房屋出租合同书样本(2025版).docx

编号：__________

房屋出租合同书样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出租合同书样本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋损坏赔偿条款
第七章：合同变更
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
第八章：合同解除
8.1 合同解除条件
8.2 合同解除程序
8.3 合同解除后的责任承担
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：其他条款
11.1 宠物政策
11.2 访客政策
11.3 保险责任
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 房屋设施清单
12.3 租赁押金收据
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号码：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 产权证明文件编号：
1.2 承租人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号码：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 工作单位/学校：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋地址：
2.1.1 省（自治区、直辖市）：
2.1.2 市（地、州）：
2.1.3 县（区）：
2.1.4 街道/社区：
2.1.5 门牌号码：
2.2 房屋面积：
2.2.1 建筑面积：
2.2.2 使用面积：
2.3 房屋结构：
2.3.1 户型：
2.3.2 楼层：
2.3.3 朝向：
2.3.4 建筑类型：
2.4 房屋设施：
2.4.1 供水设施：
2.4.2 供电设施：
2.4.3 燃气设施：
2.4.4 暖气设施：
2.4.5 通讯设施：
2.4.6 家电设备：
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：
3.2 租赁结束日期：
3.3 租赁续约条款：
3.3.1 续约通知期限：
3.3.2 续约条件：
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：
4.1.1 每月租金：
4.1.2 押金抵扣租金比例：
4.2 租金支付周期：
4.2.1 支付周期：
4.2.2 支付日期：
4.3 租金支付方式：
4.3.1 支付途径：
4.3.2 支付账号信息：
4.4 租金调整条款：
4.4.1 调整周期：
4.4.2 调整依据：
第五章：押金
5.1 押金金额：
5.2 押金退还条件：
5.2.1 房屋及设施完好无损：
5.2.2 结清所有应付费用：
5.3 押金退还方式：
5.3.1 退还时间：
5.3.2 退还途径：
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定：
6.1.1 禁止事项：
6.1.2 其他使用要求：
6.2 房屋维护责任：
6.2.1 出租人维护责任：
6.2.2 承租人维护责任：
6.3 房屋损坏赔偿条款：
6.3.1 赔偿责任：
6.3.2 赔偿方式：
第八章：合同变更
8.1 合同变更条件：
8.1.1 变更事由：
8.1.2 变更通知期限：
8.2 合同变更程序：
8.2.1 变更申请：
8.2.2 变更确认：
第九章：合同解除
8.1 合同解除条件：
8.1.1 出租人解除合同条件：
8.1.2 承租人解除合同条件：
8.2 合同解除程序：
8.2.1 解除通知：
8.2.2 解除生效日期：
8.3 合同解除后的责任承担：
8.3.1 出租人责任：
8.3.2 承租人责任：
第十章：违约责任
9.1 出租人违约责任：
9.1.1 违约行为：
9.1.2 违约责任：
9.2 承租人违约责任：
9.2.1 违约行为：
9.2.2 违约责任：
第十一章：争议解决
10.1 争议解决方式：
10.1.1 协商解决：
10.1.2 调解解决：
10.1.3 仲裁解决：
10.1.4 诉讼解决：
10.2 争议解决机构：
10.2.1 仲裁委员会名称：
10.2.2 法院管辖法院：
第十二章：附件
11.1 房屋照片：
11.1.1 照片编号：
11.1.2 照片描述：
11.2 房屋设施清单：
11.2.1 设施清单编号：
11.2.2 设施清单内容：
11.3 租赁押金收据：
11.3.1 收据编号：
11.3.2 收据金额：
第十三章：双方签字
12.1 出租人签字：
12.2 承租人签字：
第十四章：合同生效
13.1 合同生效条件：
13.1.1 合同生效条件：
13.1.2 合同生效日期：
13.2 合同生效时间：
签字日期：____年____月____日
（出租人签字）
（承租人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方将租赁房屋用于特定的商业或居住目的，并在合同中明确具体用途。如乙方需改变用途，需提前向甲方提出申请，并经甲方同意。
2. 甲方优先购买权条款：如乙方拟将租赁房屋出售，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方出售通知后30日内行使优先购买权，否则视为放弃。
3. 甲方提前终止合同权利：如甲方需提前终止租赁合同，应向乙方支付相当于提前终止日期至合同结束日期之间租金的50%作为违约金。
4. 甲方维修责任条款：除房屋正常磨损外，因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，甲方负责维修。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担维修费用。
5. 甲方租金调整权利：甲方有权在合同期内对租金进行调整，但需提前3个月通知乙方，并说明调整依据。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方转租条款：乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方租金支付条款：乙方应按照合同约定的租金支付周期和金额按时支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。
3. 乙方维护房屋条款：乙方应合理使用租赁房屋及设施，并负责日常维护。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方提前终止合同权利：如乙方拟提前终止租赁合同，应提前3个月通知甲方，并支付提前终止日期至合同结束日期之间租金的50%作为违约金。
5. 乙方权益保障条款：乙方在租赁期间享有租赁房屋的使用权、居住权，甲方不得干涉。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款：如合同涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方共同承担。中介费用的具体金额和支付方式在合同中明确。
2. 中介责任条款：中介应保证合同双方的信息真实、准确，并负责协调合同双方的权益。如中介未履行义务，导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介佣金支付条款：中介的佣金在合同签署后支付。如合同提前终止，中介的佣金按实际租赁期限的比例支付。
4. 中介协助办理手续：中介应协助甲方和乙方办理租赁合同相关的政府手续，并承担相关费用。
5. 中介保密条款：中介不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私，否则应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋设施清单
3. 租赁押金收据
4. 房屋使用说明书
5. 房屋维护记录
6. 租金支付记录
7. 合同变更协议
8. 合同解除协议
9. 违约金计算公式
10. 房屋保险单据
11. 租赁合同副本
12. 相关法律法规副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供租赁房屋
未按约定维修房屋及设施
提前终止合同且未支付违约金
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未合理使用房屋及设施
转租未经甲方同意
提前终止合同且未支付违约金
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
未提供真实、准确的信息
未协助办理相关手续
泄露合同双方的商业秘密和个人隐私
未按约定支付中介费用
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。
3. 提前终止合同：指合同未到期时，一方提前解除合同的行为。
4. 转租：指承租人在租赁期间将租赁房屋转租给第三方的行为。
5. 中介：指为租赁双方提供租赁信息、协调双方权益并收取佣金的服务机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法居住
解决办法：联系甲方或中介，协商维修责任及维修费用
2. 问题：租金支付出现争议
解决办法：查阅租金支付记录，协商解决或依法解决
3. 问题：提前终止合同
解决办法：参照合同约定的违约金计算公式，计算违约金并支付
4. 问题：房屋转租未经同意
解决办法：参照合同约定的违约金计算公式，计算违约金并支付
5. 问题：中介未提供真实信息
解决办法：联系中介，要求提供真实信息，或依法解决
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住
2. 公司出租办公室给另一家公司使用
3. 房屋租赁中介服务
4. 租赁合同的变更和解除
5. 租赁期间的违约行为处理
6. 租赁合同的履行和终止
7. 租赁房屋的维修和维护
8. 租金支付和押金退还
9. 租赁房屋的使用权和居住权保障
10. 租赁合同的法律适用和解释