资源描述
编号:__________
购房合同书条款补充协议书(2025版)
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
购房合同书条款补充协议书(2025版)
合同目录
第一章:总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
1.5 违约责任
第二章:房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋配套设施
第三章:购房款项
3.1 购房总价
3.2 付款方式与期限
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款事宜
3.6 尾款支付
第四章:交付与验收
4.1 交付时间与地点
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量问题处理
第五章:产权过户
5.1 产权过户手续
5.2 过户费用
5.3 过户时间
5.4 产权转移登记
第六章:物业服务
6.1 物业公司选择
6.2 物业管理费
6.3 物业服务内容
6.4 物业维修基金
第七章:配套设施与公共服务
7.1 配套设施交付
7.2 公共服务接入
7.3 配套设施维修责任
7.4 公共服务费用承担
第八章:合同的变更与转让
8.1 合同变更
8.2 合同转让
8.3 变更与转让的限制
第九章:争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 仲裁解决
9.5 诉讼解决
第十章:违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定
10.3 违约赔偿金额计算
10.4 免责条款
第十一章:合同的解除
11.1 解除条件
11.2 解除程序
11.3 解除后的权益处理
第十二章:附件
12.1 房屋平面图
12.2 付款凭证
12.3 交付确认书
12.4 产权过户证明
第十三章:其他约定
13.1 房屋装修事项
13.2 家具家电清单
13.3 物业管理事项
13.4 合同续约事宜
第十四章:附则
14.1 合同效力
14.2 合同的保管
14.3 合同修改与补充
14.4 合同解除或终止后的资料返还
14.5 合同签订日期与地点
合同编号:_________
第一章:总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立,自________________之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
双方同意,在履行本合同过程中,如发生合同解除或终止的情况,应依照本合同约定及相关法律规定办理。
1.5 违约责任
甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的一切损失。
第二章:房屋基本信息
2.1 房屋概述
该房屋坐落于_________,房屋结构为_________,房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权
甲方保证,甲方为该房屋的合法所有权人,对该房屋享有完全的所有权。
2.3 房屋使用情况
该房屋目前使用情况为_________,如有租赁,租赁期限至_________。
2.4 房屋配套设施
该房屋配套设施包括_________,甲方应保证该房屋配套设施的正常使用。
第三章:购房款项
3.1 购房总价
该房屋的购房总价为人民币_________元整(大写:_______________________元整)。
3.2 付款方式与期限
乙方同意按照本合同约定的付款方式与期限,向甲方支付购房款项。
3.3 定金
乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币_________元整。
3.4 首付款
乙方应在本合同签订之日起____日内支付首付款人民币_________元整。
3.5 贷款事宜
乙方自行办理购房贷款事宜,贷款额度、利率、还款方式等按照乙方的贷款合同执行。
3.6 尾款支付
自房屋交付之日起,乙方应按照本合同约定支付尾款。
第四章:交付与验收
4.1 交付时间与地点
甲方应按照本合同约定的时间与地点,将该房屋交付给乙方。
4.2 交付条件
4.3 验收程序
乙方应在交付时对房屋进行验收,如发现质量问题,应及时通知甲方。
4.4 质量问题处理
甲方对房屋的质量问题负责修复,修复费用由甲方承担。
第五章:产权过户
5.1 产权过户手续
甲乙双方应共同办理产权过户手续,按照相关法律规定缴纳过户费用。
5.2 过户费用
产权过户费用包括但不限于_________,具体费用按照相关法律法规规定执行。
5.3 过户时间
双方同意在本合同约定的条件下,尽快办理产权过户手续,过户时间不得晚于_________。
5.4 产权转移登记
产权转移登记应按照相关法律规定办理,甲方应协助乙方完成产权转移登记手续。
第八章:合同的变更与转让
8.1 合同变更
甲乙双方同意,本合同签订后,如发生合同内容变更,应签订书面补充协议,经双方协商一致并签字或盖章后生效。
8.2 合同转让
甲乙双方同意,本合同签订后,未经对方书面同意,任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
8.3 变更与转让的限制
合同的变更或转让不得违反本合同的性质、目的和基本原则,不得损害国家利益、社会公共利益和对方合法权益。
第九章:争议解决
9.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 协商解决
双方应立即协商解决,尽量维护双方的合法权益,保持合同的履行。
9.3 调解解决
如协商不成,可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。
9.4 仲裁解决
如调解不成,双方同意选择仲裁解决争议,仲裁委员会为_________。
9.5 诉讼解决
如仲裁不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章:违约责任
10.1 违约行为
甲方未按约定时间、方式交付房屋或违反合同其他条款的,应承担违约责任。
10.2 违约责任认定
乙方未按约定时间、方式支付购房款项或违反合同其他条款的,应承担违约责任。
10.3 违约赔偿金额计算
违约方应向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的一切损失。
10.4 免责条款
双方同意,因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方均不承担违约责任。
第十一章:合同的解除
11.1 解除条件
甲乙双方同意,在履行本合同过程中,如发生合同解除的条件,一方或双方均有权解除本合同。
11.2 解除程序
合同解除应依照法律规定和本合同约定办理。
11.3 解除后的权益处理
合同解除后,双方应按照本合同约定处理解除后的相关权益。
第十二章:附件
12.1 房屋平面图
12.2 付款凭证
12.3 交付确认书
12.4 产权过户证明
第十三章:其他约定
13.1 房屋装修事项
13.2 家具家电清单
13.3 物业管理事项
13.4 合同续约事宜
第十四章:附则
14.1 合同效力
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立,自本合同生效之日起生效。
14.2 合同的保管
甲乙双方各执一份本合同,双方均应妥善保管。
14.3 合同修改与补充
本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致并签订书面协议。
14.4 合同解除或终止后的资料返还
合同解除或终止后,双方应按照本合同约定返还相关资料。
14.5 合同签订日期与地点
本合同于_________年_________月_________日签订于_________。
甲方(卖方):(签字)
乙方(买方):(签字)
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订之日起至交付之日止,该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情况。
1.2 房屋交付条件
甲方应在合同约定的交付日期之前,将该房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方,并保证其符合合同约定的交付条件。
1.3 质量保证
甲方承诺该房屋及其附属设施的质量符合国家相关标准和行业规定,自交付之日起,甲方对房屋的质量问题负责修复,修复费用由甲方承担。
1.4 过户协助
甲方应协助乙方办理产权过户手续,提供必要的文件和证明材料,并按照约定时间完成过户手续。
二、当乙方为主导时
2.1 付款义务
乙方应按照合同约定的付款方式和期限,向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付,应向甲方支付违约金,并赔偿因此造成的一切损失。
2.2 房屋使用和维护
乙方应合理使用和维护该房屋及其附属设施,遵守物业管理规定,如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。
2.3 合同变更和转让
乙方不得擅自变更或转让本合同的权利义务,如需要变更或转让,应与甲方协商一致,并签订书面补充协议。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用
中介方应向甲乙双方明确中介服务费用,并按照约定方式支付。
3.2 中介责任
中介方应诚实守信,为甲乙双方提供真实、准确的信息和服务,如因中介方原因导致合同无法履行,中介方应承担相应责任。
3.3 独家代理
如中介方为独家代理,甲方应授权中介方办理本合同约定的相关事宜,包括但不限于房屋展示、推广、销售等。
3.4 中介佣金
中介方应按照实际成交金额的一定比例收取佣金,具体比例在补充协议中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 房屋平面图
2. 付款凭证
3. 交付确认书
4. 产权过户证明
5. 房屋装修事项清单
6. 家具家电清单
7. 物业管理事项说明
8. 合同续约事宜协议
9. 第三方中介服务协议
10. 房屋质量保证书
11. 房屋使用和维护手册
12. 物业管理费用支付证明
13. 贷款协议及相关文件
14. 房屋交易税费清单
二、违约行为及认定:
1. 甲方未按约定时间、方式交付房屋或违反合同其他条款的,构成违约。
2. 乙方未按约定时间、方式支付购房款项或违反合同其他条款的,构成违约。
3. 甲方未履行合同约定的质量保证义务,导致房屋质量问题的,构成违约。
4. 甲方未协助乙方办理产权过户手续,或过户手续不符合约定的,构成违约。
5. 乙方未合理使用和维护房屋及其附属设施,违反物业管理规定的,构成违约。
6. 中介方未提供真实、准确的信息和服务,导致合同无法履行的,构成违约。
三、法律名词及解释:
1. 购房合同:指甲方(卖方)与乙方(买方)就房屋买卖事宜达成的书面协议。
2. 产权过户:指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
5. 物业管理:指对房屋及公共区域进行维护、管理和服务的行为。
6. 质量保证:指甲方对交付的房屋质量承担的保证义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 房屋交付时发现质量问题:甲方应负责修复,修复费用由甲方承担。
2. 乙方逾期支付购房款项:甲方可以催告乙方支付,逾期付款的违约金按合同约定计算。
3. 产权过户手续办理缓慢:甲乙双方应积极配合,提供所需材料,必要时寻求法律途径。
4. 物业管理服务不符合约定:乙方可以投诉物业管理公司,要求其履行合同约定的服务。
5. 中介服务不符合约定:乙方可以与中介方协商解决,如协商不成,可以寻求法律途径。
五、所有应用场景:
1. 甲乙双方进行房屋买卖。
2. 甲乙双方办理房屋产权过户。
3. 甲乙双方签订物业管理服务协议。
4. 甲乙双方与第三方中介签订服务协议。
5. 甲乙双方解决房屋交付和使用过程中的问题。
6. 甲乙双方处理因不可抗力导致的合同履行问题。
7. 甲乙双方在合同履行过程中遇到的其他问题和争议。
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