西安二手房买卖协议书2025年通用.docx

编号：__________

精选西安二手房买卖协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选西安二手房买卖协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
1.4 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的地址和面积
2.2 房屋的所有权和使用权
2.3 房屋的现状和配套设施
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息
3.2 买方的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 支付方式和支付时间
4.3 定金和首付款的支付
4.4 贷款和尾款的支付
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋过户的时间和流程
5.3 房屋交付和过户的相关费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任
6.3 房屋的保养和维护
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任
8.2 买方违约的责任
第九章：争议解决
9.1 双方协商解决
9.2 第三方调解解决
9.3 法律途径解决
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效时间
10.2 合同的终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋的附属设施和物品
11.2 房屋的交易税费
11.3 房屋的保险责任
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
13.2 房屋的图片和视频资料
13.3 房屋交易税费的计算和支付凭证
第十四章：附则
14.1 本合同的修改和补充
14.2 本合同的解释权归属
14.3 本合同的有效期
合同编号_________
第一章：总则
1.2 双方的权益和义务：甲方应保证房屋的所有权和使用权，按照约定交付房屋；乙方应按照约定支付房价，并履行过户手续。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
1.4 合同的争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的地址和面积：甲方名下的房屋位于西安市________区________街道________号，房屋证载面积为____平方米。
2.2 房屋的所有权和使用权：甲方保证房屋的所有权和使用权，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。
2.3 房屋的现状和配套设施：房屋现状为_______，配套设施包括________、________、________等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方的基本信息：
甲方（卖方）：
名称（姓名）：________
地址：________
法定代表人（负责人）：________
联系方式：________
3.2 买方的基本信息：
乙方（买方）：
名称（姓名）：________
地址：________
法定代表人（负责人）：________
联系方式：________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格：双方协商一致，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式和支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式和支付时间，向甲方支付房价。
4.3 定金和首付款的支付：乙方在签订本合同之日起五个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金，并在过户手续办理完毕后支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.4 贷款和尾款的支付：乙方自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方，剩余尾款在房屋过户手续办理完毕后支付。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付的时间和方式：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，交付方式为_______。
5.2 房屋过户的时间和流程：双方应按照本合同约定的时间和流程办理房屋过户手续。
5.3 房屋交付和过户的相关费用：双方应承担各自应支付的房屋交付和过户相关费用。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋的质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。
6.2 房屋的维修责任：甲方应对房屋在交付前的质量问题负责维修，交付后的问题由乙方负责维修。
6.3 房屋的保养和维护：双方应按照相关规定和约定，对房屋进行保养和维护。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约的责任：如甲方未按本合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。
8.2 买方违约的责任：如乙方未按本合同约定支付房价或存在其他违约行为，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。
第九章：争议解决
9.1 双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。
9.2 第三方调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 法律途径解决：任何一方对合同的履行有异议，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕之日终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的附属设施和物品：本合同附件中列明的房屋附属设施和物品归乙方所有。
11.2 房屋的交易税费：双方应承担各自应支付的房屋交易税费。
11.3 房屋的保险责任：房屋在过户前由甲方投保，过户后由乙方投保。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：
（此处留白，用于甲方签字）
12.2 买方签字：
（此处留白，用于乙方签字）
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件：
（附件一）
13.2 房屋的图片和视频资料：
（附件二）
13.3 房屋交易税费的计算和支付凭证：
（附件三）
第十四章：附则
14.1 本合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 本合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
14.3 本合同的有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：
（此处留白，用于甲方签字）
乙方（买方）：
（此处留白，用于乙方签字）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁、查封等情况。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金为本合同成交价格的千分之一每延迟一日。
3. 房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，如房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿费用。若修复后仍不符合标准，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 附属设施和物品：甲方应保证房屋附属设施和物品的完好，并在交付时将房屋附属设施和物品清单提供给乙方。如附属设施和物品存在缺失或损坏，甲方应负责修复或赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价支付条款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。如乙方逾期支付房价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五每逾期一日。
2. 过户手续办理：乙方应按照本合同约定的时间和流程办理房屋过户手续。如乙方逾期办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五每逾期一日。
3. 房屋使用和维护：乙方应合理使用和维护房屋，并按照相关规定和约定承担房屋的维修、保养费用。如乙方未合理使用或不当维护导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
4. 附属设施和物品：乙方应合理使用房屋附属设施和物品，并按照约定承担附属设施和物品的维修、保养费用。如乙方未合理使用或不当维护导致附属设施和物品损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：第三方中介为本合同提供服务，并按照约定收取中介服务费用。中介服务费用由甲方和乙方共同承担。
2. 中介责任：第三方中介应确保本合同的合法性和有效性，并负责协调甲方和乙方办理房屋交易相关手续。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介费用支付：甲方和乙方应按照本合同约定的时间和方式支付中介服务费用。如甲方和乙方逾期支付中介服务费用，甲方和乙方应承担逾期支付的违约金，违约金为中介服务费用的千分之五每逾期一日。
4. 中介协助办理过户：第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并负责提供相关咨询和服务。如因中介原因导致过户手续办理缓慢或失败，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋的图片和视频资料
3. 房屋交易税费的计算和支付凭证
4. 房屋附属设施和物品清单
5. 中介服务协议
6. 房屋质量检查报告
7. 过户手续办理指南
8. 贷款申请相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房价，或未履行过户手续。
3. 甲方未履行房屋质量保证，或未修复房屋质量问题。
4. 乙方未合理使用和维护房屋及附属设施。
5. 中介未按约定提供服务，或未协助办理过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律程序。
4. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
5. 中介服务费用：中介为房屋交易提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延迟的问题，乙方可以与甲方协商延长期限，或要求甲方支付违约金。
2. 遇到房价支付问题，乙方可以与甲方协商支付计划，或要求甲方支付违约金。
3. 遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方修复，或支付维修费用。
4. 遇到过户手续办理问题，乙方可以寻求中介协助，或向相关部门咨询。
5. 遇到中介服务问题，乙方可以与中介协商解决，或要求中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋。
2. 甲方为房屋的所有权人，乙方为购买方。
3. 房屋位于西安市，具备过户条件。
4. 交易涉及贷款，需要办理过户手续。
5. 交易过程中有第三方中介参与，提供服务并收取费用。