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购房合同书条款补充协议书(2025版).docx

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编号:__________ 购房合同书条款补充协议书(2025版) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 购房合同书条款补充协议书(2025版) 合同目录 第一章:总则 1.1 定义与解释 1.2 适用法律 1.3 合同的成立与生效 1.4 合同的解除与终止 1.5 违约责任 第二章:房屋基本信息 2.1 房屋概述 2.2 房屋所有权 2.3 房屋使用情况 2.4 房屋配套设施 第三章:购房款项 3.1 购房总价 3.2 付款方式与期限 3.3 定金 3.4 首付款 3.5 贷款事宜 3.6 尾款支付 第四章:交付与验收 4.1 交付时间与地点 4.2 交付条件 4.3 验收程序 4.4 质量问题处理 第五章:产权过户 5.1 产权过户手续 5.2 过户费用 5.3 过户时间 5.4 产权转移登记 第六章:物业服务 6.1 物业公司选择 6.2 物业管理费 6.3 物业服务内容 6.4 物业维修基金 第七章:配套设施与公共服务 7.1 配套设施交付 7.2 公共服务接入 7.3 配套设施维修责任 7.4 公共服务费用承担 第八章:合同的变更与转让 8.1 合同变更 8.2 合同转让 8.3 变更与转让的限制 第九章:争议解决 9.1 争议解决方式 9.2 协商解决 9.3 调解解决 9.4 仲裁解决 9.5 诉讼解决 第十章:违约责任 10.1 违约行为 10.2 违约责任认定 10.3 违约赔偿金额计算 10.4 免责条款 第十一章:合同的解除 11.1 解除条件 11.2 解除程序 11.3 解除后的权益处理 第十二章:附件 12.1 房屋平面图 12.2 付款凭证 12.3 交付确认书 12.4 产权过户证明 第十三章:其他约定 13.1 房屋装修事项 13.2 家具家电清单 13.3 物业管理事项 13.4 合同续约事宜 第十四章:附则 14.1 合同效力 14.2 合同的保管 14.3 合同修改与补充 14.4 合同解除或终止后的资料返还 14.5 合同签订日期与地点 合同编号:_________ 第一章:总则 1.1 定义与解释 1.2 适用法律 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。 1.3 合同的成立与生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立,自________________之日起生效。 1.4 合同的解除与终止 双方同意,在履行本合同过程中,如发生合同解除或终止的情况,应依照本合同约定及相关法律规定办理。 1.5 违约责任 甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的一切损失。 第二章:房屋基本信息 2.1 房屋概述 该房屋坐落于_________,房屋结构为_________,房屋建筑面积为_________平方米。 2.2 房屋所有权 甲方保证,甲方为该房屋的合法所有权人,对该房屋享有完全的所有权。 2.3 房屋使用情况 该房屋目前使用情况为_________,如有租赁,租赁期限至_________。 2.4 房屋配套设施 该房屋配套设施包括_________,甲方应保证该房屋配套设施的正常使用。 第三章:购房款项 3.1 购房总价 该房屋的购房总价为人民币_________元整(大写:_______________________元整)。 3.2 付款方式与期限 乙方同意按照本合同约定的付款方式与期限,向甲方支付购房款项。 3.3 定金 乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币_________元整。 3.4 首付款 乙方应在本合同签订之日起____日内支付首付款人民币_________元整。 3.5 贷款事宜 乙方自行办理购房贷款事宜,贷款额度、利率、还款方式等按照乙方的贷款合同执行。 3.6 尾款支付 自房屋交付之日起,乙方应按照本合同约定支付尾款。 第四章:交付与验收 4.1 交付时间与地点 甲方应按照本合同约定的时间与地点,将该房屋交付给乙方。 4.2 交付条件 4.3 验收程序 乙方应在交付时对房屋进行验收,如发现质量问题,应及时通知甲方。 4.4 质量问题处理 甲方对房屋的质量问题负责修复,修复费用由甲方承担。 第五章:产权过户 5.1 产权过户手续 甲乙双方应共同办理产权过户手续,按照相关法律规定缴纳过户费用。 5.2 过户费用 产权过户费用包括但不限于_________,具体费用按照相关法律法规规定执行。 5.3 过户时间 双方同意在本合同约定的条件下,尽快办理产权过户手续,过户时间不得晚于_________。 5.4 产权转移登记 产权转移登记应按照相关法律规定办理,甲方应协助乙方完成产权转移登记手续。 第八章:合同的变更与转让 8.1 合同变更 甲乙双方同意,本合同签订后,如发生合同内容变更,应签订书面补充协议,经双方协商一致并签字或盖章后生效。 8.2 合同转让 甲乙双方同意,本合同签订后,未经对方书面同意,任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。 8.3 变更与转让的限制 合同的变更或转让不得违反本合同的性质、目的和基本原则,不得损害国家利益、社会公共利益和对方合法权益。 第九章:争议解决 9.1 争议解决方式 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。 9.2 协商解决 双方应立即协商解决,尽量维护双方的合法权益,保持合同的履行。 9.3 调解解决 如协商不成,可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。 9.4 仲裁解决 如调解不成,双方同意选择仲裁解决争议,仲裁委员会为_________。 9.5 诉讼解决 如仲裁不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。 第十章:违约责任 10.1 违约行为 甲方未按约定时间、方式交付房屋或违反合同其他条款的,应承担违约责任。 10.2 违约责任认定 乙方未按约定时间、方式支付购房款项或违反合同其他条款的,应承担违约责任。 10.3 违约赔偿金额计算 违约方应向守约方支付违约金,并赔偿因此造成的一切损失。 10.4 免责条款 双方同意,因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方均不承担违约责任。 第十一章:合同的解除 11.1 解除条件 甲乙双方同意,在履行本合同过程中,如发生合同解除的条件,一方或双方均有权解除本合同。 11.2 解除程序 合同解除应依照法律规定和本合同约定办理。 11.3 解除后的权益处理 合同解除后,双方应按照本合同约定处理解除后的相关权益。 第十二章:附件 12.1 房屋平面图 12.2 付款凭证 12.3 交付确认书 12.4 产权过户证明 第十三章:其他约定 13.1 房屋装修事项 13.2 家具家电清单 13.3 物业管理事项 13.4 合同续约事宜 第十四章:附则 14.1 合同效力 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立,自本合同生效之日起生效。 14.2 合同的保管 甲乙双方各执一份本合同,双方均应妥善保管。 14.3 合同修改与补充 本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致并签订书面协议。 14.4 合同解除或终止后的资料返还 合同解除或终止后,双方应按照本合同约定返还相关资料。 14.5 合同签订日期与地点 本合同于_________年_________月_________日签订于_________。 甲方(卖方):(签字) 乙方(买方):(签字) 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时 1.1 甲方承诺 甲方承诺在合同签订之日起至交付之日止,该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情况。 1.2 房屋交付条件 甲方应在合同约定的交付日期之前,将该房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方,并保证其符合合同约定的交付条件。 1.3 质量保证 甲方承诺该房屋及其附属设施的质量符合国家相关标准和行业规定,自交付之日起,甲方对房屋的质量问题负责修复,修复费用由甲方承担。 1.4 过户协助 甲方应协助乙方办理产权过户手续,提供必要的文件和证明材料,并按照约定时间完成过户手续。 二、当乙方为主导时 2.1 付款义务 乙方应按照合同约定的付款方式和期限,向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付,应向甲方支付违约金,并赔偿因此造成的一切损失。 2.2 房屋使用和维护 乙方应合理使用和维护该房屋及其附属设施,遵守物业管理规定,如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。 2.3 合同变更和转让 乙方不得擅自变更或转让本合同的权利义务,如需要变更或转让,应与甲方协商一致,并签订书面补充协议。 三、当有第三方中介时 3.1 中介服务费用 中介方应向甲乙双方明确中介服务费用,并按照约定方式支付。 3.2 中介责任 中介方应诚实守信,为甲乙双方提供真实、准确的信息和服务,如因中介方原因导致合同无法履行,中介方应承担相应责任。 3.3 独家代理 如中介方为独家代理,甲方应授权中介方办理本合同约定的相关事宜,包括但不限于房屋展示、推广、销售等。 3.4 中介佣金 中介方应按照实际成交金额的一定比例收取佣金,具体比例在补充协议中约定。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房屋平面图 2. 付款凭证 3. 交付确认书 4. 产权过户证明 5. 房屋装修事项清单 6. 家具家电清单 7. 物业管理事项说明 8. 合同续约事宜协议 9. 第三方中介服务协议 10. 房屋质量保证书 11. 房屋使用和维护手册 12. 物业管理费用支付证明 13. 贷款协议及相关文件 14. 房屋交易税费清单 二、违约行为及认定: 1. 甲方未按约定时间、方式交付房屋或违反合同其他条款的,构成违约。 2. 乙方未按约定时间、方式支付购房款项或违反合同其他条款的,构成违约。 3. 甲方未履行合同约定的质量保证义务,导致房屋质量问题的,构成违约。 4. 甲方未协助乙方办理产权过户手续,或过户手续不符合约定的,构成违约。 5. 乙方未合理使用和维护房屋及其附属设施,违反物业管理规定的,构成违约。 6. 中介方未提供真实、准确的信息和服务,导致合同无法履行的,构成违约。 三、法律名词及解释: 1. 购房合同:指甲方(卖方)与乙方(买方)就房屋买卖事宜达成的书面协议。 2. 产权过户:指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。 3. 违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。 4. 不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。 5. 物业管理:指对房屋及公共区域进行维护、管理和服务的行为。 6. 质量保证:指甲方对交付的房屋质量承担的保证义务。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 房屋交付时发现质量问题:甲方应负责修复,修复费用由甲方承担。 2. 乙方逾期支付购房款项:甲方可以催告乙方支付,逾期付款的违约金按合同约定计算。 3. 产权过户手续办理缓慢:甲乙双方应积极配合,提供所需材料,必要时寻求法律途径。 4. 物业管理服务不符合约定:乙方可以投诉物业管理公司,要求其履行合同约定的服务。 5. 中介服务不符合约定:乙方可以与中介方协商解决,如协商不成,可以寻求法律途径。 五、所有应用场景: 1. 甲乙双方进行房屋买卖。 2. 甲乙双方办理房屋产权过户。 3. 甲乙双方签订物业管理服务协议。 4. 甲乙双方与第三方中介签订服务协议。 5. 甲乙双方解决房屋交付和使用过程中的问题。 6. 甲乙双方处理因不可抗力导致的合同履行问题。 7. 甲乙双方在合同履行过程中遇到的其他问题和争议。
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