2025版离婚买房协议书书.docx

编号：__________

2025版离婚买房协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版离婚买房协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 协议适用范围
1.3 协议双方权利与义务
1.4 协议的有效性与法律效力
第二章：双方基本情况
2.1 甲方（卖方）基本情况
2.2 乙方（买方）基本情况
第三章：房产基本情况
3.1 房产位置与面积
3.2 房产所有权与使用权
3.3 房产现状与附属设施
第四章：离婚买房协议内容
4.1 买房目的与条件
4.2 房产交易价格与支付方式
4.3 房产过户与转让
4.4 房产分割与归属
第五章：离婚协议
5.1 离婚原因与协议
5.2 财产分割与分配
5.3 子女抚养与教育
5.4 双方的权利与义务
第六章：房产交易过程
6.1 购房资格与条件
6.2 购房申请与审批
6.3 购房款支付与交接
6.4 房产交付与使用
第七章：房产管理与维护
7.1 房产维护与维修
7.2 房产保险与安全
7.3 房产使用与出租
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 调解与仲裁
8.3 法律途径与诉讼
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任
9.2 违约赔偿与补偿
9.3 违约解决方式
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同终止的条件与程序
10.3 合同终止后的相关事项处理
第十一章：附件
11.1 房产证与身份证复印件
11.2 离婚证与抚养权证明
11.3 其他相关证明文件
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.2 补充协议与附件
第十三章：签署与生效
13.1 合同签署日期与地点
13.2 合同生效条件与时间
13.3 合同副本与正本
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的终止与解除
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 协议背景与目的：甲方因与乙方协议离婚，自愿将位于_________的房产出售给乙方，乙方自愿购买该房产。双方为明确双方的权利与义务，特订立本协议。
1.2 协议适用范围：本协议适用于甲方与乙方之间的房产买卖行为，以及双方因房产买卖产生的相关权利义务。
1.3 协议双方权利与义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行本协议约定的权利与义务。
1.4 协议的有效性与法律效力：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：双方基本情况
2.1 甲方（卖方）基本情况：
甲方姓名：_________，身份证号码：_________，住址：_________。
2.2 乙方（买方）基本情况：
乙方姓名：_________，身份证号码：_________，住址：_________。
第三章：房产基本情况
3.1 房产位置与面积：房产位于_________，建筑面积为_________平方米。
3.2 房产所有权与使用权：甲方持有房产所有权，乙方自房产过户之日起享有使用权。
3.3 房产现状与附属设施：房产现状为_________，附属设施包括_________。
第四章：离婚买房协议内容
4.1 买房目的与条件：乙方购买房产是为了与甲方协议离婚，并按照本协议约定的条件购买。
4.2 房产交易价格与支付方式：房产交易价格为人民币_________元整（大写：_________元整），乙方通过银行转账方式支付。
4.3 房产过户与转让：甲方应自双方签订房产买卖合同之日起_________日内，将房产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。
4.4 房产分割与归属：离婚后，房产归乙方所有，甲方不再享有房产的任何权益。
第五章：离婚协议
5.1 离婚原因与协议：甲乙双方自愿协议离婚，并按照本协议约定的条件进行房产买卖。
5.2 财产分割与分配：除本协议约定的房产买卖外，双方的其他财产分割与分配按照双方签订的离婚协议执行。
5.3 子女抚养与教育：双方共同子女的抚养与教育按照双方签订的离婚协议执行。
5.4 双方的权利与义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行离婚协议约定的权利与义务。
第六章：房产交易过程
6.1 购房资格与条件：乙方具备购房资格，并符合购房条件。
6.2 购房申请与审批：乙方按照甲方的要求，向相关政府部门申请购房并取得购房资格。
6.3 购房款支付与交接：乙方按照本协议约定的价格和支付方式，支付购房款给甲方，并办理房产交接手续。
6.4 房产交付与使用：房产过户完成后，甲方将房产交付给乙方使用。
第七章：房产管理与维护
7.1 房产维护与维修：乙方应负责房产的日常维护与维修，保证房产的安全与完好。
7.2 房产保险与安全：乙方应按照甲方的要求，办理房产保险，并保证房产的安全。
7.3 房产使用与出租：乙方应按照甲方的要求，合理使用房产，并不得擅自出租或转让给他人使用。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.2 调解与仲裁：双方可以约定在争议发生前或发生后，向第三方调解组织或仲裁机构申请调解或仲裁。
8.3 法律途径与诉讼：如双方无法通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任：一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
9.2 违约赔偿与补偿：违约方的赔偿金额根据违约程度和给对方造成的损失确定，具体金额双方可以协商确定。
9.3 违约解决方式：违约方应按照守约方的要求，采取补救措施，或者支付相应的违约金和赔偿金。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件与程序：双方同意合同变更的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章后生效。
10.2 合同终止的条件与程序：本合同在履行完毕或者双方协商一致终止的条件下终止。
10.3 合同终止后的相关事项处理：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助处理与房产有关的事宜。
第十一章：附件
11.1 房产证与身份证复印件：本合同附件中包含甲方和乙方的身份证复印件、房产证复印件。
11.2 离婚证与抚养权证明：本合同附件中包含离婚证复印件和子女抚养权证明文件。
11.3 其他相关证明文件：双方认为需要附上的其他相关证明文件。
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项：双方可以在本合同外另行签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。
12.2 补充协议与附件：补充协议与附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三章：签署与生效
13.1 合同签署日期与地点：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。
13.2 合同生效条件与时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
13.3 合同副本与正本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用：本合同的解释应遵循合同的文字含义，符合国家法律法规的有关规定。
14.2 合同的修订与更新：本合同的修订与更新应经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的终止与解除：本合同在履行完毕或者双方协商一致终止的条件下终止，终止后双方的权利义务关系随即解除。
合同编号：2025001
甲方（卖方）：
（签字）：_________
日期：____年____月____日
乙方（买方）：
（签字）：_________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题。若因房产存在问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 房产交付时间：甲方应在本协议签订后的____日内，将房产交付给乙方。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
1.3 房产质量保证：甲方保证房产现状符合双方约定的质量标准。若房产存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。
1.4 过户费用承担：甲方应承担房产过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 购房款支付时间：乙方应在本协议签订后的____日内，向甲方支付购房款。若乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为____‰）。
2.2 乙方使用房产：乙方购买房产后，应合理使用并妥善保管，不得擅自进行改建、扩建或转租。若乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。
2.3 子女抚养权：乙方购买房产后，双方共同子女的抚养权、教育权等事项，按照双方签订的离婚协议执行。若离婚协议中未作明确约定，双方应协商解决。
2.4 乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：双方同意，本次房产交易的中介服务费用为人民币____元整，由甲方支付。若甲方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为____‰）。
3.2 中介的责任：中介应如实向双方披露房产相关信息，提供专业的咨询和服务。若中介故意隐瞒或虚假宣传，导致乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 中介的权限：中介在本协议签订后，有权代表双方办理房产交易相关手续，包括但不限于过户、贷款等。双方应积极配合中介的工作，确保交易顺利进行。
3.4 中介的保密义务：中介应对双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反此约定，造成乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证复印件
3. 乙方身份证复印件
4. 离婚证复印件
5. 子女抚养权证明复印件
6. 房产买卖合同复印件
7. 补充协议复印件
8. 中介服务协议复印件
9. 房产过户相关税费支付凭证复印件
10. 房产交付确认书复印件
11. 违约金计算公式说明
12. 房产维护与维修费用清单
13. 房产保险单复印件
14. 双方签署的补充条款复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付购房款，或逾期支付购房款。
3. 甲方未履行合同约定的义务，如未办理过户手续或提供虚假信息。
4. 乙方未合理使用房产，或擅自进行改建、扩建或转租。
5. 中介未如实披露房产信息，或故意隐瞒、虚假宣传。
6. 任何一方违反本合同的其他约定。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指不动产权证书，证明甲方对房产拥有所有权。
2. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。
3. 离婚证：指中华人民共和国民政部门颁发的离婚证书，证明甲乙双方已协议离婚。
4. 子女抚养权：指父母对子女的抚养、教育、保健等权利和义务。
5. 违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。
6. 中介：指在房产交易中提供咨询、协助办理手续的专业机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时间延误：甲方应与乙方协商，尽量提前交付时间，并承担相应违约责任。
2. 房产质量问题：甲方应负责修复，必要时提供替代住房，并承担修复期间的住宿、交通等费用。
3. 过户费用纠纷：双方应明确过户费用的承担方，如有争议，可协商解决或依法解决。
4. 子女抚养权争议：按照双方签订的离婚协议执行，如有争议，可协商解决或依法解决。
5. 中介服务问题：如中介未履行义务，甲方和乙方可终止中介服务，并要求中介承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导，乙方购买房产。
2. 乙方为主导，甲方出售房产。
3. 双方协议离婚，并涉及房产买卖。
4. 房产交易过程中涉及中介服务。
5. 合同履行过程中发生违约行为。
6. 合同履行过程中需要处理房产过户手续。
7. 合同履行过程中需要解决房产质量问题。
8. 合同履行过程中需要处理子女抚养权问题。
9. 合同履行过程中需要处理中介服务问题。