房屋代持协议书书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋代持协议书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋代持协议书书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 签订背景
1.2 合同主体
1.3 定义与解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：代持协议主体
3.1 代持人信息
3.2 委托人信息
3.3 代持人与委托人的关系
第四章：代持事项
4.1 代持房屋所有权
4.2 代持房屋使用权
4.3 代持房屋处置权
第五章：代持期限
5.1 代持开始时间
5.2 代持结束时间
5.3 代持期限的延长及终止
第六章：代持费用及支付方式
6.1 代持期间的费用承担
6.2 费用支付的具体方式
6.3 费用的审计与结算
第七章：权利与义务
7.1 代持人的权利与义务
7.2 委托人的权利与义务
7.3 第三方权利与义务
第八章：违约责任
8.1 代持人违约责任
8.2 委托人违约责任
8.3 第三方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同终止的条件与程序
第十一章：合同的生效、附则与附件
11.1 合同生效条件
11.2 合同附则
11.3 合同附件
第十二章：其他约定
12.1 房屋代持协议的特殊约定
12.2 双方的其他补充约定
第十三章：合同的签署
13.1 签署时间和地点
13.2 签署人信息
13.3 合同正本与副本
第十四章：合同的保管
14.1 合同正本保管人
14.2 合同副本保管人
14.3 合同的查阅与复制
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同主体：甲方为房屋的真正所有者，乙方为甲方的配偶/子女/父母，愿意代持该房屋的所有权。
代持人：指本合同乙方。
委托人：指本合同甲方。
房屋：指本合同涉及的位于_______的房产。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：
房屋坐落：_______
房屋面积：_______平方米
房屋所有权证号：_______
房屋性质：_______（如住宅、商业等）
2.2 房屋权属证明：乙方应确保甲方提供的房屋权属证明真实、有效。
2.3 房屋现状描述：该房屋目前处于_______状态（如出租、空置等）。
第三章：代持协议主体
3.1 代持人信息：
姓名：_______
身份证号：_______
联系方式：_______
3.2 委托人信息：
姓名：_______
身份证号：_______
联系方式：_______
3.3 代持人与委托人的关系：乙方与甲方为_______关系。
第四章：代持事项
4.1 代持房屋所有权：乙方同意在本合同约定的期限内，作为该房屋的法定所有人。
4.2 代持房屋使用权：乙方同意在该房屋代持期间，允许甲方合法使用该房屋。
4.3 代持房屋处置权：未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行出售、转让、设定抵押等任何形式的处置。
第五章：代持期限
5.1 代持开始时间：本合同签订之日起。
5.2 代持结束时间：待甲乙双方另行协商确定，或根据甲方书面通知进行解除。
5.3 代持期限的延长及终止：在代持期限届满前，甲乙双方协商一致可延长代持期限；若甲方决定终止代持，乙方应配合办理房屋所有权转移手续。
第六章：代持费用及支付方式
6.1 代持期间的费用承担：包括但不限于物业管理费、维修基金、税费等。
6.2 费用支付的具体方式：甲方应按月支付给乙方代持期间的各项费用。
6.3 费用的审计与结算：每年底，甲乙双方将对代持期间的费用进行审计和结算。
第七章：权利与义务
7.1 代持人的权利与义务：
保证房屋的合法使用和维护。
协助甲方处理与房屋相关的各类事宜。
在代持期间不得擅自处置房屋。
7.2 委托人的权利与义务：
按时支付代持期间的各项费用。
不得要求乙方超出本合同约定的范围行事。
在合同约定的时间内，有权要求乙方办理房屋所有权的转移手续。
7.3 第三方权利与义务：如涉及第三方的权益，甲方和乙方应共同协商解决，并承担相应责任。
第八章：违约责任
8.1 代持人违约责任：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
8.2 委托人违约责任：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
8.3 第三方违约责任：如涉及第三方的权益，甲乙双方应共同协商解决，并承担相应责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：如合同执行中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件与程序：甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的部分条款，变更内容应以书面形式签订补充协议。
10.2 合同解除的条件与程序：在代持期限内，甲乙双方协商一致可以解除本合同，并办理相关手续。
10.3 合同终止的条件与程序：代持期限届满，或甲乙双方协商一致终止本合同，并办理相关手续。
第十一章：合同的生效、附则与附件
11.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同附则：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。
11.3 合同附件：包括但不限于房屋权属证明、身份证明等相关文件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋代持协议的特殊约定：甲乙双方同意，本合同项下的房屋代持行为不得对抗善意第三方。
12.2 双方的其他补充约定：甲乙双方经协商一致，可以就本合同内容进行其他补充约定。
第十三章：合同的签署
13.1 签署时间和地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______签署。
13.2 签署人信息：
甲方（委托人）：
姓名：_______
身份证号：_______
单位：_______（如有）
职务：_______（如有）
乙方（代持人）：
姓名：_______
身份证号：_______
单位：_______（如有）
职务：_______（如有）
13.3 合同正本与副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：合同的保管
14.1 合同正本保管人：甲方（委托人）。
14.2 合同副本保管人：乙方（代持人）。
14.3 合同的查阅与复制：甲乙双方有权查阅、复制对方保管的合同副本。
甲方（委托人）：
____________________
乙方（代持人）：
____________________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利扩大：甲方有权在合同期限内要求乙方将房屋出租，并确保乙方将租金收益按约定比例支付给甲方。
1.2 甲方监督权：甲方有权监督房屋的管理和维护情况，要求乙方定期提供房屋管理报告。
1.3 甲方优先购买权：如乙方拟出售房屋，甲方享有优先购买权，乙方应提供同等条件下的购买机会。
1.4 甲方处置权：在合同约定的条件下，甲方有权要求乙方办理房屋所有权的转移手续。
1.5 甲方解约权：在合同期限内，如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方使用权限制：乙方仅享有房屋的代持使用权，不得擅自改变房屋的用途和性质。
2.3 乙方配合义务：乙方应积极配合甲方的检查、监督和管理，履行合同约定的义务。
2.4 乙方保密义务：乙方应对甲方的个人信息和房屋交易信息予以保密，不得泄露给第三方。
2.5 乙方解约权：在合同期限内，如甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：第三方中介应提供房屋代持过程中的咨询服务，包括法律、税务等方面的咨询。
3.2 第三方中介费用：甲方和乙方应按约定支付给第三方中介服务费用。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应确保提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介应对甲乙双方的个人信息和房屋交易信息予以保密，不得泄露给无关方。
3.5 第三方中介解约权：在合同期限内，如甲方和乙方均同意解除中介服务，第三方中介应办理相应解约手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 身份证明
3. 房屋现状照片
4. 租金收益证明
5. 管理费用支付记录
6. 维修基金缴纳证明
7. 物业管理制度
8. 房屋租赁合同
9. 第三方中介服务协议
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付费用
未履行合同约定的监督权
未行使优先购买权
未履行解约权
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金收益
未履行房屋维护责任
未配合甲方监督和管理
未保守甲方个人信息和房屋交易信息
3. 第三方中介违约行为：
未提供真实、准确、完整的咨询服务
未保密甲乙双方个人信息和房屋交易信息
未履行解约手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋代持协议：指甲方与乙方之间，就房屋所有权归属及使用管理的约定。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 优先购买权：指甲方在同等条件下，享有优先购买房屋的权利。
4. 解约权：指合同一方在合同履行过程中，因对方严重违约而有权解除合同的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付费用。
解决办法：甲方应及时支付费用，否则乙方有权按约定扣除违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金收益。
解决办法：乙方应及时支付租金收益，否则甲方有权按约定扣除违约金。
3. 问题：第三方中介提供信息不真实。
解决办法：甲方和乙方有权要求中介提供真实、准确、完整的信息，必要时可解除中介服务协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为海外华人，需要在国内购买房屋，但无法亲自管理。
2. 乙方为甲方的亲属，愿意代持房屋所有权。
3. 第三方中介为甲乙双方提供房屋代持过程中的咨询服务。