2025房屋抵押反担保合同书[1].docx

编号：__________

2025房屋抵押反担保合同书[1]

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋抵押反担保合同书[1]
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方简介
二、定义与解释
2.1 术语定义
2.2 解释规则
三、房屋抵押反担保事项
3.1 抵押房屋基本信息
3.2 抵押权设立
3.3 反担保范围
3.4 反担保效力
四、合同双方的权利与义务
4.1 抵押人的权利与义务
4.2 反担保人的权利与义务
4.3 借款人的权利与义务
五、合同的履行
5.1 抵押房屋的管理与维护
5.2 反担保的履行
5.3 借款的履行
六、合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
七、合同的终止与失效
7.1 合同终止的条件
7.2 合同失效的条件
八、违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
十、合同的生效
10.1 合同生效的条件
10.2 合同生效的时间
十一、合同的份数
11.1 合同正本份数
11.2 合同副本份数
十二、其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 附加条款
十三、合同的修改与补充
13.1 修改条件
13.2 补充内容
十四、附件
14.1 附件清单
14.2 附件内容
合同编号2025001
一、前言
1.1 合同背景：借款人与贷款人签订借款合同，为确保贷款人权益，借款人提供抵押房屋的反担保。
1.2 合同目的：通过设立抵押反担保，降低贷款风险，保障贷款人在借款人不履行还款义务时，能通过抵押物实现债权。
1.3 合同双方简介：借款人甲，身份证号：11010519700105；贷款人乙，统一社会信用代码：91110105MA0011。
二、定义与解释
2.1 术语定义：
抵押房屋：指借款人甲位于北京市海淀区某小区的住宅，房产证号：京房权证海字第56号。
抵押权：指贷款人乙依据法律规定和本合同约定，在借款人不履行还款义务时，对抵押房屋享有优先受偿的权利。
反担保：指借款人甲为贷款人乙提供的，在借款人不履行还款义务时，贷款人乙可以依据本合同约定向借款人甲追偿的保障措施。
三、房屋抵押反担保事项
3.1 抵押房屋基本信息：详见附件一《抵押房屋权属证明》。
3.2 抵押权设立：借款人甲同意将抵押房屋设定为抵押权，贷款人乙同意接受该抵押权作为反担保。
3.3 反担保范围：借款金额为人民币壹佰万元整（￥1000,000），借款期限为壹年。
3.4 反担保效力：借款人甲不履行还款义务时，贷款人乙有权依据本合同约定和法律规定，对抵押房屋行使抵押权，以实现债权。
四、合同双方的权利与义务
4.1 抵押人的权利与义务：
（1）保证抵押房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。
（2）在借款期限内，不得出售、出租或以其他方式处置抵押房屋。
（3）按期履行还款义务，确保贷款人乙的权益不受损害。
4.2 反担保人的权利与义务：
（1）在借款人不履行还款义务时，贷款人乙有权依据本合同约定和法律规定，对抵押房屋行使抵押权。
（2）在抵押权行使过程中，应依法办理相关手续，确保抵押权的合法有效。
4.3 借款人的权利与义务：
（1）按期履行还款义务，确保贷款人乙的权益不受损害。
（2）配合贷款人乙办理抵押登记等相关手续。
五、合同的履行
5.1 抵押房屋的管理与维护：借款人甲应负责抵押房屋的日常管理和维护，确保房屋价值不受损害。
5.2 反担保的履行：借款人甲不履行还款义务时，贷款人乙应按本合同约定行使抵押权。
5.3 借款的履行：借款人甲应按期履行还款义务，确保贷款人乙的权益不受损害。
六、合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
八、违约责任
8.1 违约行为的界定：借款人甲未按期履行还款义务，或违反本合同其他约定的行为，均视为违约。
8.2 违约责任的具体规定：借款人甲违约的，贷款人乙有权依据本合同约定和法律规定，追究借款人甲的违约责任，包括但不限于延迟履行利息、违约金、损害赔偿等。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点：北京市海淀区人民法院。
十、合同的生效
10.1 合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同生效的时间：本合同自签字盖章之日起生效。
十一、合同的份数
11.1 合同正本份数：壹份，双方各执壹份。
11.2 合同副本份数：无。
十二、其他约定
12.1 双方的其他约定：无。
12.2 附加条款：无。
十三、合同的修改与补充
13.1 修改条件：本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
13.2 补充内容：本合同的补充协议需经双方协商一致，并签订书面补充协议。
十四、附件
14.1 附件清单：详见附件二《附件清单》。
14.2 附件内容：包括但不限于《抵押房屋权属证明》、《借款合同》等。
借款人（甲方）：
贷款人（乙方）：
签字日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方单方面解除合同的条款：
“甲方在不违反合同约定和法律强制性规定的情况下，有权单方面解除本合同。甲方行使解除权时，应提前一个月通知乙方。自通知到达乙方之日起，本合同即行解除。”
说明：此条款旨在明确甲方在一定条件下的解除权，以保障甲方的合法权益。
2. 甲方提前还款的条款：
“甲方有权提前还款。提前还款的，应提前一个月通知乙方，并支付提前还款手续费，手续费标准按乙方相关规定执行。”
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，同时明确甲方提前还款的相关手续和费用。
3. 甲方对房屋进行重大改建的条款：
“甲方在抵押期间对抵押房屋进行重大改建的，应事先征得乙方同意。未经乙方同意，甲方擅自进行重大改建的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。”
说明：此条款旨在防止甲方在抵押期间对房屋进行重大改建，可能导致房屋价值下降，从而保障乙方的利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方强制拍卖抵押房屋的条款：
“乙方有权在甲方违约的情况下，直接向法院申请强制拍卖抵押房屋。拍卖所得价款优先用于偿还借款本金和利息。”
说明：此条款旨在明确乙方在甲方违约情况下的权利，以保障乙方的合法权益。
2. 乙方要求甲方提供担保的条款：
“为确保甲方履行还款义务，乙方有权要求甲方提供担保。甲方提供担保的方式、范围和条件，由双方另行签订担保协议予以明确。”
说明：此条款旨在为乙方提供更多的保障措施，确保甲方履行还款义务。
3. 乙方提前收回借款的条款：
“乙方有权在合同约定的借款期限内提前收回借款。提前收回借款的，应提前一个月通知甲方，并按实际借款天数计算利息。”
说明：此条款旨在明确乙方在一定条件下的提前收回借款权，以保障乙方的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务：
“第三方中介负责协助甲方和乙方办理合同签订、抵押登记等相关手续。中介费用由甲方承担。第三方中介应保证其提供服务的合法性和准确性。”
说明：此条款旨在明确第三方中介的职责和义务，以及相关费用的承担方。
2. 第三方中介违规行为的处理：
“第三方中介在提供服务过程中，如有违规行为，导致甲方、乙方或其他方遭受损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。”
说明：此条款旨在防止第三方中介的违规行为，保护甲方、乙方及其他方的合法权益。
3. 第三方中介退出合同的条款：
“第三方中介如有正当理由申请退出本合同，应提前一个月通知甲方和乙方。自通知到达甲方和乙方之日起，本合同即行终止。”
说明：此条款旨在明确第三方中介在一定条件下的退出权，以保障其合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《抵押房屋权属证明》
2. 附件二：《借款合同》
3. 附件三：《房产证》
4. 附件四：《土地使用权证》
5. 附件五：《抵押登记证明》
6. 附件六：《借款人身份证复印件》
7. 附件七：《贷款人营业执照复印件》
8. 附件八：《反担保协议》
9. 附件九：《担保人身份证复印件》
10. 附件十：《还款计划表》
11. 附件十一：《提前还款申请表》
12. 附件十二：《违约金计算公式》
13. 附件十三：《争议解决方式说明》
14. 附件十四：《第三方中介服务协议》
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期履行还款义务。
2. 甲方违反本合同其他约定。
3. 甲方未征得乙方同意，擅自对抵押房屋进行重大改建。
4. 甲方提前解除合同。
5. 乙方未按约定提供贷款。
6. 乙方未按约定行使抵押权。
7. 第三方中介未按约定提供服务。
8. 第三方中介提供的服务存在瑕疵或错误。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指贷款人依据法律规定和本合同约定，在借款人不履行还款义务时，对抵押房屋享有优先受偿的权利。
2. 反担保：指借款人提供给贷款人的，在借款人不履行还款义务时，贷款人可以依据本合同约定向借款人追偿的保障措施。
3. 违约金：指当一方违反本合同约定时，应支付给对方的经济赔偿。
4. 争议解决方式：本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
5. 第三方中介：指为本合同提供服务的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按期还款：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，协商制定还款计划。如甲方仍不履行还款义务，乙方有权依据本合同约定行使抵押权。
2. 甲方擅自改建房屋：乙方应及时制止，要求甲方恢复原状或赔偿损失。如甲方拒绝，乙方有权向法院申请强制执行。
3. 乙方未按约定提供贷款：甲方有权要求乙方履行合同约定，提供贷款。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。
4. 争议解决：当双方发生纠纷时，应尝试友好协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有人，需要向乙方借款，并提供抵押反担保。
2. 乙方为贷款人，向甲方提供贷款，并要求甲方提供抵押反担保。
3. 第三方中介为协助甲方和乙方办理合同签订、抵押登记等相关手续。
4. 甲方未按期履行还款义务，乙方行使抵押权。
5. 甲方擅自对抵押房屋进行重大改建，乙方要求甲方恢复原状或赔偿损失。
6. 乙方未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方履行合同约定。
7. 双方在履行合同过程中发生纠纷，尝试友好协商解决，协商不成则向人民法院提起诉讼。