2025版房产公证协议书书范本.docx

编号：__________

2025版房产公证协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产公证协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房产描述
2.1 房产位置及面积
2.2 房产所有权及使用权
2.3 房产现状
2.4 房产产权证明
第三章：房产交易价格及支付方式
3.1 房产交易价格
3.2 支付方式及期限
3.3 支付凭证
3.4 交易税费承担
第四章：房产交付及过户
4.1 房产交付时间及条件
4.2 房产过户手续
4.3 过户费用承担
4.4 房产交付后的责任转移
第五章：房产质量及维修责任
5.1 房产质量保证
5.2 维修责任及费用承担
5.3 质量问题的处理程序
5.4 维修期限
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 变更和解除的程序
6.4 变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任认定及赔偿
7.3 违约纠纷解决方式
7.4 违约金的支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
8.4 法律适用
第九章：合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约程序
9.4 合同终止后的权利义务处理
第十章：合同的保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务及期限
10.3 保密信息的例外
10.4 违反保密条款的责任
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
11.2 转让程序
11.3 转让后的合同主体义务
11.4 转让的法律后果
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 附件的生效条件
12.3 附件的修改和解除
12.4 合同的完整性和解释权
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 双方的共同承诺
13.3 特殊情况处理办法
13.4 双方认为需要约定的其他事项
第十四章：全文摘要
14.1 合同主体
14.2 合同主要内容
14.3 合同的签订日期及地点
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方在真实、合法、有效的基础上，就甲乙双方之间的房产买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体资格
甲方（卖方）：
身份证号：
地址：
乙方（买方）：
身份证号：
地址：
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过友好协商，就甲方出售、乙方购买房产事宜达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。
1.4 合同效力
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房产描述
2.1 房产位置及面积
房产位于____________，房产证号：____________，房屋结构及层次：____________，建筑面积：____________平方米，套内建筑面积：____________平方米。
2.2 房产所有权及使用权
甲方保证对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，房产可以合法交易和过户。
2.3 房产现状
房产现状为：____________。
2.4 房产产权证明
甲方应向乙方出示房产证等相关产权证明文件，乙方应认真核验。
第三章：房产交易价格及支付方式
3.1 房产交易价格
房产交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.2 支付方式及期限
乙方采取____________方式支付房价款，自本合同签订之日起____________日内支付完毕。
3.3 支付凭证
乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。
3.4 交易税费承担
甲乙双方应按照国家法律法规规定，各自承担相应的交易税费。
第四章：房产交付及过户
4.1 房产交付时间及条件
甲方应在本合同约定的支付房价款后____________日内，将房产交付给乙方。
4.2 房产过户手续
甲乙双方应共同办理房产过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。
4.3 过户费用承担
过户费用包括：____________等，具体费用按照法律法规规定执行。
4.4 房产交付后的责任转移
房产交付后，除本合同另有约定外，甲方不再承担任何因房产本身瑕疵或问题产生的责任。
第五章：房产质量及维修责任
5.1 房产质量保证
甲方保证该房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
5.2 维修责任及费用承担
房产交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。
5.3 质量问题的处理程序
如乙方发现房产存在质量问题，应自发现之日起____________日内通知甲方，并提供相应的证据，甲方应在____________日内予以答复并处理。
5.4 维修期限
房产的保修期限为____________年，自房产交付之日起计算。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如甲乙双方同意仲裁解决争议，应向__________仲裁委员会提交仲裁申请。
8.3 诉讼管辖法院
本合同争议的诉讼管辖法院为__________人民法院。
8.4 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止条件
本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自行终止。
9.3 合同续约程序
如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方签字（或盖章）生效。
9.4 合同终止后的权利义务处理
合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未了结的事宜。
第十章：合同的保密条款
10.1 保密信息范围
甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。
10.2 保密义务及期限
甲乙双方应对保密信息予以保密，保密期限自本合同终止之日起算，为期__________年。
10.3 保密信息的例外
法律要求披露、或因公共利益需要披露的保密信息不受本条款限制。
10.4 违反保密条款的责任
违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：合同的转让
11.1 转让条件
甲乙双方经协商一致，可以书面形式转让本合同的全部或部分权利义务。
11.2 转让程序
转让须经双方签字（或盖章）确认，并通知对方。
11.3 转让后的合同主体义务
转让后，新的合同主体应继续履行本合同的义务。
11.4 转让的法律后果
转让不得改变本合同的实质性内容，否则视为无效。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
本合同附件包括：房产证复印件、交易税费清单等。
12.2 附件的生效条件
附件一经甲乙双方签字（或盖章）即与本合同具有同等法律效力。
12.3 附件的修改和解除
附件的修改和解除须经甲乙双方书面同意。
12.4 合同的完整性和解释权
本合同及其附件为完整合同，甲乙双方应对合同的整体内容进行解释。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
甲乙双方约定：__________。
13.2 双方的共同承诺
甲乙双方承诺：__________。
13.3 特殊情况处理办法
如遇特殊情况，甲乙双方应共同协商，采取合理措施予以解决。
13.4 双方认为需要约定的其他事项
甲乙双方认为：__________。
第十四章：全文摘要
14.1 合同主体
甲方（卖方）：
身份证号：
地址：
乙方（买方）：
身份证号：
地址：
14.2 合同主要内容
房产描述、交易价格、支付方式、交付及过户、质量及维修责任等。
14.3 合同的签订日期及地点
签订日期：__________
签订地点：__________
14.4 合同的生效日期
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：
__________
__________
__________
乙方（买方）：
__________
__________
__________
见证人（如有）：
__________
__________
__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证等。如因甲方提供信息不实导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方承诺
甲方承诺所出售房产不存在任何债务纠纷，包括但不限于物业费、水电费等。如甲方未履行该承诺，导致乙方产生费用，甲方应承担全部费用。
1.3 交付时间及条件
甲方应在本合同约定的支付房价款后，自约定期限内将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产符合合同约定的质量标准。
1.4 房产维修责任
如房产在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担，维修期间，乙方享有合理的居住权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应在本合同约定的支付房价款后，按照约定的方式及期限支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期利息。
2.2 乙方义务
乙方应在合同签订后，按照约定时间完成房产过户手续。如乙方未按照约定时间完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金。
2.3 乙方承诺
乙方承诺在合同签订后，按照约定时间支付房价款，并按照约定时间完成房产过户手续。如乙方未履行该承诺，导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房产交易，如有第三方中介参与，甲方和乙方应与中介签订书面中介服务合同，明确中介服务内容、费用及支付方式等。
3.2 中介费用
中介费用由甲方和乙方按照约定的比例支付。如甲方和乙方未能按照约定支付中介费用，应承担违约责任。
3.3 中介责任
中介应按照甲方和乙方的要求，提供真实、准确的房产信息，并协助甲方和乙方完成房产交易。如中介未能履行其职责，导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介保密义务
中介应对本合同及甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋所有权证复印件
4. 交易税费清单
5. 房产现状照片
6. 房屋装修平面图
7. 物业费、水电费等相关费用支付凭证
8. 中介服务合同
9. 中介费用支付凭证
10. 房产过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产，或房产不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房价款，或未按约定时间完成房产过户手续。
3. 甲方未履行保密义务，泄露乙方商业秘密、个人隐私等信息。
4. 中介未按约定提供服务，或提供虚假、不准确的房产信息。
5. 中介未履行保密义务，泄露甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》，是证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。
3. 房屋所有权证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。
4. 交易税费：指在房产交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。
5. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房产交付时间延误的问题，乙方应与甲方积极沟通，协商确定合理的交付时间。如协商无果，乙方可依法向人民法院提起诉讼。
2. 遇到房产质量问题，乙方应在发现质量问题后及时通知甲方，并提供证据。甲方应在约定的期限内修复质量问题。如甲方未按约定修复，乙方可要求甲方承担维修费用，或依法向人民法院提起诉讼。
3. 遇到乙方支付房价款延误的问题，甲方应与乙方积极沟通，协商确定合理的支付时间。如协商无果，甲方可依法向人民法院提起诉讼。
4. 遇到房产过户手续问题，甲乙双方应共同配合，提供所需材料，完成过户手续。如因一方原因导致过户手续延误，责任方应承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房产买卖时，适用于本合同。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行房产交易时，适用于本合同。
3. 甲乙双方进行房产赠与、抵押、出租等交易时，可根据本合同进行调整适用。
4. 本合同适用于其他涉及房产交易的场景。