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编号：__________

购房合同书条款补充协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房合同书条款补充协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
1.5 违约责任
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋配套设施
第三章：购房款项
3.1 购房总价
3.2 付款方式与期限
3.3 定金
3.4 首付款
3.5 贷款事宜
3.6 尾款支付
第四章：交付与验收
4.1 交付时间与地点
4.2 交付条件
4.3 验收程序
4.4 质量问题处理
第五章：产权过户
5.1 产权过户手续
5.2 过户费用
5.3 过户时间
5.4 产权转移登记
第六章：物业服务
6.1 物业公司选择
6.2 物业管理费
6.3 物业服务内容
6.4 物业维修基金
第七章：配套设施与公共服务
7.1 配套设施交付
7.2 公共服务接入
7.3 配套设施维修责任
7.4 公共服务费用承担
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同变更
8.2 合同转让
8.3 变更与转让的限制
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 仲裁解决
9.5 诉讼解决
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定
10.3 违约赔偿金额计算
10.4 免责条款
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件
11.2 解除程序
11.3 解除后的权益处理
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 付款凭证
12.3 交付确认书
12.4 产权过户证明
第十三章：其他约定
13.1 房屋装修事项
13.2 家具家电清单
13.3 物业管理事项
13.4 合同续约事宜
第十四章：附则
14.1 合同效力
14.2 合同的保管
14.3 合同修改与补充
14.4 合同解除或终止后的资料返还
14.5 合同签订日期与地点
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，自________________之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
双方同意，在履行本合同过程中，如发生合同解除或终止的情况，应依照本合同约定及相关法律规定办理。
1.5 违约责任
甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
该房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权
甲方保证，甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。
2.3 房屋使用情况
该房屋目前使用情况为_________，如有租赁，租赁期限至_________。
2.4 房屋配套设施
该房屋配套设施包括_________，甲方应保证该房屋配套设施的正常使用。
第三章：购房款项
3.1 购房总价
该房屋的购房总价为人民币_________元整（大写：_______________________元整）。
3.2 付款方式与期限
乙方同意按照本合同约定的付款方式与期限，向甲方支付购房款项。
3.3 定金
乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币_________元整。
3.4 首付款
乙方应在本合同签订之日起____日内支付首付款人民币_________元整。
3.5 贷款事宜
乙方自行办理购房贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等按照乙方的贷款合同执行。
3.6 尾款支付
自房屋交付之日起，乙方应按照本合同约定支付尾款。
第四章：交付与验收
4.1 交付时间与地点
甲方应按照本合同约定的时间与地点，将该房屋交付给乙方。
4.2 交付条件
4.3 验收程序
乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方。
4.4 质量问题处理
甲方对房屋的质量问题负责修复，修复费用由甲方承担。
第五章：产权过户
5.1 产权过户手续
甲乙双方应共同办理产权过户手续，按照相关法律规定缴纳过户费用。
5.2 过户费用
产权过户费用包括但不限于_________，具体费用按照相关法律法规规定执行。
5.3 过户时间
双方同意在本合同约定的条件下，尽快办理产权过户手续，过户时间不得晚于_______
5.4 产权转移登记
产权转移登记应按照相关法律规定办理，甲方应协助乙方完成产权转移登记手续。
第八章：合同的变更与转让
8.1 合同变更
甲乙双方同意，本合同签订后，如发生合同内容变更，应签订书面补充协议，经双方协商一致并签字或盖章后生效。
8.2 合同转让
甲乙双方同意，本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
8.3 变更与转让的限制
合同的变更或转让不得违反本合同的性质、目的和基本原则，不得损害国家利益、社会公共利益和对方合法权益。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 协商解决
双方应立即协商解决，尽量维护双方的合法权益，保持合同的履行。
9.3 调解解决
如协商不成，可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。
9.4 仲裁解决
如调解不成，双方同意选择仲裁解决争议，仲裁委员会为_________。
9.5 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
甲方未按约定时间、方式交付房屋或违反合同其他条款的，应承担违约责任。
10.2 违约责任认定
乙方未按约定时间、方式支付购房款项或违反合同其他条款的，应承担违约责任。
10.3 违约赔偿金额计算
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
10.4 免责条款
双方同意，因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件
甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生合同解除的条件，一方或双方均有权解除本合同。
11.2 解除程序
合同解除应依照法律规定和本合同约定办理。
11.3 解除后的权益处理
合同解除后，双方应按照本合同约定处理解除后的相关权益。
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 付款凭证
12.3 交付确认书
12.4 产权过户证明
第十三章：其他约定
13.1 房屋装修事项
13.2 家具家电清单
13.3 物业管理事项
13.4 合同续约事宜
第十四章：附则
14.1 合同效力
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，自本合同生效之日起生效。
14.2 合同的保管
甲乙双方各执一份本合同，双方均应妥善保管。
14.3 合同修改与补充
本合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致并签订书面协议。
14.4 合同解除或终止后的资料返还
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定返还相关资料。
14.5 合同签订日期与地点
本合同于_________年_________月_________日签订于__
甲方（卖方）：（签字）
乙方（买方）：（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订之日起至交付之日止，该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情况。
1.2 房屋交付条件
甲方应在合同约定的交付日期之前，将该房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方，并保证其符合合同约定的交付条件。
1.3 质量保证
甲方承诺该房屋及其附属设施的质量符合国家相关标准和行业规定，自交付之日起，甲方对房屋的质量问题负责修复，修复费用由甲方承担。
1.4 过户协助
甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明材料，并按照约定时间完成过户手续。
二、当乙方为主导时
2.1 付款义务
乙方应按照合同约定的付款方式和期限，向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
2.2 房屋使用和维护
乙方应合理使用和维护该房屋及其附属设施，遵守物业管理规定，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
2.3 合同变更和转让
乙方不得擅自变更或转让本合同的权利义务，如需要变更或转让，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用
中介方应向甲乙双方明确中介服务费用，并按照约定方式支付。
3.2 中介责任
中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息和服务，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。
3.3 独家代理
如中介方为独家代理，甲方应授权中介方办理本合同约定的相关事宜，包括但不限于房屋展示、推广、销售等。
3.4 中介佣金
中介方应按照实际成交金额的一定比例收取佣金，具体比例在补充协议中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 付款凭证
3. 交付确认书
4. 产权过户证明
5. 房屋装修事项清单
6. 家具家电清单
7. 物业管理事项说明
8. 合同续约事宜协议
9. 第三方中介服务协议
10. 房屋质量保证书
11. 房屋使用和维护手册
12. 物业管理费用支付证明
13. 贷款协议及相关文件
14. 房屋交易税费清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、方式交付房屋或违反合同其他条款的，构成违约。
2. 乙方未按约定时间、方式支付购房款项或违反合同其他条款的，构成违约。
3. 甲方未履行合同约定的质量保证义务，导致房屋质量问题的，构成违约。
4. 甲方未协助乙方办理产权过户手续，或过户手续不符合约定的，构成违约。
5. 乙方未合理使用和维护房屋及其附属设施，违反物业管理规定的，构成违约。
6. 中介方未提供真实、准确的信息和服务，导致合同无法履行的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 购房合同：指甲方（卖方）与乙方（买方）就房屋买卖事宜达成的书面协议。
2. 产权过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 物业管理：指对房屋及公共区域进行维护、管理和服务的行为。
6. 质量保证：指甲方对交付的房屋质量承担的保证义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。
2. 乙方逾期支付购房款项：甲方可以催告乙方支付，逾期付款的违约金按合同约定计算。
3. 产权过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，必要时寻求法律途径。
4. 物业管理服务不符合约定：乙方可以投诉物业管理公司，要求其履行合同约定的服务。
5. 中介服务不符合约定：乙方可以与中介方协商解决，如协商不成，可以寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房屋买卖。
2. 甲乙双方办理房屋产权过户。
3. 甲乙双方签订物业管理服务协议。
4. 甲乙双方与第三方中介签订服务协议。
5. 甲乙双方解决房屋交付和使用过程中的问题。
6. 甲乙双方处理因不可抗力导致的合同履行问题。
7. 甲乙双方在合同履行过程中遇到的其他问题和争议。