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编号：__________

2025餐饮房屋出租合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025餐饮房屋出租合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同双方权益
1.5 合同解除和终止条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 续租条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：使用及管理
5.1 房屋使用范围
5.2 房屋维护与管理
5.3 房屋改造和装修
第六章：维修责任
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：保险责任
7.1 出租人保险责任
7.2 承租人保险责任
7.3 保险费用承担
第八章：违约责任
8.1 出租人违约行为
8.2 承租人违约行为
8.3 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同变更和转让
10.1 合同变更
10.2 合同转让
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 租赁押金收据
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付时间
12.2 房屋归还要求
12.3 房屋使用注意事项
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同续约条款
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（出租人）同意将位于_________的房屋出租给乙方（承租人），乙方租用该房屋开设餐饮店。
1.2 合同目的：明确双方的权利和义务，确保房屋的正常使用和租赁关系的和谐稳定。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方出租的房屋及乙方租赁使用的相关设施。
1.4 合同双方权益：甲方有权收取租金，乙方有权使用房屋开设餐饮店。
1.5 合同解除和终止条件：双方同意提前解除或终止合同的，可以按照本合同约定办理。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置：位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋面积：建筑面积为____平方米。
2.3 房屋结构：房屋结构为____层，包括____室____厅____厨____卫。
2.4 房屋设施：包括但不限于____、____、____、____等。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：____年__月__日。
3.2 租赁结束日期：____年__月__日。
3.3 续租条款：双方同意在租赁期满后，如乙方需要续租，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币____元整。
4.2 租金支付周期：租金每____个月支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户。
4.4 租金调整条款：租金调整按照双方约定的____进行。
第五章：使用及管理
5.1 房屋使用范围：乙方仅限于开设餐饮店，不得从事其他经营活动。
5.2 房屋维护与管理：乙方应负责房屋的日常维护与管理，确保房屋及设施的正常使用。
5.3 房屋改造和装修：乙方如需进行房屋改造或装修，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。
第六章：维修责任
6.1 出租人维修责任：甲方负责维修房屋及设施的大修、中修。
6.2 承租人维修责任：乙方负责维修房屋及设施的小修。
6.3 维修费用承担：大修、中修的费用由甲方承担，小修的费用由乙方承担。
第七章：保险责任
7.1 出租人保险责任：甲方负责购买房屋保险，保障房屋及设施的安全。
7.2 承租人保险责任：乙方负责购买餐饮店保险，保障经营过程中的安全。
7.3 保险费用承担：保险费用由各自承担。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约行为：
1) 未按照约定提供房屋或设施的；
2) 未按照约定履行维修责任的；
3) 提前解除或终止合同的。
8.2 承租人违约行为：
1) 未按照约定支付租金的；
2) 未按照约定使用房屋的；
3) 未按照约定履行维修责任的；
4) 提前解除或终止合同的。
8.3 违约责任承担：
1) 违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的____倍；
2) 违约方应赔偿因此给对方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意通过协商解决合同争议。
9.2 仲裁机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同变更和转让
10.1 合同变更：双方同意合同变更时，应签订书面变更协议。
10.2 合同转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
第十一章：附件
11.1 房屋照片：附上房屋内外照片，作为合同附件。
11.2 租赁押金收据：附上租赁押金收据，作为合同附件。
11.3 其他相关文件：如有其他相关文件，也应作为合同附件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付时间：甲方应在本合同签订后____个工作日内将房屋交付给乙方。
12.2 房屋归还要求：乙方应在租赁期满后____个工作日内将房屋及设施归还给甲方。
12.3 房屋使用注意事项：乙方使用房屋时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字：
[此处留白，用于甲方签字]
13.2 承租人签字：
[此处留白，用于乙方签字]
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间：本合同自____年__月__日起生效。
14.3 合同续约条款：双方同意在租赁期满后，如乙方需要续约，应提前____个月向甲方提出书面续约申请。
[此处留白，用于双方签字盖章]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如乙方欲出售或转让餐饮店，甲方享有优先购买权。
2. 房屋使用权限制：甲方保留对房屋进行部分使用的权利，但不得影响乙方的正常经营。
3. 甲方对房屋的改进：甲方有权对房屋进行改进或装修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
4. 甲方变更权：甲方如遇特殊情况，有权变更合同内容，但应提前通知乙方，并经乙方同意。
5. 甲方对房屋的收回：如乙方违反合同约定，甲方有权提前终止合同，收回房屋。
6. 甲方对租金的调整：如遇市场变化，甲方有权调整租金，但应提前通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围限制：乙方仅限于餐饮业务，不得从事其他经营活动。
2. 乙方对房屋的维护：乙方应负责房屋的日常维护，确保房屋及设施的正常使用。
3. 乙方转租限制：未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给第三方。
4. 乙方提前终止合同权：如乙方遇到特殊情况，有权提前终止合同，但应提前通知甲方。
5. 乙方对租金的调整：如遇市场变化，乙方有权调整租金，但应提前通知甲方。
6. 乙方经营行为的规范：乙方在使用房屋期间，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用：中介费用由双方承担，具体金额由双方协商确定。
2. 第三方中介的责任：中介应负责协调双方关系，协助解决合同履行过程中的问题。
3. 第三方中介的权益保护：中介在合同履行过程中，如发生权益受损，有权向甲方和乙方追偿。
4. 第三方中介的保密义务：中介应对合同内容及双方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
5. 第三方中介的解除权：如一方解除合同，中介有权解除合同，并收取相应的服务费用。
6. 第三方中介的违约责任：中介如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿双方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 餐饮店经营许可证
4. 房屋维修记录
5. 租金支付记录
6. 房屋使用协议
7. 保险单据
8. 租赁合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照约定提供房屋或设施
未按照约定履行维修责任
提前解除或终止合同
2. 乙方违约行为：
未按照约定支付租金
未按照约定使用房屋
未按照约定履行维修责任
提前解除或终止合同
3. 违约行为认定：
违约行为指违反合同约定的行为
违约方应承担违约责任，支付违约金
违约方应赔偿因此给对方造成的损失
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租人
2. 承租人：指租赁房屋的当事人
3. 租金：指承租人支付给出租人的报酬
4. 租赁期限：指合同规定的租赁时间范围
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金
6. 保险：指为房屋及设施提供的保险保障
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏
解决办法：联系维修人员及时维修
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：双方协商确定延迟支付的罚款或滞纳金
3. 问题：合同条款不明确
解决办法：双方签订补充协议，明确合同条款
4. 问题：第三方中介服务质量不佳
解决办法：更换中介机构或协商解决
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋开设餐饮店
2. 场景：甲方出租房屋，乙方承租经营
3. 场景：合同期内租金调整
4. 场景：房屋维修和维护责任的划分
5. 场景：合同续约或提前终止
6. 场景：第三方中介参与合同签订和履行