2025版房屋买卖的合同书样板.docx

编号：__________

2025版房屋买卖的合同书样板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖的合同书样板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 房屋基本情况
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及身份证号
3.2 购房人联系方式
3.3 购房人购买意愿
第四章：房价及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 定金
4.4 首付款
4.5 贷款事宜
4.6 尾款
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 购房人违约责任
8.2 开发商违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 房屋产权
10.2 配套设施
10.3 物业管理
10.4 税费
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 购房人身份证复印件
11.3 付款凭证复印件
第十二章：双方签字
12.1 购房人签字
12.2 开发商签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
第十四章：其他
14.1 房屋买卖合同的复制和保管
14.2 合同的补充条款
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：【签订地点】
1.2.2 签订时间：【签订时间】
1.3 房屋基本情况
1.3.1 房屋位置：【房屋具体地址】
1.3.2 房屋面积：【房屋建筑面积】平方米
1.3.3 房屋结构：【房屋结构类型】
1.3.4 房屋所有权证号：【房屋所有权证编号】
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 位于【城市/区域】的【街道名称】
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑占地面积：【占地面积】平方米
2.2.2 建筑面积：【建筑面积】平方米
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构类型：【结构类型】
2.3.2 房屋层数：【层数】层
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证编号：【所有权证编号】
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及身份证号
3.1.1 甲方姓名：【甲方姓名】
3.1.2 甲方身份证号码：【甲方身份证号码】
3.2 购房人联系方式
3.2.1 甲方联系电话：【甲方联系电话】
3.3 购房人购买意愿
3.3.1 甲方自愿购买乙方所开发的位于【房屋具体地址】的【房屋面积】平方米的房屋。
第四章：房价及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。
4.2 付款方式及期限
4.2.1.1 定金：人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整），于本合同签订之日起【定金支付期限】内支付给乙方。
4.2.1.2 首付款：人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整），于【首付款支付期限】内支付给乙方。
4.2.1.3 贷款：甲方自行办理商业贷款或公积金贷款，贷款额度不超过【贷款额度】万元。
4.2.1.4 尾款：扣除已支付的定金、首付款及贷款金额后，剩余房款人民币【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整），甲方应于房屋过户完成后【尾款支付期限】内支付给乙方。
4.3 定金
4.3.1 甲方支付的定金【定金金额】元整，乙方收款后【定金退款期限】内无正当理由不得退还。
4.4 首付款
4.4.1 甲方应于【首付款支付期限】内，将首付款【首付款金额】元整支付给乙方。
4.5 贷款事宜
4.5.1 甲方自行办理贷款，并将贷款合同及贷款银行出具的贷款批准函复印件一份交乙方。
4.6 尾款
4.6.1 甲方应于房屋过户完成后【尾款支付期限】内，将尾款【尾款金额】元整支付给乙方。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定房屋交付时间为【交付日期】。
5.2 交付条件
5.2.1.1 房屋所有权证及土地使用权证等相关证件齐全。
5.2.1.2 房屋达到合同约定的建设标准。
5.2.1.3 乙方应向甲方提供完整的物业、配套设施使用说明。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及维修
第八章：违约责任
8.1 购房人违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】%。
8.2 开发商违约责任
8.2.1 乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
9.2.1 双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖法院为【法院名称】。
第十章：其他约定
10.1 房屋产权
10.1.1 乙方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
10.2 配套设施
10.2.1 乙方承诺在交付房屋时，提供完整的配套设施，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯、燃气等。
10.3 物业管理
10.3.1 甲方同意接受乙方的物业管理，物业费用按照乙方制定的标准执行。
10.4 税费
10.4.1 双方同意按照国家和地方政府的有关规定承担相应的税费。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 购房人身份证复印件
11.3 付款凭证复印件
第十二章：双方签字
12.1 购房人签字：
【甲方签名】
12.2 开发商签字：
【乙方签名】
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 本合同的生效以甲方支付全部房款、乙方履行完毕合同约定的义务为条件。
第十四章：其他
14.1 房屋买卖合同的复制和保管
14.1.1 双方各执一份本合同正本，副本具有同等法律效力。
14.1.2 双方同意按照法律规定和本合同约定保管好合同及相关文件。
14.2 合同的补充条款
14.2.1 如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方签字：
【甲方签名】
日期：____年__月__日
乙方签字：
【乙方签名】
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定交付日期
1.1 甲方有权根据个人需求，指定合理的房屋交付日期。乙方应在甲方指定的交付日期前，完成房屋的建设和装修工作。
2. 额外配套设施要求
2.1 甲方有权要求乙方提供额外的配套设施，包括但不限于健身房、游泳池、幼儿园等。乙方应在合同中明确承诺提供这些设施的时间和质量。
3. 房屋装修标准
3.1 甲方有权要求乙方按照甲方提供的装修方案进行房屋装修。乙方应在合同中明确承诺按照甲方要求的装修标准进行施工。
4. 房屋内部装饰材料
4.1 甲方有权要求乙方使用特定的内部装饰材料。乙方应在合同中明确承诺使用甲方指定的装饰材料，并保证其质量和环保标准。
5. 房屋功能要求
5.1 甲方有权要求乙方在房屋内设置特定的功能区域，如办公室、工作室等。乙方应在合同中明确承诺满足甲方的功能要求。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋建设标准
1.1 乙方有权根据自身能力和市场情况，确定房屋的建设标准。甲方应接受乙方的建设标准，并按照合同约定的条件购买房屋。
2. 房屋装修风格
2.1 乙方有权决定房屋的装修风格。甲方应接受乙方的装修风格，并按照合同约定的条件购买房屋。
3. 装修材料供应
3.1 乙方有权选择房屋装修材料的供应商。甲方应接受乙方选择的装修材料供应商，并按照合同约定的条件购买房屋。
4. 房屋建设进度
4.1 乙方有权决定房屋建设的进度。甲方应接受乙方的建设进度，并按照合同约定的条件购买房屋。
5. 房屋销售价格
5.1 乙方有权根据市场情况和自身策略，调整房屋的销售价格。甲方应接受乙方调整后的销售价格，并按照合同约定的条件购买房屋。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，甲方、乙方应支付中介服务费用。中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 中介责任及义务
2.1 第三方中介应负责提供房屋买卖的相关信息，协助甲方、乙方完成房屋买卖合同的签订。中介应保证所提供信息的真实性和准确性。
3. 中介的报酬
3.1 甲方、乙方应按照合同约定支付中介的报酬。中介的报酬根据房屋买卖成交金额的一定比例计算，具体比例在合同中明确。
4. 中介的保密义务
4.1 第三方中介应对甲方、乙方的个人信息和房屋买卖信息保密，不得泄露给任何无关第三方。中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
5. 中介的服务质量
5.1 第三方中介应提供专业的服务，确保甲方、乙方的权益。中介未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房人身份证复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋建设设计图纸
5. 房屋装修设计方案
6. 房屋配套设施说明书
7. 房屋买卖合同补充协议
8. 贷款批准函复印件
9. 房屋交付确认书
10. 物业服务合同复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未按约定时间支付定金、首付款或尾款
1.2 未按约定接受房屋交付
1.3 未按约定履行过户手续
1.4 未按约定支付中介服务费用
1.5 其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未按约定时间完成房屋建设或装修
2.2 未按约定提供配套设施
2.3 未按约定使用甲方指定的装修材料
2.4 未按约定提供特定功能区域
2.5 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 购房人：指购买房屋的个人或单位。
3. 开发商：指从事房屋开发建设的企业。
4. 定金：指购房人为保证合同履行而支付的一定金额的钱。
5. 首付款：指购房人首次支付的房款。
6. 尾款：指购房人支付的除定金、首付款外的房款。
7. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
8. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付房款
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付房款，必要时可依法采取措施追讨房款。
2. 问题：乙方未按约定时间完成房屋建设或装修
解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其在规定时间内完成建设或装修，必要时可依法采取措施追究乙方的违约责任。
3. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：甲方应在接收房屋时仔细检查，如有质量问题，应及时与乙方沟通，要求乙方进行修复或赔偿。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：甲方、乙方应共同配合，提供齐全的过户资料，加快过户手续的办理进度。
5. 问题：中介服务不符合约定
解决办法：甲方、乙方应与中介沟通，要求其履行服务约定，如中介拒绝履行或服务质量不符合约定的，可依法采取措施追究中介的责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购房场景：适用于个人购买开发商开发的房屋。
2. 单位购房场景：适用于单位购买开发商开发的房屋。
3. 二手房买卖场景：适用于个人之间或单位之间买卖二手房。
4. 房屋租赁场景：适用于房屋租赁合同中的相关条款。
5. 房屋装修场景：适用于房屋装修合同中的相关条款。
6. 房屋建设场景：适用于房屋建设合同中的相关条款。
7. 中介服务场景：适用于通过第三方中介进行的房屋买卖合同。