售或转让给第三方，乙方应提前通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方应协助甲方完成购买事宜。
4. 甲方临时接管权条款
在紧急情况下，为保护房屋及财产安全，甲方有权临时接管房屋，并进行必要的维修、保养和管理。乙方应无条件配合甲方的临时接管行为。
5. 甲方收益分配调整权条款
如甲方认为乙方的经营状况不佳，影响了房屋的收益，甲方有权要求乙方调整收益分配比例，以保障甲方的合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营限制条款
乙方在进行房屋经营活动时，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用用途，不得损害房屋及财产安全。
2. 乙方维修保养责任条款
乙方负责房屋的日常维修、保养和管理，确保房屋的安全和整洁。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
3. 乙方租金支付条款
乙方应按照约定时间支付房屋租金和管理费用。如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。
4. 乙方经营风险自担条款
乙方应对其经营活动中的风险自行承担责任，如发生人身伤亡、财产损失等事故，乙方应自行解决并与第三方协商，甲方予以协助。
5. 乙方收益分配报告条款
乙方应定期向甲方报告经营收益情况，并在收益分配时提供相关财务报表和数据。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方应共同选择第三方中介机构进行房屋交易、租赁等事宜。如双方对第三方中介有争议，可通过协商解决或另行选择中介机构。
2. 第三方中介费用条款
中介费用由甲方和乙方按约定比例承担。如双方另有约定，从其约定。中介费用应在交易完成后支付。
3. 第三方中介责任条款
第三方中介应依法合规开展业务，如实提供房屋信息和相关服务。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介保密条款
第三方中介应对双方提供的房屋信息、经营状况等保密信息予以严格保密，未经双方同意不得向第三方披露。
5. 第三方中介服务质量保障条款
第三方中介应保证其服务质量，如发生服务质量问题，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 合作方资格证明
3. 房屋经营计划
4. 财务预算报告
5. 风险评估报告
6. 经营收益分配方案
7. 房屋维修保养记录
8. 合同补充协议
9. 合同修改协议
10. 争议解决协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 乙方未按约定进行经营管理，或未按约定支付租金和管理费用。
3. 第三方中介未按约定提供服务，或提供虚假信息。
4. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指本合同及所有附件构成的书面协议。
2. 甲方：指房屋的所有权人或者授权人。
3. 乙方：指被授权进行房屋经营管理的经营方。
4. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋交易、租赁等事宜的中介机构。
5. 违约：指未履行合同约定义务的行为。
6. 违约责任：指违约方应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现问题。
解决办法：双方协商确定合理的修复期限，必要时可委托第三方专业机构进行评估。
2. 问题：经营管理过程中出现纠纷。
解决办法：双方应及时沟通协商，可聘请专业律师进行调解或诉讼。
3. 问题：第三方中介服务质量不佳。
解决办法：双方可重新选择中介机构，并要求原中介承担相应责任。
4. 问题：合同执行过程中发生不可抗力。
解决办法：双方根据实际情况协商调整合同履行期限或内容。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方将房屋授权乙方进行经营管理。
说明：适用于甲方拥有房屋所有权或使用权，愿意将房屋授权给乙方经营的场景。
2. 场景：乙方进行房屋的日常维修、保养和管理。
说明：适用于乙方作为房屋经营管理方，负责房屋的维护和保养的场景。
3. 场景：双方通过第三方中介进行房屋交易、租赁等事宜。
说明：适用于双方需要专业中介服务，协助完成房屋交易的场景。
4. 场景：合同履行过程中出现违约行为。
说明：适用于任何一方未履行合同约定义务，需要承担违约责任的场景。