2025版居间合同书范本[售房居间合同书样本].docx

编号：__________

2025版居间合同书范本[售房居间合同书样本]

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版居间合同书范本[售房居间合同书样本]
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 合同主体定义
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状描述
第四章：居间服务内容
4.1 居间服务范围
4.2 居间服务方式
4.3 居间服务费用
第五章：合同双方权利与义务
5.1 卖方权利与义务
5.2 买方权利与义务
5.3 居间方权利与义务
第六章：合同的履行
6.1 交易流程
6.2 支付方式与时间
6.3 交付与验收
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护合同双方隐私
11.2 信息安全与保密
第十二章：其他约定
12.1 合同附件
12.2 补充协议
第十三章：合同的修订与更新
13.1 修订条件
13.2 更新方式
第十四章：合同的签署
14.1 签署程序
14.2 签署日期与地点
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景
本合同是基于卖方愿意出售房屋，买方愿意购买该房屋，并经居间方介绍，双方达成一致，为明确双方权利义务关系，经协商一致签订的。
1.2 合同签订目的
本合同的签订目的是为了明确卖方、买方和居间方在房屋交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖居间活动。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）卖方：指房屋的合法所有者，愿意将其房屋出售给他人的个人或单位。
（2）买方：指愿意购买卖方房屋的个人或单位。
（3）居间方：指为卖方和买方提供房屋买卖居间服务的机构或个人。
（4）房屋：指本合同项下的交易对象，具体位置、面积、户型等详见本合同第三部分。
2.2 合同主体定义
（1）卖方：指房屋的合法所有者，愿意将其房屋出售给他人的个人或单位。
（2）买方：指愿意购买卖方房屋的个人或单位。
（3）居间方：指为卖方和买方提供房屋买卖居间服务的机构或个人。
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________，房屋所有权证号为________________。
3.2 房屋权属证明
卖方应向买方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
3.3 房屋现状描述
卖方应向买方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第四章：居间服务内容
4.1 居间服务范围
居间方提供的服务包括但不限于：为卖方和买方提供房屋买卖信息、协助双方进行谈判、协助办理房屋过户手续等。
4.2 居间服务方式
居间方通过线上和线下方式为卖方和买方提供居间服务，包括但不限于发布房屋买卖信息、组织看房、协助双方签订合同等。
4.3 居间服务费用
居间方按照双方约定收取居间服务费用，具体金额和支付方式详见本合同第五章。
第五章：合同双方权利与义务
5.1 卖方权利与义务
（1）卖方有权要求买方按照本合同约定支付购房款。
（2）卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
（3）卖方应按照本合同约定，协助买方办理房屋过户手续。
5.2 买方权利与义务
（1）买方有权要求卖方按照本合同约定交付房屋。
（2）买方应按照本合同约定，向卖方支付购房款。
（3）买方应按照本合同约定，协助卖方办理房屋过户手续。
5.3 居间方权利与义务
（1）居间方有权要求卖方和买方按照本合同约定履行各自的权利义务。
（2）居间方应按照约定提供居间服务，并保守交易双方的隐私信息。
（3）居间方应协助双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。
第六章：合同的履行
6.1 交易流程
6.2 支付方式与时间
买方应按照本合同约定，通过银行转账等方式向卖方支付购房款。具体支付时间和方式详见本合同附件。
6.3 交付与验收
卖方应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施设备按照现状交付给买方。买方应在验收后确认接收房屋。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
任何一方当事人均可提出合同变更要求，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。
7.2 合同解除条件
本合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同；
（3）一方违反本合同约定，严重损害对方利益，对方有权解除本合同。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
（1）卖方逾期交付房屋的；
（2）买方逾期支付购房款的；
（3）居间方未按照约定提供居间服务的；
（4）任何一方违反本合同其他约定的。
8.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见本合同附件。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式如下：
（1）双方协商解决；
（2）协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼。
9.2 争议解决时效
本合同争议的解决时效为自争议发生之日起一年内。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同终止的条件如下：
（1）房屋交易完成，本合同约定的权利义务履行完毕；
（2）双方协商一致终止本合同；
（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致终止本合同。
10.3 合同续约条件
本合同到期后，如需续约，双方应签订新的合同，并按照约定履行。
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护合同双方隐私
各方同意对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 信息安全与保密
居间方应保证合同双方信息安全，不得将双方个人信息泄露给无关第三方。
第十二章：其他约定
12.1 合同附件
本合同附件包括但不限于房屋权属证明、购房款支付证明、房屋过户手续等相关文件。
12.2 补充协议
对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的修订与更新
13.1 修订条件
本合同的修订需经双方协商一致，并书面确认。
13.2 更新方式
本合同更新时，应以书面形式进行，并由双方签字或者盖章确认。
第十四章：合同的签署
14.1 签署程序
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
14.2 签署日期与地点
本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
卖方（签字）：_____________________
买方（签字）：_____________________
居间方（签字）：_____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款1：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权决定交易的房屋价格、付款方式及时间、交付时间等交易条件。
说明：甲方作为卖方，对房屋的出售有权决定交易的关键条件，以确保交易符合甲方的利益和需求。
附加条款2：甲方为主导时的房屋交付
1.2 甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施设备按照现状交付给乙方。
说明：甲方作为卖方，有责任在约定的时间内将房屋交付给乙方，确保房屋符合约定的现状。
附加条款3：甲方为主导时的房屋质量保证
1.3 甲方保证房屋及附属设施设备在交付时符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
说明：甲方作为卖方，对房屋的质量负有保证责任，确保房屋在交付时符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。
附加条款4：乙方为主导时的购房款支付
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，如有逾期，应支付逾期利息。
说明：乙方作为买方，有义务按照约定的时间和方式支付购房款，如有逾期，应承担逾期利息的责任。
附加条款5：乙方为主导时的房屋验收
2.2 乙方应在接收房屋后及时进行验收，确认房屋及附属设施设备符合约定的现状和质量标准。
说明：乙方作为买方，有权对房屋进行验收，确保房屋在交付时符合约定的现状和质量标准。
附加条款6：第三方中介的角色和责任
3.1 第三方中介应负责为甲方和乙方提供房屋买卖居间服务，包括信息发布、谈判协助、过户手续协助等。
说明：第三方中介在房屋交易中起到重要的角色，负责为甲方和乙方提供居间服务，确保交易的顺利进行。
附加条款7：第三方中介的服务费用
3.2 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体金额和支付方式由双方协商确定。
说明：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，以确保中介能够提供满意的服务，具体费用和支付方式由双方协商确定。
附加条款8：第三方中介的保密义务
3.3 第三方中介有义务保护甲方和乙方的隐私信息，不得将双方的个人信息泄露给无关第三方。
说明：第三方中介在交易过程中接触到甲乙双方的个人信息，有责任保密，确保信息的安全。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状描述
4. 购房款支付证明
5. 房屋过户手续
6. 补充协议
7. 房屋质量检查报告
8. 房屋交付确认书
9. 逾期付款利息计算公式
10. 争议解决方式相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 卖方逾期交付房屋：指卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方。
2. 买方逾期支付购房款：指买方未能按照合同约定的时间向卖方支付购房款。
3. 居间方未按照约定提供居间服务：指居间方未能按照合同约定的服务内容、质量或时间提供服务。
4. 房屋交付不符合约定：指房屋交付时，房屋及附属设施设备的状况与合同约定的不符。
5. 房屋质量问题：指房屋存在影响使用安全或美观的问题，包括但不限于结构、设施设备、装修等。
6. 个人信息泄露：指第三方中介未经授权向无关第三方披露甲乙双方的个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 居间合同：指中介方为买卖双方提供中介服务，并据此收取佣金的法律文件。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 隐私保护：指对个人隐私信息的保护，防止未经授权的披露或使用。
5. 合同履行：指合同双方按照约定的方式、时间、地点履行合同义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时沟通，要求卖方修复或提供相应的赔偿。
2. 买方逾期支付购房款：发送催款通知，协商解决，必要时可通过法律途径追讨。
3. 居间服务不符合约定：与居间方沟通，要求改进服务或退还部分佣金。
4. 个人信息泄露：与中介方协商，要求其采取措施防止信息进一步泄露。
5. 合同条款不明确：通过补充协议明确条款内容，避免未来发生争议。
五、所有应用场景：
1. 卖方出售房屋，买方购买房屋，需通过中介方提供居间服务。
2. 卖方或买方为自然人，或为法人、其他组织。
3. 房屋位于中华人民共和国境内，且为合法建筑。
4. 交易双方对房屋的买卖价格、交付时间、付款方式等有明确约定。
5. 交易过程中出现争议，需通过法律途径解决。