新房电商团购协议书2025年通用.docx

编号：__________

新房电商团购协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

新房电商团购协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 双方权益
第二章：团购协议主体
2.1 团购组织方
2.2 参与团购的房地产开发商
2.3 团购参与者
第三章：团购项目与价格
3.1 团购项目概述
3.2 团购价格及优惠
3.3 价格调整
3.4 团购项目的变更与取消
第四章：团购流程与时间安排
4.1 团购报名与确认
4.2 团购活动时间安排
4.3 团购购房流程
4.4 团购支付方式与时间
第五章：购房优惠政策
5.1 优惠政策概述
5.2 优惠政策申请条件
5.3 优惠政策兑现方式与时间
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付条件
6.2 房屋交付时间
6.3 房屋验收标准与流程
6.4 质量问题处理
第七章：售后服务与投诉处理
7.1 售后服务内容
7.2 投诉渠道与处理流程
7.3 投诉处理时限
第八章：合同解除与违约责任
8.1 合同解除条件
8.2 违约责任认定
8.3 违约金计算与支付
8.4 违约责任免除
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、修改与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改
10.3 合同终止
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 泄密责任
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力定义
12.2 不可抗力事件的后果处理
第十三章：其他条款
13.1 合同附件
13.2 补充协议
13.3 附件的有效性
第十四章：附则
14.1 合同的签订地点与日期
14.2 合同语言版本
14.3 合同的传递方式
14.4 合同的复印件效力
合同编号2025_001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指2025年通用的新房电商团购协议书，由团购组织方与参与团购的房地产开发商、团购参与者之间签订的具有法律效力的协议。
1.1.2 本合同中的“团购组织方”是指负责组织、协调团购活动的主体，具有团购活动的发起、组织、管理职责。
1.1.3 本合同中的“房地产开发商”是指团购项目的主体，负责提供团购项目、价格、交付等相关的义务。
1.1.4 本合同中的“团购参与者”是指参与团购活动的购房者，享有团购价格、优惠政策等相关的权益。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于2025年内所有通过电商平台进行的团购活动，包括但不限于线上报名、选房、支付等环节。
1.2.2 本合同不适用于非团购渠道的购房活动，包括但不限于单独与开发商签订的购房协议。
1.3 法律法规
1.3.1 本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均应遵守中华人民共和国法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等。
1.3.2 如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定进行调整，但不影响其他条款的效力。
1.4 双方权益
1.4.1 本合同的签订旨在保护团购组织方、房地产开发商和团购参与者的合法权益，确保团购活动的公平、公正、公开。
1.4.2 团购组织方、房地产开发商和团购参与者应遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。
第二章：团购协议主体
2.1 团购组织方
2.1.1 团购组织方应具备合法的电商经营资质，具备组织团购活动的条件和能力。
2.1.2 团购组织方应对团购活动的宣传、推广、报名等环节进行真实、准确、全面的披露和说明。
2.2 参与团购的房地产开发商
2.2.1 房地产开发商应具备合法的房地产开发资质，具备团购项目的开发和交付能力。
2.2.2 房地产开发商应对团购项目的质量、交付、售后等环节承担责任。
2.3 团购参与者
2.3.1 团购参与者应具备购房资格，符合团购项目的购房条件。
2.3.2 团购参与者应对其提供的个人信息、购房需求等内容的真实性、准确性负责。
第三章：团购项目与价格
3.1 团购项目概述
3.1.1 房地产开发商提供的团购项目应包括房屋类型、面积、装修标准等基本信息。
3.1.2 团购项目应具备合法的销售条件，包括但不限于预售许可证、施工许可证等。
3.2 团购价格及优惠
3.2.1 团购价格应低于同一项目的市场销售价格，具体价格及优惠幅度由团购组织方与房地产开发商协商确定。
3.2.2 团购价格应在团购活动开始前公布，并在团购合同中明确。
3.3 价格调整
3.3.1 在团购合同签订后，如因不可抗力等因素导致团购价格调整，双方可协商进行价格调整。
3.3.2 价格调整应遵循公平、合理的原则，确保团购参与者的合法权益不受损害。
3.4 团购项目的变更与取消
3.4.1 在团购合同签订后，如房地产开发商因特殊情况需要变更或取消团购项目，应提前通知团购组织方和团购参与者。
3.4.2 房地产开发商变更或取消团购项目时，应承担相应的违约责任，确保团购参与者的合法权益不受损害。
第四章：团购流程与时间安排
4.1 团购报名与确认
4.1.1 团购参与者通过电商平台进行报名，提供个人信息、购房需求等。
4.1.2 团购组织方对团购参与者的报名信息进行审核，确认报名资格。
4.2 团购活动时间安排
4.2.1 团购活动的时间安排应提前通知团购参与者，包括选房、支付、签约等环节。
4.2.2 团购组织方和房地产开发商应确保团购活动的时间安排合理，确保团购参与者有足够的时间进行选房和支付。
4.3 团购购房流程
4.3.1 团购参与者按照团购活动时间安排进行选房，选定房屋后进行支付。
4.3.2 团购参与者支付完成后，与房地产开发商签订购房合同，并按照合同约定进行交付等相关环节。
4.4
第八章：合同解除与违约责任
8.1 合同解除条件
8.1.1 在团购合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
8.1.2 团购参与者如在团购活动期间要求解除合同，应提前通知团购组织方和房地产开发商。
8.2 违约责任认定
8.2.1 团购组织方、房地产开发商和团购参与者如违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。
8.2.2 违约责任的认定和计算，按照合同约定和相关法律法规进行。
8.3 违约金计算与支付
8.3.1 团购组织方、房地产开发商和团购参与者如违反合同约定，应按照合同约定支付违约金。
8.3.2 违约金的计算方法和支付方式，按照合同约定和相关法律法规进行。
8.4 违约责任免除
8.4.1 因不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的原因导致合同无法履行，双方免除违约责任。
8.4.2 团购组织方、房地产开发商和团购参与者如能证明对方故意或者重大过失导致合同无法履行，可免除违约责任。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意，争议可提交仲裁机构进行仲裁。
9.2.2 双方应共同选择仲裁机构，并遵守仲裁裁决。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方在签订合同时，应明确约定诉讼管辖法院。
9.3.2 双方未明确约定诉讼管辖法院的，按照合同履行地的法律规定确定。
第十章：合同的生效、修改与终止
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效，以团购组织方、房地产开发商和团购参与者的权利和义务全部明确为前提。
10.2 合同修改
10.2.1 合同生效后，如双方同意修改合同，应签订补充协议，明确修改的内容和效力。
10.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止是指团购组织方、房地产开发商和团购参与者之间的权利义务全部消灭。
10.3.2 合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规办理相关手续。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
11.1.2 保密内容的具体范围和保密期限，由双方在合同中约定。
11.2 保密期限
11.2.1 保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或者履行完毕之日止。
11.2.2 如双方同意延长保密期限，应签订补充协议予以明确。
11.3 泄密责任
11.3.1 如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，泄露方应承担相应的法律责任。
11.3.2 泄露方的赔偿责任，按照合同约定和法律法规进行。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力定义
12.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.1.2 不可抗力事件的发生，应导致合同无法履行或者履行变得异常困难。
12.2 不可抗力事件的后果处理
12.2.1 发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
12.2.2 双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定合同的履行方式、时间、费用等。
第十三章：其他条款
13.1 合同附件
13.1.1 本合同的附件是合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
13.1.2 附件的内容，包括但不限于团购项目的具体描述、价格表、优惠政策等。
13.2 补充协议
13.2.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同履行过程中，根据市场情况和项目实际进展，对团购价格、优惠政策等进行调整。
1.2 甲方应在调整团购价格、优惠政策等关键信息前，至少提前15天通知乙方和丙方。
1.3 若甲方未按约定时间通知乙方和丙方，乙方和丙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=调整金额×团购参与者人数。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应确保团购项目的质量、交付、售后等服务符合国家标准和行业规定。
2.2 乙方应在合同约定的交付时间前，将符合交付条件的房屋交付给丙方。
2.3 若乙方未能按约定时间交付房屋，乙方应承担逾期交付的违约责任，违约金计算方式为：违约金=逾期交付天数×每日违约金比例×购房金额。
附加条款四：第三方中介的特殊条款
4.1 丙方作为第三方中介，应具备合法的中介资质，遵守相关法律法规。
4.2 丙方在合同履行过程中，应公正、中立地协调甲方和乙方的权益，确保合同顺利履行。
4.3 若丙方未能履行协调职责，导致甲方和乙方的合法权益受损，丙方应承担相应的法律责任。
4.4 丙方应按照合同约定，收取中介费用。中介费用的收取标准和方式，应在合同中明确。
附加条款五：合同变更和解除的特殊条款
5.1 在合同履行过程中，如甲方、乙方、丙方协商一致，可以变更或解除合同。
5.2 合同变更或解除的条件、程序、后果等，应在补充协议中明确。
5.3 合同变更或解除导致的损失，由变更或解除的一方承担。
附加条款六：争议解决的特殊条款
6.1 如甲方、乙方、丙方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。
6.2 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.3 双方同意，仲裁机构作出的裁决具有终局性，对双方均有约束力。
附加条款七：合同的生效、修改与终止的特殊条款
7.1 本合同自甲方、乙方、丙方签字或者盖章之日起生效。
7.2 合同的修改和终止，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订补充协议。
7.3 补充协议与本合同具有同等法律效力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 团购项目具体描述
2. 价格表
3. 优惠政策说明
4. 房屋交付标准
5. 售后服务政策
6. 不可抗力事件证明文件
7. 补充协议
8. 中介费用收费标准
9. 房屋交付时间表
10. 合同变更和解除协议
11. 争议解决裁决书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间通知乙方和丙方调整团购价格、优惠政策等关键信息。
2. 乙方未能按约定时间交付符合交付条件的房屋。
3. 乙方提供的房屋质量不符合国家标准和行业规定。
4. 丙方未能公正、中立地协调甲方和乙方的权益。
5. 丙方未按约定时间收取中介费用。
6. 甲方、乙方、丙方未协商一致变更或解除合同。
7. 甲方、乙方、丙方未履行合同约定的权利和义务。
三、法律名词及解释：
1. 团购：指通过电商平台组织，集体购买房地产开发商房屋的行为。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 逾期交付：指合同约定的交付时间后，乙方未能交付房屋给丙方。
5. 售后服务：指房地产开发商在房屋交付后，对购房者提供的服务质量保证和问题解决服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方调整团购价格，乙方和丙方不同意。解决办法：协商一致后进行价格调整，或依法申请仲裁或诉讼。
2. 乙方逾期交付房屋。解决办法：协商延期交付，或按照合同约定支付违约金，或依法申请仲裁或诉讼。
3. 房屋质量问题。解决办法：乙方负责修复质量问题，或依法申请仲裁或诉讼。
4. 丙方未履行协调职责。解决办法：协商一致更换中介，或依法申请仲裁或诉讼。
5. 合同变更或解除协商不一致。解决办法：依法申请仲裁或诉讼，或寻求第三方调解。
五、所有应用场景：
1. 甲方组织团购活动，乙方提供房屋，丙方为中介。
2. 甲方、乙方、丙方签订合同，约定团购价格、交付时间等。
3. 甲方、乙方、丙方在合同履行过程中发生争议。
4. 甲方、乙方、丙方协商一致变更或解除合同。
5. 甲方、乙方、丙方在合同履行过程中遇到不可抗力事件。