买公寓房签购房合同书注意事项2025年通用.docx

编号：__________

买公寓房签购房合同书注意事项2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买公寓房签购房合同书注意事项2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体认定
1.4 合同签订地点与时间
第二章：公寓房基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与交通
2.3 房屋面积与户型
2.4 房屋规划与设计
第三章：购房合同主体
3.1 出卖人（开发商）基本信息
3.2 买受人（购房者）基本信息
3.3 保证人（如有）基本信息
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋总价
4.2 付款方式与期限
4.3 定金与首付款
4.4 贷款事宜
4.5 支付凭证与办理
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付条件与时间
5.2 验收程序与标准
5.3 质量保修与售后服务
5.4 交付事项办理
第六章：权利与义务
6.1 出卖人权利与义务
6.2 买受人权利与义务
6.3 保证人权利与义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的办理程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任
8.2 赔偿标准与计算方法
8.3 违约责任免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院与仲裁委员会
9.3 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 物业管理费
10.3 配套设施与公共服务
10.4 房屋转让与出租
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 房屋装修标准
11.3 付款凭证与相关文件
第十二章：合同的生效、终止与废止
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止与废止条件
12.3 合同终止与废止的办理程序
第十三章：名词解释
13.1 名词解释与定义
13.2 合同条款的说明与解释
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充
14.2 合同的备案与登记
14.3 合同解除后的处理事项
14.4 合同的终止与废止后的处理事项
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同适用范围：本合同适用于_______年通用，双方在签订合同时应遵循国家相关法律法规及政策规定。
1.3 合同主体认定：出卖人为_______（开发商名称），注册地址为_______；买受人为_______（购房者姓名），身份证号码为_______。
1.4 合同签订地点与时间：本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。
第二章：公寓房基本情况
2.1 房屋基本信息：房屋位于_______，楼号为_______，房号为_______，房屋建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。
2.2 房屋位置与交通：房屋位于_______（城市/区域），紧邻_______（交通设施名称），交通便利。
2.3 房屋面积与户型：房屋户型为_______（户型），实际使用面积为_______平方米。
2.4 房屋规划与设计：房屋所在项目由_______（设计单位）设计，规划理念为_______，建筑风格为_______。
第三章：购房合同主体
3.1 出卖人（开发商）基本信息：
名称：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系方式：_______
3.2 买受人（购房者）基本信息：
姓名：_______
性别：_______
身份证号码：_______
联系方式：_______
3.3 保证人（如有）基本信息：
名称：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系方式：_______
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋总价：本房屋总价为人民币_______元（大写：_______元整）。
a) 签订合同当日支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；
b) 在_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；
c) 剩余房款通过贷款方式支付，具体贷款事宜按照双方约定及银行相关政策办理。
4.3 定金与首付款：定金及首付款支付后，买受人未能按照约定时间支付剩余房款的，出卖人有权按照合同约定扣除定金及首付款，并追究买受人违约责任。
4.4 贷款事宜：买受人应自行办理贷款事宜，如因贷款原因导致购房合同不能继续履行的，买受人应承担相应违约责任。
4.5 支付凭证与办理：支付房款时，买受人应向出卖人提供支付凭证，并按照约定办理相关手续。
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付条件与时间：出卖人应按照合同约定，在_______年_______月_______日前将具备交付条件的房屋交付给买受人。
5.2 验收程序与标准：买受人在接收房屋时，应按照合同约定的验收程序与标准对房屋进行验收。
5.3 质量保修与售后服务：出卖人应对房屋质量承担保修责任，并提供相应的售后服务。
5.4 交付事项办理：房屋交付时，双方应共同办理相关交付事项，包括但不限于物业入住手续、水电燃气等开通手续。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人权利与义务：
a) 按照合同约定交付房屋；
b) 保证房屋质量符合国家相关标准；
c) 提供售后服务并承担保修责任；
d) 协助买受人办理相关手续。
6.2 买受人权利与义务：
a) 按照合同约定支付房价款；
b) 接收并妥善使用房屋；
c) 遵守物业管理规定，履行相关义务；
d) 不得擅自改变房屋结构和用途。
6.3 保证人权利与义务：
a) 对买受人的还款能力进行保证；
b) 在买受人违约时按照合同约定承担保证责任；
c) 按照约定履行其他保证义务。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同变更需
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。
8.2 赔偿标准与计算方法：违约金的计算方法为：违约金额 = 房价款 × 违约率 × 违约天数。
8.3 违约责任免除：不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 管辖法院与仲裁委员会：本合同的争议由_______人民法院管辖，或提交至_______仲裁委员会仲裁。
9.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
10.2 物业管理费：买受人应按期缴纳物业管理费，具体费用标准按照物业管理公司规定执行。
10.3 配套设施与公共服务：房屋所在小区应具备配套设施与公共服务，具体内容见附件。
10.4 房屋转让与出租：买受人如需转让或出租房屋，应提前通知出卖人，并遵守相关法律法规。
第十一章：附件
11.1 房屋平面图：见附件一。
11.2 房屋装修标准：见附件二。
11.3 付款凭证与相关文件：见附件三。
第十二章：合同的生效、终止与废止
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止与废止条件：合同终止与废止的条件如下：
a) 双方协商一致解除合同；
b) 合同约定的房屋交付条件未达成，买受人解除合同；
c) 法律、法规规定的其他终止与废止条件。
12.3 合同终止与废止的办理程序：合同终止与废止的办理程序按照双方约定及法律法规规定执行。
第十三章：名词解释
13.1 名词解释与定义：本合同中使用的专业名词和定义，见附件四。
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充：本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 合同的备案与登记：本合同签订后，双方应按照法律法规规定进行备案与登记。
14.3 合同解除后的处理事项：合同解除后，双方应按照本章约定处理相关事项。
14.4 合同终止与废止后的处理事项：合同终止与废止后，双方应按照本章约定处理相关事项。
合同编号：_________
出卖人（开发商）：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
买受人（购房者）：_________
身份证号码：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
保证人（如有）：_________
法定代表人（或授权代表）：_________
签订日期：_______年_______月_______日
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权在合同约定的交付时间前提前交付房屋，但应提前通知乙方。
1.2 甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内予以修复或按照约定承担维修费用。
1.3 甲方应按照合同约定提供相关配套设施与服务，如甲方未能提供，应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应按照约定的违约金率支付违约金。
2.2 乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，如乙方违反相关规定，应承担相应的法律责任。
2.3 乙方有权在合同约定的交付时间后_______日内对房屋进行验收，如乙方未能在约定时间内提出异议，视为房屋已按合同约定交付。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的收取标准及方式应在合同中明确。
附加条款四：房屋交付与验收
4.1 房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、相关产权证明文件及物业管理相关资料。
4.2 乙方在接收房屋时，应按照合同约定的验收程序与标准对房屋进行验收，如发现问题，乙方应在验收期限内通知甲方。
4.3 甲方应在收到乙方通知后_______日内对存在的问题进行修复或承担相应维修费用。
附加条款五：违约责任
5.1 任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。
5.2 违约方应承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。
附加条款六：争议解决
6.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
6.2 如争议涉及第三方中介，中介应协助双方解决争议，如中介未能协助解决，中介应承担相应责任。
附加条款七：合同的生效、终止与废止
7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 合同终止与废止的条件如下：
a) 双方协商一致解除合同；
b) 合同约定的房屋交付条件未达成，买受人解除合同；
c) 法律、法规规定的其他终止与废止条件。
7.3 合同终止与废止的办理程序：合同终止与废止的办理程序按照双方约定及法律法规规定执行。
附加条款八：名词解释与定义
8.1 本合同中使用的专业名词和定义，见附件四。
附加条款九：合同修改与补充
9.1 本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
附加条款十：合同的备案与登记
10.1 本合同签订后，双方应按照法律法规规定进行备案与登记。
附加条款十一：合同解除后的处理事项
11.1 合同解除后，双方应按照本章约定处理相关事项。
附加条款十二：合同终止与废止后的处理事项
12.1 合同终止与废止后，双方应按照本章约定处理相关事项。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋装修标准
3. 付款凭证与相关文件
4. 房屋所在小区配套设施与服务说明
5. 合同修改与补充协议
6. 第三方中介服务协议
7. 房屋交付与验收报告
8. 房屋质量保修证书
9. 物业管理相关规定
10. 法律法规相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未能按照约定时间支付房价款，或未履行合同约定的其他义务。
3. 第三方中介提供虚假信息，或未能履行合同约定的义务。
4. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律法规及政策规定，由开发商依法开发的，用于销售的房屋。
2. 购房合同：指买受人（购房者）与出卖人（开发商）签订的，约定买受人购买出卖人开发的房屋的合同。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，作为违约责任的一种经济赔偿。
4. 交付：指出卖人将房屋及附属设施移交给买受人的行为。
5. 验收：指买受人按照合同约定对交付的房屋进行查验、确认的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付的房屋与约定不符：买受人应在接受房屋时立即提出异议，并拍照、录像证据，与出卖人协商解决。
2. 房价款支付纠纷：买受人应按照合同约定支付房价款，如发生纠纷，可先协商解决，协商不成可依法申请仲裁或提起诉讼。
3. 房屋质量问题：买受人发现房屋质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在规定时间内修复或承担维修费用。
4. 物业管理纠纷：买受人应遵守物业管理规定，如与物业管理发生纠纷，可先协商解决，协商不成可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方（开发商）与乙方（购房者）直接签订合同。
2. 甲方（开发商）与第三方中介签订合同，中介再与乙方（购房者）签订合同。
3. 乙方（购房者）通过第三方中介购买甲方（开发商）的房屋。
4. 甲方（开发商）与乙方（购房者）签订合同，并委托第三方中介协助办理相关手续。
5. 合同履行过程中，涉及房屋交付、质量问题、物业纠纷等问题的处理。