新商品房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

新商品房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

新商品房买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房所在项目概况
2.3 商品房产权信息
第三章：商品房买卖
3.1 商品房买卖价格
3.2 商品房付款方式
3.3 商品房交付条件
3.4 商品房交付时间
第四章：商品房质量及保修
4.1 商品房质量标准
4.2 商品房保修范围
4.3 商品房保修期限
第五章：物业管理
5.1 物业管理公司信息
5.2 物业管理费用
5.3 物业管理服务内容
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 商品房买卖相关税费
10.2 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件
11.2 其他相关文件
第十二章：合同的签订和备案
12.1 合同签订时间
12.2 合同备案时间
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：_________
1.1.2 出卖人地址：_________
1.1.3 出卖人联系人：_________
1.1.4 出卖人联系电话：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：_________
1.2.2 买受人地址：_________
1.2.3 买受人联系人：_________
1.2.4 买受人联系电话：_________
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人名称：_________
1.3.2 见证人地址：_________
1.3.3 见证人联系人：_________
1.3.4 见证人联系电话：_________
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 商品房名称：_________
2.1.2 商品房位置：_________
2.1.3 商品房栋号：_________
2.1.4 商品房单元号：_________
2.1.5 商品房房号：_________
2.1.6 商品房面积：_________
2.2 商品房所在项目概况
2.2.1 项目开发商：_________
2.2.2 项目地址：_________
2.2.3 项目联系电话：_________
2.3 商品房产权信息
2.3.1 产权性质：_________
2.3.2 产权期限：_________
2.3.3 产权办理时间：_________
第三章：商品房买卖
3.1 商品房买卖价格
3.1.1 商品房总价：_________
3.1.2 付款方式：_________
3.1.2.1 首付比例：_________
3.1.2.2 贷款比例：_________
3.1.2.3 付款时间：_________
3.2 商品房付款方式
3.2.1 付款方式：_________
3.2.1.1 现金支付：_________
3.2.1.2 转账支付：_________
3.2.1.3 贷款支付：_________
3.3 商品房交付条件
3.3.1 交付条件：_________
3.3.1.1 房屋所有权证：_________
3.3.1.2 房屋交付使用证：_________
3.3.1.3 质量合格证：_________
3.4 商品房交付时间
3.4.1 交付时间：_________
第四章：商品房质量及保修
4.1 商品房质量标准
4.1.1 建筑质量标准：_________
4.1.2 装修质量标准：_________
4.2 商品房保修范围
4.2.1 保修范围：_________
4.2.1.1 主体结构：_________
4.2.1.2 设备设施：_________
4.2.1.3 公共区域：_________
4.3 商品房保修期限
4.3.1 保修期限：_________
第五章：物业管理
5.1 物业管理公司信息
5.1.1 物业管理公司名称：_________
5.1.2 物业管理公司地址：_________
5.1.3 物业管理公司联系人：_________
5.1.4 物业管理公司联系电话：_________
5.2 物业管理费用
5.2.1 物业服务费：_________
5.2.2 停车费：_________
5.2.3 其他费用：_________
5.3 物业管理服务内容
5.3.1 服务内容：_________
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 变更条件：_________
6.1.2 变更程序：_________
6.2 合同解除条件
6.2.1 解除条件：_________
6.2.2 解除程序：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 调解解决：如协商不成，双方同意向项目所在地的房地产调解机构申请调解。
8.1.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。
8.1.4 法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点：_________
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的条件：_________
9.2.2 合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止事宜。
9.3 合同解除条件
9.3.1 合同解除的条件：_________
9.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除事宜。
第十章：其他约定
10.1 商品房买卖相关税费
10.1.1 买受人应承担的税费：_________
10.1.2 出卖人应承担的税费：_________
10.2 双方约定的其他事项：_________
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件
11.1.1 附件一：商品房买卖合同补充协议
11.1.2 附件二：商品房买卖合同附件清单
11.2 其他相关文件：_________
第十二章：合同的签订和备案
12.1 合同签订时间：_________
12.2 合同备案时间：_________
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容：_________
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数：_________
14.2 合同副本份数：_________
（合同方签字盖章处）
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
丙方（见证人）：_________
签字：
_________
_________
_________
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售商品房符合国家关于房地产管理的法律法规，具备相应的预售许可证或产权证。如因甲方原因导致商品房不能办理产权证或不能按约定交付的，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方义务
甲方有义务按照合同约定按时交付商品房，并保证商品房的质量符合国家相关标准。如商品房存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。
1.3 甲方权利
甲方有权按照合同约定收取购房款，并要求乙方按照约定的时间和方式支付。如乙方逾期支付购房款，甲方有权依法追讨逾期付款的利息或其他违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权依法追讨逾期付款的利息或其他违约金。
2.2 乙方义务
乙方有义务按照合同约定的时间接收商品房，并按照约定的方式使用、保管和维护。如乙方未按照约定使用、保管或维护商品房，导致商品房损坏或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方权利
乙方有权按照合同约定要求甲方按时交付商品房，并保证商品房的质量符合国家相关标准。如商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，并承担修复期间的相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介在本次商品房买卖过程中，仅为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于房源信息、看房安排、合同签订等服务。中介服务费按双方约定支付。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介有义务为甲方和乙方提供真实、准确的房源信息，并协助双方完成合同签订及后续手续。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的权利
第三方中介有权按照双方约定收取中介服务费。如甲方和乙方未能按照约定支付中介服务费，中介有权依法追讨。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在本次商品房买卖过程中获取的甲方和乙方个人信息及交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，造成甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件清单
2. 商品房买卖合同补充协议
3. 房屋所有权证复印件
4. 房屋交付使用证复印件
5. 质量合格证复印件
6. 物业管理公司相关信息
7. 物业管理费用明细
8. 商品房买卖相关税费清单
9. 合同双方约定的其他事项文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付商品房，或商品房不符合合同约定的质量标准，视为甲方违约。
2. 乙方未按照合同约定时间支付购房款，或未履行合同约定的其他义务，视为乙方违约。
3. 第三方中介未按照合同约定提供服务，或泄露甲方和乙方个人信息及交易信息，视为第三方中介违约。
4. 合同双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为，按合同约定认定违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括新建住宅和存量住宅。
2. 买受人：指购买商品房的当事人。
3. 出卖人：指出售商品房的当事人。
4. 第三方中介：指在商品房买卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。
5. 违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 物业管理：指对住宅小区进行日常维修、养护、管理等活动。
8. 物业服务费：指业主按照约定向物业管理公司支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 商品房质量问题：甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。
3. 购房款支付纠纷：双方可协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
4. 物业管理服务争议：双方可协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
5. 合同条款不明确或不完善：双方可签订补充协议，明确约定相关事项。
五、所有应用场景：
1. 新建商品房买卖
2. 存量商品房买卖
3. 商品房团购
4. 商品房拍卖
5. 商品房租赁转买
6. 商品房售后服务
7. 商品房物业管理和维护
8. 商品房交易税费缴纳
9. 商品房合同纠纷解决