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编号：__________

2025公司商场商品房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025公司商场商品房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划设计和使用性质
2.3 商品房交付标准
第三章：商品房买卖
3.1 商品房买卖合同的订立
3.2 商品房价格和支付方式
3.3 商品房交付及交付手续
3.4 商品房质量及保修
第四章：商品房交付及验收
4.1 商品房交付条件
4.2 商品房验收程序
4.3 验收不合格的处理
第五章：产权转移及登记
5.1 产权转移的条件和程序
5.2 产权登记的时间和费用
5.3 产权纠纷的解决
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约责任
7.2 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效的条件
9.2 合同终止的条件
9.3 合同解除的条件
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.2 配套设施和公共设施
10.3 环境保护
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件
11.2 相关法律法规和政策文件
第十二章：合同的修订和补充
12.1 合同修订的条件和程序
12.2 合同补充的内容和方式
第十三章：合同的解除和终止
13.1 合同解除的条件和程序
13.2 合同终止的条件和程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的副本和复印件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 本合同所指商品房：位于_______的_______（栋/单元/套），房屋编码为_______。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲方愿意将上述商品房出售给乙方，乙方愿意购买上述商品房。
1.2.2 本合同的订立、履行、变更、解除及终止，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 商品房位于_______市_______区（县），具体地址为_______。
2.1.2 商品房为_______（住宅/商业/其他），建筑规模为_______平方米。
2.2 商品房规划设计和使用性质
2.2.1 商品房的设计规划应符合_______（规划条件/使用性质）。
2.2.2 商品房的使用性质不得擅自改变，如需改变，应取得相关部门的批准。
2.3 商品房交付标准
2.3.1 商品房交付时应符合_______（国家/地方）的相关规定和标准。
2.3.2 商品房的交付应包括_______（配套设施/家具家电/其他）。
第三章：商品房买卖
3.1 商品房买卖合同的订立
3.1.1 甲乙双方经充分协商，自愿签订本合同。
3.1.2 本合同的订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
3.2 商品房价格和支付方式
3.2.1 商品房的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。
3.3 商品房交付及交付手续
3.3.1 甲方应按照本合同约定的交付条件及时向乙方交付商品房。
3.3.2 乙方应在收到商品房后，按照约定办理相关交付手续。
3.4 商品房质量及保修
3.4.1 甲方应保证商品房的质量符合_______（标准/规定）。
3.4.2 商品房交付后，甲方应承担_______（期限/范围）的保修责任。
第四章：商品房交付及验收
4.1 商品房交付条件
4.1.1 商品房交付的条件为：_______（完成建设/取得验收合格证/其他）。
4.1.2 商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收。
4.2 商品房验收程序
4.2.1 验收合格的，甲乙双方应签署商品房验收记录。
4.2.2 验收不合格的，甲方应按照本合同约定承担责任。
4.3 验收不合格的处理
4.3.1 验收不合格的，甲方应负责整改，整改期限为_______。
4.3.2 整改合格的，甲乙双方重新进行验收。
第五章：产权转移及登记
5.1 产权转移的条件和程序
5.1.1 商品房产权转移的条件为：_______（支付完房款/取得验收合格证/其他）。
5.1.2 商品房产权转移的程序为：_______（双方申请/办理过户手续/其他）。
5.2 产权登记的时间和费用
5.2.1 商品房产权登记的时间为：_______。
5.2.2 商品房产权登记的费用由：_______承担。
5.3 产权纠纷的解决
5.3.1 商品房产权纠纷的解决方式为：_______（协商解决/司法途径/其他）。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 合同变更的条件为：_______（ mutual agreement/特定情况/其他）。
6.1.2 合同变更的程序为：_______（双方签署变更协议/办理相关手续/其他）。
6.2 合同解除的条件和程序
6.2.1 合同解除的条件为：_______（ mutual agreement/特定情况/其他）。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约责任
8.1.1 甲方未按照本合同约定交付商品房的，应支付乙方违约金，违约金为房款的_______%。
8.1.2 乙方未按照本合同约定支付房款的，应支付甲方违约金，违约金为房款的_______%。
8.2 违约赔偿方式
8.2.1 违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
8.2.2 违约方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。
第九章：争议解决
8.1 争议解决方式
9.1.1 双方应友好协商解决合同争议。
9.1.2 如协商不成，争议应提交_______（仲裁委员会/人民法院）解决。
9.2 诉讼管辖
9.2.1 双方约定诉讼管辖地为_______（甲方所在地/乙方所在地/商品房所在地）。
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.1.1 商品房交付后，物业管理事项按照_______（物业管理条例/甲方制定的规定/其他）执行。
10.1.2 物业管理费用由乙方承担，具体标准为_______。
10.2 配套设施和公共设施
10.2.1 商品房所附配套设施和公共设施应按照_______（规划条件/使用性质）使用。
10.2.2 配套设施和公共设施的维护管理由_______负责。
10.3 环境保护
10.3.1 甲方应确保商品房建设和使用过程中符合环境保护要求。
10.3.2 乙方应合理使用商品房，不得损害周围环境和邻居利益。
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件
11.1.1 附件一：商品房买卖合同补充协议
11.1.2 附件二：商品房交付标准和要求
11.1.3 附件三：商品房质量保证书
11.1.4 附件四：商品房产权转移登记申请书
11.2 相关法律法规和政策文件
11.2.1 中华人民共和国物权法
11.2.2 中华人民共和国合同法
11.2.3 商品房销售管理办法
第十二章：合同的修订和补充
12.1 合同修订的条件和程序
12.1.1 合同修订应经双方协商一致。
12.1.2 合同修订后，双方应签署修订协议。
12.2 合同补充的内容和方式
12.2.1 合同补充内容应明确、具体。
12.2.2 合同补充内容应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。
第十三章：合同的解除和终止
13.1 合同解除的条件和程序
13.1.1 合同解除应经双方协商一致。
13.1.2 合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。
13.2 合同终止的条件和程序
13.2.1 合同终止的条件为：_______（列举终止条件）。
13.2.2 合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归_______所有。
14.2 合同的生效日期
14.2.1 本合同自_______起生效。
14.3 合同的副本和复印件
14.3.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同方签字：
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方逾期交付商品房的处理
1.1 如果甲方未能按照本合同约定的交付时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方房款总额的_______‰作为违约金。
1.2 如果甲方逾期交付商品房超过_______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿乙方因此造成的损失。
2. 甲方未按照约定质量交付商品房的处理
2.1 如果甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。
2.2 甲方应按照乙方合理提出的整改要求，承担整改费用，并支付乙方因此造成的损失。
3. 甲方未按照约定提供配套设施的处理
3.1 如果甲方未能按照本合同约定提供配套设施，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
3.2 甲方应在约定时间内完成配套设施的提供，如未能按时提供，应按照本合同约定承担违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付房款的处理
1.1 如果乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付甲方房款总额的_______‰作为违约金。
1.2 如果乙方逾期支付房款超过_______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此造成的损失。
2. 乙方未按照约定使用商品房的处理
2.1 如果乙方未按照本合同约定的方式使用商品房，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担违约责任。
2.2 乙方应按照甲方的合理要求，承担整改费用，并赔偿甲方因此造成的损失。
3. 乙方未按照约定履行合同义务的处理
3.1 如果乙方未能按照本合同约定履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此造成的损失。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取服务费用，服务费用的标准和支付方式在本合同附件三中约定。
1.2 第三方中介应在提供服务后，向甲方和乙方提供正式的服务费用收据。
2. 第三方中介的违约处理
2.1 如果第三方中介未能按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
2.2 第三方中介应按照甲方和乙方的合理要求，承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
3. 第三方中介的保密义务
3.1 第三方中介应对本合同及合同履行过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。
3.2 第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：商品房买卖合同补充协议
2. 附件二：商品房交付标准和要求
3. 附件三：商品房质量保证书
4. 附件四：商品房产权转移登记申请书
5. 附件五：装修及设施配置清单
6. 附件六：付款计划及时间表
7. 附件七：交付及验收流程指南
8. 附件八：物业服务合同
9. 附件九：配套设施使用和管理规定
10. 附件十：合同履行过程中相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付商品房
认定：交付日期超过本合同约定的时间。
违约行为：未能在约定时间内交付符合本合同约定的商品房。
2. 甲方未按照约定质量交付商品房
认定：商品房质量不符合本合同约定的标准。
违约行为：交付的商品房存在质量问题，不符合约定的质量标准。
3. 甲方未按照约定提供配套设施
认定：配套设施未按照本合同约定提供或存在缺陷。
违约行为：未能提供本合同约定的配套设施或提供的配套设施不符合标准。
4. 乙方逾期支付房款
认定：支付房款的日期超过本合同约定的时间。
违约行为：未能在约定时间内支付应付的房款。
5. 乙方未按照约定使用商品房
认定：使用方式不符合本合同约定的要求。
违约行为：未按照约定方式使用商品房，导致商品房价值下降或损坏。
6. 乙方未按照约定履行合同义务
认定：未履行本合同约定的义务。
违约行为：乙方未能按照合同约定的方式履行合同义务。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指在城镇规划区域内，按照市场化原则建设的，用于销售的商业住宅房屋。
2. 甲方：指承担商品房开发、建设、销售等义务的一方。
3. 乙方：指购买商品房并承担相应义务的一方。
4. 第三方中介：指在商品房买卖过程中提供服务的中介机构。
5. 违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的经济赔偿。
6. 保修责任：指商品房交付后，开发商对房屋质量问题承担的修复和赔偿责任。
7. 产权转移登记：指将商品房的产权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误
问题：甲方未能在约定时间内交付商品房。
解决办法：按照本合同约定计算违约金，并协商确定后续交付时间。
2. 商品房质量问题
问题：交付的商品房存在质量问题。
解决办法：甲方负责修复质量问题，必要时支付违约金或赔偿损失。
3. 配套设施未按约提供
问题：甲方未能提供约定的配套设施。
解决办法：甲方应按照本合同约定承担违约责任，及时提供配套设施。
4. 乙方逾期支付房款
问题：乙方未能在约定时间内支付房款。
解决办法：按照本合同约定计算违约金，并协商确定后续支付计划。
5. 乙方未按约使用商品房
问题：乙方未按照约定方式使用商品房。
解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：新建商品房销售
说明：适用于开发商（甲方）与购房者（乙方）之间的商品房买卖。
2. 场景二：存量房买卖
说明：适用于二手房市场中的商品房买卖。
3. 场景三：商品房租赁转购买
说明：适用于租赁房屋的承租人（乙方）转为购买该房屋的情况。
4. 场景四：公司购置物业
说明：适用于公司或企业购买商品房作为办公或经营场所。
5. 场景五：商品房赠与
说明：适用于商品房的赠与行为，包括赠与合同的签订及履行。