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编号：__________

2025物业抵押借贷合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业抵押借贷合同书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
二、术语解释
2.1 物业
2.2 抵押
2.3 借贷
2.4 借款人
2.5 贷款人
三、物业描述
3.1 物业位置
3.2 物业面积
3.3 物业现状
3.4 物业所有权
四、抵押物的描述
4.1 抵押物范围
4.2 抵押物价值
4.3 抵押物权属
五、借贷金额及用途
5.1 借贷金额
5.2 借贷期限
5.3 借贷用途
六、利率及还款方式
6.1 利率
6.2 还款期限
6.3 还款方式
七、抵押物的处置
7.1 抵押物处置条件
7.2 抵押物处置程序
7.3 抵押物处置收益分配
八、借款人的权利和义务
8.1 借款人的权利
8.2 借款人的义务
九、贷款人的权利和义务
9.1 贷款人的权利
9.2 贷款人的义务
十、合同的变更和终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
十一、违约责任
11.1 借款人违约责任
11.2 贷款人违约责任
十二、争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 争议解决机构
十三、合同的生效、修改和解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改条件
13.3 合同解除条件
十四、其他条款
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的继承条款
14.3 合同的转让条款
合同编号2025WYDJ001
一、前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其物业抵押给乙方，乙方提供相应金额的贷款事宜，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：为了甲乙双方的利益，规范双方的行为，明确双方的权利和义务，确保贷款的安全和物业的所有权不被侵犯。
二、术语解释
2.1 物业：指甲方拥有的位于________的房产，具体位置、面积和现状见附件一。
2.2 抵押：甲方将其物业抵押给乙方作为贷款的担保。
2.3 借贷：乙方根据本合同的约定，向甲方提供一定金额的贷款。
2.4 借款人：指甲方，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
2.5 贷款人：指乙方，依法成立的金融机构。
三、物业描述
3.1 物业位置：位于________的房产。
3.2 物业面积：____平方米。
3.3 物业现状：____。
3.4 物业所有权：甲方拥有上述物业的完全所有权，该物业未设定任何抵押、租赁等权利限制。
四、抵押物的描述
4.1 抵押物范围：本合同所涉及的抵押物为甲方拥有的物业。
4.2 抵押物价值：本合同所涉及的抵押物价值为人民币____元。
4.3 抵押物权属：甲方保证对抵押物享有完整的所有权，无任何权利争议和债权债务纠纷。
五、借贷金额及用途
5.1 借贷金额：甲方借款金额为人民币____元。
5.2 借贷期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
5.3 借贷用途：甲方承诺将借款用于____，并按照合同约定的用途使用贷款。
六、利率及还款方式
6.1 利率：本合同项下的贷款年利率为____%。
6.2 还款期限：甲方应按照本合同约定的还款计划进行还款。
6.3 还款方式：甲方可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行还款。
七、抵押物的处置
7.1 抵押物处置条件：在甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息的情况下，乙方有权依法处置抵押物。
7.2 抵押物处置程序：乙方在处置抵押物前，应提前通知甲方，并在本合同约定的处置程序和条件下进行。
7.3 抵押物处置收益分配：抵押物处置所得价款优先用于偿还甲方在本合同项下的贷款本息、罚息和违约金等，如有剩余，甲方有权主张。
八、借款人的权利和义务
8.1 借款人的权利：
1) 按照约定的用途使用贷款；
2) 按照约定的还款计划和方式进行还款；
3) 在合同约定的范围内处置抵押物；
4) 按照合同约定查阅借款合同及相关文件；
5) 其他依法享有的权利。
8.2 借款人的义务：
1) 按照约定的用途使用贷款，并接受贷款人的监督；
2) 按照约定的还款计划和方式按时足额偿还贷款本息；
3) 保证抵押物的权属清晰，无任何权利争议和债权债务纠纷；
4) 配合贷款人进行贷款期间的检查和还款后的抵押物处置；
5) 其他依法应当承担的义务。
九、贷款人的权利和义务
9.1 贷款人的权利：
1) 按照约定的利率和期限提供贷款；
2) 要求借款人按照约定的用途使用贷款；
3) 要求借款人按照约定的还款计划和方式进行还款；
4) 在借款人未按照约定还款的情况下，依法处置抵押物；
5) 按照合同约定查阅借款合同及相关文件；
6) 其他依法享有的权利。
9.2 贷款人的义务：
1) 按照约定的期限和金额提供贷款；
2) 提供贷款所需的相关文件和手续；
3) 在借款人按照约定还款的情况下，按时足额解除抵押物的抵押权；
4) 按照合同约定提供贷款服务；
5) 其他依法应当承担的义务。
十、合同的变更和终止
10.1 合同变更条件：
1) 经双方协商一致，且不违反法律法规的规定；
2) 因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的；
3) 其他依法可以变更合同的条件。
10.2 合同终止条件：
1) 借款人按照约定还清贷款本息；
2) 双方协商一致解除合同；
3) 因不可抗力导致合同无法履行；
4) 其他依法可以终止合同的条件。
十一、违约责任
11.1 借款人违约责任：
1) 未按照约定用途使用贷款，甲方应支付逾期利息并承担其他违约责任；
2) 未按照约定还款，甲方应支付逾期利息、罚息并承担其他违约责任；
3) 未保证抵押物的权属清晰，甲方应承担相应的法律责任。
11.2 贷款人违约责任：
1) 未按照约定提供贷款，乙方应支付逾期利息并承担其他违约责任；
2) 未按照约定解除抵押物的抵押权，乙方应承担相应的法律责任。
十二、争议解决
12.1 争议解决方式：
1) 双方应通过友好协商解决合同争议；
2) 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 争议解决机构：
1) 双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁；
2) 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
十三、合同的生效、修改和解除
13.1 合同生效条件：
1) 双方签字或者盖章；
2) 合同经公证机关公证；
3) 其他依法应当生效的条件。
13.2 合同修改条件：
1) 经双方协商一致；
2) 修改内容不违反法律法规的规定；
3) 其他依法可以修改的条件。
13.3 合同解除条件：
1) 经双方协商一致；
2) 符合合同约定的解除条件；
3) 其他依法可以解除合同的条件。
十四、其他条款
14.1 合同的保密条款：
1) 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密；
2) 未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。
14.2 合同的继承条款：
1) 如果借款人在合同期间内死亡，其继承人应继续履行合同；
2) 如果贷款人在合同期间内死亡，其合法继承人应继续履行合同。
14.3 合同的转让条款：
1) 除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面转让合同权利和义务；
2) 合同权利和义务的转让应经双方协商一致，并办理相关手续。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励条款：
甲方如在合同规定的还款期限之前提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。奖励的具体金额和计算方式详见附件一。
1.2 甲方逾期还款罚息条款：
如甲方未按照约定的还款计划和方式按时足额偿还贷款本息，乙方有权按合同约定的罚息利率收取逾期利息。逾期罚息的计算方式详见附件二。
1.3 甲方违约责任加重条款：
如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式详见附件三。
1.4 甲方物业保险条款：
甲方应按照乙方的要求，将抵押物办理全面的保险手续，并将乙方作为第一受益人。保险手续和相关费用由甲方承担。保险条款详见附件四。
1.5 甲方物业维护条款：
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款额度调整条款：
如乙方因市场变化等原因需要调整贷款额度，甲方同意按照乙方的合理要求进行调整。调整的具体条件和程序详见附件六。
2.2 乙方贷款利率调整条款：
如乙方因政策调整等原因需要调整贷款利率，甲方同意按照乙方的合理要求进行调整。调整的具体方式和计算方式详见附件七。
2.3 乙方还款方式调整条款：
如乙方因个人原因需要调整还款方式，甲方同意按照乙方的合理要求进行调整。调整的具体方式和计算方式详见附件八。
2.4 乙方提前还款免除罚息条款：
如乙方在合同规定的还款期限之前提前还清贷款本息，甲方同意免除乙方因提前还款产生的罚息。免息的具体条件和计算方式详见附件九。
2.5 乙方逾期还款宽限期条款：
如乙方未按照约定的还款计划和方式按时足额偿还贷款本息，甲方同意给予乙方一定的宽限期，宽限期的具体条件和计算方式详见附件十。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用条款：
如本合同的签订和履行涉及第三方中介机构，甲方和乙方同意按照附件十一的费率和计算方式支付中介服务费用。
3.2 第三方中介责任条款：
第三方中介应按照甲乙双方的约定，履行中介服务职责，如因中介方的原因导致合同签订或履行出现问题，中介方应承担相应的责任。中介方的责任及赔偿方式详见附件十二。
3.3 第三方中介保密条款：
第三方中介同意对合同内容及双方协商过程中的信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。保密条款详见附件十三。
3.4 第三方中介服务范围和内容条款：
第三方中介的服务范围和内容详见附件十四。包括但不限于合同的协商、签订、履行过程中的咨询、见证、协调等。
3.5 第三方中介退出条款：
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：提前还款奖励条款及计算方式
2. 附件二：逾期还款罚息条款及计算方式
3. 附件三：违约责任加重条款及计算方式
4. 附件四：物业保险条款及保险手续办理说明
5. 附件五：物业维护条款及维护标准
6. 附件六：贷款额度调整条款及程序
7. 附件七：贷款利率调整条款及计算方式
8. 附件八：还款方式调整条款及计算方式
9. 附件九：提前还款免除罚息条款及条件
10. 附件十：逾期还款宽限期条款及条件
11. 附件十一：第三方中介服务费用条款及费率
12. 附件十二：第三方中介责任条款及赔偿方式
13. 附件十三：第三方中介保密条款
14. 附件十四：第三方中介服务范围和内容条款
15. 附件十五：第三方中介退出条款及程序
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定用途使用贷款，或未按照约定还款计划和方式进行还款。
2. 甲方未保证抵押物的权属清晰，导致贷款合同无效或抵押权受到侵犯。
3. 乙方未按照约定提供贷款，或未按照约定解除抵押物的抵押权。
4. 乙方未按照约定利率和期限提供贷款，或未按照约定方式进行还款。
5. 甲方未按照约定条件处置抵押物，或未按照约定程序进行抵押物处置。
6. 双方未按照约定方式解决合同争议，或未按照约定机构进行争议解决。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指甲方拥有的位于特定位置的房产，具体面积和现状见附件一。
2. 抵押：甲方将其物业抵押给乙方作为贷款的担保。
3. 借贷：乙方根据本合同的约定，向甲方提供一定金额的贷款。
4. 借款人：指甲方，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
5. 贷款人：指乙方，依法成立的金融机构。
6. 利率：本合同项下的贷款年利率为固定利率或浮动利率，具体见附件七。
7. 还款期限：甲方应按照本合同约定的还款计划进行还款。
8. 违约金：甲方未按照约定还款，应支付给乙方的违约金。
9. 抵押物处置：甲方未按时还款，乙方依法对抵押物进行处置。
10. 争议解决：双方发生合同争议时，采取的解决方式和机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定用途使用贷款：乙方应要求甲方立即改正，并支付逾期利息。
2. 甲方未按约定还款：乙方应要求甲方支付逾期利息、罚息，并考虑采取法律手段。
3. 抵押物权属不清：乙方应要求甲方提供清晰的权属证明，或委托第三方进行评估。
4. 乙方未按约定提供贷款：甲方应与乙方协商解决，必要时可寻求法律帮助。
5. 合同争议：双方可先尝试协商解决，协商不成时可选择仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个人或企业，需要短期或长期贷款。
2. 乙方为银行或金融机构，提供贷款服务。
3. 第三方中介参与合同签订和履行，提供相关服务。
4. 合同涉及物业抵押，需要办理相应的抵押手续。
5. 合同双方可能涉及跨国贸易或跨境金融服务。