2025场物业管理合同书书范本.docx

编号：__________

2025场物业管理合同书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025场物业管理合同书书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同签订主体
1.3 合同适用范围
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业管理区域
2.3 物业共有部分与专有部分
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业服务内容
3.2 物业管理标准
3.3 物业服务质量保障
第四章：合同期限与续约
4.1 合同期限
4.2 续约条件与流程
4.3 合同终止与解除
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用构成
5.2 物业服务费用支付方式
5.3 物业服务费用调整机制
第六章：物业维修与养护
6.1 物业维修养护责任
6.2 维修养护项目与流程
6.3 维修养护费用承担
第七章：消防安全管理
7.1 消防安全责任
7.2 消防安全制度与措施
7.3 消防安全培训与演练
第八章：物业装饰装修管理
8.1 装饰装修申请与审批
8.2 装饰装修规范与要求
8.3 装饰装修费用承担
第九章：停车管理
9.1 停车位配置与使用
9.2 停车费用与支付
9.3 停车违规行为处理
第十章：公共秩序维护
10.1 公共秩序维护内容
10.2 公共秩序维护措施
10.3 公共秩序维护费用
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行主体
11.2 合同履行期限与方式
11.3 合同履行监督与评价
第十二章：违约责任与争议解决
12.1 违约行为与责任
12.2 争议解决方式与程序
12.3 法律适用与管辖
第十三章：附则
13.1 合同的生效、变更与解除
13.2 合同的补充协议
13.3 合同解除或终止后的权利义务处理
第十四章：其他约定
14.1 物业保险
14.2 信息安全与隐私保护
14.3 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（物业所有权人或者其授权代表）与乙方（物业管理公司）签订本合同，旨在明确双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业的高效、安全、有序运行，提高物业管理服务质量，为业主创造舒适、和谐的居住环境。
1.2 合同签订主体：甲方为物业所有权人或者其授权代表，乙方为具有相应资质的物业管理公司。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方所有的物业管理工作，包括但不限于物业维修、养护、消防安全、公共秩序维护、装饰装修管理、停车管理等。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况：物业位于__________，总建筑面积为__________平方米，包括住宅、商业、公共设施等。
2.2 物业管理区域：物业管理区域包括物业建筑本体及附属设施、绿化带、公共道路、停车位等。
2.3 物业共有部分与专有部分：物业共有部分包括但不限于楼道、电梯、屋顶、地下室等；专有部分为业主私有，包括但不限于各业主的住宅及室内设施。
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业服务内容：乙方应提供包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理、停车管理等服务。
3.2 物业管理标准：乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定和标准，提供符合要求的物业服务。
3.3 物业服务质量保障：乙方应建立健全服务质量保障制度，定期对服务质量进行自查和评价，及时改进服务不足之处。
第四章：合同期限与续约
4.1 合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
4.2 续约条件与流程：合同到期前____个月，甲乙双方可协商续约，如需续约，应签订新的合同，并明确双方的权利、义务和责任。
4.3 合同终止与解除：合同终止或解除后，乙方应按照约定将物业移交给甲方，并处理好相关善后事宜。
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用构成：物业服务费用包括物业公司管理费、物业公司人员工资及福利费、物业公司办公及维修费用、法定税费等。
5.2 物业服务费用支付方式：甲方应按期向乙方支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等。
5.3 物业服务费用调整机制：合同有效期内，如遇物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整物业服务费用。
第六章：物业维修与养护
6.1 物业维修养护责任：乙方负责物业的维修与养护工作，确保物业设施设备正常运行。
6.2 维修养护项目与流程：乙方应制定详细的维修养护计划，明确维修养护项目、周期、流程等。
6.3 维修养护费用承担：物业维修养护费用按照相关法律法规和合同约定承担。如因业主使用不当导致的问题，维修养护费用由业主承担。
第八章：公共秩序维护
8.1 公共秩序维护内容：乙方负责维护物业公共秩序，包括安全巡查、监控设施运行、出入管理等。
8.2 公共秩序维护措施：乙方应制定公共秩序维护方案，明确巡查频次、人员配置、应急预案等。
8.3 公共秩序维护费用：公共秩序维护费用包含在物业服务费用内。
第九章：装饰装修管理
9.1 装饰装修申请与审批：业主进行装饰装修前，应向乙方提交申请，并提供相关资料。乙方应在收到申请后____个工作日内审批完毕。
9.2 装饰装修规范与要求：乙方应向业主提供装饰装修规范和要求，确保装修工程安全、环保、质量合格。
9.3 装饰装修费用承担：装饰装修费用及相关责任由业主承担。
第十章：停车管理
10.1 停车位配置与使用：乙方负责物业停车位的配置与管理，确保停车位合理使用。
10.2 停车费用与支付：停车费用按月或按年收取，具体收费标准由双方协商确定。
10.3 停车违规行为处理：乙方应制定停车违规行为处理规定，对违规停车行为进行处理。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行主体：甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
11.2 合同履行期限与方式：合同履行期限为合同有效期内，双方应按照合同约定的方式履行各自的权利和义务。
11.3 合同履行监督与评价：甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价，乙方应积极配合。
第十二章：违约责任与争议解决
12.1 违约行为与责任：甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任。
12.2 争议解决方式与程序：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
12.3 法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十三章：附则
13.1 合同的生效、变更与解除：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除需双方协商一致，并签订补充协议。
13.2 合同的补充协议：双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。
13.3 合同解除或终止后的权利义务处理：合同解除或终止后，乙方应将物业移交给甲方，并处理好相关善后事宜。
第十四章：其他约定
14.1 物业保险：乙方应购买物业保险，保障物业的安全。
14.2 信息安全与隐私保护：乙方应保护业主的信息安全和隐私。
14.3 合同的修订与更新：本合同如有需要修订或更新，双方应签订补充协议。
甲方（物业所有权人或者其授权代表）：
_________________________
乙方（物业管理公司）：
_________________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定物业管理人员：甲方有权指定一名物业管理人员，负责与乙方沟通、协调物业管理工作。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，包括但不限于服务质量、人员配置、维修养护等方面。
3. 甲方检查权：甲方有权定期对物业进行检查，确保乙方按照合同约定履行管理职责。
4. 甲方调整权：甲方有权根据物业实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知乙方。
5. 甲方临时委托权：在紧急情况下，甲方有权临时委托第三方进行物业管理工作，但应尽快通知乙方。
6. 甲方提前终止权：甲方在合同履行期内，如有充分理由，有权提前终止合同，但需支付乙方相应的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业服务，确保物业安全、整洁、舒适。
2. 乙方人员培训：乙方应定期对管理人员及工作人员进行培训，提高服务质量和服务意识。
3. 乙方服务响应时间：乙方应在接到甲方或业主的报修、投诉等信息后，及时响应并处理。
4. 乙方保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和业主的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
5. 乙方保险购买：乙方应购买物业保险，并在合同中明确保险金额和保险条款。
6. 乙方合同履行保证：乙方应保证合同履行期间，物业服务不受乙方股权变动、管理层变动等因素影响。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲乙双方签订合同，并提供合同履行期间的监督、协调等服务。
2. 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方支付，具体费用在合同中约定。
3. 第三方中介保密义务：第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关方。
4. 第三方中介协助解决争议：当甲乙双方在合同履行过程中出现争议时，第三方中介应协助双方协商解决。
5. 第三方中介退出机制：当第三方中介无法履行合同约定的职责时，甲方有权要求第三方中介退出，并寻找新的中介。
6. 第三方中介责任限制：第三方中介应对因其过错导致的损失承担相应责任，但不超过其收取的佣金金额。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 物业管理区域平面图
3. 物业服务内容与标准详细说明
4. 物业维修养护项目清单
5. 消防安全管理制度
6. 公共秩序维护方案
7. 装饰装修管理规范
8. 停车管理规则
9. 物业服务费用明细表
10. 物业保险保单复印件
11. 第三方中介服务协议
12. 合同履行监督报告
13. 合同解除或终止协议
14. 物业移交清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定支付物业服务费用
未履行甲方监督权、检查权等约定义务
提前终止合同而无正当理由
未履行保险购买义务
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业服务
未及时响应甲方或业主的报修、投诉
泄露甲方商业秘密或业主个人信息
未保证物业服务不受股权变动、管理层变动等因素影响
3. 第三方中介违约行为：
未协助甲乙双方签订合同
未履行监督、协调等约定义务
泄露甲乙双方商业秘密和个人信息
未协助解决争议
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、养护、清洁、保护等管理活动，以维护物业的安全、整洁和完好。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用，包括管理费、人员工资、维修养护费用等。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 合同终止：指合同双方或单方依法结束合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务费用争议
解决办法：双方协商确定收费标准，如有必要，可邀请第三方进行评估。
2. 问题：物业维修养护不及时
解决办法：乙方应制定详细的维修养护计划，并定期向甲方报告维修养护进度。
3. 问题：消防安全管理不到位
解决办法：乙方应加强消防安全培训，定期进行消防演练，确保消防设施设备正常运行。
4. 问题：业主投诉处理不满意
解决办法：乙方应设立投诉处理机制，对业主投诉及时响应并积极解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区物业管理
2. 适用于商业综合体物业管理
3. 适用于公共设施物业管理
4. 适用于高档别墅物业管理
5. 适用于办公楼物业管理
6. 适用于酒店物业管理
7. 适用于公寓物业管理
8. 适用于物业管理公司与其他服务提供商的合作场景