2025版拆迁的房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版拆迁的房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版拆迁的房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：拆迁补偿
3.1 拆迁政策依据
3.2 拆迁补偿标准
3.3 补偿金额及支付方式
3.4 搬迁费用
第四章：房屋买卖
4.1 房屋买卖价格
4.2 付款方式及时间
4.3 房屋交付时间及条件
4.4 房屋过户手续
第五章：合同的履行
5.1 卖方义务
5.2 买方义务
5.3 合同履行期限
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的物业管理费
10.2 房屋交付后的物业管理费
10.3 水、电、燃气等公共事业费用
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 拆迁补偿协议复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效日期
第十四章：其他
14.1 合同修改和补充
14.2 合同解除后的财产处理
14.3 合同的保管和复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲乙双方依照中国法律合法成立，具有独立法人资格，甲乙双方名称：
1.2 合同标的
1.3 合同签订依据
本合同的签订依据为中华人民共和国相关法律法规，以及甲乙双方的真实意愿。
1.4 合同效力
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
房屋所有权证号：_________，房屋结构：_________，房屋面积：_________平方米。
2.2 房屋所有权证明
甲方向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状描述
房屋现状描述为：_________，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第三章：拆迁补偿
3.1 拆迁政策依据
拆迁政策依据为：_________，包括但不限于拆迁补偿安置办法、补偿标准等。
3.2 拆迁补偿标准
拆迁补偿标准按照：_________执行，包括但不限于房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。
3.3 补偿金额及支付方式
拆迁补偿总金额为：_________元（大写：_________元整），支付方式为：_________。
3.4 搬迁费用
搬迁费用为：_________元，支付方式为：_________。
第四章：房屋买卖
4.1 房屋买卖价格
房屋买卖价格为：_________元，支付方式为：_________。
4.2 付款方式及时间
买方向卖方支付房价的方式为：_________，支付时间为：_________。
4.3 房屋交付时间及条件
房屋交付时间为：_________，交付条件为：_________。
4.4 房屋过户手续
甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由：_________承担。
第五章：合同的履行
5.1 卖方义务
卖方应保证房屋权属清晰，协助买方办理过户手续，按约定时间交付房屋。
5.2 买方义务
买方应按照约定时间支付房价，配合卖方办理过户手续，接收房屋。
5.3 合同履行期限
本合同履行期限为：_________。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
合同变更条件为：_________。
6.2 合同解除条件
合同解除条件为：_________。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
卖方违约责任为：_________。
7.2 买方违约责任
买方违约责任为：_________。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点
仲裁或诉讼地点为：_________。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
本合同终止条件为：_________。
9.3 合同解除条件
本合同解除条件为：_________。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的物业管理费
房屋交付前的物业管理费由：_________承担。
10.2 房屋交付后的物业管理费
房屋交付后的物业管理费由：_________承担。
10.3 水、电、燃气等公共事业费用
水、电、燃气等公共事业费用由：_________承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 拆迁补偿协议复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
卖方签字的有效时间为：_________。
12.2 买方签字
买方签字的有效时间为：_________。
第十三章：合同生效日期
13.1 合同生效日期
本合同生效日期为：_________。
第十四章：其他
14.1 合同修改和补充
本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同解除后的财产处理
合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理财产事宜。
14.3 合同的保管和复制
甲乙双方均有权保管和复制本合同及其附件。
合同编号：_________
甲方（卖方）：（签字）
乙方（买方）：（签字）
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交付时间及条件
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施按照合同约定的条件交付给乙方。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并按照双方协商的方式处理。
甲方附加条款二：房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应承担维修责任。若因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。
甲方附加条款三：房屋过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。若因甲方提供的证件不齐全等原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：房价支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。若乙方延迟支付房价，应按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。
乙方附加条款二：房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方提供的使用说明进行维护。若乙方未按照约定使用导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
乙方附加条款三：房屋转让
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用
第三方中介应按照行业标准收取中介费用。若甲方、乙方对中介费用的收取有争议，应按照双方与中介签订的委托协议处理。
第三方中介附加条款二：中介责任
第三方中介应确保甲乙双方的信息真实、准确，并协助双方完成合同签订。若因中介的原因导致合同签订过程中出现纠纷，中介应承担相应责任。
第三方中介附加条款三：保密义务
第三方中介应对在合同签订过程中获得的甲乙双方个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 拆迁补偿协议复印件
3. 房屋买卖合同书原件
4. 水、电、燃气等公共事业费用缴纳凭证复印件
5. 物业管理费缴纳凭证复印件
6. 房屋过户手续相关文件复印件
7. 房屋现状照片及视频资料
8. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间交付房屋
b. 提供的证件不齐全导致过户手续延误
c. 未履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约行为
a. 延迟支付房价
b. 未合理使用房屋及附属设施导致损坏
c. 未经甲方同意擅自转让房屋
3. 第三方中介违约行为
a. 未按行业标准收取中介费用
b. 未确保甲乙双方信息真实、准确
c. 泄露甲乙双方个人信息和交易信息
三、法律名词及解释：
1. 拆迁补偿：指因城市规划、建设需要等原因，对房屋及附属设施进行拆除，并根据相关法律法规给予的补偿。
2. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 房屋买卖合同：指房屋所有权转移双方签订的，约定房屋买卖价格、交付时间等内容的合同。
4. 违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定或者依法应当承担的违约责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：甲乙双方协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿乙方损失。
2. 问题：乙方延迟支付房价
解决办法：乙方在规定时间内支付房价，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续延误
解决办法：甲方协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。若因甲方原因导致延误，甲方应承担相应责任。
4. 问题：房屋损坏维修责任争议
解决办法：甲乙双方协商确定维修责任及费用，如有必要，可委托第三方评估维修费用。
五、所有应用场景：
1. 城市更新、旧城改造过程中的房屋拆迁补偿安置。
2. 房屋买卖交易，特别是在拆迁区域内的房屋买卖。
3. 涉及第三方中介服务的房屋买卖合同执行。
4. 房屋过户手续办理及相关费用支付。
5. 房屋交付及使用过程中的维修责任界定。
6. 合同违约行为的发生及违约责任的追究。