房屋预售合同书和买卖合同书差别2025年通用.docx

编号：__________

房屋预售合同书和买卖合同书差别2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋预售合同书和买卖合同书差别2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同的签订地点和时间
1.4 合同的生效条件
第二章：房屋预售合同书
2.1 预售合同的定义
2.2 预售合同的当事人
2.3 预售合同的主要内容
2.4 预售合同的签订程序
2.5 预售合同的解除和终止
第三章：房屋买卖合同书
3.1 买卖合同的定义
3.2 买卖合同的当事人
3.3 买卖合同的主要内容
3.4 买卖合同的签订程序
3.5 买卖合同的解除和终止
第四章：合同标的物的描述
4.1 房屋的基本情况
4.2 房屋的位置和面积
4.3 房屋的质量和结构
4.4 房屋的权利和权属
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格的确定
5.2 付款方式与付款时间
5.3 付款的履行与确认
5.4 违约金和赔偿的计算
第六章：合同的履行与交付
6.1 房屋的交付时间与方式
6.2 房屋的验收与移交
6.3 房屋的维修与保养
6.4 房屋的过户与登记
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同的变更程序
7.2 合同的解除条件
7.3 合同的解除程序
7.4 解除合同后的责任与义务
第八章：合同的违约责任
8.1 违约的定义与认定
8.2 违约的责任与赔偿
8.3 违约的解除合同条件
8.4 违约的诉讼与仲裁
第九章：合同的争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁的申请与程序
9.3 诉讼的管辖与法律适用
9.4 争议解决的费用承担
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释与适用
10.2 合同的修订与补充
10.3 合同的终止与注销
10.4 合同的保管与移交
第十一章：附件
11.1 房屋的产权证明
11.2 房屋的规划设计图纸
11.3 合同的补充协议
11.4 其他相关文件
第十二章：名词解释
12.1 合同中使用的专业名词解释
12.2 合同中使用的缩写词解释
12.3 合同中使用的符号和代码解释
第十三章：合同的签订
13.1 合同的签订程序
13.2 合同的签字盖章
13.3 合同的生效时间
13.4 合同的备案与公示
第十四章：合同的解除与终止
14.1 合同解除的条件
14.2 合同终止的条件
14.3 合同解除和终止的程序
14.4 合同解除和终止后的权利与义务
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（买方/预售方名称）
乙方：（卖方/开发商名称）
1.2 合同标的
1.3 合同的签订地点和时间
本合同于____年____月____日由甲乙双方在中国____市（省、自治区、直辖市）签订。
1.4 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自____年____月____日起履行。
第二章：房屋预售合同书
2.1 预售合同的定义
本合同是指甲方在房屋建设前，与乙方签订的关于购买该房屋的协议。
2.2 预售合同的当事人
甲方：（买方名称）
乙方：（卖方/开发商名称）
2.3 预售合同的主要内容
2.3.1 甲方同意购买乙方开发的位于_______的房屋，房屋具体情况见附件一。
2.3.2 甲方应按照本合同约定的价格和付款方式向乙方支付购房款。
2.3.3 乙方应按照本合同约定的时间和质量标准向甲方交付该房屋。
2.4 预售合同的签订程序
2.4.1 甲乙双方就合同条款进行协商，达成一致。
2.4.2 甲乙双方签署合同文本，并由双方盖章确认。
2.4.3 甲乙双方按照约定履行合同义务。
2.5 预售合同的解除和终止
2.5.1 在合同履行期间，如甲方违约，乙方有权解除本合同。
2.5.2 在合同履行期间，如乙方违约，甲方有权解除本合同。
2.5.3 本合同在履行完毕后自然终止。
第三章：房屋买卖合同书
3.1 买卖合同的定义
本合同是指甲方在房屋建设完成后，与乙方签订的关于购买该房屋的协议。
3.2 买卖合同的当事人
甲方：（买方名称）
乙方：（卖方/开发商名称）
3.3 买卖合同的主要内容
3.3.1 甲方同意购买乙方开发的位于_______的房屋，房屋具体情况见附件一。
3.3.2 甲方应按照本合同约定的价格和付款方式向乙方支付购房款。
3.3.3 乙方应按照本合同约定的时间和质量标准向甲方交付该房屋。
3.4 买卖合同的签订程序
3.4.1 甲乙双方就合同条款进行协商，达成一致。
3.4.2 甲乙双方签署合同文本，并由双方盖章确认。
3.4.3 甲乙双方按照约定履行合同义务。
3.5 买卖合同的解除和终止
3.5.1 在合同履行期间，如甲方违约，乙方有权解除本合同。
3.5.2 在合同履行期间，如乙方违约，甲方有权解除本合同。
3.5.3 本合同在履行完毕后自然终止。
第四章：合同标的物的描述
4.1 房屋的基本情况
4.1.1 房屋位于_______，建筑面积为_______平方米。
4.1.2 房屋为_______（住宅/商业/办公）用途，产权为_______年。
4.2 房屋的位置和面积
4.2.1 房屋具体位置见附件一。
4.2.2 房屋建筑面积、套内面积及公摊面积详见附件一。
4.3 房屋的质量和结构
4.3.1 房屋结构类型为_______，建筑材料符合国家相关标准。
4.3.2 房屋的质量和结构符合_______（住宅设计规范/商业设计规范）要求。
4.4 房屋的权利和权属
4.4.1 乙方保证该房屋不存在任何权属纠纷和瑕疵。
4.4.2 房屋的产权归甲方所有，包括但不限于土地使用权和房屋所有权。
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格的确定
本合同约定的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
5.2 付款方式与付款时间
5.2.1 甲方应按照本合同约定的付款方式向乙方支付购房款。
5.2.2 甲方应按照本合同约定的
第八章：合同的违约责任
8.1 违约的定义与认定
8.2 违约的责任与赔偿
8.2.1 甲方未按照约定时间支付购房款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。
8.2.2 乙方未按照约定时间交付房屋的，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的____%。
8.2.3 违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。
8.3 违约的解除合同条件
一方违约严重影响到合同的履行，经另一方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除本合同。
8.4 违约的诉讼与仲裁
违约方应承担因违约而引起的诉讼或仲裁费用。
第九章：合同的争议解决
9.1 争议的解决方式
甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁的申请与程序
甲乙双方同意任何一方对合同的履行有争议时，可以向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼的管辖与法律适用
本合同纠纷的诉讼管辖地为_______，适用法律为_______法律。
9.4 争议解决的费用承担
因解决合同争议所产生的费用，由败诉方承担。协商解决争议的费用，由双方协商确定。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释与适用
本合同未尽事宜，应参照国家相关法律法规解释和适用。
10.2 合同的修订与补充
本合同的修订和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的终止与注销
本合同在履行完毕后自然终止。终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关注销手续。
10.4 合同的保管与移交
甲乙双方应各自保管好本合同正本，并在合同终止后按照约定进行移交。
第十一章：附件
11.1 房屋的产权证明
11.2 房屋的规划设计图纸
11.3 合同的补充协议
11.4 其他相关文件
第十二章：名词解释
12.1 合同中使用的专业名词解释
12.2 合同中使用的缩写词解释
12.3 合同中使用的符号和代码解释
第十三章：合同的签订
13.1 合同的签订程序
13.1.1 甲乙双方就合同条款进行协商，达成一致。
13.1.2 甲乙双方签署合同文本，并由双方盖章确认。
13.1.3 甲乙双方按照约定履行合同义务。
13.2 合同的签字盖章
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：合同的解除与终止
14.1 合同解除的条件
14.1.1 在合同履行期间，如甲方违约，乙方有权解除本合同。
14.1.2 在合同履行期间，如乙方违约，甲方有权解除本合同。
14.1.3 本合同在履行完毕后自然终止。
14.2 合同终止的条件
14.2.1 甲乙双方协商一致解除本合同。
14.2.2 因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方协商一致解除合同。
甲方（买方）签字：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（卖方/开发商）签字：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
见证人签字：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定购买房屋的要求
甲方有权根据个人需求指定购买房屋的具体要求，包括但不限于房屋的面积、户型、装修标准等。乙方应根据甲方的要求，提供符合要求的房屋。
1.2 甲方提前交付房款的要求
甲方同意在合同约定的时间内提前交付房款。乙方应在收到房款后按照约定的时间和质量标准向甲方交付房屋。
1.3 甲方对房屋验收的权利
甲方对房屋有验收的权利。乙方应在交付房屋时提供相关资料，包括但不限于房屋的验收合格证明、装修清单等。甲方有权对房屋进行验收，并提出整改要求。
1.4 甲方解除合同的条件
1.4.1 乙方未能按照约定的时间和质量标准交付房屋。
1.4.2 乙方未能履行合同约定的其他义务。
1.4.3 因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权解除合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提供房屋信息的要求
乙方应向甲方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的规划设计图纸、房屋的产权证明、房屋的装修标准等。乙方应保证提供的信息真实、准确、完整。
2.2 乙方按时交付房屋的义务
乙方应按照合同约定的时间和质量标准交付房屋。如乙方未能按时交付房屋，应向甲方支付逾期交付违约金。
2.3 乙方对房屋质量的保证
乙方保证交付的房屋符合国家相关法律法规和标准，不存在质量问题。如甲方在验收房屋时发现质量问题，乙方应负责整改并承担由此产生的费用。
2.4 乙方协助办理房屋过户的义务
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供相关资料，并承担因过户所产生的费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介作为甲乙双方的中介服务机构，应负责协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付等事宜。中介应保证提供的信息真实、准确、完整。
3.2 第三方中介的收费标准
第三方中介的收费标准应事先告知甲乙双方，并在合同中明确。中介费用由甲乙双方协商确定。
3.3 第三方中介的责任与赔偿
第三方中介在办理合同事宜过程中如有疏忽、失误，导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介的解除合同条件
甲乙双方均有权在合同履行过程中解除与中介的合同。如中介未能按照约定履行合同义务，甲乙双方有权解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋的产权证明
2. 房屋的规划设计图纸
3. 房屋的装修标准说明
4. 房屋的验收合格证明
5. 房屋的装修清单
6. 房屋的过户手续相关文件
7. 房屋的物业管理相关文件
8. 合同的补充协议
9. 第三方中介的服务协议
10. 房屋的产权转移登记证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付购房款，视为违约。
2. 乙方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
3. 甲方未按照约定要求购买房屋，视为违约。
4. 乙方提供的房屋信息不真实、准确、完整，视为违约。
5. 第三方中介未按照约定履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指甲乙双方为购买房屋而达成的具有法律效力的协议。
3. 逾期付款违约金：指甲方未按照约定时间支付购房款所产生的违约金。
4. 逾期交付违约金：指乙方未按照约定时间交付房屋所产生的违约金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间支付购房款：乙方应与甲方沟通，催促其支付购房款，如甲方仍不支付，可依法采取措施追究其违约责任。
2. 乙方未按约定时间交付房屋：甲方应与乙方沟通，了解原因，如乙方仍不交付房屋，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
3. 甲方未按照约定要求购买房屋：乙方应与甲方沟通，如甲方仍坚持不符合约定的要求，乙方有权解除合同。
4. 乙方提供的房屋信息不真实、准确、完整：甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，如乙方不提供，甲方有权解除合同。
5. 第三方中介未按照约定履行合同义务：甲乙双方有权解除与中介的合同，并要求中介承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为购买房屋而签订合同。
2. 甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。
3. 甲乙双方在合同履行过程中遇到问题，通过协商解决。
4. 甲乙双方因违约行为解除合同。
5. 甲乙双方在合同履行过程中，涉及房屋的交付、验收、过户等手续。
6. 甲乙双方在合同履行过程中，涉及房屋的装修、维修、保养等事项。
7. 甲乙双方在合同履行过程中，涉及第三方中介的服务。