二手房订购协议书下载(2025版).docx

编号：__________

全新二手房订购协议书下载(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

全新二手房订购协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的适用法律和解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋产权及使用情况
第三章：订购方信息
3.1 订购方基本资料
3.2 订购方的购买目的和用途
第四章：订购条款
4.1 订购房屋的价格及支付方式
4.2 定金及首付款的支付
4.3 贷款及还款方式
4.4 房屋交付时间及条件
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付程序
5.2 房屋验收标准和方法
5.3 房屋质量问题处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和后果
第七章：违约责任
7.1 订购方的违约责任
7.2 卖方的违约责任
7.3 违约赔偿方式及标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：其他约定
9.1 房屋交易相关税费的承担
9.2 房屋保险的购买和理赔
9.3 房屋维修和保养的责任
第十章：附件
10.1 房屋所有权证及土地使用权证复印件
10.2 房屋买卖合同及相关文件
第十一章：签字盖章
11.1 订购方的签字
11.2 卖方的签字
第十二章：合同生效条件
12.1 合同的签署及盖章
12.2 相关政府部门审批及备案
第十三章：房屋交易涉及的政府部门
13.1 涉及的政府部门及职责
13.2 政府部门的相关规定和流程
第十四章：其他
14.1 房屋交易相关的法律法规
14.2 房屋市场行情及趋势分析
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益和义务：买方有权按照合同约定购买标的房屋，卖方有义务按照合同约定交付标的房屋。
1.3 合同的适用法律和解释：本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况：标的房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋现状描述：标的房屋目前处于_________状态，房屋内部设施包括_________。
2.3 房屋产权及使用情况：卖方保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，房屋目前的使用情况为_________。
第三章：订购方信息
3.1 订购方基本资料：买方的姓名（或名称）为_________，住所为_________，联系方式为_________。
3.2 订购方的购买目的和用途：买方购买标的房屋的目的为_________，用途为_________。
第四章：订购条款
4.2 定金及首付款的支付：买方应按照合同约定时间支付定金和首付款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付金额的_________%作为滞纳金。
4.3 贷款及还款方式：买方选择贷款方式支付剩余房款的，应向银行申请住房贷款，并按照银行的要求提供相关材料。买方应承担贷款期间的利息及还款责任。
4.4 房屋交付时间及条件：卖方应按照合同约定时间将标的房屋交付给买方，交付条件为_________。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付程序：卖方应在合同约定的交付日期前_________日，通知买方进行房屋交付。买方应在接到通知后_________日内到标的房屋进行验收。
5.2 房屋验收标准和方法：买方按照合同约定的标准和方法对标的房屋进行验收，验收内容包括_________。
5.3 房屋质量问题处理：如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后_________日内采取措施予以解决。如卖方未按约定解决质量问题，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为_________。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序：合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件和后果：合同解除需经买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，卖方应退还已收取的定金及首付款，并支付买方相应的赔偿金。
第八章：房屋交付及验收
8.1 房屋交付程序：卖方应按照合同约定的时间、地点和方式将标的房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋进行验收。
8.2 房屋验收标准和方法：房屋验收应按照合同约定的标准和方法进行，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等方面。
8.3 房屋质量问题处理：如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后规定的时间内采取措施予以解决。如卖方未按约定解决质量问题，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为合同总价的_________%。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序：合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和后果：合同解除需经买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，卖方应退还已收取的定金及首付款，并支付买方相应的赔偿金。
第十章：违约责任
10.1 订购方的违约责任：如买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.2 卖方的违约责任：如卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约赔偿方式及标准：违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任，赔偿金额根据违约程度及损失大小确定。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式：双方应优先通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
11.2 仲裁或诉讼的地点和法院：如选择仲裁，仲裁地点为_________；如选择诉讼，法院为_________。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费的承担：双方应按照法律规定承担房屋交易过程中的相关税费。
12.2 房屋保险的购买和理赔：买方应购买房屋保险，并按照合同约定承担保险费用。如发生保险理赔，买方应按照保险公司的规定进行申请。
12.3 房屋维修和保养的责任：卖方应在合同约定的保修期内承担房屋的维修和保养责任。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证及土地使用权证复印件：卖方应提供标的房屋的所有权和土地使用权证书复印件。
13.2 房屋买卖合同及相关文件：双方应妥善保管房屋买卖合同及相关文件，以备不时之需。
第十四章：签字盖章
14.1 订购方的签字：买方应在本合同签字盖章，签字人为_________。
14.2 卖方的签字：卖方应在本合同签字盖章，签字人为_________。
买方签字：_________
卖方签字：_________
合同编号：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如标的房屋所在小区或区域内有新的房屋开发或销售，甲方享有优先购买权。甲方应在收到通知后的_________日内行使优先购买权，否则视为放弃。
1.2 甲方房屋使用权限：甲方购买标的房屋后，有权按照合同约定的用途使用房屋，并享有相应的物业服务。
1.3 甲方转让权：甲方在合同约定的条件下，有权将合同项下的权利和义务转让给第三方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方售房义务：乙方应对标的房屋的真实性、合法性、有效性和质量承担责任。如房屋存在隐瞒或虚假情况，乙方应承担相应的法律责任。
2.2 乙方协助办理手续：乙方应协助甲方办理房屋过户、产权转移等相关手续，并承担相关费用。
2.3 乙方交付时间：乙方应按照合同约定的时间将标的房屋交付给甲方，如逾期交付的，应支付违约金，违约金金额为合同总价的_________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：第三方中介应提供房源信息、带看房屋、协助双方签订合同、办理房屋过户等相关服务。
3.2 第三方中介费用：双方应按照合同约定支付中介费用，费用金额为合同总价的_________%。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应对提供的房源信息、办理的手续等承担责任。如因中介原因导致合同无效或纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及土地使用权证复印件
2. 房屋买卖合同及相关文件
3. 房屋现状照片及视频资料
4. 房屋维修和保养记录
5. 房屋交易相关税费支付凭证
6. 房屋保险单据
7. 贷款合同及还款凭证
8. 第三方中介服务协议
9. 房屋交付及验收记录
10. 合同变更和解除协议
11. 争议解决仲裁或诉讼文件
二、违约行为及认定：
1. 买方逾期支付定金或首付款
2. 卖方未按约定时间交付房屋
3. 卖方提供的房屋存在隐瞒或虚假情况
4. 卖方未协助办理房屋过户手续
5. 买方未按约定时间支付贷款及还款
6. 第三方中介未提供约定服务或存在误导行为
7. 合同双方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指合同中约定的购买的房屋。
2. 定金：指买方按照合同约定支付的预付款。
3. 首付款：指买方按照合同约定支付的首期房款。
4. 贷款：指买方通过银行贷款方式支付剩余房款。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付的赔偿金。
6. 争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延误的问题，买方可以与卖方协商延长交付时间，或要求卖方支付违约金。
2. 如发现房屋存在质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在规定时间内采取措施予以解决。
3. 如果买方逾期支付房款，卖方可以要求买方支付滞纳金，或协商延长支付期限。
4. 如双方在合同履行过程中发生纠纷，应及时沟通协商，必要时可以寻求法律途径解决。
5. 买方在办理贷款过程中遇到问题，应及时与银行沟通，或寻求专业贷款顾问的帮助。
五、所有应用场景：
1. 全新二手房买卖
2. 房屋购买用于自住或投资
3. 购买房屋涉及贷款融资
4. 房屋交易过程中涉及第三方中介服务
5. 房屋交付及验收合格后的售后服务
6. 合同违约及争议的解决
7. 房屋交易相关税费的缴纳
8. 房屋保险的购买和理赔