房屋转让买卖预约合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋转让买卖预约合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋转让买卖预约合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的户型
2.4 房屋的建筑结构
2.5 房屋的产权性质
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋瑕疵说明
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同的履行
6.2 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点
7.3 争议解决时效
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：附加条款
10.1 甲方承诺
10.2 乙方承诺
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修情况
11.2 家具家电转让
11.3 物业费用承担
第十二章：双方签字
12.1 甲方签字
12.2 乙方签字
第十三章：附件
13.1 房屋产权证明
13.2 房屋买卖合同范本
第十四章：合同日期
14.1 合同签订日期
14.2 合同有效期限
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况：
甲方姓名：_________
甲方身份证号：_________
甲方联系方式：_________
甲方地址：_________
1.2 乙方（买方）的基本情况：
乙方姓名：_________
乙方身份证号：_________
乙方联系方式：_________
乙方地址：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置：
房屋所在城市：_________
房屋所在区域：_________
房屋具体地址：_________
2.2 房屋的面积：
房屋建筑面积：_________平方米
房屋使用面积：_________平方米
2.3 房屋户型：_________室_________厅_________卫
2.4 房屋的建筑结构：_________
2.5 房屋的产权性质：_________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格：
房屋转让价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
3.2 支付方式：
乙方支付甲方房款的方式为：_________
3.3 支付时间：
乙方应按照本合同约定，在_________日内将房款支付给甲方。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：
双方约定房屋交付时间为：_________年_________月_________日。
4.2 交付条件：
4.3 过户手续：
双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由_________承担。
4.4 过户时间：
双方约定在_________年_________月_________日前完成房屋过户手续。
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证：
甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。
5.2 房屋瑕疵说明：
甲方应向乙方说明房屋的瑕疵情况，包括但不限于：_________
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同的履行：
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
6.2 违约责任：
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约金数额和赔偿方式如下：_________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：
本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除条件：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；
（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；
（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：
本合同在履行完毕后自行终止。
9.3 合同解除条件：
详见第八章合同的变更和解除。
第十章：附加条款
10.1 甲方承诺：
（1）所售房屋权属清晰，无任何纠纷；
（2）所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定；
（3）如房屋存在瑕疵，甲方应及时告知乙方，并承担修复责任。
10.2 乙方承诺：
（1）按照本合同约定支付房款；
（2）按照本合同约定履行过户手续；
（3）如房屋交付后发现重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或退还部分房款。
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修情况：
（1）房屋现有装修情况：_________；
（2）装修费用：_________；
（3）装修权益归属：_________。
11.2 家具家电转让：
双方约定家具家电转让事宜如下：_________
11.3 物业费用承担：
物业费用由_________承担，具体费用为：_________元/月。
第十二章：双方签字
12.1 甲方签字：
甲方（卖方）签字：_________
12.2 乙方签字：
乙方（买方）签字：_________
第十三章：附件
13.1 房屋产权证明：
附件一：房屋产权证明复印件
13.2 房屋买卖合同范本：
附件二：房屋买卖合同范本
第十四章：合同日期
14.1 合同签订日期：
本合同签订日期为：_________年_________月_________日。
14.2 合同有效期限：
本合同自签字盖章之日起至合同履行完毕之日止。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1.1 甲方声明：
甲方声明，所售房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、抵押、查封等情况。若因房屋权属问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
1.2 房屋使用情况：
甲方承诺，在合同签订前，房屋未被出租或占用，且房屋及附属设施处于正常使用状态。如房屋内存在租客，甲方应负责与租客沟通，确保合同签订后租客按时搬离。
1.3 房屋维修责任：
自合同签订之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由甲方承担，直至房屋过户至乙方名下。
1.4 过户税费承担：
除双方另有约定外，过户过程中产生的一切税费由甲方承担。如因乙方原因导致过户税费增加，甲方有权要求乙方承担相应费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
2.1 房款支付方式：
乙方应按照双方约定的付款计划及时支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_________‰）。
2.2 房屋交付时间：
乙方应按照合同约定及时接收房屋。如乙方逾期接收房屋，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式同上。
2.3 房屋维修责任：
自合同签订之日起，乙方应承担房屋及附属设施的正常维护和修理责任。如房屋内存在租客，乙方应负责与租客沟通，确保合同签订后租客按时搬离。
2.4 过户手续办理：
乙方应按照合同约定及时办理过户手续。如乙方逾期办理过户手续，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式同上。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
3.1 中介服务费用：
双方同意支付给第三方中介的服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。中介服务费用由_________承担。
3.2 中介的责任和义务：
中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介原因导致合同无效或无法履行，中介应承担由此产生的一切法律责任。
3.3 中介的赔偿责任：
如中介未能按照合同约定履行其职责，导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方、乙方的实际损失确定。
3.4 中介的保密义务：
中介应对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状照片
4. 家具家电清单
5. 物业费用缴纳证明
6. 甲方身份证明复印件
7. 乙方身份证明复印件
8. 中介服务协议
9. 过户税费计算说明
10. 违约金计算说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。
2. 乙方未能按照约定时间支付房款，导致合同无法履行。
3. 甲方未能按照约定交付房屋，导致合同无法履行。
4. 乙方未能按照约定接收房屋，导致合同无法履行。
5. 甲方、乙方提供虚假信息，导致合同无效。
6. 中介未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行。
7. 甲方、乙方违反合同约定的其他条款。
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋及其附属设施。
2. 过户：将房屋所有权转移至买方的过程。
3. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。
5. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的义务。
6. 合同解除：合同双方约定解除合同关系。
7. 违约责任：违约方因违约行为应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的一切法律责任。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此产生的一切法律责任。
3. 问题：过户手续办理缓慢，影响合同履行。
解决办法：甲方、乙方应积极配合办理过户手续，如因第三方原因导致过户手续办理缓慢，应积极寻求解决方案，协商一致后方可签署合同。
4. 问题：房屋质量问题导致合同无法履行。
解决办法：甲方应保证所售房屋质量符合国家规定，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。如修复无法解决问题，甲方应退还部分房款或承担其他赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
4. 房屋买卖涉及贷款或其他融资方式。
5. 房屋买卖合同的续签或变更。
6. 房屋买卖合同的解除或终止。
7. 房屋买卖合同的违约处理。