2025拆迁安置房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025拆迁安置房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025拆迁安置房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同当事人
第二章：拆迁安置房屋的描述
2.1 房屋基本信息
2.2 安置房屋的面积
2.3 安置房屋的位置
2.4 安置房屋的质量
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋验收标准
5.3 验收不合格的处理
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务内容
6.2 保修期限
6.3 保修范围
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同的生效、修改与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改
10.3 合同终止
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
11.2 合同的适用法律
11.3 合同的签订日期
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋过户手续
12.3 房屋抵押贷款
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 安置协议
13.3 房屋买卖合同范本
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景
本合同是基于拆迁安置政策，卖方将其拥有的拆迁安置房屋转让给买方，双方达成一致而签订的。
1.2 合同目的
本合同的目的是明确双方在拆迁安置房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于我国境内进行的拆迁安置房屋买卖活动。
1.4 合同当事人
卖方：__________
买方：__________
第二章：拆迁安置房屋的描述
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋号为__________。
2.2 安置房屋的面积
安置房屋的建筑面积为__________平方米，其中套内面积为__________平方米。
2.3 安置房屋的位置
安置房屋位于__________，交通便利，生活设施完善。
2.4 安置房屋的质量
安置房屋符合我国相关建筑标准和质量要求，结构安全，使用功能正常。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
卖方应保证其对房屋的合法所有权，确保房屋不存在任何权属纠纷。
卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3.2 买方的权利和义务
买方应按照合同约定支付房屋购买款项。
买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
房屋转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式
买方分期向卖方支付房款，具体支付方式为：
a) 签约后__________日内支付人民币__________元作为定金；
b) 房屋交付前支付人民币__________元；
c) 剩余房款人民币__________元，买方应按照__________的还款计划进行还款。
4.3 付款时间
买方应按照合同约定的时间支付房款，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
房屋交付时间为合同签订后__________日内。
5.2 房屋验收标准
房屋验收标准按照我国相关法律法规和建设标准执行。
5.3 验收不合格的处理
如房屋验收不合格，双方应按照合同约定及时进行修复或更换，并承担相应责任。
第六章：售后服务与保修
6.1 售后服务内容
卖方应提供__________年的售后服务，包括房屋结构和设备设施的维护保养。
6.2 保修期限
房屋保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。
6.3 保修范围
保修范围包括房屋主体结构、设备设施和公共部位。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间及相关责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
包括但不限于：逾期交付房屋、逾期支付房款、不履行合同约定的义务等。
8.2 违约责任
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为__________。
第十章：合同的生效、修改与终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改
合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同终止
合同终止的条件为：房屋所有权转移、房屋拆除或者双方协商一致解除合同。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
本合同的解释权归双方共同所有。
11.2 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
11.3 合同的签订日期
本合同签订日期为__________年__________月__________日。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。
12.2 房屋过户手续
卖方应协助买方办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。
12.3 房屋抵押贷款
如买方需要通过抵押贷款方式支付房款，双方应协商确定贷款事宜。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
附件一：房屋所有权证复印件（正本存于卖方处）。
13.2 安置协议
附件二：拆迁安置协议复印件（正本存于卖方处）。
13.3 房屋买卖合同范本
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
__________ 日期：__________
14.2 买方签字盖章
__________ 日期：__________
14.3 见证人签字盖章
__________ 日期：__________
请各合同方在相应的位置签字盖章，以使本合同生效。签字盖章日期为合同的签订日期。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所出售的拆迁安置房屋不存在任何权属纠纷，房屋结构安全，使用功能正常。如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方协助条款
甲方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理不顺利的，甲方应承担相应责任。
3. 甲方履行义务条款
甲方应按照合同约定的时间交付房屋，并保证房屋交付时符合合同约定的质量标准。如甲方逾期交付房屋，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项条款
乙方应按照合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。
2. 乙方维护责任条款
买方自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。如因乙方原因导致房屋损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 乙方使用房屋条款
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定合理使用公共部位。如乙方违反合同约定，造成房屋或公共部位损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
第三方中介应按照合同约定提供服务，包括但不限于房屋买卖咨询、合同签订协助、过户手续办理等。如因第三方中介原因导致合同履行不顺利的，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介收费条款
第三方中介的收费标准应按照行业规定执行。如第三方中介存在乱收费行为，应退还多余费用，并承担相应责任。
3. 第三方中介保密条款
第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，导致合同双方遭受损失的，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 拆迁安置协议复印件
3. 房屋买卖合同范本
4. 房屋结构安全检测报告
5. 公共部位使用和管理规则
6. 房屋维护和管理指南
7. 过户手续办理指南
8. 贷款协议复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
认定：自合同约定交付日期起，每逾期一日，甲方应支付相当于房款总额万分之五的违约金。
2. 甲方未能保证房屋质量
认定：如房屋存在重大质量问题，导致无法正常使用，甲方应承担修复或赔偿责任。
3. 乙方逾期支付房款
认定：自合同约定付款日期起，每逾期一日，乙方应支付相当于房款总额万分之五的违约金。
4. 乙方未能合理使用房屋及公共部位
认定：如乙方违反合同约定，造成房屋或公共部位损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
5. 第三方中介未按约定提供服务
认定：如第三方中介未按约定提供服务，导致合同履行受阻，第三方中介应承担相应责任。
三、法律名词及解释：
1. 拆迁安置房屋：指因城市规划、建设需要等原因，对原有房屋进行拆除，并按照相关政策规定，对原房屋所有权人进行安置的房屋。
2. 违约金：指一方未履行合同约定义务，应向守约方支付的违约赔偿金。
3. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。
4. 售后服务：指卖方在房屋交付后，对房屋提供的维护、保养等服务。
5. 保修期限：指卖方对房屋质量问题承担保修责任的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：双方应及时协商，甲方应负责修复或赔偿。
2. 买方无力支付房款
解决办法：双方可协商延长付款期限或采取其他支付方式。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理，必要时可委托第三方中介加快办理进度。
4. 房屋在使用过程中出现纠纷
解决办法：双方应友好协商解决，必要时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中的拆迁安置房屋买卖。
2. 旧城改造导致的拆迁安置房屋交易。
3. 房屋拆迁后的安置补偿事宜。
4. 买卖双方为个人或企业。
5. 涉及第三方中介服务的房屋买卖。