小区物业管理装修合同书书(2025版).docx

编号：__________

小区物业管理装修合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区物业管理装修合同书书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业管理公司）名称及联系方式
1.3 合同相关术语定义
第二章：装修范围及要求
2.1 装修部位
2.2 装修风格及要求
2.3 装修材料要求
2.4 装修施工标准
第三章：装修时间及进度
3.1 装修开始时间
3.2 装修结束时间
3.3 装修进度安排
3.4 装修施工人员入场及退场时间
第四章：装修费用及支付方式
4.1 装修费用预算
4.2 装修费用支付方式
4.3 装修费用支付时间及节点
4.4 装修费用结算及退还
第五章：物业服务配合
5.1 物业公司在装修过程中的职责
5.2 物业公司提供的服务及支持
5.3 甲方在装修过程中的义务
5.4 甲方与乙方及物业公司的沟通与协调
第六章：装修质量及验收
6.1 装修质量标准
6.2 装修验收程序
6.3 装修验收时间
6.4 装修质量问题处理
第七章：安全及环保
7.1 装修安全要求
7.2 乙方施工人员的安全培训及管理
7.3 装修过程中的环保要求
7.4 装修垃圾及废弃物的处理
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 物业公司违约责任
8.4 违约责任的处理方式
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.2 争议解决的途径及程序
9.3 争议解决的时间限制
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件及程序
10.2 合同终止的条件及程序
10.3 合同变更及终止后的处理事项
第十一章：合同的生效、履行及解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的履行期限
11.3 合同解除的条件及程序
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方及物业公司的其他约定
12.2 装修过程中的特殊事项处理
第十三章：附件
13.1 装修设计方案
13.2 装修材料清单
13.3 装修施工图纸
第十四章：合同的修订及补充
14.1 合同修订的条件及程序
14.2 合同补充协议的签订及生效
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：_________，联系方式：_________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：_________，联系方式：_________
1.3 合同相关术语定义：
1.3.1 装修：指对房屋内部进行改造、翻新或装饰的活动。
1.3.2 甲方：指房屋的所有人或使用权人。
1.3.3 乙方：指承担装修施工的物业管理公司。
1.3.4 物业公司：指负责小区物业管理的公司。
第二章：装修范围及要求
2.1 装修部位：
2.1.1 房屋内部墙面翻新
2.1.2 地板更换
2.1.3 厨房及卫生间装修
2.1.4 水电线路改造
2.1.5 家具购买及摆放
2.2 装修风格及要求：
2.2.1 现代简约风格
2.2.2 墙面颜色搭配
2.2.3 家具材质及款式
2.3 装修材料要求：
2.3.1 墙面涂料必须符合国家安全标准
2.3.2 地板材质要求环保、耐用
2.3.3 厨房及卫生间装修材料要求防水、防滑
2.4 装修施工标准：
2.4.1 墙面平整度要求
2.4.2 地板铺设要求
2.4.3 水电线路安全要求
第三章：装修时间及进度
3.1 装修开始时间：____年__月__日
3.2 装修结束时间：____年__月__日
3.3 装修进度安排：
3.3.1 墙面翻新（第12周）
3.3.2 地板更换（第34周）
3.3.3 厨房及卫生间装修（第56周）
3.3.4 水电线路改造（第78周）
3.3.5 家具购买及摆放（第910周）
3.4 装修施工人员入场及退场时间：
3.4.1 入场时间：装修开始前一周
3.4.2 退场时间：装修结束后的三天内
第四章：装修费用及支付方式
4.1 装修费用预算：人民币____元整
4.2 装修费用支付方式：银行转账
4.3 装修费用支付时间及节点：
4.3.1 装修开始前支付50%的费用
4.3.2 装修进度达到50%时支付30%的费用
4.3.3 装修结束并通过验收后支付剩余的20%的费用
4.4 装修费用结算及退还：
4.4.1 若装修提前完成，则提前支付的费用可按比例退还
4.4.2 若装修延迟，则延迟期间的费用由乙方承担
第五章：物业服务配合
5.1 物业公司在装修过程中的职责：
5.1.1 提供装修所需的施工许可证
5.1.2 协调装修过程中的邻里关系
5.1.3 监督装修工程的质量和进度
5.2 物业公司提供的服务及支持：
5.2.1 提供装修所需的施工图纸和技术指导
5.2.2 协助解决装修过程中的技术和施工问题
5.3 甲方在装修过程中的义务：
5.3.1 提供房屋钥匙及装修所需的场地
5.3.2 协助乙方进行现场测量和施工
5.4 甲方与乙方及物业公司的沟通与协调：
5.4.1 每周定期召开装修进度会议
5.4.2 及时解决装修过程中的问题和争议
第六章：装修质量及验收
6.1 装修质量标准：
6.1.1 墙面平整度应达到____毫米
6.1.2 地板铺设应无空鼓、无翘起
6.1.3 水电线路应符合国家安全标准
6.2 装修验收程序：
6.2.1 装修完成后，由甲方、乙方和物业公司共同进行验收
6.2.2 验收合格后，三方签署验收合格证书
6.3 装修验收时间：装修完成的第二天
6.4 装修质量问题处理：
6.4.1 验收过程中发现问题，由乙方负责及时整改
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
8.1.1 若甲方未按约定时间支付装修费用，需支付违约金，违约金为应付款项的1%。
8.1.2 若甲方未按约定提供房屋钥匙或装修所需场地，导致装修进度延迟，甲方需承担因此产生的相关费用。
8.2 乙方违约责任：
8.2.1 若乙方未按约定时间完成装修工程，需支付违约金，违约金为合同总金额的1%。
8.2.2 若乙方装修质量不符合约定标准，乙方需负责返工及整改。
8.3 物业公司违约责任：
8.3.1 若物业公司未按约定提供装修所需的施工许可证或协助解决装修过程中的问题，导致装修进度延迟或质量问题，物业公司需承担相应责任。
8.4 违约责任的处理方式：
8.4.1 违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式：
9.1.1 双方应友好协商解决合同争议，如有必要，可提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。
9.2 争议解决的途径及程序：
9.2.1 双方在发生争议时，应及时沟通，互相提供相关证据，共同协商解决方案。
9.2.2 若协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2.3 诉讼期间，除争议解决外，双方应继续履行合同其他条款。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更的条件及程序：
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更协议应明确变更内容、范围、时间及费用等相关事项。
10.2 合同终止的条件及程序：
10.2.1 合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。
10.3 合同变更及终止后的处理事项：
10.3.1 双方按照变更或终止协议约定的方式处理合同终止后的事宜。
第十一章：合同的生效、履行及解除
11.1 合同的生效条件：
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的履行期限：
11.2.1 双方应按照合同约定的时间、质量、标准等履行各自的权利和义务。
11.3 合同解除的条件及程序：
11.3.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方及物业公司的其他约定：
12.1.1 甲方不得在装修过程中对乙方及物业公司进行不合理的干涉。
12.1.2 乙方及物业公司应尊重甲方的合法权益，合理使用甲方提供的场地和设施。
12.2 装修过程中的特殊事项处理：
12.2.1 双方应共同协商处理装修过程中的特殊事项，必要时可签订补充协议。
第十三章：附件
13.1 装修设计方案：详见附件1。
13.2 装修材料清单：详见附件2。
13.3 装修施工图纸：详见附件3。
第十四章：合同的修订及补充
14.1 合同修订的条件及程序：
14.1.1 合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.1.2 合同修订协议应明确修订内容、范围、时间及费用等相关事项。
14.2 合同补充协议的签订及生效：
14.2.1 合同补充协议应由双方签字盖章后生效。
14.2.2 合同补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
物业公司（签字）：_________ 日期：____年__
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊要求
1.1 甲方有权对装修设计方案进行调整，但需提前与乙方沟通并达成一致。
1.2 甲方应按照约定的时间支付装修费用，如延迟支付，需支付违约金，违约金为应付款项的1%。
1.3 甲方应提供完整的房屋钥匙及装修所需场地，若因甲方原因导致装修进度延迟，甲方需承担因此产生的相关费用。
1.4 甲方应在装修过程中提供必要的协助，包括但不限于提供测量数据、解答施工疑问等。
1.5 甲方有权对装修质量进行验收，并在验收不合格时要求乙方进行整改。
附加条款二：乙方为主导时的特殊要求
2.1 乙方应按照约定的时间完成装修工程，如延迟完成，需支付违约金，违约金为合同总金额的1%。
2.2 乙方应按照约定的标准进行装修，如装修质量不符合标准，乙方需负责返工及整改。
2.3 乙方应遵守装修安全规范，确保施工过程中的安全，如因乙方原因导致安全事故，乙方需承担相应责任。
2.4 乙方应按照约定的进度向甲方报告装修进展情况，并及时解决甲方提出的问题。
2.5 乙方应在装修完成后提供装修保修服务，保修期为____个月。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊要求
3.1 第三方中介应按照约定的时间提供装修设计方案、材料清单和施工图纸，如延迟提供，需支付违约金，违约金为应付款项的1%。
3.2 第三方中介应确保提供的装修设计方案、材料和施工符合国家和行业的相关标准。
3.3 第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系，并协助解决装修过程中的问题。
3.4 第三方中介应按照约定的比例收取中介费，中介费应在合同签订后支付。
3.5 第三方中介应对装修过程中的质量和安全进行监督，并承担因监督不力导致的相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 装修设计方案
2. 装修材料清单
3. 装修施工图纸
4. 装修进度计划
5. 装修质量标准
6. 装修安全规范
7. 装修保修服务条款
8. 合同变更协议
9. 合同终止协议
10. 合同解除协议
11. 争议解决协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟支付装修费用
未提供房屋钥匙或装修场地
未按约定时间完成装修验收
未履行合同约定的协助义务
2. 乙方违约行为：
延迟完成装修工程
装修质量不符合标准
未遵守装修安全规范
未按约定进度报告装修进展
未提供装修保修服务
3. 物业公司违约行为：
未提供装修所需的施工许可证
未协助解决装修过程中的问题
未按照约定比例收取中介费
未对装修过程中的质量和安全进行监督
三、法律名词及解释：
1. 装修：指对房屋内部进行改造、翻新或装饰的活动。
2. 甲方：指房屋的所有人或使用权人。
3. 乙方：指承担装修施工的物业管理公司。
4. 物业公司：指负责小区物业管理的公司。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 装修保修服务：指乙方在装修完成后提供的一定期限内的免费维修服务。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 装修进度延迟：
原因：设计变更、材料供应延迟、施工人员不足等。
解决办法：加强项目管理，提前规划材料采购和人员安排。
2. 装修质量问题：
原因：施工不当、材料不合格、设计不合理等。
解决办法：严格验收标准，及时发现问题并整改。
3. 合同变更：
原因：业主需求变更、不可抗力等。
解决办法：签订书面变更协议，明确变更内容及其影响。
4. 合同解除：
原因：装修进度严重延迟、质量问题无法解决等。
解决办法：签订书面解除协议，约定解除条件及其后果。
五、所有应用场景：
1. 小区住宅装修
2. 商业空间装修
3. 办公室装修
4. 公共设施装修
5. 老旧房屋翻新
6. 装修过程中涉及的设计变更
7. 装修保修服务的提供
8. 合同争议的解决
9. 装修工程的安全管理
10. 装修材料的质量控制