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编号：__________

2025全新标准商铺租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025全新标准商铺租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 商铺的描述
1.3 租赁目的和用途
1.4 租赁期限
1.5 租金及支付方式
1.6 押金
1.7 合同的生效、变更和解除
第二章：商铺的交付和验收
2.1 商铺的交付时间
2.2 商铺的交付条件
2.3 验收商铺
2.4 商铺的维护和保养
第三章：租金及支付
3.1 租金的计算方式
3.2 租金的支付时间
3.3 租金的调整
3.4 迟延支付租金的处理
第四章：押金及退还
4.1 押金的金额
4.2 押金的退还条件
4.3 押金的扣除事项
第五章：租赁期间的管理和维修
5.1 出租人的管理责任
5.2 承租人的管理责任
5.3 维修责任
5.4 装修和改造
第六章：合同的转让和转租
6.1 合同的转让
6.2 转租的条件和限制
第七章：提前解除合同
7.1 提前解除合同的条件
7.2 提前解除合同的违约责任
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义
9.2 不可抗力的后果
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 诉讼或仲裁地点
第十一章：其他约定
11.1 商铺保险
11.2 合同的保密
11.3 通知机制
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁押金收据
12.3 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的修改和补充
13.2 合同的终止
13.3 合同的解释权
第十四章：合同
14.1 出租人声明
14.2 承租人声明
14.3 租赁合同
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：【甲方全称】
乙方（承租人）：【乙方全称】
1.2 商铺的描述
商铺位于【具体地址】，商铺面积为【面积】平方米。
1.3 租赁目的和用途
乙方租赁该商铺用于【租赁用途】。
1.4 租赁期限
租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。
1.5 租金及支付方式
租金为每月【租金金额】元，支付方式为每月【支付方式】。
1.6 押金
承租人应向出租人支付押金【押金金额】元。
1.7 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应经双方协商一致。
第二章：商铺的交付和验收
2.1 商铺的交付时间
商铺的交付时间为【交付日期】。
2.2 商铺的交付条件
商铺交付时应符合【交付条件】。
2.3 验收商铺
乙方应在商铺交付后【验收期限】内对商铺进行验收。
2.4 商铺的维护和保养
乙方应负责商铺的日常维护和保养。
第三章：租金及支付
3.1 租金的计算方式
租金按每月【租金计算方式】计算。
3.2 租金的支付时间
租金应在每个租赁期限的【支付时间】前支付。
3.3 租金的调整
租金的调整应根据【调整条件】进行。
3.4 迟延支付租金的处理
乙方迟延支付租金的，应支付迟延部分的违约金。
第四章：押金及退还
4.1 押金的金额
押金为【押金金额】元。
4.2 押金的退还条件
合同终止后，乙方无欠租、损坏等违约情况，押金应在【退还时间】内退还。
4.3 押金的扣除事项
押金可用于支付乙方在租赁期间产生的【扣除事项】。
第五章：租赁期间的管理和维修
5.1 出租人的管理责任
出租人负责商铺的物业管理。
5.2 承租人的管理责任
乙方应遵守物业管理规定，负责商铺内部的管理。
5.3 维修责任
商铺的维修责任由【维修责任方】承担。
5.4 装修和改造
乙方如需进行装修和改造，应提前【通知时间】书面通知出租人，并取得同意。
第六章：合同的转让和转租
6.1 合同的转让
乙方如需转让合同，应提前【通知时间】书面通知出租人，并取得同意。
6.2 转租的条件和限制
乙方转租须经出租人同意，且不得改变商铺的用途。
第七章：提前解除合同
7.1 提前解除合同的条件
乙方提前解除合同的，应支付【违约金金额】作为违约金。
7.2 提前解除合同的违约责任
提前解除合同的，乙方应承担相应的违约责任。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
出租人未能履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
8.2 承租人的违约责任
乙方未能履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
9.2 不可抗力的后果
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼或仲裁地点
诉讼或仲裁应在本合同签订地的人民法院进行。
第十一章：其他约定
11.1 商铺保险
乙方应办理商铺保险，并将保险单副本提交给甲方。
11.2 合同的保密
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.3 通知机制
双方应通过书面形式相互通知，通知应在：【通知地址】发送。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁押金收据
12.3 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的修改和补充
合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式为准。
13.2 合同的终止
合同终止后，乙方应按照本合同约定退还商铺，并办理相关手续。
13.3 合同的解释权
本合同的解释权归【解释权归属方】。
第十四章：合同
14.1 出租人声明
（此处应插入出租人声明内容）
14.2 承租人声明
（此处应插入承租人声明内容）
14.3 租赁合同
（此处应插入租赁合同内容）
甲方（出租人）：
【甲方签字】
【甲方盖章】
乙方（承租人）：
【乙方签字】
【乙方盖章】
合同签订日期：【签订日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方按照指定的用途租赁商铺，乙方应在租赁期内按照甲方指定的用途使用商铺。如乙方需改变用途，需提前【通知时间】书面征得甲方同意。
2. 甲方优先购买权条款
若乙方拟将商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转租或转让前【通知时间】内通知甲方，甲方应在收到通知后【答复时间】内行使优先购买权。
3. 甲方经营权条款
甲方有权在租赁期间内，对商铺进行经营活动。乙方不得干涉甲方的经营活动，并应给予甲方必要的支持与配合。
4. 甲方维修责任条款
甲方负责商铺的大修和公共设施的维护维修。如因甲方原因导致商铺设施损坏，甲方应承担修复费用。
5. 甲方调整租金条款
甲方有权在租赁期间根据市场行情调整租金。甲方调整租金时，应提前【通知时间】通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
乙方应在租赁期内按照双方约定的经营范围进行经营活动。如乙方需扩大经营范围，需提前【通知时间】书面征得甲方同意。
2. 乙方装修改造条款
乙方有权对商铺进行装修改造，但需确保装修改造符合消防安全、卫生等要求，并在装修改造前【通知时间】书面征得甲方同意。
3. 乙方转租条款
乙方如需转租商铺，应提前【通知时间】书面通知甲方，并征得甲方同意。转租不得改变商铺用途，且乙方仍需承担租赁合同约定的责任。
4. 乙方租金支付条款
乙方应按照约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付逾期部分的违约金。
5. 乙方合同终止权条款
乙方有权在合同履行期间提前终止合同。提前终止合同的，乙方应支付【违约金金额】作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应支付中介服务费用。中介服务费用为【费用金额】，由【支付方】支付。
2. 中介责任条款
第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的权益承担保护责任。中介未履行保护责任的，应承担相应的赔偿责任。
3. 中介保密条款
第三方中介应对合同内容及甲乙双方的商业秘密保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。
4. 中介协助条款
第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，如协调解决租赁期间产生的争议等。
5. 中介佣金条款
甲方和乙方应在合同签订后【支付时间】内支付中介佣金。佣金计算方式为【计算方式】。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁押金收据
3. 商铺保险单副本
4. 装修改造方案
5. 经营许可证副本
6. 甲方经营权证明文件
7. 乙方经营范围审批文件
8. 第三方中介资质证明文件
9. 中介服务费用支付凭证
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照约定时间交付商铺
未能提供合格的商铺设施
未能履行经营管理职责
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付租金
未能按照约定用途使用商铺
未能履行合同约定的维修责任
3. 第三方中介违约行为
未能提供专业的中介服务
未能保密合同内容及商业秘密
未能协助解决合同履行过程中的争议
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。
2. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
3. 转租：承租人在租赁期间将租赁物转交给第三方的行为。
4. 装修改造：对租赁物进行装修、改造或扩建的行为。
5. 中介服务：为合同双方提供租赁交易服务的活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施不合格
解决办法：甲方应在合同签订前确保商铺设施符合约定标准。
2. 租金支付逾期
解决办法：乙方逾期支付租金时，应支付违约金，并尽快履行支付义务。
3. 商铺用途变更
解决办法：乙方如需变更商铺用途，应提前通知甲方并获得同意。
4. 维修责任争议
解决办法：双方应明确维修责任，并在合同中约定具体的维修事项。
5. 合同争议解决
解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有者，乙方为租赁者
2. 乙方需按照约定用途使用商铺
3. 第三方中介参与合同签订及履行过程
4. 商铺租赁期限内发生设施损坏、租金支付等问题
5. 合同双方因履行义务产生争议，需要解决争议的场景