特区房屋买卖合同书书(2025版).docx

编号：__________

特区房屋买卖合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

特区房屋买卖合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的法律适用和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的户型和结构
2.3 房屋的所有权和使用权
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 支付方式和支付时间
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋过户的手续和时间
第六章：房屋质量和维修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.2 买方违约的责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担
10.2 房屋保险的购买和责任
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证
11.2 房屋的户型图和结构图
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同的生效时间
13.2 合同生效的前提条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权和土地使用权的自然人、法人或其他组织。
1.1.2 买方：指具有购房资格并愿意购买该房屋的自然人、法人或其他组织。
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 合同签订时间：____年____月____日。
1.2.2 合同签订地点：____市____区____路____号。
1.3 合同的法律适用和解释
1.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.1.1 房屋位置：____市____区____路____号。
2.1.2 房屋面积：____平方米。
2.2 房屋的户型和结构
2.2.1 房屋户型：____室____厅____卫。
2.2.2 房屋结构：____层____栋。
2.3 房屋的所有权和使用权
2.3.1 卖方保证对所出售房屋享有完全的所有权和使用权，不存在任何法律纠纷。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.1.1 卖方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内将房屋及附属设施交付给买方。
3.2 买方的权益和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应自合同签订之日起____日内，将购房款支付给卖方。
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 支付方式和支付时间
4.2.1 买方支付购房款的方式为：____。
4.2.2 买方支付购房款的时间为：____年____月____日。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.1.1 房屋交付时间为：____年____月____日。
5.1.2 房屋交付条件：卖方将房屋及其附属设施按照合同约定交付给买方。
5.2 房屋过户的手续和时间
5.2.1 房屋过户手续：买方和卖方应共同到房地产交易中心办理过户手续。
5.2.2 房屋过户时间：自合同签订之日起____日内。
第六章：房屋质量和维修
6.1 房屋的质量保证
6.1.1 卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。
6.2 房屋的维修责任
6.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。
6.2.2 房屋交付后，因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 合同变更的条件：合同签订后，因不可抗力或双方协商一致可以变更合同。
7.1.2 合同变更的程序：双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序
7.2.1 合同解除的条件：合同签订后，因不可抗力或卖方违约导致合同无法履行。
7.2.2 合同解除的程序：双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.1.1 卖方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。
8.1.2 卖方迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的__%向买方支付违约金。
8.2 买方违约的责任
8.2.1 买方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。
8.2.2 买方迟延支付购房款的，应按照迟延支付部分房价的__%向卖方支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制
9.2.1 双方对争议解决的请求，应在知道或应当知道争议发生之日起__日内提出。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费的承担
10.1.1 双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 房屋保险的购买和责任
10.2.1 买方应自行购买房屋保险，并承担保险费用。
10.2.2 房屋交付后，因买方未购买保险导致的损失，由买方自行承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证
11.1.1 房屋所有权证编号：____。
11.1.2 土地使用权证编号：____。
11.2 房屋的户型图和结构图
11.2.1 户型图附在本合同附件中。
11.2.2 结构图附在本合同附件中。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
[此处附上卖方签字处]
12.2 买方签字
[此处附上买方签字处]
第十三章：合同生效条件
13.1 合同的生效时间
13.1.1 本合同自双方签字之日起生效。
13.2 合同生效的前提条件
13.2.1 本合同的生效以买方支付购房款完毕为前提。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订和更新
14.2.1 本合同如有变更或更新，应以书面形式签订，并经双方签字盖章后生效。
[此处附上合同附件]
[合同结束]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 在合同有效期内，若房屋出现新的买卖机会，甲方享有优先购买权。
1.2 甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方，并在__日内与第三方达成购买协议。
1.3 甲方未行使优先购买权或未在约定时间内与第三方达成购买协议的，视为甲方放弃优先购买权。
2. 甲方有权出租或抵押房屋
2.1 在房屋过户前，甲方有权将房屋出租或抵押给第三方。
2.2 甲方行使出租或抵押权利时，应提前通知乙方，并确保房屋出租或抵押不影响买方的购房权益。
3. 甲方保证房屋权属清晰
3.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 若因房屋权属问题导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金
1.1 乙方应在合同签订后__日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
1.2 定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2. 乙方有权 inspect 房屋
2.1 乙方有权对房屋进行 inspect，以确认房屋的实际状况。
2.2 乙方 inspect 房屋时，甲方应提供必要的协助和便利。
3. 乙方提前交房
3.1 若乙方提前交房，甲方应按照实际交房日期计算房价。
3.2 提前交房的具体时间和条件，双方应另行签订补充协议。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 双方同意支付第三方中介的服务费用，费用为房价的__%。
1.2 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
2. 第三方中介的责任和义务
2.1 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，不得故意隐瞒或误导。
2.2 第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，并确保交易顺利进行。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 若第三方中介违反合同约定，导致交易失败的，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介的违约责任，包括但不限于返还已收取的服务费用，并赔偿因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证
2. 房屋的户型图和结构图
3. 房屋质量检测报告
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋保险单据
6. 买方和卖方的身份证明文件
7. 第三方中介的资质证明文件
8. 房屋租赁合同（如有）
9. 房屋抵押合同（如有）
10. 其他与房屋交易相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 未提供真实、完整的房屋信息
1.3 未履行质量保证义务
1.4 卖方擅自变更房屋结构或用途
1.5 卖方未履行合同约定的其他义务
2. 买方违约行为
2.1 未按约定时间支付购房款
2.2 买方提供的身份信息不真实
2.3 买方未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
3.1 未按约定提供服务
3.2 故意隐瞒或误导交易信息
3.3 未协助双方完成交易手续
3.4 未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，表明土地的使用权归谁所有。
3. 户型图：指详细展示房屋内部布局和面积分布的图纸。
4. 结构图：指详细展示房屋结构和构造的图纸。
5. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿。
6. 定金：指买方在合同签订后支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意担保。
7. 优先购买权：指在特定情况下，原房屋所有权人有权在第三方购买意向出现时，先行购买该房屋。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付迟延
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，卖方支付违约金。
2. 房屋质量问题
解决办法：卖方负责修复或退还购房款，并支付违约金。
3. 购房款支付迟延
解决办法：买方支付违约金，并按照约定时间补足购房款。
4. 房屋过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同配合，提供必要文件，加快办理进度。
5. 第三方中介服务不达标
解决办法：双方协商解决，要求中介退还服务费用，或赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方直接交易，无第三方中介参与。
2. 场景二：甲乙双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 场景三：房屋买卖合同涉及外籍人士或跨国交易。
4. 场景四：房屋买卖合同涉及公司或集体产权。
5. 场景五：房屋买卖合同中包含特殊条款，如提前交房、优先购买权等。
6. 场景六：房屋买卖合同中涉及定金、违约金等经济纠纷。
7. 场景七：房屋买卖合同中涉及房屋质量、过户手续等问题。