二手房屋个人买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房屋个人买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋个人买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的性质和用途
2.3 房屋的权属情况
2.4 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 定金支付
4.3 房屋尾款的支付
4.4 支付方式的约定
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续的办理
5.2 产权转移的时间和条件
5.3 过户费用和承担方式
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付的时间和方式
6.2 房屋的验收条件
6.3 房屋交付后的责任承担
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的情形和责任
7.2 买方违约的情形和责任
7.3 违约赔偿的计算和方法
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：附则
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的续期和延长
10.3 合同的废止和保存
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权清晰证明
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 房屋交易后的物业管理事项
12.3 双方的其他特殊约定
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同的生效时间
13.3 合同的签署人和代表
第十四章：合同的修订和补充
14.1 合同的修订程序
14.2 合同的补充协议
14.3 修订和补充的生效条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为：
1.2 合同目的和依据
1.2.1 卖方同意将房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方在此基础上达成一致，特此签订本合同。
1.3 合同文件的组成
1.3.1.1 本合同正本一份；
1.3.1.2 房屋所有权证复印件一份；
1.3.1.3 房屋产权清晰证明一份；
1.3.1.4 其他附件和补充协议。
1.4 合同的生效和解除
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 在履行完毕本合同所有条款后，本合同自然解除。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.1.1 房屋位于_______（详细地址），房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋的性质和用途
2.2.1 房屋性质为_______，房屋用途为_______。
2.3 房屋的权属情况
2.3.1 卖方为房屋的合法所有权人，房屋所有权证编号为_______，权利期限至_______年_______月_______日。
2.4 房屋的现状描述
2.4.1 房屋现状为_______（详细描述房屋的装修情况、设施设备等）。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵。
3.1.2 卖方应协助买方办理房屋过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照本合同约定支付购房款项。
3.2.2 买方应协助卖方完成房屋过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.1.1 房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 定金支付
4.2.1 买方应在本合同签订后_______日内向卖方支付定金人民币_______元整。
4.3 房屋尾款的支付
4.3.1 买方应在本合同约定的过户手续办理完毕后_______日内向卖方支付房屋尾款人民币_______元整。
4.4 支付方式的约定
4.4.1 买方支付的款项可以通过银行转账、现金等方式支付。
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续的办理
5.1.1 卖方应提供必要的文件和资料，协助买方办理房屋过户手续。
5.2 产权转移的时间和条件
5.2.1 房屋的产权转移应在本合同约定的过户手续办理完毕后_______日内完成。
5.3 过户费用和承担方式
5.3.1 房屋过户所产生的费用包括_______，由_______承担。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付的时间和方式
6.1.1 房屋交付时间为过户手续办理完毕后_______日内。
6.1.2 房屋交付方式为_______（直接交付/邮寄等方式）。
6.2 房屋的验收条件
6.2.1 买方应在房屋交付时对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。
6.3 房屋交付后的责任承担
6.3.1 房屋交付后，买方对房屋的质量和使用安全负责。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的情形和责任
7.1.1 卖方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 买方违约的情形和责任
7.2.
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.1.1 合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 变更协议经双方签字（或盖章）后生效。
9.2 合同解除的条件和程序
9.2.1 合同解除的条件和程序依照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
9.2.2 合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事宜。
第十章：附则
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不代表卖方对房屋瑕疵的免除。
10.2 合同的续期和延长
10.2.1 本合同未明确约定的事项，如需续期或延长，应经双方协商一致，并签订书面协议。
10.3 合同的废止和保存
10.3.1 本合同一经生效，即对双方具有法律约束力，未经对方同意不得废止。
10.3.2 双方应妥善保存本合同及其相关文件。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权清晰证明
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.1.1 包括但不限于物业费、税费等，具体费用按照实际情况结算。
12.2 房屋交易后的物业管理事项
12.2.1 买方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。
12.3 双方的其他特殊约定
12.3.1 如双方有其他特殊约定，应以书面形式附在本合同后。
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同签署的时间和地点
13.1.1 本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
13.2 合同的生效时间
13.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.3 合同的签署人和代表
13.3.1 出卖人代表（签字）：
13.3.2 买受人代表（签字）：
第十四章：合同的修订和补充
14.1 合同的修订程序
14.1.1 合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.1.2 修订协议经双方签字（或盖章）后生效。
14.2 合同的补充协议
14.2.1 如双方对本合同内容有补充，应签订书面补充协议。
14.2.2 补充协议经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。
出卖人代表（签字）：____________________
买受人代表（签字）：____________________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方负责办理过户手续
1.1 甲方应提供必要的文件和资料，协助乙方办理房屋过户手续。
1.2 甲方应在过户手续办理过程中，负责与相关部门的沟通和协调。
2. 甲方承诺房屋质量
2.1 甲方保证房屋在交付时，符合本合同约定的质量和使用安全标准。
2.2 甲方应对房屋的质量和使用安全负责，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
3. 甲方负责物业交接
3.1 甲方应在房屋交付时，将物业管理的权利和义务交接给乙方。
3.2 甲方应协助乙方与物业管理公司办理物业交接手续。
4. 甲方提供房屋使用说明书
4.1 甲方应提供房屋使用说明书，详细说明房屋的设施设备使用方法和相关注意事项。
4.2 甲方应对乙方进行房屋设施设备的使用培训。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付购房款项
1.1 乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付购房款项。
1.2 乙方未按时支付购房款项的，应承担违约责任。
2. 乙方负责房屋验收
2.1 乙方应在房屋交付时，对房屋进行验收。
2.2 乙方应对房屋的质量和使用安全进行查验，如发现质量问题，乙方应向甲方提出整改要求。
3. 乙方遵守物业管理规定
3.1 乙方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。
3.2 乙方应按照物业管理规定，支付物业费用。
4. 乙方承担房屋维修责任
4.1 房屋交付后，如因自然损耗或正常使用导致的房屋维修，乙方应承担维修费用。
4.2 乙方应负责房屋的日常维护和保养。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的介绍费用
1.1 第三方中介为本合同双方提供房屋买卖中介服务，乙方应支付中介费用。
1.2 中介费用的金额和支付方式，应在本合同中明确约定。
2. 第三方中介的责任
2.1 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规要求。
2.2 第三方中介应对其提供的中介服务的准确性负责。
3. 第三方中介的保密义务
3.1 第三方中介应对本合同双方提供的房屋买卖信息保密。
3.2 第三方中介不得将本合同双方提供的信息泄露给无关第三方。
4. 第三方中介的服务范围
4.1 第三方中介应为本合同双方提供房屋买卖中介服务，包括房源信息提供、看房安排等。
4.2 第三方中介不参与本合同的签订和履行，仅提供中介服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权清晰证明
3. 房屋买卖合同副本
4. 房屋过户手续相关文件
5. 房屋验收报告
6. 物业交接单
7. 房屋使用说明书
8. 物业费用缴纳证明
9. 房屋维修记录
10. 中介服务费用支付凭证
11. 中介服务合同副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方交付的房屋质量不符合合同约定，属于违约行为。
3. 甲方未按照约定办理过户手续，属于违约行为。
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。
5. 乙方未按照约定进行房屋验收，属于违约行为。
6. 乙方未遵守物业管理规定，属于违约行为。
7. 第三方中介未按照约定提供中介服务，属于违约行为。
8. 第三方中介泄露合同双方提供的信息，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
2. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 物业费用：指物业管理公司为管理物业所产生的费用。
5. 中介费：指中介机构为促成房屋买卖合同所收取的费用。
6. 合同解除：指合同双方或一方依法解除合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方负责修复或赔偿，双方可协商解决。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方积极协助乙方办理过户手续，减少不必要的拖延。
4. 问题：乙方未支付购房款项。
解决办法：乙方在规定时间内支付购房款项，否则甲方有权解除合同。
5. 问题：房屋验收发现问题。
解决办法：乙方应详细记录验收问题，并与甲方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 涉及房屋过户手续的办理。
3. 需要第三方中介提供房屋买卖中介服务。
4. 房屋质量问题的处理。
5. 物业费用的缴纳与管理。
6. 中介费用的支付与服务。
7. 合同违约行为的处理。