2025版房地产开发代建合同书范本.docx

编号：__________

2025版房地产开发代建合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产开发代建合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的成立与生效
第二章：项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目开发目标
第三章：代建方的义务与责任
3.1 代建方的基本义务
3.2 代建方的附加义务
3.3 代建方的责任限制
第四章：委托方的义务与责任
4.1 委托方的基本义务
4.2 委托方的附加义务
4.3 委托方的责任限制
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格的确定
5.2 支付方式与支付时间表
5.3 价格调整机制
第六章：合同的履行与监督
6.1 代建方的履约要求
6.2 委托方的监督权
6.3 履约过程中的协调与沟通
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 争议的解决方式与程序
第九章：合同的终止与终止后的处理
9.1 合同终止的条件
9.2 终止后的权利与义务处理
9.3 终止后的合同文件保管
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.2 保密责任的期限与限制
10.3 违反保密条款的法律后果
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 合同继承的规定
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的认定
12.2 不可抗力事件的影响与处理
第十三章：税法与优惠政策
13.1 税法规定的适用
13.2 优惠政策的具体内容
第十四章：其他条款
14.1 附加条款
14.2 附录与附件
14.3 合同的签署与生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指委托方与代建方就____项目的开发与建设事宜所订立的明确双方权利义务的书面文件。
1.1.2 “项目”指合同中提及的____项目，具体位置在____，开发目标为____。
1.1.3 “委托方”指合同中提及的具有开发权的甲方，全称为____，地址为____。
1.1.4 “代建方”指合同中提及的具有建设能力的乙方，全称为____，地址为____。
1.1.5 “合同”指本房地产开发代建合同书范本。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及附件的文件构成完整的合同内容，其优先顺序为：合同、附件、补充协议。
1.4 合同的成立与生效
本合同自双方签字盖章之日起成立，自____年__月__日起生效。
第二章：项目概述
2.1 项目名称
本合同所指项目名称为“____”。
2.2 项目地点
项目位于____，具体坐标为____。
2.3 项目规模
项目规划用地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米，包括住宅、商业、公共设施等。
2.4 项目开发目标
项目的开发目标是按照____的标准，建设成为____的房地产开发项目。
第三章：代建方的义务与责任
3.1 代建方的基本义务
3.1.1 代建方应按照本合同约定的建设标准、进度、质量完成项目的建设。
3.1.2 代建方应负责项目建设的所有手续办理，包括但不限于土地、规划、建设、环保等部门的审批手续。
3.1.3 代建方应保证项目建设的安全生产，遵守相关法律法规，确保人员安全。
3.2 代建方的附加义务
3.2.1 代建方应负责项目建设的后期运营管理，直至项目交付委托方。
3.2.2 代建方应协助委托方进行项目的销售与物业管理。
3.3 代建方的责任限制
3.3.1 代建方对于因建设过程中的错误导致的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不应超过代建服务费的____%。
3.3.2 代建方不应对因委托方提供的设计文件、图纸等导致的损失负责。
第四章：委托方的义务与责任
4.1 委托方的基本义务
4.1.1 委托方应按照本合同的约定，向代建方支付代建服务费及合同价款。
4.1.2 委托方应对代建方提供的项目进度、质量等情况进行监督，并有权提出改进意见。
4.2 委托方的附加义务
4.2.1 委托方应提供完整的设计文件、图纸等建设所需资料，并保证资料的准确性。
4.2.2 委托方应协助代建方办理项目建设的相关手续。
4.3 委托方的责任限制
4.3.1 委托方对于因变更设计、增加工程量等导致的额外费用，应承担相应的责任。
4.3.2 委托方不应对因代建方建设过程中的过失导致的损失负责。
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格的确定
本合同的代建服务费为人民币____元（大写：____元整），代建管理费为人民币____元（大写：____元整）。
5.2 支付方式与支付时间表
5.2.1 委托方应按照本合同附件中的支付时间表向代建方支付相应的款项。
5.2.2 支付款项时，双方应共同出具收据，确认已收款。
5.3 价格调整机制
如遇不可抗力等因素导致建设成本显著变化，双方可协商调整合同价格。
第六章：合同的履行与监督
6.1 代建方的履约要求
6.1.1 代建方应按照合同约定的时间表完成项目建设。
6.1.2 代建方应保证项目建设质量，符合国家相关法律法规及行业标准。
6.2 委托方的监督权
6.2.1 委托方有权对代建方的建设进度、质量进行监督。
6.2.2 委托方有权要求代建方对建设过程中的问题进行整改。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定
如一方未履行合同义务或履行不符合约定的，视为违约。
8.2 违约责任的具体规定
8.2.1 委托方未按约定时间支付款项的，应向代建方支付违约金，违约金为应付款项的__%。
8.2.2 代建方未按约定时间完成建设或建设质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。
8.3 争议的解决方式与程序
8.3.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.3.2 若协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的终止与终止后的处理
9.1 合同终止的条件
9.1.1 双方协商一致解除合同。
9.1.2 合同约定的建设完成且项目交付。
9.1.3 一方违约严重，另一方依据合同约定解除合同。
9.2 终止后的权利与义务处理
9.2.1 合同终止后，代建方应按照委托方的要求，将项目的所有资料和文件移交给委托方。
9.2.2 合同终止后，双方对于对方的任何索赔均应立即终止。
9.3 终止后的合同文件保管
9.3.1 合同终止后，双方应各自妥善保管好合同文件，不得泄露给第三方。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.1.1 保密信息包括合同内容、技术资料、商业秘密等。
10.2 保密责任的期限与限制
10.2.1 双方对保密信息的保密责任自合同签订之日起生效，至合同终止后____年止。
10.3 违反保密条款的法律后果
如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.1.1 合同不得转让给第三方，除非经双方书面同意。
11.2 合同继承的规定
11.2.1 如果一方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力事件的影响与处理
12.2.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不负违约责任。
12.2.2 因不可抗力事件导致合同履行发生困难，双方应协商调整合同履行期限和方式。
第十三章：税法与优惠政策
13.1 税法规定的适用
双方应遵守国家有关税收法律、法规，各自承担合同履行过程中的税费责任。
13.2 优惠政策的具体内容
如项目享受税收优惠政策，具体优惠政策按国家相关规定执行。
第十四章：其他条款
14.1 附加条款
本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。
14.2 附录与附件
本合同附件包括：
14.2.1 项目设计文件
14.2.2 支付时间表
14.2.3 其他与合同履行相关的文件
14.3 合同的签署与生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的终止条件满足之日止。
甲方（委托方）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：____年__月__日
乙方（代建方）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方变更权
甲方在不违背合同总体框架的前提下，有权根据项目实际情况变更项目的建设内容、规模、标准等。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整建设方案。
1.2 甲方监督权
甲方有权对项目建设的全过程进行监督，包括但不限于施工进度、质量、安全等方面。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料。
1.3 甲方终止权
1.3.1 乙方严重违约，导致合同无法继续履行。
1.3.2 乙方丧失继续建设的能力或资格。
1.3.3 法律、法规规定的事由导致合同终止。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方建设义务
乙方应按照合同约定的建设标准、质量和进度完成项目建设。如有变更，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的意见进行调整。
2.2 乙方交付与保修
乙方应在合同约定的时间内完成项目建设，并将项目交付给甲方。交付后，乙方应对建设质量承担____年的保修责任。
2.3 乙方保密义务
乙方应对合同内容及与项目相关的所有保密信息承担保密义务，不得泄露给第三方。违反保密义务的，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介的选定
甲方和乙方应共同选定一家具有资质的第三方中介机构，负责监督和审计项目的建设过程和质量。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介应客观、公正地履行监督职责，包括但不限于：
3.2.1 对项目建设过程中的关键环节进行监督。
3.2.2 对项目质量进行定期检查和评估。
3.2.3 对合同履行情况进行协调和调解。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方未能约定比例，则按照实际发生费用进行分担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目设计文件
2. 支付时间表
3. 建设进度计划
4. 质量标准与检测报告
5. 安全生产管理制度
6. 保密协议
7. 第三方中介机构资质证明
8. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付款项，视为违约。
2. 乙方未按约定时间完成建设或建设质量不符合约定，视为违约。
3. 双方未履行合同义务或履行不符合约定的，视为违约。
4. 一方违反保密义务，泄露保密信息，视为违约。
5. 不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，不视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约行为：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定的行为。
3. 保密义务：合同一方对合同内容及与项目相关的所有保密信息承担的义务。
4. 第三方中介：具有资质的独立机构，负责监督和审计项目的建设过程和质量。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 建设进度延误：协商调整项目进度计划，必要时签订补充协议。
2. 质量问题：及时整改，重新检测，必要时更换施工队伍或材料。
3. 支付纠纷：核对支付条款，明确支付时间及金额，必要时通过法律途径解决。
4. 保密信息泄露：采取补救措施，加强保密措施，违约方承担违约责任。
5. 不可抗力事件：根据合同约定，协商调整合同履行期限和方式。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发项目合作。
2. 建筑工程设计与施工。
3. 项目投资与融资。
4. 项目质量监督与安全管理。
5. 合同违约处理与争议解决。
6. 项目保密与信息保护。
7. 第三方中介机构参与项目监督。