物业管理合同书书范本正规范本2025年通用.docx

编号：__________

物业管理合同书书范本正规范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理合同书书范本正规范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律与法规
1.4 合同的生效与终止
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业地址与联系方式
2.3 物业管理范围与面积
第三章：物业管理内容
3.1 物业维护与管理
3.2 安全保障与消防管理
3.3 环境卫生管理
3.4 设施设备维护
3.5 绿化管理
第四章：物业服务费用
4.1 服务费用标准
4.2 费用支付方式与时间
4.3 费用调整机制
4.4 费用管理与使用
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的权利
5.2 物业公司的义务
第六章：业主的权利与义务
6.1 业主的权利
6.2 业主的义务
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同的履行
7.2 合同的变更
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任
8.2 争议解决方式
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
9.2 合同终止的条件
第十章：合同的附则
10.1 合同的续签
10.2 合同的附件
第十一章：其他约定
11.1 物业公司的特殊服务
11.2 业主的特殊需求
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
第十三章：合同的签署
13.1 签署日期与地点
13.2 签署主体
第十四章：附件
14.1 物业公司资质证明
14.2 业主身份证明
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（业主）委托乙方（物业公司）对位于_________的物业进行管理和服务，双方签订本合同，以确保物业的正常运行和维护，提供优质的居住环境。
1.2 定义与解释：本合同中使用的术语和定义，如“物业”、“业主”、“乙方”等，按照合同第一条所述进行解释。
1.3 适用法律与法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，期满后双方可协商续签。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述：物业为一座位于_________的住宅小区，包括住宅楼、配套设施等。
2.2 物业地址与联系方式：物业地址为_________，联系电话为_________。
2.3 物业管理范围与面积：物业管理范围包括整个物业区域，总面积为____平方米。
第三章：物业管理内容
3.1 物业维护与管理：乙方负责对物业的公共部位、设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。
3.2 安全保障与消防管理：乙方负责物业的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全，同时负责消防设施的维护和管理。
3.3 环境卫生管理：乙方负责物业区域的清洁卫生工作，保持公共区域的整洁。
3.4 设施设备维护：乙方负责物业区域内各类设施设备的维护和管理工作，确保其正常运行。
3.5 绿化管理：乙方负责物业区域的绿化工作，保持环境的优美和绿化设施的完好。
第四章：物业服务费用
4.1 服务费用标准：物业服务费用为每平方米____元/月。
4.2 费用支付方式与时间：业主应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账，支付时间为每月__日前。
4.3 费用调整机制：物业服务费用的调整应经双方协商一致，并提前通知业主。
4.4 费用管理与使用：物业服务费用的使用应严格按照合同约定，定期向业主公布费用使用情况。
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的权利：乙方有权按照合同约定对物业进行管理和维护，有权要求业主遵守物业管理的规章制度。
5.2 物业公司的义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和维护。
第六章：业主的权利与义务
6.1 业主的权利：业主有权按照合同约定享受物业服务，有权提出合理化建议和意见。
6.2 业主的义务：业主应遵守物业管理的规章制度，按时支付物业服务费用，配合物业公司的管理工作。
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同的履行：双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保物业管理的正常进行。
7.2 合同的变更：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。变更后的合同附件为本合同的有效组成部分。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约责任：一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.2 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的解除与终止
a) 双方协商一致；
b) 一方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未纠正；
c) 不可抗力导致合同无法履行。
9.2 合同终止的条件：合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。
第十章：合同的附则
10.1 合同的续签：合同有效期届满前，双方均有意续签的，应提前一个月协商续签事宜。
10.2 合同的附件：本合同附件包括物业公司资质证明、业主身份证明等相关文件。
第十一章：其他约定
11.1 物业公司的特殊服务：乙方可以为业主提供特殊服务，如家政、洗衣等，具体服务内容、费用等双方协商确定。
11.2 业主的特殊需求：业主如有特殊需求，可向乙方提出，乙方应尽力满足，具体事项双方协商确定。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。
12.2 保密期限：保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起____年止。
第十三章：合同的签署
13.1 签署日期与地点：本合同于____年__月__日在_________签署。
13.2 签署主体：甲方（业主）：_________，乙方（物业公司）：_________。
第十四章：附件
14.1 物业公司资质证明：见附件一；
14.2 业主身份证明：见附件二；
14.3 其他相关文件：见附件三。
甲方（业主）：________________
授权代表：________________
签字日期：____年__月__日
乙方（物业公司）：________________
授权代表：________________
签字日期：____年__月__日
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款：甲方有权根据自身的特殊需求，向乙方提出特殊服务要求。包括但不限于家政服务、洗衣服务等。甲方应提前通知乙方，乙方应尽力满足甲方的合理要求。特殊服务的费用、服务内容、服务时间等事项，双方应协商确定。
2. 甲方财产保险条款：甲方应自行购买物业财产保险，以保障物业的损失风险。如甲方未购买物业财产保险，发生损失时，乙方不承担任何赔偿责任。
3. 甲方宠物管理条款：甲方若饲养宠物，应遵守相关的宠物管理规章制度。包括但不限于宠物的饲养限制、遛狗规定等。甲方应确保宠物不会对他人造成伤害或干扰。
4. 甲方装修管理条款：甲方进行物业装修时，应遵守相关的装修管理规定。包括但不限于装修申请、装修时间、装修材料等。甲方应提前向乙方申请，并取得乙方的书面同意。
5. 甲方信息保密条款：甲方同意乙方在合同履行过程中，有权收集、使用甲方的个人信息。但乙方应确保甲方的个人信息的安全，不得泄露给第三方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务品质保证条款：乙方应确保提供的服务质量符合合同约定及行业标准。如乙方未能提供约定的服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正。
2. 乙方设施设备维护条款：乙方应定期对物业的设施设备进行保养和维修，确保其正常运行。如设施设备发生故障，乙方应在第一时间进行修复。
3. 乙方安全保障条款：乙方应加强物业的安全保卫工作，采取必要的安全措施，保障甲方的人身和财产安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施，并承担相应的赔偿责任。
4. 乙方环境管理条款：乙方应负责物业区域的清洁卫生工作，保持公共区域的整洁。如乙方未能提供约定的环境卫生服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正。
5. 乙方信息保密条款：乙方应保证甲方的个人信息的安全，不得泄露给第三方。如乙方未能履行保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：如甲方和乙方选择第三方中介提供服务，双方应与第三方中介签订相应的服务合同，并明确服务内容、费用等事项。
2. 第三方中介费用支付条款：甲方应按约定向第三方中介支付服务费用。如甲方未能按时支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金。
3. 第三方中介责任承担条款：如第三方中介未能提供约定的服务，甲方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。如第三方中介未能履行合同义务，乙方应协助甲方与第三方中介解决纠纷。
4. 第三方中介信息保密条款：第三方中介应保证甲方的个人信息的安全，不得泄露给无关方。如第三方中介未能履行保密义务，甲方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
5. 第三方中介合同终止条款：如第三方中介未能履行合同义务，甲方有权终止与第三方中介的服务合同。合同终止后，第三方中介应立即停止提供服务，并办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业公司资质证明
2. 业主身份证明
3. 物业管理制度与规章
4. 物业服务费用明细表
5. 物业设施设备清单
6. 物业绿化管理规划
7. 物业安全保卫制度
8. 物业环境卫生管理规范
9. 特殊服务项目及费用表
10. 装修管理规定与申请表格
11. 宠物管理制度与规定
12. 第三方中介服务合同
13. 第三方中介费用支付证明
14. 合同续签申请表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用
2. 甲方未遵守物业管理制度，导致物业损坏或损失
3. 甲方未履行合同约定的特殊服务要求
4. 乙方未按约定标准提供服务，导致甲方利益受损
5. 乙方未确保甲方个人信息安全，造成泄露
6. 乙方未履行设施设备维护义务，导致设备故障或损坏
7. 乙方未按时修复设施设备故障
8. 第三方中介未按约定提供服务，导致甲方利益受损
9. 第三方中介未履行信息保密义务，造成甲方信息泄露
10. 第三方中介未按约定时间终止合同
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业区域内的公共部位、设施设备、环境卫生、安全保障等方面进行的管理和服务活动。
2. 物业服务费用：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业服务费用
解决办法：乙方应催告甲方及时支付，如甲方仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠费。
2. 问题：乙方未按约定标准提供服务
解决办法：甲方有权要求乙方在合理期限内改正，如乙方未能改正，甲方有权要求违约金或解除合同。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方有权终止与第三方中介的服务合同，并要求第三方中介承担违约责任。
4. 问题：甲方个人信息泄露
解决办法：乙方应立即采取措施防止进一步泄露，并向甲方道歉，如必要时，乙方应承担相应赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业物业、办公楼等物业管理合同。
2. 适用于需要特殊服务如家政、洗衣等的物业合同。
3. 适用于涉及物业设施设备维护、绿化管理、环境卫生管理等合同。
4. 适用于第三方中介提供服务的物业合同，如中介服务包括但不限于租赁、买卖等。
5. 适用于涉及宠物管理、装修管理、信息保密等特殊要求的物业合同。