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编号：__________

2025全新奶茶店租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025全新奶茶店租赁合同书
合同目录
第一章：租赁合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 奶茶店
1.4 租赁期限
1.5 租赁地址
第二章：租赁财产的描述
2.1 奶茶店的面积
2.2 奶茶店的现有设施和设备
2.3 奶茶店的经营范围
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租金金额
3.3 租金支付方式和时间
3.4 租金调整机制
第四章：租赁合同的续约条款
4.1 续约条件
4.2 续约通知期限
4.3 续约租金
第五章：租赁合同的解除和终止
5.1 提前解除合同的条件
5.2 合同终止的条件
5.3 解除或终止合同后的责任
第六章：租赁合同的违约责任
6.1 出租方的违约行为
6.2 承租方的违约行为
6.3 违约责任的处理方式
第七章：租赁合同的维修和保养
7.1 出租方的维修责任
7.2 承租方的维修责任
7.3 维修和保养的记录和证明
第八章：租赁合同的保险条款
8.1 保险责任
8.2 保险费用
8.3 保险合同的复印件
第九章：租赁合同的税务责任
9.1 出租方的税务责任
9.2 承租方的税务责任
第十章：租赁合同的变更和转让
10.1 合同变更的条件
10.2 合同转让的条件
第十一章：租赁合同的争议解决
11.1 争议解决的方式
11.2 争议解决的地点和法院
第十二章：租赁合同的附件
12.1 奶茶店的平面图
12.2 租赁合同的附加条款
第十三章：租赁合同的签字盖章
13.1 出租方的签字盖章
13.2 承租方的签字盖章
第十四章：租赁合同的生效和终止日期
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的终止日期
合同编号2025001
第一章：租赁合同主体及定义
第二章：租赁财产的描述
2.1 奶茶店的面积：奶茶店的实际使用面积为_________平方米。
2.2 奶茶店的现有设施和设备：包括但不限于_________、_________、_________等，具体清单见附件一。
2.3 奶茶店的经营范围：承租方在租赁期限内享有奶茶店的经营权，经营范围包括但不限于_________、_________、_________等，具体经营范围以政府相关部门的审批为准。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁开始日期和结束日期：租赁开始日期为合同签订之日起，租赁结束日期为租赁期限届满之日。
3.2 租金金额：每月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.3 租金支付方式和时间：承租方应每月_________日前将租金支付至出租方的指定账户，支付方式为_________。
3.4 租金调整机制：租赁期限内，租金每_________年调整一次，调整幅度为_________%。
第四章：租赁合同的续约条款
4.1 续约条件：如需续约，承租方应于租赁期限届满前_________个月向出租方提出书面续约申请。
4.2 续约通知期限：出租方应在收到承租方续约申请后的_________天内回复是否同意续约。
4.3 续约租金：续约租金可根据市场行情进行调整，具体金额由双方协商确定。
第五章：租赁合同的解除和终止
5.1 提前解除合同的条件：在租赁期限内，任何一方提前解除合同的，应向对方支付违约金，违约金为_________个月租金。
5.2 合同终止的条件：租赁期限届满，双方未达成续约协议的，合同自然终止。
5.3 解除或终止合同后的责任：合同解除或终止后，承租方应立即迁离奶茶店，并将店铺恢复至租赁开始前的状态。
第六章：租赁合同的违约责任
6.1 出租方的违约行为：如出租方未按约定提供奶茶店或提供的奶茶店不符合约定，应承担相应的违约责任。
6.2 承租方的违约行为：如承租方未按约定支付租金或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。
6.3 违约责任的处理方式：违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第八章：租赁合同的保险条款
8.1 保险责任：承租方应在租赁开始前购买火灾险、盗窃险等必要的保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。
8.2 保险费用：保险费用由承租方承担。
8.3 保险合同的复印件：承租方应将保险合同的复印件一份交出租方留存。
第九章：租赁合同的税务责任
9.1 出租方的税务责任：出租方应依法缴纳相关的税费，并应承担因税务问题引起的一切法律责任。
9.2 承租方的税务责任：承租方应依法缴纳与奶茶店经营相关的税费，并应承担因税务问题引起的一切法律责任。
第十章：租赁合同的变更和转让
10.1 合同变更的条件：租赁期限内，如双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议。
10.2 合同转让的条件：承租方如需将合同转让给第三方，应事先取得出租方的书面同意。
第十一章：租赁合同的争议解决
11.1 争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
11.2 争议解决的地点和法院：如协商不成，任何一方均有权向租赁地址所在地的人民法院提起诉讼。
第十二章：租赁合同的附件
12.1 奶茶店的平面图：见附件二。
12.2 租赁合同的附加条款：见附件三。
第十三章：租赁合同的签字盖章
13.1 出租方的签字盖章：
（出租方盖章）
13.2 承租方的签字盖章：
（承租方盖章）
第十四章：租赁合同的生效和终止日期
14.1 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的终止日期：租赁期限届满之日，本合同自然终止。
签字日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方授权：甲方授权乙方在租赁期限内使用奶茶店，并授权乙方在租赁地址进行经营活动。
2. 甲方义务：甲方保证奶茶店在租赁开始时的现状，确保奶茶店符合乙方的经营需要。
3. 甲方维护：甲方负责奶茶店的维修和保养，确保奶茶店的设施和设备正常运行。
4. 甲方变更：如甲方需对奶茶店进行改造或变更，应提前通知乙方，并协商解决可能产生的影响。
5. 甲方转让：如甲方需将奶茶店或合同权益转让给第三方，应取得乙方的书面同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围：乙方应在租赁期限内按照约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。
2. 乙方租金支付：乙方应按时支付租金，如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的千分之五的滞纳金。
3. 乙方维修和保养：乙方应负责奶茶店的日常维修和保养，确保奶茶店的设施和设备正常运行。
4. 乙方变更：如乙方需对奶茶店进行改造或变更，应提前通知甲方，并协商解决可能产生的影响。
5. 乙方转让：如乙方需将合同权益转让给第三方，应取得甲方的书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务：本合同的签订和履行过程中，如有第三方中介提供服务，甲方和乙方应支付中介费用。
2. 第三方中介的责任：第三方中介应负责协助甲方和乙方完成合同的签订和履行，并承担因中介服务不当导致的责任。
3. 第三方中介的权益：第三方中介在提供中介服务过程中，应遵守相关法律法规，并有权收取约定的中介费用。
4. 第三方中介的变更：如甲方和乙方同意更换中介，应提前通知原中介，并协商解决可能产生的影响。
5. 第三方中介的解除：如甲方和乙方解除合同，中介费用根据实际情况进行结算。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 奶茶店的平面图
2. 租赁合同的附加条款
3. 甲方和乙方营业执照复印件
4. 甲方和乙方负责人身份证明复印件
5. 第三方中介的资质证明复印件
6. 租金支付记录
7. 维修和保养记录
8. 保险单复印件
9. 税务登记证复印件
10. 其他与租赁合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供奶茶店或提供的奶茶店不符合约定
未按约定维修和保养奶茶店
未按约定履行合同义务
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定经营范围进行经营活动
未按约定维修和保养奶茶店
未按约定履行合同义务
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供中介服务
未按约定协助甲方和乙方完成合同的签订和履行
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指甲方出租奶茶店给乙方使用的协议，规定了双方的权益和义务。
2. 出租方：指拥有奶茶店所有权并将其出租给乙方使用的甲方。
3. 承租方：指租赁奶茶店并支付租金的乙方。
4. 租赁期限：指合同规定的租赁开始日期和结束日期。
5. 租金：指乙方支付给甲方的奶茶店使用费用。
6. 违约行为：指未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：奶茶店设施设备损坏或故障
解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修和更换
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：乙方支付滞纳金，甲方有权解除合同或追究乙方法律责任
3. 问题：乙方改变经营范围
解决办法：乙方应提前通知甲方，并协商解决可能产生的影响
4. 问题：第三方中介服务不当
解决办法：甲方和乙方有权解除中介服务，并要求第三方中介承担责任
五、所有应用场景：
1. 甲方出租奶茶店给乙方使用
2. 乙方支付租金并按约定经营奶茶店
3. 甲方负责奶茶店的维修和保养
4. 第三方中介协助甲方和乙方完成合同签订和履行
5. 甲方和乙方遵守合同条款，履行合同义务
6. 合同的解除、终止和违约处理
7. 合同的争议解决和法律适用