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编号：__________

2025保安物业合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025保安物业合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业公司）的基本信息
1.2 乙方（保安公司）的基本信息
1.3 丙方（业主）的基本信息
1.4 术语定义
第二章：保安服务内容
2.1 保安服务范围
2.2 保安服务时间
2.3 保安服务人员数量及要求
2.4 保安服务职责
第三章：保安服务费用
3.1 服务费用计算方式
3.2 服务费用支付时间及方式
3.3 服务费用调整机制
3.4 费用不包括的项目
第四章：保安服务要求
4.1 保安人员资质要求
4.2 保安人员培训及管理
4.3 保安人员着装及装备
4.4 保安人员纪律要求
第五章：应急预案及处理
5.1 突发事件应急预案
5.2 事故处理流程
5.3 甲方、乙方、丙方责任及权益
第六章：双方的权利与义务
6.1 甲方权利与义务
6.2 乙方权利与义务
6.3 丙方权利与义务
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止后的处理
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
8.2 赔偿计算方式
8.3 违约纠纷解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：合同的修订与补充
11.1 合同修订条件
11.2 合同补充内容
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 知识产权保护
12.3 法律法规遵守
第十三章：附件
13.1 保安服务人员名单
13.2 保安服务设备清单
13.3 相关法律法规文件
第十四章：合同的签署、生效与份数
14.1 合同签署时间及地点
14.2 合同生效时间
14.3 合同份数及保存方式
合同编号：2025保安物业合同书范本
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业公司）的基本信息
甲方全称：___________
甲方地址：___________
联系人：___________
联系电话：___________
1.2 乙方（保安公司）的基本信息
乙方全称：___________
乙方地址：___________
联系人：___________
联系电话：___________
1.3 丙方（业主）的基本信息
丙方全称：___________
丙方地址：___________
联系人：___________
联系电话：___________
1.4 术语定义
物业：指甲方负责管理的住宅小区、商业楼宇等物业。
保安服务：指乙方为甲方物业提供的安全保卫服务。
第二章：保安服务内容
2.1 保安服务范围
a) 物业入口及通道的安保检查；
b) 物业内部的巡逻及监控；
c) 处理突发事件及紧急情况；
d) 保护业主的人身及财产安全。
2.2 保安服务时间
保安服务时间为：每日06:00至次日00:00，24小时无缝衔接。
2.3 保安服务人员数量及要求
乙方应根据甲方物业的实际情况，配置足够数量的保安人员，并确保保安人员具备相关资质。
2.4 保安服务职责
a) 维护物业的安全秩序；
b) 及时发现并报告安全隐患；
c) 协助业主解决生活中的安全问题；
d) 接受甲方、丙方的监督和检查。
第三章：保安服务费用
3.1 服务费用计算方式
保安服务费用为每名保安人员每月人民币____元。
3.2 服务费用支付时间及方式
甲方应在每个支付周期结束后的七个工作日内，将应付款项支付给乙方。
3.3 服务费用调整机制
服务费用根据市场行情及甲方物业实际情况进行调整，具体调整事宜由双方协商确定。
3.4 费用不包括的项目
a) 保安人员加班费；
b) 保安人员出差费用；
c) 保安人员培训费用；
d) 保安人员社会保险及福利待遇。
第四章：保安服务要求
4.1 保安人员资质要求
a) 年满18周岁，具有完全民事行为能力；
d) 经过专业培训并取得保安员资格证书。
4.2 保安人员培训及管理
乙方应定期对保安人员进行业务培训和职业道德教育，确保保安人员的服务质量。
4.3 保安人员着装及装备
保安人员应按照甲方要求穿着统一的工作服，并配备必要的防卫工具和通讯设备。
4.4 保安人员纪律要求
保安人员应遵守国家法律法规、甲方规章制度以及乙方的工作要求，不得违规操作。
第五章：应急预案及处理
5.1 突发事件应急预案
乙方应制定详细的突发事件应急预案，并定期组织演练。
5.2 事故处理流程
保安人员在处理事故时应严格按照流程进行，并及时报告甲方和相关部门。
5.3 甲方、乙方、丙方责任及权益
各方应按照合同约定履行各自的责任和权益，共同维护物业的安全。
第六章：双方的权利与义务
6.1 甲方权利与义务
甲方应确保乙方的保安人员在物业内正常开展工作，并有权对保安人员的工作进行监督和检查。
6.2 乙方权利与义务
乙方应确保保安人员提供优质的服务，并承担因保安人员工作失误造成的损失。
6.3 丙方权利与义务
丙方应遵守物业管理制度，协助保安人员维护物业安全。
第七章：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更条件
合同变更应书面协议，并经各方同意。
7.2 合同解除条件
合同解除应书面协议，并经各方同意。
7.3 合同终止条件
合同终止应符合合同约定的终止条件。
7.4 合同终止后的处理
合同终止后，乙方应按照甲方要求撤离物业，并办理相关交接手续。
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任。
8.2 赔偿计算方式
赔偿金额根据实际损失计算，具体计算方式由双方协商确定。
8.3 违约纠纷解决方式
违约纠纷通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________________。
9.3 诉讼管辖法院
如双方同意诉讼解决争议，诉讼管辖法院为_________________。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止应符合合同约定的终止条件。
10.3 合同解除条件
合同解除应符合合同约定的解除条件。
第十一章：合同的修订与补充
11.1 合同修订条件
合同修订应经各方协商一致，并以书面形式进行。
11.2 合同补充内容
合同补充内容应经各方协商一致，并以书面形式进行。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
各方应对合同内容及涉及的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
12.2 知识产权保护
各方应尊重彼此知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益。
12.3 法律法规遵守
各方应遵守国家法律法规，共同维护合同的履行。
第十三章：附件
13.1 保安服务人员名单
13.2 保安服务设备清单
13.3 相关法律法规文件
第十四章：合同的签署、生效与份数
14.1 合同签署时间及地点
合同签署时间为：_________________，地点为：_________________。
14.2 合同生效时间
合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同份数及保存方式
合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________________
日期：_________________
乙方（盖章）：_________________
日期：_________________
丙方（盖章）：_________________
日期：_________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定保安人员职责
甲方有权根据物业实际情况，指定保安人员承担特定的职责，包括但不限于物业内部巡查、外来人员接待、紧急事件处理等。
1.2 甲方对保安人员的监督权
a) 不具备保安人员资质；
b) 工作态度消极，不履行职责；
c) 违反国家法律法规或甲方规章制度。
1.3 甲方对保安服务费用的调整权
如遇市场行情变化或物业实际情况发生变化，甲方有权根据实际情况调整保安服务费用。具体调整事宜由双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方人员更换及调整
乙方应根据甲方需求及物业实际情况，适时调整保安人员数量及职责。如保安人员发生变动，乙方应及时通知甲方，并确保新保安人员具备相关资质。
2.2 乙方培训及管理
乙方应加强对保安人员的培训和管理，确保保安人员熟悉物业相关制度、法律法规以及应急处理流程。保安人员入职前应接受乙方组织的培训，并通过相关考核。
2.3 乙方设备更新及维护
乙方应定期检查和维护保安设备，确保设备正常运行。如设备出现故障，乙方应在24小时内予以修复或更换。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的纠纷。如甲方、乙方在合同履行过程中发生争议，第三方中介应积极协调，促使双方达成一致。
3.2 第三方中介的权益
第三方中介在合同履行过程中，有权获得甲方、乙方支付的佣金。佣金计算方式及支付时间由双方协商确定。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应确保甲方、乙方的合法权益，如因第三方中介原因导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容及涉及的商业秘密予以保密，未经甲方、乙方同意不得泄露给第三方。如违反保密义务，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 保安服务人员名单
2. 保安服务设备清单
3. 相关法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 保安人员不具备资质或未通过培训考核
2. 保安人员工作态度消极，不履行职责
3. 保安人员违反国家法律法规或甲方规章制度
4. 乙方未按约定时间提供服务或人员不到位
5. 乙方未按约定标准提供设备或设备出现故障
6. 第三方中介未履行协调职责，导致甲方、乙方损失
三、法律名词及解释：
1. 保安服务：指乙方为甲方物业提供的安全保卫服务。
2. 违约行为：违反合同约定的行为。
3. 赔偿责任：因违约行为导致的损失赔偿责任。
4. 争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式。
5. 第三方中介：协助甲方、乙方履行合同的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 保安人员不足或不符合要求
解决办法：乙方应及时补充合格保安人员，或对现有人员进行培训调整。
2. 设备故障或维护不及时
解决办法：乙方应加强设备维护，确保设备正常运行。如设备严重故障，乙方应在24小时内更换或修复。
3. 保安人员工作失误或违规
解决办法：乙方应加强对保安人员的监督和管理，对工作失误或违规行为进行及时处理。
4. 合同争议或纠纷
解决办法：通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业公司，乙方为保安公司，丙方为业主的住宅小区或商业楼宇。
2. 甲方需要乙方提供24小时无缝衔接的保安服务，保障物业的安全和秩序。
3. 乙方应根据甲方需求提供合格保安人员，并确保保安人员具备相关资质和培训。
4. 丙方作为业主，有义务遵守物业管理制度，协助保安人员维护物业安全。
5. 第三方中介作为协助甲方、乙方履行合同的独立第三方，负责协调双方关系，协助解决合同履行过程中的纠纷。