2025拆迁安置房的买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025拆迁安置房的买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025拆迁安置房的买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：拆迁安置房的基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 安置房的位置和面积
2.3 安置房的规划和设计
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的价格
4.2 支付方式和时间
第五章：交付和验收
5.1 交付时间和条件
5.2 验收标准和程序
第六章：质量保证和保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 保修期限和条件
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和后果
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.2 买方违约的责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 诉讼或仲裁的地点和法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止和解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋的过户和登记
11.2 税费的承担
11.3 合同的转让和继承
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和安置协议
12.2 房屋的设计图纸和规划文件
第十三章：附则
13.1 合同的修订和补充
13.2 合同的生效日期
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1.1 卖方：（卖方全称）
1.1.1.2 买方：（买方全称）
1.1.2 本合同所指的拆迁安置房是指位于：（具体地址）的房屋，其产权证号：（产权证号）。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 卖方同意将上述拆迁安置房出售给买方，买方同意购买该房屋。
1.2.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同文件的组成
1.3.1.1 本合同
1.3.1.2 附件：包括房屋所有权证、安置协议、设计图纸和规划文件等。
第二章：拆迁安置房的基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.1.1 房屋坐落于：（具体地址），房屋结构：（结构类型），建筑面积：（面积）。
2.1.2 房屋所有权证号：（产权证号），土地使用权证号：（土地使用权证号）。
2.2 安置房的位置和面积
2.2.1 安置房位于：（具体地址），占地面积：（面积），建筑面积：（面积）。
2.2.2 安置房的规划设计和建设标准符合：（相关规划和标准）。
2.3 安置房的规划和设计
2.3.1 安置房的规划图纸和设计文件已附在本合同附件中。
2.3.2 买方有权按照规划图纸和设计文件要求对房屋进行内部结构和布局的调整。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证其对所出售的拆迁安置房享有完整的产权。
3.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照本合同约定的价格和支付方式购买房屋。
3.2.2 买方应按照安置房的规划和设计要求对房屋进行使用和维护。
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的价格
4.1.1 本合同约定的拆迁安置房价格为：（金额），币种为：（币种）。
4.1.2 房价包括：（列出包含在房价内的项目）。
4.2 支付方式和时间
4.2.1.1 首付款：（比例或金额），支付时间为：（日期）。
4.2.1.2 尾款：（比例或金额），支付时间为：（日期）。
第五章：交付和验收
5.1 交付时间和条件
5.1.1 房屋的交付时间为：（日期）。
5.1.2 交付条件为：（列出交付条件）。
5.2 验收标准和程序
5.2.1 房屋的验收标准为：（列出验收标准）。
5.2.2 验收程序为：（列出验收程序）。
第六章：质量保证和保修
6.1 房屋的质量保证
6.1.1 卖方应保证房屋的质量符合：（相关标准和规定）。
6.1.2 质量保证期限为：（期限）。
6.2 保修期限和条件
6.2.1 房屋的保修期限为：（期限）。
6.2.2 保修条件为：（列出保修条件）。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 合同变更的条件为：（列出变更条件）。
7.1.2 合同变更的程序为：（列出变更程序）。
7.2 合同解除的条件和后果
7.2.1 合同解除的条件为：（列出解除条件）。
7.2.2 合同解除的后果为：（列出解除后果）。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.1.1 卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的：（比例）。
8.1.2 卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项。
8.2 买方违约的责任
8.2.1 买方未按本合同约定支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的：（比例）。
8.2.2 买方未按约定使用和维护房屋的，应承担由此产生的一切后果。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼或仲裁的地点和法院
9.2.1 诉讼或仲裁地点为：（地点）。
9.2.2 诉讼或仲裁法院为：（法院名称）。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效以买方支付首付款为前提。
10.2 合同的终止和解除条件
10.2.1 双方同意提前终止或解除合同的，合同即行终止或解除。
10.2.2 因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商终止或解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的过户和登记
11.1.1 买方应在合同生效后：（时间）内办理房屋过户和登记手续。
11.1.2 过户和登记费用由：（方）承担。
11.2 税费的承担
11.2.1 房屋交易涉及的税费由：（方）承担。
11.2.2 具体税费明细如下：（列出税费项目及承担方）。
11.3 合同的转让和继承
11.3.1 未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
11.3.2 本合同的权益可依法继承。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和安置协议
12.2 房屋的设计图纸和规划文件
第十三章：附则
13.1 合同的修订和补充
13.1.1 本合同的修订和补充应采用书面形式，并由双方签字盖章。
13.1.2 修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的生效日期
13.2.1 本合同的生效日期为：（日期）。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
（卖方签字）
（卖方盖章）
日期：_______年_______月_______日
14.2 买方签字盖章
（买方签字）
（买方盖章）
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同生效后，按照约定的时间和条件交付符合质量标准的房屋。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理房屋过户和登记手续，并承担相关税费。
1.3 甲方违约责任
甲方未按本合同约定交付房屋或不符合质量标准的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的20%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方使用和维护房屋义务
乙方应按照约定的方式使用和维护房屋，如有损坏应承担修复费用。
2.3 乙方违约责任
乙方未按本合同约定支付房价或使用维护房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的20%。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付等事宜，并收取中介费。
3.2 第三方中介费用
中介费用为房价的1%，由甲方和乙方共同承担。
3.3 第三方中介违约责任
第三方中介未按约定协助办理事宜或提供虚假信息的，应向甲方和乙方承担违约责任，赔偿金额为中介费的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 安置协议
3. 房屋的设计图纸
4. 规划文件
5. 付款凭证
6. 房屋验收报告
7. 质量保证书
8. 保修条款
9. 合同修订和历史版本
10. 其他与合同相关的文件和附件
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 卖方提供虚假信息，包括但不限于房屋的面积、结构、产权等情况。
3. 买方未按约定时间支付房价，或未按约定使用和维护房屋。
4. 买方未按约定办理房屋过户和登记手续，或过户和登记费用未按时支付。
5. 第三方中介未按约定协助办理合同签订、房屋交付等事宜，或提供虚假信息。
三、法律名词及解释：
1. 拆迁安置房：指因城市拆迁补偿需要，由政府安排给被拆迁人的住房。
2. 违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。
3. 过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。
4. 登记：指将房屋所有权、抵押权等法律事项记载于不动产登记簿的行为。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供咨询、协助、见证等服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与卖方协商具体的交付时间，并约定延迟交付的违约金或赔偿方式。
2. 房屋质量问题：及时进行质量检查，发现问题及时与卖方沟通，并要求卖方进行修复或赔偿。
3. 房价支付问题：约定明确的支付时间和方式，如有延迟支付，买方应及时与卖方沟通，并协商解决办法。
4. 过户和登记手续问题：买方应按照约定时间办理过户和登记手续，如有问题应咨询第三方中介或律师。
5. 合同争议解决：在争议发生时，尝试友好协商解决，协商不成时，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 城市拆迁安置房买卖。
2. 新建安置房的购买。
3. 拆迁安置房的所有权转让。
4. 拆迁安置房的买卖合同纠纷处理。
5. 第三方中介在拆迁安置房买卖过程中的服务。