商铺租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁合同书最新(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书最新(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 商铺描述
1.4 商铺位置
1.5 商铺面积
1.6 商铺用途
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁期限总长度
2.4 续租条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整条款
第四章：押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件
4.3 押金退还方式
第五章：维修责任
5.1 出租人维修责任
5.2 承租人维修责任
5.3 维修费用承担方式
第六章：保险
6.1 保险责任
6.2 保险购买
6.3 保险费用承担
第七章：使用及经营规范
7.1 商铺使用规范
7.2 经营范围限制
7.3 营业时间规定
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 违约金条款
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
9.3 违约赔偿金额
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：其他条款
11.1 合同的签订地点和日期
11.2 附件列表
11.3 合同的生效条件
第十二章：出租人声明
12.1 出租人权利声明
12.2 出租人义务声明
第十三章：承租人声明
13.1 承租人权利声明
13.2 承租人义务声明
第十四章：附则
14.1 附件说明
14.2 合同修订历史记录
14.3 合同签署副本数量及分发说明
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息：
出租人全称：__________
注册地址：__________
联系人：__________
联系方式：__________
1.2 承租人信息：
承租人全称：__________
注册地址：__________
联系人：__________
联系方式：__________
1.3 商铺描述：
商铺编号：__________
商铺类型：__________
商铺现状：__________
1.4 商铺位置：
所在城市：__________
具体地址：__________
所在商圈：__________
1.5 商铺面积：
商铺总面积：__________
可用租赁面积：__________
1.6 商铺用途：
允许用途：__________
禁止用途：__________
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期：__________
2.2 租赁结束日期：__________
2.3 租赁期限总长度：__________
2.4 续租条款：
续租通知期限：__________
续租租金调整方式：__________
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额：__________
3.2 租金支付周期：__________
3.3 租金支付方式：__________
3.4 租金调整条款：
调整周期：__________
调整依据：__________
第四章：押金
4.1 押金金额：__________
4.2 押金退还条件：__________
4.3 押金退还方式：__________
第五章：维修责任
5.1 出租人维修责任：
维修范围：__________
维修响应时间：__________
5.2 承租人维修责任：
承租人负责维修项目：__________
维修费用承担：__________
5.3 维修费用承担方式：__________
费用承担比例：__________
费用支付方式：__________
第六章：保险
6.1 保险责任：__________
保险覆盖范围：__________
保险金额：__________
6.2 保险购买：__________
承租人购买保险要求：__________
保险有效期限：__________
6.3 保险费用承担：__________
费用承担方：__________
费用支付时间：__________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：
变更条件一：__________
变更条件二：__________
8.2 合同解除条件：
解除条件一：__________
解除条件二：__________
8.3 违约金条款：
违约金金额：__________
违约金支付方式：__________
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任：
违约行为一：__________
违约责任二：__________
9.2 承租人违约责任：
违约行为一：__________
违约责任二：__________
9.3 违约赔偿金额：__________
赔偿计算方式：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
解决方式一：__________
解决方式二：__________
10.2 仲裁机构：__________
仲裁地点：__________
10.3 法律适用：__________
适用法律：__________
第十一章：其他条款
11.1 合同的签订地点和日期：
签订地点：__________
签订日期：__________
11.2 附件列表：
附件一：__________
附件二：__________
11.3 合同的生效条件：
生效条件一：__________
生效条件二：__________
第十二章：出租人声明
12.1 出租人权利声明：
声明内容一：__________
声明内容二：__________
12.2 出租人义务声明：
义务声明一：__________
义务声明二：__________
第十三章：承租人声明
13.1 承租人权利声明：
声明内容一：__________
声明内容二：__________
13.2 承租人义务声明：
义务声明一：__________
义务声明二：__________
第十四章：附则
14.1 附件说明：
附件一说明：__________
附件二说明：__________
14.2 合同修订历史记录：
修订记录一：__________
修订记录二：__________
14.3 合同签署副本数量及分发说明：
副本数量：__________
分发说明：__________
签字：
出租人（甲方）：__________
承租人（乙方）：__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权条款：
条款内容：在租赁期间，若乙方计划将商铺转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。
说明：此条款旨在保护甲方利益，确保甲方在乙方欲转租或出售商铺时有优先权进行购买，以维持租赁关系的稳定。
2. 甲方指定品牌条款：
条款内容：乙方同意在商铺内销售甲方指定的品牌商品，不得销售其他品牌商品。
说明：此条款有助于甲方控制商品品牌，维护品牌形象，确保商铺内的商品与甲方的品牌策略相符。
3. 甲方经营管理权条款：
条款内容：乙方须遵循甲方提供的经营管理规范，不得擅自改变商铺的经营模式和装修风格。
说明：此条款确保乙方在经营过程中遵守甲方的经营管理要求，保持商铺的统一形象和经营策略。
4. 甲方广告宣传权条款：
条款内容：乙方同意协助甲方进行广告宣传和市场推广活动，分享经营成果。
说明：此条款使乙方在租赁期间有义务参与甲方的广告宣传活动，共同提升商铺的知名度和吸引力。
5. 甲方调整租金权条款：
条款内容：甲方有权在租赁期间根据市场情况进行租金调整，乙方应予接受。
说明：此条款赋予甲方在租赁期间根据市场状况调整租金的权利，以保证甲方的投资回报。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方转租权条款：
条款内容：乙方在经甲方同意后，有权将商铺转租给第三方。
说明：此条款允许乙方在特定条件下将商铺转租给第三方，以灵活应对市场变化。
2. 乙方品牌自主权条款：
条款内容：乙方有权自主选择商铺内销售的商品品牌，甲方不得干涉。
说明：此条款保障了乙方在品牌选择上的自主权，使乙方能够根据市场需求调整商品结构。
3. 乙方装修自主权条款：
条款内容：乙方有权根据实际经营需要对商铺进行装修，甲方应提供必要支持。
说明：此条款赋予乙方在装修方面的自主权，以适应不同经营阶段的需求。
4. 乙方经营范围扩展权条款：
条款内容：乙方有权在租赁期间根据市场需求扩展经营范围，甲方应提供便利条件。
说明：此条款允许乙方在租赁期间根据市场变化调整经营范围，以提高经营效益。
5. 乙方要求降低租金权条款：
条款内容：若市场状况发生变化，乙方有权要求甲方降低租金。
说明：此条款赋予乙方在市场状况发生变化时，与甲方协商调整租金的权利。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款：
条款内容：中介服务费用由甲方和乙方共同承担，双方按照约定比例分摊。
说明：此条款明确了中介服务费用的承担方及分摊比例，避免产生纠纷。
2. 中介协助履约条款：
条款内容：中介应协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。
说明：此条款要求中介在合同履行过程中发挥协助作用，确保合同双方的权益。
3. 中介保密义务条款：
条款内容：中介有义务对合同双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。
说明：此条款保护了合同双方的隐私和商业秘密，防止信息泄露可能带来的风险。
4. 中介佣金支付条款：
条款内容：合同履行完成后，甲方和乙方按照约定向中介支付佣金。
说明：此条款明确了中介佣金的支付条件和支付时间，确保中介的合法权益。
5. 中介责任限制条款：
条款内容：中介对因履行合同产生的损失承担有限责任，除非故意违约或重大过失。
说明：此条款限制了中介的责任范围，使其在合同履行过程中的风险得到控制。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 甲方品牌目录
3. 乙方经营范围说明
4. 装修设计方案
5. 广告宣传合作协议
6. 租金支付证明
7. 保险单据
8. 租赁合同补充协议
9. 转租协议
10. 经营管理规范手册
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺
未履行维修责任
未按时支付租金
2. 乙方违约行为：
未按约定使用商铺
未按时支付租金
超出经营范围经营
3. 违约行为认定：
违约行为的具体定义
违约责任的计算方式
违约行为的证明标准
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同
2. 违约金
3. 优先购买权
4. 转租
5. 品牌授权
6. 经营管理规范
7. 保险责任
8. 仲裁
9. 法律适用
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方进行维修
协商确定维修费用承担方
2. 租金支付争议：
保留支付凭证
定期对账确认租金支付情况
3. 经营范围变更：
提前与甲方沟通并获得同意
签订补充协议确认变更事项
4. 品牌授权争议：
查阅授权文件
协商解决品牌使用问题
5. 经营管理违规：
遵守甲方提供的经营管理规范
定期接受甲方检查
五、所有应用场景：
1. 商铺租赁
2. 品牌授权经营
3. 租金支付管理
4. 商铺维修责任
5. 经营范围管理
6. 广告宣传合作
7. 保险责任承担
8. 租赁合同变更
9. 转租权行使
10. 违约行为处理