二手房的买卖合同书范文2025年通用.docx

编号：__________

二手房的买卖合同书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房的买卖合同书范文2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期
1.4 合同生效日期
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式及时间
4.4 付款凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修期限及保修范围
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更或解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业、水电煤等费用结算
10.3 家具家电等物品归属
10.4 宠物归属
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 房屋现状照片
11.4 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提条件
13.2 合同生效的时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止条件
合同编号二手房买卖合同
第一章：总则
1.1 合同当事人
出卖人（甲方）：【甲方姓名】
买受人（乙方）：【乙方姓名】
1.2 合同标的
本合同标的为位于【房屋坐落地址】的【房屋结构及面积】平方米的【房屋所有权性质】房产。
1.3 合同签订日期
本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。
1.4 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。
2.2 房屋坐落地址
房屋坐落地址为【房屋坐落地址】。
2.3 房屋结构及面积
房屋结构为【房屋结构】，面积为【房屋面积】平方米。
2.4 房屋所有权性质
房屋所有权性质为【房屋所有权性质】。
2.5 土地使用权性质
土地使用权性质为【土地使用权性质】。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
甲方应保证其对所售房屋拥有完全所有权和处置权，无任何权属纠纷和瑕疵。
3.2 买受人的权利与义务
乙方按约定支付房价，并承担过户等相关费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币【房屋成交价格】（大写：【房屋成交价格】元整）。
4.2 定金支付
乙方应在签订合同时支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。
4.3 房款支付方式及时间
房款支付方式为【支付方式】，乙方应于【支付时间】前支付完毕。
4.4 付款凭证
乙方支付房款后，甲方应提供合法有效的付款凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应于【交付时间】前将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
房屋交付条件为【交付条件】。
5.3 过户手续办理
双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由【承担方】承担。
5.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题。
6.2 质量问题的处理
如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
6.3 保修期限及保修范围
房屋保修期限为【保修期限】，保修范围为【保修范围】。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方如未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付房款等。
8.2 买受人违约责任
乙方如未按约定时间支付房款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
8.3 违约赔偿方式
违约赔偿方式为【赔偿方式】。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以选择【仲裁】或【诉讼】解决。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为【仲裁机构名称】。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，诉讼管辖法院为【法院名称】。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
10.2 物业、水电煤等费用结算
物业、水电煤等费用至【结算日期】止，由甲方承担，之后的费用由乙方承担。
10.3 家具家电等物品归属
家具家电等物品归属【归属方】。
10.4 宠物归属
宠物归属【归属方】。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 房屋现状照片
11.4 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
出卖人（甲方）：【甲方姓名】
12.2 买受人签字
买受人（乙方）：【乙方姓名】
12.3 见证人签字
见证人：【见证人姓名】
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提条件
本合同自双方签字盖章，并经【相关部门】批准生效。
13.2 合同生效的时间
合同生效时间为【生效日期】。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归【解释权归属方】。
14.2 合同的修订
合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的终止条件
本合同在【终止条件】下终止。
出卖人（甲方）：
【甲方姓名】
【甲方签名】
买受人（乙方）：
【乙方姓名】
【乙方签名】
见证人：
【见证人姓名】
【见证人签名】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方保证所售房屋为其合法所有，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等债权债务问题。如有虚假陈述或隐瞒事实，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋交付时间及条件
（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明齐全；
（2）房屋内部装修、设施设备完好，功能正常；
（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；
（4）房屋内的租赁关系、抵押贷款等债权债务问题已妥善解决。
1.3 房屋质量保证
甲方对房屋质量承担瑕疵担保责任。自交付之日起，房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复责任或赔偿责任。
1.4 房屋保修
甲方承诺自房屋交付之日起，提供【保修期限】的保修服务，保修范围包括房屋结构、设备设施等。具体保修条款详见附件《房屋保修条款》。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的【违约金比例】。
2.2 乙方购房资格
乙方应具备购房资格，如因乙方原因导致购房资格不符合法律规定，乙方应承担相应法律责任。
2.3 房屋交付接收
乙方应在甲方交付房屋时及时接收，并按照约定办理相关手续。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，应承担违约责任。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务内容
中介方应提供房源信息、带看房源、协助双方进行价格谈判、签署合同等服务。
3.2 中介费用
中介方应向【支付方】收取中介费，中介费为房价的【中介费比例】。中介费用应在签署合同之日起【支付时间】内支付。
3.3 中介责任
中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.4 独家代理
如甲方委托中介方独家代理销售房屋，中介方应在【代理期限】内完成销售，否则甲方有权解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋保修条款
5. 家具家电清单
6. 宠物移交协议
7. 户口迁移证明
8. 物业、水电煤等费用结算单
9. 买卖双方身份证明复印件
10. 见证人身份证明复印件
11. 房屋交易税费计算明细
12. 合同解除协议
13. 违约金计算公式
14. 仲裁协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定配合乙方办理过户手续。
3. 甲方未按约定承担房屋质量瑕疵担保责任。
4. 乙方未按约定时间支付房款。
5. 乙方未按约定接收房屋。
6. 第三方中介提供虚假房源信息或未履行中介服务职责。
7. 甲方未按约定提供房屋保修服务。
8. 乙方未按约定使用房屋，导致房屋损失。
9. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的金钱，作为履行合同的保证。
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的金钱，作为违约的惩罚。
5. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
6. 保修：指出卖人对房屋在一定期限内出现的质量问题提供修复或赔偿的服务。
7. 见证人：指在合同签订过程中，对合同的签订进行见证，并确认合同真实性的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：甲方应承担修复责任或赔偿责任。
2. 过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，协商解决。
3. 房款支付延迟：乙方应支付违约金，并按照合同约定履行支付义务。
4. 户口迁移问题：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
5. 物业、水电煤等费用结算纠纷：双方应协商解决，必要时可寻求专业机构调解。
6. 家具家电等物品归属争议：双方应根据合同约定解决。
7. 合同解除：双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事项。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖交易。
2. 房屋所有权及土地使用权转移。
3. 房屋交付及过户手续办理。
4. 房屋质量问题处理。
5. 家具家电等物品归属确定。
6. 合同违约行为处理。
7. 第三方中介服务介入。
8. 房屋保修服务享用。
9. 合同解除及违约金计算。