2025版商品房预售合同书协议书书范本.docx

编号：__________

2025版商品房预售合同书协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房预售合同书协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划设计与配套设施
2.3 商品房交付条件与时间
第三章：商品房预售
3.1 预售许可与批准文件
3.2 预售商品房的数量与面积
3.3 预售商品房的价格与付款方式
3.4 预售商品房的交付
第四章：商品房买卖
4.1 商品房买卖合同的签订
4.2 商品房买卖合同的解除与变更
4.3 商品房买卖合同的终止与无效
第五章：买受人的权利与义务
5.1 买受人的权利
5.2 买受人的义务
第六章：出卖人的权利与义务
6.1 出卖人的权利
6.2 出卖人的义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
第八章：违约责任
8.1 买受人违约责任
8.2 出卖人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁与诉讼
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 商品房质量及保修
11.2 物业管理
11.3 配套设施与公共服务
11.4 环境保护与安全
第十二章：附件
12.1 商品房预售许可证
12.2 商品房规划设计图纸
12.3 付款凭证与交付凭证
第十三章：附则
13.1 合同的解释与适用
13.2 合同的修订与更新
第十四章：合同附件
14.1 商品房买卖合同
14.2 商品房预售合同书
14.3 其他相关文件
合同编号：_______
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本商品房预售合同。
1.2 合同主体认定
甲方（出卖人）：_______房地产开发有限公司
乙方（买受人）：_______
1.3 合同宗旨
甲乙双方共同遵守本合同各项条款，确保商品房预售交易的顺利进行，维护双方合法权益。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
商品房项目名称：_______
项目地址：_______
房屋预售许可证号：_______
2.2 商品房规划设计与配套设施
本项目规划设计方案已取得相关部门的批准，并具备完善的配套设施，包括：
交通设施：_______
教育资源：_______
医疗设施：_______
商业设施：_______
休闲娱乐：_______
2.3 商品房交付条件与时间
商品房交付条件：_______
商品房交付时间：_______
第三章：商品房预售
3.1 预售许可与批准文件
预售许可证号：_______
批准文件：_______
3.2 预售商品房的数量与面积
预售商品房数量：_______
预售商品房面积：_______
3.3 预售商品房的价格与付款方式
商品房预售价格：_______
付款方式：_______
定金：_______
首付款：_______
贷款：_______
余款：_______
3.4 预售商品房的交付
商品房交付标准：_______
交付时间：_______
第四章：商品房买卖
4.1 商品房买卖合同的签订
本合同经双方协商一致，于_______年_______月_______日签订《商品房买卖合同》。
4.2 商品房买卖合同的解除与变更
合同解除与变更条件：_______
合同解除与变更程序：_______
4.3 商品房买卖合同的终止与无效
合同终止与无效条件：_______
合同终止与无效处理：_______
第五章：买受人的权利与义务
5.1 买受人的权利
按照合同约定取得预售商品房的所有权；
按照合同约定享受商品房的配套设施与服务；
要求出卖人按照合同约定交付商品房；
按照合同约定要求出卖人承担违约责任。
5.2 买受人的义务
按照合同约定支付商品房预售款项；
按照合同约定接受商品房交付；
遵守商品房物业管理规定；
履行合同约定的其他义务。
第六章：出卖人的权利与义务
6.1 出卖人的权利
按照合同约定收取商品房预售款项；
按照合同约定要求买受人接受商品房交付；
按照合同约定要求买受人承担违约责任。
6.2 出卖人的义务
按照合同约定交付符合交付标准的商品房；
按照合同约定承担商品房质量保修责任；
提供完善的物业管理服务；
履行合同约定的其他义务。
第八章：违约责任
8.1 买受人违约责任
买受人违约情形及责任：_______
8.2 出卖人违约责任
出卖人违约情形及责任：_______
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
仲裁：_______仲裁委员会
诉讼：_______人民法院
9.2 仲裁与诉讼
仲裁或诉讼的适用法律：_______
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
合同生效条件：_______
10.2 合同终止条件
合同终止条件：_______
10.3 合同解除条件
合同解除条件：_______
第十一章：其他约定
11.1 商品房质量及保修
商品房质量标准及保修期限：_______
11.2 物业管理
物业管理公司名称：_______
物业管理服务内容与标准：_______
11.3 配套设施与公共服务
配套设施与公共服务内容：_______
11.4 环境保护与安全
环境保护与安全保障措施：_______
第十二章：附件
12.1 商品房预售许可证
证件编号：_______
12.2 商品房规划设计图纸
图号：_______
12.3 付款凭证与交付凭证
付款凭证编号：_______
交付凭证编号：_______
第十三章：附则
13.1 合同的解释与适用
本合同的解释与适用：_______
13.2 合同的修订与更新
合同修订与更新的程序：_______
第十四章：合同附件
14.1 商品房买卖合同
附件编号：_______
14.2 商品房预售合同书
附件编号：_______
14.3 其他相关文件
附件编号：_______
甲方（出卖人）：
______________
乙方（买受人）：
______________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
1. 甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方权利扩大
甲方在合同履行过程中，如遇特殊情况，有权根据实际情况调整合同约定的交付时间、价格等条款，但需提前通知乙方，并协商解决。
说明：此条款旨在赋予甲方在特殊情况下的合同调整权，以便甲方更好地履行合同义务，同时保障乙方的合法权益。
1.2 甲方义务拓展
甲方应确保商品房项目的合法合规建设，严格按照规划设计方案进行施工，并承担因施工导致的相邻关系纠纷、环境保护等责任。
说明：此条款旨在明确甲方在商品房建设过程中的法律责任，确保项目顺利进行，避免因甲方原因导致的纠纷。
2. 乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方权利扩大
乙方有权在合同约定的范围内，选择商品房的户型、楼层、朝向等，甲方应予以配合。
说明：此条款旨在保障乙方在商品房购买过程中的选择权，满足乙方个性化需求。
2.2 乙方义务拓展
乙方应按照合同约定的付款方式及时支付商品房预售款项，并按照甲方要求提供相关证明材料。
说明：此条款旨在明确乙方在合同履行过程中的支付义务，确保商品房预售款项的及时支付。
3. 第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务范围
第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方和乙方进行商品房预售款项的支付、交付等事宜，并提供相关的咨询服务。
说明：此条款旨在明确第三方中介的服务内容，确保合同履行过程中的顺利进行。
3.2 第三方中介责任界定
第三方中介在合同履行过程中，如因中介服务导致的纠纷，应承担相应的法律责任。
说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的法律责任，保障甲方和乙方的合法权益。
本合同在多方主导下的附加条款及说明，旨在明确各方的权利义务，确保合同履行过程中的顺利进行，并保障甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房预售许可证
2. 商品房规划设计图纸
3. 付款凭证
4. 交付凭证
5. 商品房买卖合同
6. 商品房预售合同书
7. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 买受人违约行为
未按约定时间支付商品房预售款项
未按约定接受商品房交付
未履行合同约定的其他义务
2. 出卖人违约行为
未按约定时间交付符合交付标准的商品房
未按约定承担商品房质量保修责任
未提供完善的物业管理服务
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备预售条件，尚未竣工的住宅或其他建筑物。
2. 预售许可证：指由政府部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的许可证书。
3. 规划设计方案：指经政府部门审批通过的，关于商品房项目建筑设计、景观布局等方面的方案。
4. 买受人：指购买商品房的当事人。
5. 出卖人：指出售商品房的开发商。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买受人未能按时支付预售款项
解决办法：提醒买受人按时支付，逾期支付的，按合同约定承担违约责任。
2. 问题：出卖人未能按时交付商品房
解决办法：与出卖人协商延期交付事宜，并要求出卖人承担违约责任。
3. 问题：商品房质量不符合约定
解决办法：要求出卖人按照合同约定承担质量保修责任，必要时向有关部门投诉。
4. 问题：物业管理服务不符合约定
解决办法：与物业管理公司协商解决，向相关部门反映情况。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房项目预售
说明：开发商取得预售许可证后，与购房者签订预售合同。
2. 场景：商品房交付
说明：开发商按照约定时间将商品房交付给购房者。
3. 场景：商品房质量问题
说明：购房者发现商品房质量问题，要求出卖人承担维修责任。
4. 场景：物业管理服务纠纷
说明：购房者对物业管理服务不满，与物业管理公司协商解决。
5. 场景：合同履行过程中的争议解决
说明：双方在合同履行过程中发生争议，选择仲裁或诉讼方式解决。