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编号：__________

2025标准物业管理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025标准物业管理合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业管理公司）名称及联系方式
1.3 丙方（相关政府部门）名称及联系方式
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费用的计算方式
4.2 物业服务费用的支付方式
4.3 物业服务费用的调整机制
第五章：物业维修与保养
5.1 物业维修范围
5.2 物业保养范围
5.3 维修保养的资金来源
第六章：物业安全与维护
6.1 物业安全管理
6.2 物业维护责任
6.3 紧急事件处理
第七章：业主权益与义务
7.1 业主权益
7.2 业主义务
第八章：物业管理公司权益与义务
8.1 物业管理公司权益
8.2 物业管理公司义务
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
10.3 丙方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点
11.3 仲裁或诉讼时效
第十二章：其他约定
12.1 合同的签订地与生效日期
12.2 合同的保管
12.3 合同的公开与保密
第十三章：附件
13.1 物业基本情况说明书
13.2 物业管理服务内容详细清单
13.3 物业管理费用明细表
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 丙方签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
1.1 甲方联系方式：_________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：_________
1.2 乙方联系方式：_________
1.3 丙方（相关政府部门）名称：_________
1.3 丙方联系方式：_________
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域：_________
2.2 物业管理内容：
2.2.1 物业维护保养：_________
2.2.2 物业安全管理：_________
2.2.3 物业环境管理：_________
2.2.4 其他服务内容：_________
2.3 物业管理服务标准：_________
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：_________
3.2 合同结束日期：_________
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费用的计算方式：_________
4.2 物业服务费用的支付方式：_________
4.3 物业服务费用的调整机制：_________
第五章：物业维修与保养
5.1 物业维修范围：_________
5.2 物业保养范围：_________
5.3 维修保养的资金来源：_________
第六章：物业安全与维护
6.1 物业安全管理：_________
6.2 物业维护责任：_________
6.3 紧急事件处理：_________
第七章：业主权益与义务
7.1 业主权益：_________
7.2 业主义务：_________
第八章：物业管理公司权益与义务
8.1 物业管理公司权益：
8.1.1 收取物业服务费用：物业管理公司有权按照合同约定的标准和方式收取物业服务费用。
8.1.2 物业经营权：物业管理公司有权对物业进行经营，改善物业的使用状况，提高物业的价值。
8.2 物业管理公司义务：
8.2.1 提供物业管理服务：物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用。
8.2.2 维护物业的安全与完好：物业管理公司应负责物业的安全与维护，确保物业的安全与完好。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止条件：合同的终止需符合合同约定的终止条件，包括但不限于合同期限届满。
9.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，物业管理公司应向甲方移交物业，并结清双方之间的费用。
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
10.2 乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
10.3 丙方违约责任：丙方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。
11.2 仲裁或诉讼地点：双方可以选择仲裁或诉讼的地点，如无特别约定，应提交至合同签订地人民法院管辖。
11.3 仲裁或诉讼时效：双方应在本争议发生之日起六个月内提起仲裁或诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 合同的签订地与生效日期：本合同签订地为_________，自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的保管：双方应各自保管好本合同正本，不得泄露给第三方。
12.3 合同的公开与保密：除法律、法规规定外，双方应对本合同的内容予以保密，不得公开。
第十三章：附件
13.1 物业基本情况说明书：详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、面积、设施等。
13.2 物业管理服务内容详细清单：详细列出物业管理服务的各项内容，包括但不限于物业维护保养、安全管理、环境管理等。
13.3 物业管理费用明细表：详细列出物业服务费用的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章：
（甲方签字）
（甲方盖章）
14.2 乙方签字盖章：
（乙方签字）
（乙方盖章）
14.3 丙方签字盖章：
（丙方签字）
（丙方盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求条款：甲方可以根据自身的特殊需求，向乙方提出特殊要求，包括但不限于物业服务的特殊项目、特殊时间的服务要求等。乙方应根据甲方的特殊要求，提供相应的服务，并商议特殊服务的费用。
1.2 甲方监督权条款：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于对物业服务质量、服务态度、服务效果的监督。甲方可以通过定期检查、不定期抽查等方式，对乙方的服务进行评估。
1.3 甲方建议和投诉处理条款：甲方有权向乙方提出建议和投诉，乙方应设立专门的建议和投诉处理渠道，对甲方的建议和投诉进行及时处理和回复。对于甲方的投诉，乙方应在收到投诉后三个工作日内提出解决方案，并尽快解决问题。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务升级条款：乙方可以根据市场需求和甲方需求，主动提供服务升级方案，包括但不限于引入新的服务项目、提高服务质量、提供增值服务等。乙方应在提供服务升级方案前，与甲方进行充分沟通，并征得甲方的同意。
2.3 乙方紧急应对条款：乙方应制定紧急应对预案，以应对可能发生的突发事件，如自然灾害、安全事故等。乙方应在发生紧急情况时，立即采取措施，保护甲方和物业的安全，并及时通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责和权益条款：第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行中的问题。第三方中介的权益包括但不限于中介费用、保密费用等。
3.2 第三方中介的违约责任条款：第三方中介在履行合同过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。包括但不限于未能按时完成协调工作、泄露甲方或乙方机密信息等。
3.3 第三方中介的退出机制条款：第三方中介在合同履行过程中，如有特殊情况需要退出，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约定的方式进行处理。包括但不限于第三方中介的退出条件、退出程序、退出后的责任承担等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业管理服务内容详细清单
3. 物业管理费用明细表
4. 物业维修保养项目明细
5. 物业安全管理制度
6. 物业环境管理规范
7. 物业服务质量标准手册
8. 物业员工培训记录
9. 物业紧急应对预案
10. 物业合同履行监督报告
11. 物业合同变更协议
12. 物业合同终止协议
13. 物业合同纠纷调解书
14. 物业合同解除证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业服务费用
未按约定提供物业所需资料或信息
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业管理服务
未按约定标准维护和保养物业
未及时处理甲方提出的建议和投诉
3. 丙方违约行为：
未按约定提供相关政府部门的支持和协助
未按约定履行监管职责
未及时处理物业合同履行中的问题
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、安全管理和环境管理等活动。
2. 物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业维修、保养、管理和服务等的费用。
3. 维修基金：指甲方为物业维修保养提供的，专项用于物业维修保养的资金。
4. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。
5. 合同履行：指合同各方按照合同约定，全面、适当地履行各自的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业服务费用
解决办法：乙方应催告甲方及时支付，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方提供的服务质量不符合约定
解决办法：甲方有权提出投诉，乙方应及时整改并承担相应责任。
3. 问题：发生突发事件导致物业损坏
解决办法：乙方应立即启动紧急应对预案，及时修复损坏部分。
4. 问题：合同履行过程中出现争议
解决办法：双方可协商解决，协商不成的可通过调解、仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理。
2. 适用于物业服务企业与业主之间的物业管理合同。
3. 适用于涉及物业维修、保养、安全、环境管理等内容的合同。
4. 适用于需要政府部门监管和协助的物业管理合同。
5. 适用于合同各方在履行过程中可能发生的违约行为及争议解决。