2025版房产交易一手合同书范本.docx

编号：__________

2025版房产交易一手合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产交易一手合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人及身份证明
2.2 房屋位置及产权证号
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用情况
第三章：交易双方基本情况
3.1 买方基本信息
3.2 卖方基本信息
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
4.2 付款方式及时间
4.3 价款支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及相关费用
5.3 交付后的房屋维修责任
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
8.2 卖方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中相关税费
10.2 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋产权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期
12.2 合同签订地点
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效条件
14.3 合同的终止条件
合同编号789056
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体认定
（1）买方：具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。
（2）卖方：具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。
1.3 合同宗旨
双方通过友好协商，明确房屋交易的各项条款，确保交易过程的顺利进行，维护双方的合法权益。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人及身份证明
（1）房屋所有权人：卖方姓名。
（2）卖方身份证明：身份证号码。
2.2 房屋位置及产权证号
（1）房屋位置：具体地址。
（2）产权证号：房产证号码。
2.3 房屋结构及面积
（1）房屋结构：住宅/商业/其他。
（2）房屋面积：建筑面积/使用面积。
2.4 房屋使用情况
（1）房屋用途：住宅/办公/商业/其他。
（2）房屋租赁情况：是否有租赁/租赁合同编号。
第三章：交易双方基本情况
3.1 买方基本信息
（1）买方姓名：买方姓名。
（2）买方身份证明：身份证号码。
3.2 卖方基本信息
（1）卖方姓名：卖方姓名。
（2）卖方身份证明：身份证号码。
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格
（1）房屋总价：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
（2）支付方式：一次性付款/分期付款/按揭付款。
4.2 付款方式及时间
（1）付款方式：现金/转账/其他。
（2）付款时间：合同签订后____日内支付首付款人民币____元整，剩余款项按揭贷款/分期付款/一次性付款方式支付。
4.3 价款支付凭证
买方支付款项后，卖方应提供相应的收款凭证，包括但不限于收据、发票等。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
（1）交付时间：合同签订后____日内。
（2）交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕，且买方支付完毕全部房款。
5.2 过户手续及相关费用
（1）过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋权属转移登记手续。
（2）过户费用：双方按照国家相关政策规定各自承担相应费用。
5.3 交付后的房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的维修责任由卖方承担。如房屋质量存在问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
6.2 瑕疵处理方式
如房屋存在瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或按照买方要求进行赔偿。
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
买方违反合同约定，未能按时支付房款或未能履行合同其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的____%。
8.2 卖方违约责任
卖方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能履行合同其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为房价的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中相关税费
双方应按照国家相关政策规定各自承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 双方约定的其他事项
（1）房屋交付后，卖方应协助买方办理水、电、燃气等户名变更手续。
（2）房屋交易过程中，双方应遵守国家法律法规，不得恶意串通，损害国家、社会公共利益。
第十一章：附件
11.1 房屋产权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期
2025年__月__日。
12.2 合同签订地点
中华人民共和国____省/自治区/直辖市____市/县/区。
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
（买方签名）
13.2 卖方签字
（卖方签名）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的终止条件
本合同在买方支付完毕全部房款，且房屋权属转移登记手续办理完毕后终止。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
甲方应在合同签订后____日内，提供房屋的历年维修记录、物业费用缴纳记录等相关资料，以证明房屋的质量及物业管理情况。
2. 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何债务纠纷、产权纠纷等法律问题，如因房屋产权纠纷导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方协助
甲方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表、办理水电气户名变更等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金
买方应在合同签订后____日内支付定金人民币____元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
2. 乙方支付房款
买方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款，如买方逾期支付房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付房款的__%。
3. 乙方义务
买方应在合同签订后按照约定的时间，协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介机构提供的服务费用为房价的__%，由买方和卖方共同承担。中介费用支付后，中介机构应提供完整的服务，包括房源信息提供、看房安排、合同谈判、过户协助等。
2. 中介的责任
中介应保证所提供房源的真实性，如因中介提供虚假房源信息导致买方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介的协助
中介应协助双方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表、办理水电气户名变更等。中介应在过户过程中提供专业的咨询和建议，确保交易顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋历年维修记录
4. 物业费用缴纳记录
5. 房屋过户申请表
6. 水电气户名变更申请表
7. 定金收据
8. 房屋买卖合同备案证明
9. 房产交易税费清单
10. 房屋交接单
11. 房屋质量保证书
12. 物业服务合同复印件
13. 房屋租赁合同复印件（如有）
14. 第三方中介服务合同复印件
二、违约行为及认定：
1. 买方违约行为
未能按时支付房款
未能履行合同其他义务
2. 卖方违约行为
未能按时交付房屋
未能履行合同其他义务
3. 违约认定
违约行为的具体表现
违约责任的承担方式（如支付违约金）
违约金的计算方法（如房价的百分比）
三、法律名词及解释：
1. 合同法
2. 城市房地产管理法
3. 房产交易税费
4. 房屋产权
5. 过户手续
6. 定金
7. 滞纳金
8. 违约金
9. 物业管理
10. 买方
11. 卖方
12. 第三方中介
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋产权纠纷
解决办法：委托专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰。
2. 物业费用缴纳不清
解决办法：双方共同查阅物业费用缴纳记录，如有争议，协商解决或委托第三方机构核实。
3. 过户手续复杂
解决办法：聘请专业中介机构协助办理过户手续，确保流程顺利进行。
4. 买方支付房款不及时
解决办法：设置明确的付款时间表，买方逾期支付房款时，按照合同约定收取滞纳金。
5. 房屋交付时存在瑕疵
解决办法：双方现场验收房屋，记录瑕疵，协商维修或赔偿事宜。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的一手房产交易
2. 公司之间的房产交易
3. 个人与公司之间的房产交易
4. 通过第三方中介进行的房产交易
5. 房产交易涉及的国际法律适用
6. 房产交易中的税收优惠政策适用
7. 房产交易过程中的隐私保护