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编号：__________

租赁经营合同书样板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

租赁经营合同书样板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同性质和目的
1.4 合同文件
1.5 词语定义
第二章：租赁经营范围和条件
2.1 租赁经营范围
2.2 租赁经营条件
2.3 租赁经营期限
第三章：租赁经营费用
3.1 租金
3.2 押金
3.3 费用承担
3.4 租金支付方式
第四章：租赁经营双方的权利和义务
4.1 出租方的权利和义务
4.2 承租方的权利和义务
第五章：租赁经营管理
5.1 经营管理方式
5.2 经营管理费用
5.3 经营收益分配
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更
6.2 合同终止
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约责任
7.2 承租方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点和适用法律
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的解除
第十章：保密条款
10.1 保密义务
10.2 保密信息的范围
10.3 保密信息的例外
第十一章：知识产权
11.1 知识产权的保护
11.2 知识产权的归属
11.3 知识产权的使用
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
第十三章：其他条款
13.1 保险
13.2 税务
13.3 环境保护
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的附件
14.3 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租方：_________
1.1.2 承租方：_________
1.2 合同标的
1.2.1 租赁物：_________
1.2.2 租赁经营项目：_________
1.3 合同性质和目的
1.3.1 合同性质：_________
1.3.2 合同目的：_________
1.4 合同文件
1.4.1 本合同
1.4.2 附件：_________
1.5 词语定义
1.5.1 出租方：_________
1.5.2 承租方：_________
1.5.3 租赁物：_________
1.5.4 租赁经营项目：_________
第二章：租赁经营范围和条件
2.1 租赁经营范围
2.1.1 租赁物的使用范围：_________
2.1.2 租赁物的经营范围：_________
2.2 租赁经营条件
2.2.1 承租方的资质条件：_________
2.2.2 其他条件：_________
2.3 租赁经营期限
2.3.1 租赁期限：_________
2.3.2 租赁期限的起始日期：_________
2.3.3 租赁期限的终止日期：_________
第三章：租赁经营费用
3.1 租金
3.1.1 租金的计算方式：_________
3.1.2 租金的支付周期：_________
3.2 押金
3.2.1 押金的金额：_________
3.2.2 押金的退还条件：_________
3.3 费用承担
3.3.1 出租方承担的费用：_________
3.3.2 承租方承担的费用：_________
3.4 租金支付方式
3.4.1 租金的支付方式：_________
第四章：租赁经营双方的权利和义务
4.1 出租方的权利和义务
4.1.1 出租方的权利：_________
4.1.2 出租方的义务：_________
4.2 承租方的权利和义务
4.2.1 承租方的权利：_________
4.2.2 承租方的义务：_________
第五章：租赁经营管理
5.1 经营管理方式
5.1.1 经营管理模式：_________
5.1.2 经营管理决策：_________
5.2 经营管理费用
5.2.1 经营管理费用的计算方式：_________
5.2.2 经营管理费用的支付方式：_________
5.3 经营收益分配
5.3.1 经营收益的分配方式：_________
5.3.2 经营收益的分配比例：_________
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更
6.1.1 合同变更的条件：_________
6.1.2 合同变更的程序：_________
6.2 合同终止
6.2.1 合同终止的条件：_________
6.2.2 合同终止的程序：_________
6.3 合同终止后的处理
6.3.1 租赁物的归还：_________
6.3.2 押金的处理：_________
6.3.3 合同终止后的其他事项：_________
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约责任
7.1.1 出租方违约的情形：_________
7.1.2 出租方违约的责任：_________
7.2 承租方的违约责任
7.2.1 承租方违约的情形：_________
7.2.2 承租方违约的责任：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：_________
8.1.2 调解解决：_________
8.1.3 仲裁解决：_________
8.1.4 诉讼解决：_________
8.2 争议解决地点和适用法律
8.2.1 争议解决地点：_________
8.2.2 适用法律：_________
第九章：保密条款
8.1 保密义务
8.1.1 保密信息的定义：_________
8.1.2 保密信息的保护期限：_________
8.2 保密信息的范围
8.2.1 保密信息的具体内容：_________
8.3 保密信息的例外
8.3.1 保密信息例外的情况：_________
第十章：知识产权
10.1 知识产权的保护
10.1.1 知识产权的种类：_________
10.1.2 知识产权的保护措施：_________
10.2 知识产权的归属
10.2.1 知识产权的归属方：_________
10.3 知识产权的使用
10.3.1 知识产权的使用条件：_________
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.1.1 合同转让的条件：_________
11.1.2 合同转让的程序：_________
第十二章：其他条款
12.1 保险
12.1.1 保险的要求：_________
12.1.2 保险的受益人：_________
12.2 税务
12.2.1 税务责任：_________
12.2.2 税务申报：_________
12.3 环境保护
12.3.1 环境保护要求：_________
12.3.2 环境保护违规的处理：_________
第十三章：合同的生效、修改和解除
13.1 合同的生效条件
13.1.1 合同的生效条件：_________
13.1.2 合同生效的证明文件：_________
13.2 合同的修改
13.2.1 合同修改的条件：_________
13.2.2 合同修改的程序：_________
13.3 合同的解除
13.3.1 合同解除的条件：_________
13.3.2 合同解除的程序：_________
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.1.1 合同生效的日期：_________
14.2 合同的附件
14.2.1 附件清单：_________
14.3 合同的修订历史
14.3.1 合同修订的历史记录：_________
（合同双方签字盖章区域）
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定经营项目
1.1.1 甲方有权指定乙方的经营项目，乙方应无条件遵守。
1.1.2 甲方指定经营项目的变更程序：
1.1.2.1 甲方提出变更要求；
1.1.2.2 双方协商一致；
1.1.2.3 签订变更协议。
1.2 甲方监督经营活动
1.2.1 甲方有权对乙方的经营活动进行监督。
1.2.2 乙方应定期向甲方报告经营情况，包括但不限于财务报表、营业额等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方自主经营权
2.1.1 乙方有权自主选择经营项目，但需符合合同约定的范围。
2.1.2 乙方自主调整经营策略，但需告知甲方。
2.2 乙方维护租赁物
2.2.1 乙方应负责租赁物的维护保养，确保租赁物的正常使用。
2.2.2 乙方违反维护保养义务导致的损失，由乙方承担。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，协助双方履行合同义务。
3.1.2 第三方中介应公正、中立，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介的费用
3.2.1 第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。
3.2.2 第三方中介费用的计算方式：按中介服务的实际发生费用计算。
附加条款四：租赁物保险
4.1 保险的必要性
4.1.1 乙方应根据甲方的要求，为租赁物购买保险。
4.1.2 保险费用由乙方承担。
4.2 保险赔偿
4.2.1 发生保险事故导致的损失，乙方应向保险公司提出赔偿申请。
4.2.2 保险公司赔偿后的剩余部分，归乙方所有。
附加条款五：租赁物维修
5.1 维修的责任
5.1.1 租赁物的正常维修费用由乙方承担。
5.1.2 因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。
5.2 维修的申请
5.2.1 乙方如需维修租赁物，应提前向甲方提出申请。
5.2.2 甲方应在收到申请后5个工作日内答复乙方。
附加条款六：经营收益分配的调整
6.1 收益分配的调整条件
6.1.1 当经营收益超过双方约定的阈值时，甲方有权要求调整收益分配比例。
6.1.2 调整收益分配比例的程序：
6.1.2.1 甲方提出调整要求；
6.1.2.2 双方协商一致；
6.1.2.3 签订调整协议。
附加条款七：合同终止后的处理
7.1 租赁物的归还
7.1.1 合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将租赁物归还甲方。
7.1.2 归还的时间和方式：按照双方约定的时间和方式进行归还。
7.2 押金的处理
7.2.1 合同终止后，乙方应无条件退还甲方押金。
7.2.2 甲方应在收到押金后5个工作日内出具收款凭证。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁物所有权证明
3. 乙方的经营资质证明
4. 租赁合同副本
5. 保险单据
6. 维修记录
7. 经营收益分配明细
8. 合同终止后的处理协议
9. 押金退还证明
10. 第三方中介的服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，干预乙方正常经营活动。
2. 甲方未按约定时间支付租金或押金。
3. 甲方未履行合同约定的维修义务。
4. 乙方未按约定时间支付租金或押金。
5. 乙方未履行合同约定的经营义务。
6. 乙方使用租赁物不当，导致租赁物损坏。
7. 第三方中介未履行合同约定的协调义务。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指合同中约定的出租方提供的用于经营的物品。
2. 租金：指乙方按照约定支付给甲方使用租赁物的费用。
3. 押金：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的担保费用。
4. 经营收益：指乙方在租赁期内从租赁物经营活动中获得的收益。
5. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方履行合同义务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物损坏或丢失。
解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，必要时可委托第三方中介进行评估。
2. 问题：租金支付延迟。
解决办法：乙方尽快支付租金，甲方可适当宽容支付时间，避免违约行为。
3. 问题：经营范围变更。
解决办法：双方协商一致后，签订变更协议，并报第三方中介备案。
4. 问题：合同终止后的租赁物归还。
解决办法：按照合同约定的时间和方式归还租赁物，甲方检查无误后出具收款凭证。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为房东，乙方为租户，双方就租赁物业进行经营活动。
2. 场景：乙方为经营方，甲方为物业所有方，乙方在物业内进行经营活动。
3. 场景：第三方中介参与，协助甲方和乙方签订合同，并监督合同履行。
4. 场景：租赁物需购买保险，以保障双方利益。
5. 场景：租赁物出现损坏，需要维修和赔偿。
6. 场景：合同终止，乙方需归还租赁物，并退还押金。