年付租金房屋出租合同书(2025版).docx

编号：__________

年付租金房屋出租合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

年付租金房屋出租合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同宗旨与目的
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋附属设施与设备
2.3 房屋使用与维护
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期与结束日期
4.2 租赁期限延长
4.3 提前解除租赁合同
第五章：房屋使用与保管
5.1 承租人使用要求
5.2 房屋维护与保养
5.3 房屋变更与改造
5.4 房屋返还时的要求
第六章：出租人的义务
6.1 房屋交付与验收
6.2 房屋维修责任
6.3 保障承租人权益
第七章：承租人的义务
7.1 按时支付租金
7.2 遵守合同约定
7.3 爱护房屋及设施
7.4 遵守物业管理规定
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.2 承租人违约
8.3 违约赔偿责任
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同终止后的处理
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的续签
11.3 合同的解除
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋转租
12.3 宠物饲养
12.4 房屋交接单
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 房屋设施设备清单
13.3 物业管理规定
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 合同盖章
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指_________（出租人全称）
1.1.2 承租人：指_________（承租人全称）
1.1.3 房屋：指位于_________（地址）的_________（房屋名称）
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同宗旨与目的
本合同旨在明确出租人与承租人之间的权利义务，保障双方合法权益，维护租赁关系的稳定。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋面积：_________平方米
2.1.2 房屋结构：_________（简要描述）
2.2 房屋附属设施与设备
2.2.1 设施设备清单：详见附件
2.3 房屋使用与维护
2.3.1 承租人应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动结构或设施。
2.3.2 承租人应按期进行房屋维护与保养，确保房屋及设施的正常使用。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金为每月人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.2 租金支付周期
3.2.1 租金每_________支付一次，承租人应在每个支付周期开始前_________日内支付当期租金。
3.3 租金支付方式
3.3.1 承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整按合同约定，如无特殊约定，每_________年调整一次。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期与结束日期
4.1.1 租赁开始日期为_________年_________月_________日，结束日期为_________年_________月_________日。
4.2 租赁期限延长
4.2.1 如需延长租赁期限，双方应提前_________个月协商并签订书面 extension agreement。
4.3 提前解除租赁合同
4.3.1 承租人提前解除合同的，应提前_________个月书面通知出租人，并支付_________个月租金作为违约金。
第五章：房屋使用与保管
5.1 承租人使用要求
5.1.1 承租人不得将房屋转租、转借或用于非法用途。
5.2 房屋维护与保养
5.2.1 出租人负责对房屋主体结构进行维修，承租人负责日常小修小补。
5.3 房屋变更与改造
5.3.1 承租人如需对房屋进行变更或改造，须提前_________个月书面征得出租人同意。
5.4 房屋返还时的要求
5.4.1 承租人应按合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，如有损坏应照价赔偿。
第六章：出租人的义务
6.1 房屋交付与验收
6.1.1 出租人应在租赁开始日前将房屋及附属设施交付给承租人，并办理验收手续。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 出租人负责对房屋主体结构、设施设备进行维修，确保其正常使用。
6.3 保障承租人权益
6.3.1 出租人不得干涉承租人的正常使用，不得随意提高租金。
第七章：承租人的义务
7.1 按时支付租金
7.1.1 承租人应按时支付租金，不得逾期。
7.2 遵守合同约定
7.2.1 承租人应遵守合同各项条款，不得违反法律法规。
7.3 爱护房屋及设施
7.3.1 承租人应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护保养。
7.4 遵守物业管理规定
7.4.1 承租人应遵守物业管理规定，维护小区秩序。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.1.1 如出租人未能按合同约定交付房屋或未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。
8.1.2 出租人迟延交付房屋的，应支付迟延交付期间租金的_________%作为违约金。
8.2 承租人违约
8.2.1 如承租人未能按时支付租金或未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。
8.2.2 承租人提前解除合同的，除支付违约金外，还应承担其他相关责任。
8.3 违约赔偿责任
8.3.1 因一方违约导致合同解除或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
9.2.1 如协商不成，双方可向租赁所在地的人民调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决
9.3.1 如调解不成，任何一方均有权向租赁所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.4 法律途径
9.4.1 任何一方对合同的效力、履行及解释有异议的，可依法向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件详见合同附件或双方另有约定的，从其约定。
10.3 合同终止后的处理
10.3.1 合同终止后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的续签
11.2.1 合同续签应提前_________个月协商，并签订书面续签协议。
11.3 合同的解除
11.3.1 合同解除的条件详见合同附件或双方另有约定的，从其约定。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.1.1 房屋保险由_________（投保方）负责购买，并确保保险的有效性。
12.2 房屋转租
12.2.1 承租人如需转租房屋，应事先书面征得出租人同意。
12.3 宠物饲养
12.3.1 承租人饲养宠物应遵守物业管理规定，并不得影响邻里关系。
12.4 房屋交接单
12.4.1 房屋交接单详细记录房屋及其附属设施的现状，双方签字确认。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.1.1 房屋照片作为合同附件，用于确认房屋外观及内部状况。
13.2 房屋设施设备清单
13.2.1 房屋设施设备清单详细列明房屋内的设施设备。
13.3 物业管理规定
13.3.1 物业管理规定作为合同附件，供双方遵守。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 合同盖章
14.4 签字日期
出租人（盖章）：
_________年_________月_________日
承租人（盖章）：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更条款
甲方如因特殊情况需要变更合同内容，应提前_________个月通知乙方，并签订书面变更协议。甲方未按约定通知乙方变更合同的，乙方有权拒绝执行变更后的内容。
1.2 甲方提前解除合同条款
甲方提前解除合同的，应提前_________个月书面通知乙方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为剩余租金的_________%。
1.3 甲方维修责任条款
甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，如房屋出现故障，甲方应在接到乙方通知后_________日内修复或采取补救措施。甲方未按约定修复或采取补救措施的，乙方有权要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方按时支付租金条款
乙方如逾期支付租金，应支付逾期部分的滞纳金，滞纳金为逾期部分租金的_________%。
2.2 乙方转租条款
乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。如乙方违反上述规定转租房屋的，乙方应支付违约金，违约金为租金的_________%。
2.3 乙方爱护房屋及设施条款
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护保养。如乙方因使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务条款
甲方和乙方同意，本合同的订立、履行及争议解决，可由第三方中介提供服务。第三方中介的服务内容包括_________（具体描述）。
3.2 第三方中介费用条款
甲方和乙方同意，第三方中介提供的服务，应支付服务费用。服务费用为人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.3 第三方中介责任条款
第三方中介应按照甲方和乙方的约定，提供专业、公正、高效的服务。如第三方中介未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应对本附件条款及说明的内容进行详细阅读、理解并同意。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋设施设备清单
3. 物业管理规定
4. 房屋交接单
5. 房屋租赁合同续签协议
6. 房屋租赁合同变更协议
7. 房屋租赁合同提前解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按合同约定交付房屋或未能履行合同义务，构成违约。
2. 甲方迟延交付房屋，构成违约，应支付迟延交付期间租金的违约金。
3. 甲方提前解除合同，构成违约，应支付提前解除合同的违约金。
4. 乙方未能按时支付租金，构成违约，应支付逾期部分的滞纳金。
5. 乙方未经甲方书面同意转租房屋，构成违约，应支付违约金。
6. 乙方未合理使用房屋及其附属设施，导致损坏，构成违约，应承担维修费用。
三、法律名词及解释：
1. 合同主体：指合同当事人，包括出租人和承租人。
2. 租赁期限：指合同规定的租赁开始日期与结束日期。
3. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 提前解除合同：指合同履行过程中，双方提前终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付与验收问题：如甲方未能按约定时间交付房屋，乙方应要求甲方尽快交付。如房屋交付时存在问题，双方可协商解决或请第三方中介评估。
2. 租金支付问题：乙方如逾期支付租金，应尽快支付，并承担滞纳金。如乙方未能支付租金，甲方可要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 房屋使用与维护问题：乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常维护保养。如乙方使用不当导致损坏，应承担维修费用。
4. 房屋转租问题：乙方如需转租房屋，应事先书面征得甲方同意。如甲方不同意转租，乙方不得擅自转租。
5. 提前解除合同问题：如甲方提前解除合同，应支付违约金。如乙方提前解除合同，应支付违约金，并承担其他相关责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：出租人将房屋租赁给承租人，双方签订租赁合同。
2. 场景二：承租人逾期支付租金，出租人要求支付滞纳金。
3. 场景三：承租人转租房屋，未征得出租人同意，出租人要求停止转租并支付违约金。
4. 场景四：甲方未能按约定时间交付房屋，乙方要求甲方尽快交付。
5. 场景五：房屋在使用过程中出现故障，甲方未按约定修复或采取补救措施，乙方要求甲方支付违约金。