2025版二手房购房合同书.docx

编号：__________

2025版精选二手房购房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选二手房购房合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式及期限
3.3 定金金额及支付方式
3.4 首付款金额及支付方式
3.5 贷款事宜
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户手续及费用
4.3 交付后的房屋维修责任
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋瑕疵说明
5.3 出卖人责任及赔偿
第六章：物业及公共设施
6.1 物业管理事项
6.2 公共设施及配套设施
6.3 物业管理费用
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费
7.2 税费承担及支付方式
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
第十三章：签署日期及地点
13.1 签署日期
13.2 签署地点
第十四章：合同正本及副本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：____________
1.1.2 身份证号码：____________
1.1.3 联系方式：____________
1.1.4 住址：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：____________
1.2.2 身份证号码：____________
1.2.3 联系方式：____________
1.2.4 住址：____________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：____________
1.3.2 身份证号码：____________
1.3.3 联系方式：____________
1.3.4 住址：____________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：____________
2.2 房屋坐落位置：____________
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：____________
2.3.2 面积：____________
2.4 房屋所有权性质：____________
2.5 土地使用权性质：____________
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：￥____________元
3.2 付款方式及期限
3.2.1 付款方式：____________
3.2.2 付款期限：____________
3.3 定金金额及支付方式
3.3.1 定金金额：￥____________元
3.3.2 支付方式：____________
3.4 首付款金额及支付方式
3.4.1 首付款金额：￥____________元
3.4.2 支付方式：____________
3.5 贷款事宜
3.5.1 贷款金额：￥____________元
3.5.2 贷款银行：____________
3.5.3 贷款利率：____________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.1.1 交付时间：____________
4.1.2 交付条件：____________
4.2 过户手续及费用
4.2.1 过户手续：____________
4.2.2 过户费用：￥____________元
4.3 交付后的房屋维修责任
4.3.1 维修责任：____________
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.1.1 保证期限：____________
5.1.2 保证内容：____________
5.2 房屋瑕疵说明
5.2.1 瑕疵描述：____________
5.2.2 瑕疵处理方式：____________
5.3 出卖人责任及赔偿
5.3.1 责任范围：____________
5.3.2 赔偿方式：____________
第六章：物业及公共设施
6.1 物业管理事项
6.1.1 物业管理公司：____________
6.1.2 管理事项：____________
6.2 公共设施及配套设施
6.2.1 公共设施：____________
6.2.2 配套设施：____________
6.3 物业管理费用
6.3.1 费用金额：￥____________元
6.3.2 支付方式：____________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 违约行为：____________
8.1.2 违约责任：____________
8.1.3 违约赔偿金额：￥____________元
8.2 买受人违约责任
8.2.1 违约行为：____________
8.2.2 违约责任：____________
8.2.3 违约赔偿金额：￥____________元
8.3 违约赔偿方式：____________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：____________
9.2 仲裁机构：____________
9.3 法律适用：____________
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件：____________
10.2 合同解除条件：____________
10.3 合同终止条件：____________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用：￥____________元
11.2 双方约定的其他事项：____________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
第十三章：签署日期及地点
13.1 签署日期：____________
13.2 签署地点：____________
第十四章：合同正本及副本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
签字部分：
出卖人（盖章/签字）：____________
买受人（盖章/签字）：____________
见证人（盖章/签字）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证所述房屋为其合法所有，有权进行买卖交易。如因房屋所有权纠纷导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 甲方义务：甲方应在合同签订后，协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。同时，甲方应保证房屋在过户前不存在任何抵押、查封等权利限制。
3. 甲方承诺：甲方保证房屋交付时，房屋及其附属设施设备完好，不存在任何影响居住安全的隐患。如因房屋质量问题导致人身伤害或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。
4. 甲方赔偿责任：如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应支付乙方合同总价款的20%作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金：乙方应在合同签订后三个工作日内支付定金￥____________元，否则视为乙方违约。
2. 乙方支付首付款：乙方应在过户前支付首付款￥____________元，否则视为乙方违约。
3. 乙方贷款责任：如乙方无法办理贷款或贷款额度不足，导致合同无法继续履行，乙方应承担全部违约责任。
4. 乙方赔偿责任：如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应支付甲方合同总价款的20%作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：中介费用为￥____________元，由____________方承担。
2. 中介职责：中介应保证房屋交易信息的真实性，协助双方办理合同签订、过户等相关手续。如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介保密义务：中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介服务期限：中介服务期限为自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 出卖人身份证复印件
5. 买受人身份证复印件
6. 见证人身份证复印件
7. 贷款批准函（如有）
8. 物业费缴纳证明
9. 公共设施及配套设施清单
10. 房屋质量检测报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续。
3. 甲方未按约定承担房屋质量保证责任。
4. 乙方未按约定时间支付定金或首付款。
5. 乙方未按约定办理贷款手续，或贷款额度不足。
6. 中介未按约定提供真实有效的房屋交易信息。
7. 中介未按约定保密双方个人信息和交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。
5. 首付款：买方在房屋交易中首次支付的款项。
6. 贷款：买方通过银行融资购买房屋的行为。
7. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：协商确定合理的交付时间，逾期交付的，按合同约定向乙方支付违约金。
2. 问题：房屋质量存在问题。
解决办法：甲方应在交付前保证房屋质量，发现问题应及时修复或赔偿。
3. 问题：乙方未能按时支付款项。
解决办法：乙方应按合同约定时间支付定金和首付款，逾期支付的，按合同约定支付违约金。
4. 问题：贷款办理不成功。
解决办法：买方应提前了解贷款政策和条件，准备必要材料，必要时选择其他贷款方式或提高首付比例。
5. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应协助乙方提供齐全的过户资料，双方应积极配合办理过户手续。
五、所有应用场景：
1. 场景：普通二手房买卖。
说明：适用于双方自愿进行的二手房买卖交易。
2. 场景：急售二手房。
说明：买方急于购买，卖方急于出售，双方达成快速交易的协议。
3. 场景：投资性购房。
说明：买方购买房屋用于出租或短期出售，关注房屋的租金收益或增值潜力。
4. 场景：首次购房。
说明：买方首次购买房屋，需要了解更多关于房屋交易的法律知识和实操流程。
5. 场景：跨境购房。
说明：买方或卖方为外籍人士，需考虑跨境交易的特殊性和相关法律规定。