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2025版商品房预售合同书协议书书范本.docx

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编号:__________ 2025版商品房预售合同书协议书书范本 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版商品房预售合同书协议书书范本 合同目录 第一章:总则 1.1 合同签订依据 1.2 合同主体认定 1.3 合同宗旨 第二章:商品房基本信息 2.1 商品房基本情况 2.2 商品房规划设计与配套设施 2.3 商品房交付条件与时间 第三章:商品房预售 3.1 预售许可与批准文件 3.2 预售商品房的数量与面积 3.3 预售商品房的价格与付款方式 3.4 预售商品房的交付 第四章:商品房买卖 4.1 商品房买卖合同的签订 4.2 商品房买卖合同的解除与变更 4.3 商品房买卖合同的终止与无效 第五章:买受人的权利与义务 5.1 买受人的权利 5.2 买受人的义务 第六章:出卖人的权利与义务 6.1 出卖人的权利 6.2 出卖人的义务 第七章:合同的变更与解除 7.1 合同变更的条件与程序 7.2 合同解除的条件与程序 第八章:违约责任 8.1 买受人违约责任 8.2 出卖人违约责任 第九章:争议解决 9.1 争议解决方式 9.2 仲裁与诉讼 第十章:合同的生效、终止与解除 10.1 合同生效条件 10.2 合同终止条件 10.3 合同解除条件 第十一章:其他约定 11.1 商品房质量及保修 11.2 物业管理 11.3 配套设施与公共服务 11.4 环境保护与安全 第十二章:附件 12.1 商品房预售许可证 12.2 商品房规划设计图纸 12.3 付款凭证与交付凭证 第十三章:附则 13.1 合同的解释与适用 13.2 合同的修订与更新 第十四章:合同附件 14.1 商品房买卖合同 14.2 商品房预售合同书 14.3 其他相关文件 合同编号:_______ 第一章:总则 1.1 合同签订依据 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,签订本商品房预售合同。 1.2 合同主体认定 甲方(出卖人):_______房地产开发有限公司 乙方(买受人):_______ 1.3 合同宗旨 甲乙双方共同遵守本合同各项条款,确保商品房预售交易的顺利进行,维护双方合法权益。 第二章:商品房基本信息 2.1 商品房基本情况 商品房项目名称:_______ 项目地址:_______ 房屋预售许可证号:_______ 2.2 商品房规划设计与配套设施 本项目规划设计方案已取得相关部门的批准,并具备完善的配套设施,包括: 交通设施:_______ 教育资源:_______ 医疗设施:_______ 商业设施:_______ 休闲娱乐:_______ 2.3 商品房交付条件与时间 商品房交付条件:_______ 商品房交付时间:_______ 第三章:商品房预售 3.1 预售许可与批准文件 预售许可证号:_______ 批准文件:_______ 3.2 预售商品房的数量与面积 预售商品房数量:_______ 预售商品房面积:_______ 3.3 预售商品房的价格与付款方式 商品房预售价格:_______ 付款方式:_______ 定金:_______ 首付款:_______ 贷款:_______ 余款:_______ 3.4 预售商品房的交付 商品房交付标准:_______ 交付时间:_______ 第四章:商品房买卖 4.1 商品房买卖合同的签订 本合同经双方协商一致,于_______年_______月_______日签订《商品房买卖合同》。 4.2 商品房买卖合同的解除与变更 合同解除与变更条件:_______ 合同解除与变更程序:_______ 4.3 商品房买卖合同的终止与无效 合同终止与无效条件:_______ 合同终止与无效处理:_______ 第五章:买受人的权利与义务 5.1 买受人的权利 按照合同约定取得预售商品房的所有权; 按照合同约定享受商品房的配套设施与服务; 要求出卖人按照合同约定交付商品房; 按照合同约定要求出卖人承担违约责任。 5.2 买受人的义务 按照合同约定支付商品房预售款项; 按照合同约定接受商品房交付; 遵守商品房物业管理规定; 履行合同约定的其他义务。 第六章:出卖人的权利与义务 6.1 出卖人的权利 按照合同约定收取商品房预售款项; 按照合同约定要求买受人接受商品房交付; 按照合同约定要求买受人承担违约责任。 6.2 出卖人的义务 按照合同约定交付符合交付标准的商品房; 按照合同约定承担商品房质量保修责任; 提供完善的物业管理服务; 履行合同约定的其他义务。 第八章:违约责任 8.1 买受人违约责任 买受人违约情形及责任:_______ 8.2 出卖人违约责任 出卖人违约情形及责任:_______ 第九章:争议解决 9.1 争议解决方式 仲裁:_______仲裁委员会 诉讼:_______人民法院 9.2 仲裁与诉讼 仲裁或诉讼的适用法律:_______ 第十章:合同的生效、终止与解除 10.1 合同生效条件 合同生效条件:_______ 10.2 合同终止条件 合同终止条件:_______ 10.3 合同解除条件 合同解除条件:_______ 第十一章:其他约定 11.1 商品房质量及保修 商品房质量标准及保修期限:_______ 11.2 物业管理 物业管理公司名称:_______ 物业管理服务内容与标准:_______ 11.3 配套设施与公共服务 配套设施与公共服务内容:_______ 11.4 环境保护与安全 环境保护与安全保障措施:_______ 第十二章:附件 12.1 商品房预售许可证 证件编号:_______ 12.2 商品房规划设计图纸 图号:_______ 12.3 付款凭证与交付凭证 付款凭证编号:_______ 交付凭证编号:_______ 第十三章:附则 13.1 合同的解释与适用 本合同的解释与适用:_______ 13.2 合同的修订与更新 合同修订与更新的程序:_______ 第十四章:合同附件 14.1 商品房买卖合同 附件编号:_______ 14.2 商品房预售合同书 附件编号:_______ 14.3 其他相关文件 附件编号:_______ 甲方(出卖人): ______________ 乙方(买受人): ______________ 签订日期:_______年_______月_______日 多方为主导时的,附件条款及说明 1. 甲方为主导时的附加条款及说明 1.1 甲方权利扩大 甲方在合同履行过程中,如遇特殊情况,有权根据实际情况调整合同约定的交付时间、价格等条款,但需提前通知乙方,并协商解决。 说明:此条款旨在赋予甲方在特殊情况下的合同调整权,以便甲方更好地履行合同义务,同时保障乙方的合法权益。 1.2 甲方义务拓展 甲方应确保商品房项目的合法合规建设,严格按照规划设计方案进行施工,并承担因施工导致的相邻关系纠纷、环境保护等责任。 说明:此条款旨在明确甲方在商品房建设过程中的法律责任,确保项目顺利进行,避免因甲方原因导致的纠纷。 2. 乙方为主导时的附加条款及说明 2.1 乙方权利扩大 乙方有权在合同约定的范围内,选择商品房的户型、楼层、朝向等,甲方应予以配合。 说明:此条款旨在保障乙方在商品房购买过程中的选择权,满足乙方个性化需求。 2.2 乙方义务拓展 乙方应按照合同约定的付款方式及时支付商品房预售款项,并按照甲方要求提供相关证明材料。 说明:此条款旨在明确乙方在合同履行过程中的支付义务,确保商品房预售款项的及时支付。 3. 第三方中介为主导时的附加条款及说明 3.1 第三方中介服务范围 第三方中介在合同履行过程中,负责协助甲方和乙方进行商品房预售款项的支付、交付等事宜,并提供相关的咨询服务。 说明:此条款旨在明确第三方中介的服务内容,确保合同履行过程中的顺利进行。 3.2 第三方中介责任界定 第三方中介在合同履行过程中,如因中介服务导致的纠纷,应承担相应的法律责任。 说明:此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的法律责任,保障甲方和乙方的合法权益。 本合同在多方主导下的附加条款及说明,旨在明确各方的权利义务,确保合同履行过程中的顺利进行,并保障甲乙双方的合法权益。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 商品房预售许可证 2. 商品房规划设计图纸 3. 付款凭证 4. 交付凭证 5. 商品房买卖合同 6. 商品房预售合同书 7. 其他相关文件 二、违约行为及认定: 1. 买受人违约行为 未按约定时间支付商品房预售款项 未按约定接受商品房交付 未履行合同约定的其他义务 2. 出卖人违约行为 未按约定时间交付符合交付标准的商品房 未按约定承担商品房质量保修责任 未提供完善的物业管理服务 未履行合同约定的其他义务 三、法律名词及解释: 1. 商品房:指具备预售条件,尚未竣工的住宅或其他建筑物。 2. 预售许可证:指由政府部门颁发的,允许开发商进行商品房预售的许可证书。 3. 规划设计方案:指经政府部门审批通过的,关于商品房项目建筑设计、景观布局等方面的方案。 4. 买受人:指购买商品房的当事人。 5. 出卖人:指出售商品房的开发商。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 问题:买受人未能按时支付预售款项 解决办法:提醒买受人按时支付,逾期支付的,按合同约定承担违约责任。 2. 问题:出卖人未能按时交付商品房 解决办法:与出卖人协商延期交付事宜,并要求出卖人承担违约责任。 3. 问题:商品房质量不符合约定 解决办法:要求出卖人按照合同约定承担质量保修责任,必要时向有关部门投诉。 4. 问题:物业管理服务不符合约定 解决办法:与物业管理公司协商解决,向相关部门反映情况。 五、所有应用场景: 1. 场景:新建商品房项目预售 说明:开发商取得预售许可证后,与购房者签订预售合同。 2. 场景:商品房交付 说明:开发商按照约定时间将商品房交付给购房者。 3. 场景:商品房质量问题 说明:购房者发现商品房质量问题,要求出卖人承担维修责任。 4. 场景:物业管理服务纠纷 说明:购房者对物业管理服务不满,与物业管理公司协商解决。 5. 场景:合同履行过程中的争议解决 说明:双方在合同履行过程中发生争议,选择仲裁或诉讼方式解决。
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