2025版买卖房子订金合同书范本.docx

编号：__________

2025版买卖房子订金合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买卖房子订金合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订时间和地点
1.3 合同的目的和原则
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋位置、面积和结构
2.3 房屋使用权和产权
第三章：订金金额和支付方式
3.1 订金的金额
3.2 订金的支付方式
3.3 订金的退还条件和期限
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续和费用
第五章：房屋质量和维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担方式
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约行为
7.2 违约责任的具体规定
7.3 违约赔偿方式和金额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点和法院
8.3 法律适用
第九章：其他约定
9.1 房屋交易相关税费
9.2 房屋保险和物业管理
9.3 双方约定的其他事项
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 房屋买卖合同范本
10.3 其他相关文件和材料
第十一章：签字盖章
11.1 买卖双方签字盖章
11.2 见证人和监事的签字盖章
第十二章：合同生效和终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同终止后的权利和义务处理
第十三章：附则
13.1 合同的解释和执行
13.2 合同的修订和更新
13.3 合同的废止和失效
第十四章：附件
14.1 房屋买卖合同范本
14.2 房屋所有权证明复印件
14.3 其他相关文件和材料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
本合同是指甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方支付订金并约定后续购买行为的合同。
1.2 合同签订时间和地点
本合同于____年__月__日，在中国____（地点）由双方签订。
1.3 合同的目的和原则
本合同的目的在于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和合法。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.2 房屋位置、面积和结构
房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____。
2.3 房屋使用权和产权
甲方保证其对上述房屋享有完整的使用权和产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
第三章：订金金额和支付方式
3.1 订金的金额
乙方支付给甲方的订金为人民币____元整。
3.2 订金的支付方式
乙方通过银行转账/现金支付的方式，将订金支付给甲方。
3.3 订金的退还条件和期限
若因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权扣除部分或全部订金；若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方已支付的订金。订金退还的期限为合同解除之日起____日内。
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋交付时间
双方约定房屋交付时间为____年__月__日。
4.2 房屋交付条件
甲方应在约定的交付时间将房屋钥匙交付给乙方，并办理完毕所有交付所需的物业、水电等手续。
4.3 房屋过户手续和费用
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
第五章：房屋质量和维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，如存在影响房屋使用安全的质量问题，甲方应负责修复。
5.2 房屋维修责任
自交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。
5.3 维修费用承担方式
因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。
6.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：
a) 双方协商一致解除合同；
b) 因不可抗力导致合同无法履行；
c) 法律、法规规定的其他解除条件。
6.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜，包括但不限于订金的退还、赔偿等。
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约行为
违约行为包括但不限于不履行合同约定的义务、迟延履行、不完全履行等。
7.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约赔偿方式和金额
违约金的计算方式为：违约金=合同总价款的____%。具体金额根据违约情况和合同约定确定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点和法院
仲裁或诉讼地点为____市____区人民法院。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易相关税费
双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。
9.2 房屋保险和物业管理
房屋保险和物业管理费由乙方承担。
9.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，包括但不限于房屋的装修、家具家电的赠送等。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 房屋买卖合同范本
10.3 其他相关文件和材料
第十一章：签字盖章
出卖人（甲方）：
姓名：_________
身份证号：_________
买受人（乙方）：
姓名：_________
身份证号：_________
第十二章：合同生效和终止
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
a) 双方按照约定完成了房屋买卖；
b) 双方协商一致解除合同；
c) 法律规定的情形。
12.3 合同终止后的权利和义务处理
合同终止后，双方应按照合同约定处理与房屋买卖相关的权利和义务。
第十三章：附则
13.1 合同的解释和执行
本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
13.2 合同的修订和更新
合同的修订和更新应由双方共同签署，并在本合同上注明修订日期。
13.3 合同的废止和失效
合同的废止和失效应由双方共同决定，并在本合同上注明废止日期。
第十四章：附件
14.1 房屋买卖合同范本
14.2 房屋所有权证明复印件
14.3 其他相关文件和材料
合同编号：_________
出卖人（甲方）：
见证人（见证）：
买受人（乙方）：
监事的：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，在合同签订之日起至交付之日止，房屋结构及重要设施如无重大变更，甲方将负责保持房屋现状。
1.2 甲方逾期交付的处理
如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款的0.5%。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付订金的期限
乙方应在合同签订之日起____日内支付订金到甲方指定的账户。
2.2 乙方逾期支付的处理
如乙方未能按照合同约定时间支付订金，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=订金的1%。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任，并支付甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用
双方同意，第三方中介提供的服务费用为合同总价的1%由乙方承担。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助双方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续，并确保合同的顺利进行。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照合同约定履行职责，导致合同无法继续履行，第三方中介应承担相应的违约责任，并支付双方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 双方身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋交付确认书
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋维修记录
8. 支付凭证复印件
9. 房屋保险单复印件
10. 物业管理费缴纳凭证
11. 合同修订记录
12. 合同终止协议
13. 争议解决裁决书复印件
14. 其他双方约定的相关文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a) 不按时交付房屋
b) 提供虚假房屋信息
c) 不履行维修责任
2. 乙方违约行为
a) 不按时支付订金
b) 未履行合同约定的购买义务
c) 不配合办理过户手续
3. 第三方中介违约行为
a) 提供不实中介服务
b) 未按时协助完成合同相关手续
c) 未按约定履行职责
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 订金：指买卖双方为保证合同履行，一方或双方预先支付的款项。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋的所有权依法转移给另一方的行为。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：立即拍照取证，并与甲方协商维修或退房。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极提供所需材料，中介方协助加快办理进度。
3. 甲方未能履行维修责任
解决办法：乙方有权要求甲方履行维修责任或扣除相应违约金。
4. 乙方未能按时支付订金
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按合同约定时间支付订金。
5. 第三方中介服务不达标
解决办法：双方可协商更换中介，或要求中介方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买
说明：适用于普通房屋买卖交易，双方约定房屋交付和支付订金等事项。
2. 场景二：甲方未按时交付房屋
说明：适用于甲方违约，未能按合同约定时间交付房屋的情况。
3. 场景三：乙方未按时支付订金
说明：适用于乙方违约，未能按合同约定时间支付订金的情况。
4. 场景四：第三方中介服务不力
说明：适用于中介方未能按合同约定履行职责，导致合同执行出现问题的情况。