资源描述
编号:__________
2025版商品房预售合同书协议书书范本
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
2025版商品房预售合同书协议书书范本
合同目录
第一章:总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章:商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划设计与配套设施
2.3 商品房交付条件与时间
第三章:商品房预售
3.1 预售许可与批准文件
3.2 预售商品房的数量与面积
3.3 预售商品房的价格与付款方式
3.4 预售商品房的交付
第四章:商品房买卖
4.1 商品房买卖合同的签订
4.2 商品房买卖合同的解除与变更
4.3 商品房买卖合同的终止与无效
第五章:买受人的权利与义务
5.1 买受人的权利
5.2 买受人的义务
第六章:出卖人的权利与义务
6.1 出卖人的权利
6.2 出卖人的义务
第七章:合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
第八章:违约责任
8.1 买受人违约责任
8.2 出卖人违约责任
第九章:争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁与诉讼
第十章:合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章:其他约定
11.1 商品房质量及保修
11.2 物业管理
11.3 配套设施与公共服务
11.4 环境保护与安全
第十二章:附件
12.1 商品房预售许可证
12.2 商品房规划设计图纸
12.3 付款凭证与交付凭证
第十三章:附则
13.1 合同的解释与适用
13.2 合同的修订与更新
第十四章:合同附件
14.1 商品房买卖合同
14.2 商品房预售合同书
14.3 其他相关文件
合同编号:_______
第一章:总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,签订本商品房预售合同。
1.2 合同主体认定
甲方(出卖人):_______房地产开发有限公司
乙方(买受人):_______
1.3 合同宗旨
甲乙双方共同遵守本合同各项条款,确保商品房预售交易的顺利进行,维护双方合法权益。
第二章:商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
商品房项目名称:_______
项目地址:_______
房屋预售许可证号:_______
2.2 商品房规划设计与配套设施
本项目规划设计方案已取得相关部门的批准,并具备完善的配套设施,包括:
交通设施:_______
教育资源:_______
医疗设施:_______
商业设施:_______
休闲娱乐:_______
2.3 商品房交付条件与时间
商品房交付条件:_______
商品房交付时间:_______
第三章:商品房预售
3.1 预售许可与批准文件
预售许可证号:_______
批准文件:_______
3.2 预售商品房的数量与面积
预售商品房数量:_______
预售商品房面积:_______
3.3 预售商品房的价格与付款方式
商品房预售价格:_______
付款方式:_______
定金:_______
首付款:_______
贷款:_______
余款:_______
3.4 预售商品房的交付
商品房交付标准:_______
交付时间:_______
第四章:商品房买卖
4.1 商品房买卖合同的签订
本合同经双方协商一致,于_______年_______月_______日签订《商品房买卖合同》。
4.2 商品房买卖合同的解除与变更
合同解除与变更条件:_______
合同解除与变更程序:_______
4.3 商品房买卖合同的终止与无效
合同终止与无效条件:_______
合同终止与无效处理:_______
第五章:买受人的权利与义务
5.1 买受人的权利
按照合同约定取得预售商品房的所有权;
按照合同约定享受商品房的配套设施与服务;
要求出卖人按照合同约定交付商品房;
按照合同约定要求出卖人承担违约责任。
5.2 买受人的义务
按照合同约定支付商品房预售款项;
按照合同约定接受商品房交付;
遵守商品房物业管理规定;
履行合同约定的其他义务。
第六章:出卖人的权利与义务
6.1 出卖人的权利
按照合同约定收取商品房预售款项;
按照合同约定要求买受人接受商品房交付;
按照合同约定要求买受人承担违约责任。
6.2 出卖人的义务
按照合同约定交付符合交付标准的商品房;
按照合同约定承担商品房质量保修责任;
提供完善的物业管理服务;
履行合同约定的其他义务。
第八章:违约责任
8.1 买受人违约责任
买受人违约情形及责任:_______
8.2 出卖人违约责任
出卖人违约情形及责任:_______
第九章:争议解决
9.1 争议解决方式
仲裁:_______仲裁委员会
诉讼:_______人民法院
9.2 仲裁与诉讼
仲裁或诉讼的适用法律:_______
第十章:合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
合同生效条件:_______
10.2 合同终止条件
合同终止条件:_______
10.3 合同解除条件
合同解除条件:_______
第十一章:其他约定
11.1 商品房质量及保修
商品房质量标准及保修期限:_______
11.2 物业管理
物业管理公司名称:_______
物业管理服务内容与标准:_______
11.3 配套设施与公共服务
配套设施与公共服务内容:_______
11.4 环境保护与安全
环境保护与安全保障措施:_______
第十二章:附件
12.1 商品房预售许可证
证件编号:_______
12.2 商品房规划设计图纸
图号:_______
12.3 付款凭证与交付凭证
付款凭证编号:_______
交付凭证编号:_______
第十三章:附则
13.1 合同的解释与适用
本合同的解释与适用:_______
13.2 合同的修订与更新
合同修订与更新的程序:_______
第十四章:合同附件
14.1 商品房买卖合同
附件编号:_______
14.2 商品房预售合同书
附件编号:_______
14.3 其他相关文件
附件编号:_______
甲方(出卖人):
______________
乙方(买受人):
______________
签订日期:_______年_______月_______日
多方为主导时的,附件条款及说明
1. 甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方权利扩大
甲方在合同履行过程中,如遇特殊情况,有权根据实际情况调整合同约定的交付时间、价格等条款,但需提前通知乙方,并协商解决。
说明:此条款旨在赋予甲方在特殊情况下的合同调整权,以便甲方更好地履行合同义务,同时保障乙方的合法权益。
1.2 甲方义务拓展
甲方应确保商品房项目的合法合规建设,严格按照规划设计方案进行施工,并承担因施工导致的相邻关系纠纷、环境保护等责任。
说明:此条款旨在明确甲方在商品房建设过程中的法律责任,确保项目顺利进行,避免因甲方原因导致的纠纷。
2. 乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方权利扩大
乙方有权在合同约定的范围内,选择商品房的户型、楼层、朝向等,甲方应予以配合。
说明:此条款旨在保障乙方在商品房购买过程中的选择权,满足乙方个性化需求。
2.2 乙方义务拓展
乙方应按照合同约定的付款方式及时支付商品房预售款项,并按照甲方要求提供相关证明材料。
说明:此条款旨在明确乙方在合同履行过程中的支付义务,确保商品房预售款项的及时支付。
3. 第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务范围
第三方中介在合同履行过程中,负责协助甲方和乙方进行商品房预售款项的支付、交付等事宜,并提供相关的咨询服务。
说明:此条款旨在明确第三方中介的服务内容,确保合同履行过程中的顺利进行。
3.2 第三方中介责任界定
第三方中介在合同履行过程中,如因中介服务导致的纠纷,应承担相应的法律责任。
说明:此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的法律责任,保障甲方和乙方的合法权益。
本合同在多方主导下的附加条款及说明,旨在明确各方的权利义务,确保合同履行过程中的顺利进行,并保障甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 商品房预售许可证
2. 商品房规划设计图纸
3. 付款凭证
4. 交付凭证
5. 商品房买卖合同
6. 商品房预售合同书
7. 其他相关文件
二、违约行为及认定:
1. 买受人违约行为
未按约定时间支付商品房预售款项
未按约定接受商品房交付
未履行合同约定的其他义务
2. 出卖人违约行为
未按约定时间交付符合交付标准的商品房
未按约定承担商品房质量保修责任
未提供完善的物业管理服务
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释:
1. 商品房:指具备预售条件,尚未竣工的住宅或其他建筑物。
2. 预售许可证:指由政府部门颁发的,允许开发商进行商品房预售的许可证书。
3. 规划设计方案:指经政府部门审批通过的,关于商品房项目建筑设计、景观布局等方面的方案。
4. 买受人:指购买商品房的当事人。
5. 出卖人:指出售商品房的开发商。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 问题:买受人未能按时支付预售款项
解决办法:提醒买受人按时支付,逾期支付的,按合同约定承担违约责任。
2. 问题:出卖人未能按时交付商品房
解决办法:与出卖人协商延期交付事宜,并要求出卖人承担违约责任。
3. 问题:商品房质量不符合约定
解决办法:要求出卖人按照合同约定承担质量保修责任,必要时向有关部门投诉。
4. 问题:物业管理服务不符合约定
解决办法:与物业管理公司协商解决,向相关部门反映情况。
五、所有应用场景:
1. 场景:新建商品房项目预售
说明:开发商取得预售许可证后,与购房者签订预售合同。
2. 场景:商品房交付
说明:开发商按照约定时间将商品房交付给购房者。
3. 场景:商品房质量问题
说明:购房者发现商品房质量问题,要求出卖人承担维修责任。
4. 场景:物业管理服务纠纷
说明:购房者对物业管理服务不满,与物业管理公司协商解决。
5. 场景:合同履行过程中的争议解决
说明:双方在合同履行过程中发生争议,选择仲裁或诉讼方式解决。
展开阅读全文